Re: [新聞] 房地合一2.0 重稅案件增

看板home-sale作者 (新的開始)時間1年前 (2022/07/12 04:55), 編輯推噓19(20推 1噓 33→)
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看法和鬆哥不同，房地合一是台灣稅制史上重要的里程碑，它解決了稅制上輕資本、重勞 動的不公平，目前普遍著眼於短期買賣會被課重稅，而財交舊制房屋買賣只對房屋課稅則 土地免稅，或是遺產、贈與只有現值課稅則一併被解決，張盛和絕對是名流青史的財政部 長。 聽說當初推動阻力重重，據說當時某位與會者當時認為要追溯，而是張堅持要設日出條款 ，才足以讓法案進行，至於效果如何，ceca也說過阻止台北的漲勢 房地合一是所得稅不是消費稅，就學理及數學上來說無法轉嫁，你說因為因為被課稅45% 要加價賣….？要怎麼算，別忘了開始實施到2020前，很多案件都是賠錢的，2003到2012 市場漲三倍有房地合一嗎？所以漲幅還是回歸到市場本身，房地合一只是降溫劑 至於房地合一2.0是針對1.0實施後發現的弊端加以改良，比方說預售屋、股權移轉給納入 ，土地漲價總數額設定上限等實在高招，一堆代書亂搞，買方吃虧了還不知道。2.0政策 據說原本是基層人員加以改良本來只是當報告用….沒想到 所以不要只著眼於45%，確實會造成鎖籌碼，但別忘了它本質是為了解決稅負不公，我是 低端辛苦工作要繳5%，旁邊高階經理人課40%，股利大戶28%，賣屋賺錢只繳一點點房屋的 部分就好？？ 繼承或是受贈我針對現值繳，後來找市價賣掉也只繳房屋的所得稅，這樣對嗎？ ※ 引述《zesonpso (幹 正義的孩子王)》之銘言： : 這個設計根本就是腦袋洞開 : 真不知道是在懲罰買方還是賣方 : 邏輯是這樣 : 要課稅前提是有成交 : 既然課稅代表賣方是有獲利 : 但是對於購買方卻是加價買 : 所以在課稅賣方同時也等於懲罰了買方 : 然後又突顯了一個問題 : 就是許多賣方因為不甘願被課45%稅金 : 所以拿去市場出租或者停擺空屋 : 導致市場好的物件反而流通變少 : 別看市場好似很多物件 : 但事實上都是賣不到的物件 : 基本上我個人認為這是一個糟透到無可救藥的毒藥 : 然後市場又會攀比 : 你要賣房子你會不會參考隔壁賣的成交價 : 當你要買房子你會不會看看附近成交總價 : 所以變成買賣雙方開始拔河拉鋸 : 對於買方我覺得是非常不友善的 : 除了要被課稅以外 : 買中古屋還要付房仲費 : 然後賣方也有房仲費 : 等於被課稅以外45%還要付6%隱藏成本 : 等於一個買賣無形中就提高了50%的成本 : 對於買方來說真的是非常不友善 : 結論 : 賣方被課稅 = 賺錢 : 買方購屋 = 加價 : 這個2.0最大贏家就是政府 : 第二個贏家是賣方 : 輸家就是買方因為他多花了很多成本... : 對於事情目的沒有幫助就是爛案 : 要廢除或者調整，而不是頭洗下去身體也要一起洗下去 : 我唯一認為打房有用的就是 : 讓全台銀髮族長輩一起七折出售持有的房地產 : 所以買屋族回頭勸勸你的長輩一起供應籌碼 : 讓市場供需 > 需求 自然就會有大回檔的大行情了 : ※ 引述《stinger777 (史丁格777)》之銘言： : : 連結：https://reurl.cc/VDAG7b : : 內文： : : 房地合一稅2.0自去年7月1日起上路，迄今已滿一周年。檢視成效，財政部統計今年 第1 : : ，在2.7萬件個人交易中，有將近三成被課到45%最高稅率，且占比首度超過無應納稅 額 : : 件；此外課35%重稅案件占比也有近兩成。 : : 財政部官員表示，房地合一稅2.0修法目的是希望增加短期交易成本，讓該課的稅被 課? : : ，從目前個人案件來看，確實有更多案件落入重稅範圍；至於營利事業房地合一，是 與 : : 所稅分開計稅、合併報繳，甫於6月底申報結束，情形仍待統計。 : : 房地合一稅2.0延長短期交易時間，持有兩年內出售要課45%稅率，逾兩年、未逾五年 適 : : 35%稅率，並將營利事業交易房地，以及預售屋及特定股權交易等，都納入房地合一 差? : : 稅率機制，自去年7月1日上路。 : : 為檢視房地合一制度成效，財政部定期公布個人房地合一稅統計，並按照交易時間、 而 : : 入帳時間來統計。 : : 比較房地合一稅1.0與2.0徵收情形，在2.0上路前，無應納稅額（免稅）案件皆占多 數? : : 不過占比遞減，從2016、2017年免稅案件約占六成四，到2020年占比剩四成，去年上 半 : : 占比再降到三成三，2.0上路後則，去年下半年跌破三成，今年第1季再降到27%左右 。 : : 反觀重稅案件，課45%稅率者，在房地合一稅1.0階段，占比約在一成到兩成之間，不 過 : : 年第1季已接近三成，達28.06%，這也是歷次統計以來，課45%重稅案件比率首度超過 免 : : 案件。 : : 另外課35%案件，1.0階段件數占比多在一成以下，2.0上路後，去年下半年占比達到 兩? : : ，今年首季也有兩成。 : : 也就是說，45%、35%的重稅案件，在房地合一2.0上路後，合計占比將近五成，近半 數? : : 用房地合一案件，都被課到重稅。 : : 心得： : : 房地合一2.0不知不覺就過了1年 : : 賣方根本不怕，反正就把45%加到售價給買方吸收，要買不買隨便你，賣不出去就加 價? : : = -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.145.141 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657572930.A.AD7.html
推
07/12 05:20, 1年前 , 1F
讚! 推一個。
07/12 05:20, 1F
推
07/12 05:48, 1年前 , 2F
人生沒有公平這件事，大多數人眼裡的公平就是別人損失我得
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07/12 05:48, 1年前 , 3F
利或者沒影響，撇開這個仇富的心理層面，針對富人課重稅真
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07/12 05:48, 1年前 , 4F
的能改善自己的生活嗎？答案是不會，因為錢沒有進你的口袋
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07/12 05:48, 1年前 , 5F
。回到房地合一稅，拔了地主的毛，有長在你身上嗎？所以重
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07/12 05:48, 1年前 , 6F
點是這個幾百億財源編列到哪裡了？有實現居住正義嗎？還是
07/12 05:48, 6F
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07/12 05:48, 1年前 , 7F
拿去補財政缺口？沒人去關心
07/12 05:48, 7F
推
07/12 06:39, 1年前 , 8F
樓上一語道破
07/12 06:39, 8F
推
07/12 06:46, 1年前 , 9F
只打價差打不到囤房啊
07/12 06:46, 9F
推
07/12 07:09, 1年前 , 10F
房地合一真有缺點也是增加整修再出售等二次開發的供給
07/12 07:09, 10F
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07/12 07:10, 1年前 , 11F
難度，但妙的是整串下來卻沒什麼人從公眾角度提出這點
07/12 07:10, 11F
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07/12 07:10, 1年前 , 12F
而多只站個人立場評價法規，堅持短期短出，
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07/12 07:10, 1年前 , 13F
相信這法規必讓價格更高，並且讓政府和別人白賺，
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07/12 07:10, 1年前 , 14F
但政府稅收是公產非私產，根本沒進別人的口袋，
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07/12 07:10, 1年前 , 15F
政府規劃的設施和政策及其他人在附近的投資助長房價，
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07/12 07:11, 1年前 , 16F
由政府代表公眾抽增值稅分一杯羹也很合理，哪有白賺？
07/12 07:11, 16F
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07/12 07:11, 1年前 , 17F
若問不想給政府何不放久再賣，或是當未受限的建商就好
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07/12 07:12, 1年前 , 18F
還會有人說那是個人資產運籌自由，我在無限上綱。
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07/12 07:12, 1年前 , 19F
那好啊，若敢要求法規為短期投客量身訂做，那人人平等
07/12 07:12, 19F
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07/12 07:12, 1年前 , 20F
大家要求法規為現在多數人的狀況量身訂作也合情合理了
07/12 07:12, 20F
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07/12 07:13, 1年前 , 21F
立法整死短期炒客保護自己也會是叢林法則的表現囉。
07/12 07:13, 21F
推
07/12 07:31, 1年前 , 22F
二樓說的也是啦 沒人在看錢用在那 XD
07/12 07:31, 22F
推
07/12 07:36, 1年前 , 23F
房地合一是專款專用長照2.0
07/12 07:36, 23F
推
07/12 07:38, 1年前 , 24F
房地合一2.0是嚴重打擊供給賣方自然拿翹
07/12 07:38, 24F
推
07/12 07:41, 1年前 , 25F
被賣了還幫數鈔票就是這種
07/12 07:41, 25F
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07/12 07:42, 1年前 , 26F
反正給政府抽稅就可以，無殼蝸牛加油吧
07/12 07:42, 26F
推
07/12 07:47, 1年前 , 27F
一個人的人生沒有公平這件事，但政府能讓眾人的人生公平
07/12 07:47, 27F
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07/12 07:47, 1年前 , 28F
點。對富人課稅，錢雖然沒有直接進自己口袋，但就算拿去
07/12 07:47, 28F
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07/12 07:48, 1年前 , 29F
補財政缺口，也是間接改善了自己的生活。大家同在台灣這
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07/12 07:48, 1年前 , 30F
條船上，這道理就是那麼簡單。
07/12 07:48, 30F
推
07/12 07:55, 1年前 , 31F
1樓帶方向，錢管到要專款專誒用，
07/12 07:55, 31F
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07/12 08:07, 1年前 , 32F
政府效率跟貪腐是一回事 政策是一回事 混在一起談永遠沒
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07/12 08:07, 1年前 , 33F
出口
07/12 08:07, 33F
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07/12 08:13, 1年前 , 34F
實務上就是加到買方上面，政府是最大贏家
07/12 08:13, 34F
推
07/12 08:15, 1年前 , 35F
解決賦稅不公目的是什麼 讓低端人更好的生活 結果是讓中
07/12 08:15, 35F
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07/12 08:15, 1年前 , 36F
低端人更買不起房 社會一樣窮 就不會有不公了
07/12 08:15, 36F
推
07/12 08:36, 1年前 , 37F
大推 真心文
07/12 08:36, 37F
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07/12 09:20, 1年前 , 38F
政府拿走可以解決其他資金不足的問題啊，怎會無關
07/12 09:20, 38F
推
07/12 09:20, 1年前 , 39F
低端不繳稅才是台灣最大問題
07/12 09:20, 39F
推
07/12 09:22, 1年前 , 40F
太多人沒繳稅導致要求一堆不合理支出因為沒繳稅不
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07/12 09:22, 1年前 , 41F
會痛
07/12 09:22, 41F
噓
07/12 09:33, 1年前 , 42F
一堆高端逃漏稅才是問題好嗎
07/12 09:33, 42F
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07/12 09:51, 1年前 , 43F
資產階級也沒什麼逃漏稅 股市資本利得就開大門了
07/12 09:51, 43F
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07/12 09:52, 1年前 , 44F
07/12 09:52, 44F
推
07/12 11:02, 1年前 , 45F
你是來幫政府大內宣的吧
07/12 11:02, 45F
推
07/12 12:26, 1年前 , 46F
你不賣房幹麻怕房地合一呢？有政府好安心
07/12 12:26, 46F
推
07/12 12:32, 1年前 , 47F
重點是所得稅太多逃漏稅了 少繳稅又有補助
07/12 12:32, 47F
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07/12 12:33, 1年前 , 48F
認真上班 照規定繳到20%以上的人什麼補助都沒有
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07/12 12:33, 1年前 , 49F
這才是讓人不爽的地方
07/12 12:33, 49F
推
07/12 12:36, 1年前 , 50F
簡單舉例巷口美髮 市場攤販是有繳到多少稅
07/12 12:36, 50F
推
07/12 18:28, 1年前 , 51F
有的裝修公司會幫投資客避房地合一稅啊，所以條文寫是寫
07/12 18:28, 51F
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07/12 18:28, 1年前 , 52F
在那，不見得課得到，這種資本利得稅就算稅率90%，也嚇
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07/12 18:28, 1年前 , 53F
不走投資客的。想這些都白費功夫的，政府就沒有要打房，
07/12 18:28, 53F
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07/12 18:28, 1年前 , 54F
推些表面看似有用的政策顧票罷了。
07/12 18:28, 54F
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