Re: [請益] 高雄楠梓高大特區還可以入手嗎

看板home-sale作者 (于在天上飛)時間1年前 (2022/06/04 22:14), 1年前編輯推噓23(24推 1噓 66→)
留言91則, 23人參與, 1年前最新討論串2/5 (看更多)
高大一定一路漲沒有什麼毛病 只是你要判斷可以漲到什麼時候 或者你投資置產的基準點在哪裡 首先這邊預售屋最高價32萬/坪 再來森河畔目前轉手591開價大約26-29萬 藍田玉實價登錄車位190-200，建物還成交 到29/P。 八分沐三樓兩房沒車26/P。高樓層兩房車800 （單坪大約23-25） 藍田路好室兩房沒車聽說成交到27/p 正在委售物件 友友兩房30萬、春之田30萬、甚至沒在高大 過橋的藍昌路的green more兩房也要價30萬以上 現階段楠梓高大的買賣角力落點就是在28-30萬 看仲介洽談的能力跟服務費的多寡 預售屋站穩30/p應該是沒什麼問題 投資置產個人建議找到25/p算已經相對安全 至於有沒有機會遇到，我覺得一定有 楠梓一手屋主的成本大約13-16/p 甚至有些二手的成本頂多也16-19/P 現在量縮買方數量銳減，認真要放的屋主 只要需求夠強他必須得在2-3個月內動用資金 要他現在25/p出手一定沒有問題。 問題在於你有沒有辦法得到這個資訊 所以認真想在現在置產。趕快出去多認識幾個 在地仲介等他們報案件給你吧。 簡單說去年房市飆漲時，均價已經可以賣到20 還是有17/p成交 12月周遭已經賣到23-25甚至26的時候 還是有21/p成交 至於你說29萬要賣的。我只能說他要的不離譜 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.144.200 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1654352047.A.61D.html
推
06/04 22:30, 1年前 , 1F
可以留意指標建案皇裕觀雲，原本預計是去年10月要公開卻
06/04 22:30, 1F
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06/04 22:30, 1年前 , 2F
一路拖到今年7月，八成是想等台積動土消息出來再噴一波
06/04 22:30, 2F
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06/04 22:31, 1年前 , 3F
目前小道消息是觀雲開價36-44
06/04 22:31, 3F
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06/04 22:33, 1年前 , 4F
觀雲我覺得是這波的頂天，但還沒聽到成交價。
06/04 22:33, 4F
推
06/04 22:34, 1年前 , 5F
因為接待中心還不開放啊XD想買也沒得買
06/04 22:34, 5F
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06/04 22:35, 1年前 , 6F
fb廣告已經上了。就等看有沒有人願意回饋資訊了。
06/04 22:35, 6F
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06/04 22:51, 1年前 , 7F
冠億那間不是說開30左右，格局好像還不錯
06/04 22:51, 7F
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06/04 22:54, 1年前 , 8F
冠億很硬喔，開價跟成交價沒差很多
06/04 22:54, 8F
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06/04 22:59, 1年前 , 9F
Green more一坪30了？
06/04 22:59, 9F
是屋主要價30萬應該還沒賣掉
推
06/04 23:00, 1年前 , 10F
沒高雄厝陽台個人覺得就完勝了XD
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06/04 23:00, 1年前 , 11F
當然喜歡陽台的可以忽略我這句話
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06/04 23:01, 1年前 , 12F
覺得高大特區看屋人潮變少了
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green more是屋主要價30萬應該還沒賣掉
06/04 23:01, 13F
推
06/04 23:04, 1年前 , 14F
現在買那不就是等著5-10年後把房賣給GGer嗎
06/04 23:04, 14F
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06/04 23:04, 1年前 , 15F
和套台積電差不多
06/04 23:04, 15F
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06/04 23:05, 1年前 , 16F
在高雄住30年那邊連考慮都沒考慮過...唯一的地標是家樂
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06/04 23:05, 1年前 , 17F
福，不過最近還有岡山新的購物廣場，只是...沒啥好逛的
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06/04 23:05, 1年前 , 18F
估計不用太久就會式微
06/04 23:05, 18F
你這個論述在大約5-10年前已經有太多人講過了。至於後面發生什麼事情大家都知道 ※ 編輯: qqq7840 (106.64.144.200 臺灣), 06/04/2022 23:09:01
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06/04 23:08, 1年前 , 19F
多數台積只想買左營，高大是日月光在買
06/04 23:08, 19F
我不知道你這個觀點是從哪裡印證的。但在去年確實有台積電的主管掃了幾件高大的三房 。但不管誰愛買哪裡不重要，重要的是整個市場怎麼被撐起來的。 其實理由不重要，重要的是當下的價格落點。房地產的特性就是你只要不要買最貴，買相 對安全就是穩。 ※ 編輯: qqq7840 (106.64.144.200 臺灣), 06/04/2022 23:14:23
推
06/04 23:09, 1年前 , 20F
借問天鵝堡好嗎
06/04 23:09, 20F
推
06/04 23:10, 1年前 , 21F
格局不太好…戶數又多XD
06/04 23:10, 21F
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06/04 23:13, 1年前 , 22F
後面沒台積電要來是炒得上去喔XD去年實登17.18的一堆
06/04 23:13, 22F
房地產用炒的這件事情只有政府有能力炒房，建商沒有能力炒房，投資客也沒有能力炒房 ，仲介更沒有能力。沒辦法認清這點很難再市場撈錢 ※ 編輯: qqq7840 (106.64.144.200 臺灣), 06/04/2022 23:16:16
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06/04 23:25, 1年前 , 23F
沒想從市場撈錢，只是覺得便宜就買貴就不要買，沒人規定
06/04 23:25, 23F
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06/04 23:25, 1年前 , 24F
有房就一定要當多多吧XD
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06/04 23:29, 1年前 , 25F
若你不想撈錢你怎麼會在意炒這件事情，自己住沒要賣就跟
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06/04 23:29, 1年前 , 26F
買車一樣開到報廢去。就不會在意中古車價值不值錢這件事
06/04 23:29, 26F
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06/04 23:29, 1年前 , 27F
情
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06/04 23:33, 1年前 , 28F
其實很正常啦，楠梓一般在高雄人心中就是15/p的地方XD
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06/04 23:33, 1年前 , 29F
，去年很多朋友也是被台積電消息嚇到趕快就買房惹，現
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06/04 23:33, 1年前 , 30F
在都很開心
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06/04 23:45, 1年前 , 31F
我是GGer 評估從高大要去上班要經過右昌&工業區會很塞，
06/04 23:45, 31F
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06/04 23:45, 1年前 , 32F
問過大多數同事會希望是從鼓山or捷運沿線附近買
06/04 23:45, 32F
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06/04 23:53, 1年前 , 33F
在地沒什麼好說嘴的 我也在地3X年 美術館新灣區都被打臉
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06/04 23:53, 1年前 , 34F
打成智障 給你參考
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推
06/04 23:57, 1年前 , 35F
五輕那邊走加昌最順
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06/04 23:58, 1年前 , 36F
前幾年人口移入最多的前三都有老高雄人看不起的楠梓仁武
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06/04 23:59, 1年前 , 37F
就持續看不起，但認真想置產投資的各種資訊你一定要知道
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06/04 23:59, 1年前 , 38F
。你不知道的話怎麼可能買便宜？
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推
06/05 00:00, 1年前 , 39F
買房子真的不要聽在地人的
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推
06/05 00:10, 1年前 , 40F
灣區全新ㄧ坪30出頭，9xx站內信
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推
06/05 00:20, 1年前 , 41F
我凹子底買31，在地人也是有分會不會買...
06/05 00:20, 41F
推
06/05 01:10, 1年前 , 42F
QT之後怎麼上去怎麼下來 除非黑手又出來
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推
06/05 01:34, 1年前 , 43F
去年台積電掃房好像是掃某數字名稱的建案
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推
06/05 02:34, 1年前 , 44F
數字名稱…1號院？
06/05 02:34, 44F
推
06/05 08:11, 1年前 , 45F
十年前買12/p就被在地人說這邊頂多8/p，之後會崩盤
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06/05 08:11, 1年前 , 46F
，去年這個在地人又改口說這邊頂多16/p，之後會崩盤
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，連在地人口中的天花板價都漲一倍了
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06/05 09:33, 1年前 , 48F
千萬不要小看政府發展北高的決心，等到橋頭楠梓岡山變成
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06/05 09:33, 1年前 , 49F
市中心就知道了。可以看看藍田路第八街的街景現在跟三年
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06/05 09:33, 1年前 , 50F
前差多少就知道這邊發展的速度如何了。
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推
06/05 09:52, 1年前 , 51F
光跟去年年初的時候比就差很多了～
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06/05 09:52, 1年前 , 52F
發展超迅速
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推
06/05 11:08, 1年前 , 53F
市中心XDDDD二十年後看有沒有機會
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06/05 11:11, 1年前 , 54F
當初農十六跟美術館也是一堆人看衰，結果？
06/05 11:11, 54F
推
06/05 11:14, 1年前 , 55F
農16美術館看衰...你不是高雄人吧
06/05 11:14, 55F
推
06/05 11:16, 1年前 , 56F
原po也不用跟他們吵 反正老觀念永遠改不掉 自己買了有
06/05 11:16, 56F
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06/05 11:16, 1年前 , 57F
賺就好
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06/05 11:31, 1年前 , 58F
不是高雄人？我跟你講 我這邊的高雄人超嫌棄農16美術館的
06/05 11:31, 58F
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06/05 11:31, 1年前 , 59F
16~19年那一波基本上是說20萬都嫌多 現在科科
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06/05 11:33, 1年前 , 60F
當初的農十六跟美術館就是跟現在楠梓一樣被嗆幹麼買北高
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06/05 11:33, 1年前 , 61F
，要買也買機能都有的南高雄。
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06/05 11:35, 1年前 , 62F
“在地人”基本上把愛河以北當作蠻荒炒作地帶啦 農十六
06/05 11:35, 62F
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06/05 11:35, 1年前 , 63F
美術館 巨蛋 高鐵全都是炒的 不要不信 對於“在地人”來
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06/05 11:35, 1年前 , 64F
說 好地方大概只有新興苓雅前金而已
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06/05 11:36, 1年前 , 65F
事實勝於雄辯，楠梓從15年前爛到現在，但房價一路漲到現
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06/05 11:36, 1年前 , 66F
在。至於還能再爛多久沒人說的準。只能告訴你這邊未來發
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06/05 11:36, 1年前 , 67F
展機會多，不像市區只能找小塊地或者走都更。外加政府做
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06/05 11:36, 1年前 , 68F
多。擺明穩贏的東西，你覺得他爛，他已經證明給你看過了
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06/05 11:36, 1年前 , 69F
你還不信那就去買市區沒什麼問題。反正這邊現在要講低總
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06/05 11:36, 1年前 , 70F
價也買不到什麼東西了。
06/05 11:36, 70F
推
06/05 11:53, 1年前 , 71F
當初巨蛋附近都是田 買那邊的被嫌成智障
06/05 11:53, 71F
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06/05 11:53, 1年前 , 72F
美術館附近啥都沒有 買那邊也都被嫌成智障XDD
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06/05 11:53, 1年前 , 73F
歷史重演而已
06/05 11:53, 73F
推
06/05 12:22, 1年前 , 74F
上面的Gger你確定從鼓山或是捷運沿線去廠區會比高大快
06/05 12:22, 74F
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06/05 12:22, 1年前 , 75F
？神山還沒來翠華路就已經爆了
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06/05 12:41, 1年前 , 76F
如果單純上下班搭捷運是ok，但這很少會是高雄人的選項。
06/05 12:41, 76F
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06/05 12:41, 1年前 , 77F
至於外來的工作人口會不會入境隨俗就不知道了
06/05 12:41, 77F
推
06/05 13:39, 1年前 , 78F
不然以前五輕員工怎麼上班
06/05 13:39, 78F
→
06/05 13:40, 1年前 , 79F
笑鼠
06/05 13:40, 79F
推
06/05 13:41, 1年前 , 80F
拆掉五輕改成台積電 就變成高大好棒棒
06/05 13:41, 80F
→
06/05 13:42, 1年前 , 81F
以前五輕員工怎麼都不買呢
06/05 13:42, 81F
→
06/05 13:58, 1年前 , 82F
我家族SARS的時候不少人買凹子底跟巨蛋，沒聽被嫌過
06/05 13:58, 82F
→
06/05 13:58, 1年前 , 83F
也快20年前了
06/05 13:58, 83F
推
06/05 15:07, 1年前 , 84F
原po說的沒錯 新屋價確實在30上下 10年內中古基本25
06/05 15:07, 84F
→
06/05 15:07, 1年前 , 85F
上下成交中 至於有沒有辦法壓低 就看自己跟對方急不
06/05 15:07, 85F
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06/05 15:07, 1年前 , 86F
急
06/05 15:07, 86F
噓
06/05 21:50, 1年前 , 87F
急了嘻嘻
06/05 21:50, 87F
推
06/05 23:50, 1年前 , 88F
冠億那棟是真的不錯 四戶兩梯的封盤還不賣，五戶兩梯的
06/05 23:50, 88F
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06/05 23:50, 1年前 , 89F
格局很好，缺點是格局要自己格跟價格硬，但高大特區我喜
06/05 23:50, 89F
→
06/05 23:50, 1年前 , 90F
歡的是PARK ONE，但聽認識的仲介說接洽過的屋主也是在等
06/05 23:50, 90F
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06/05 23:50, 1年前 , 91F
觀雲開賣，打算成交30以上
06/05 23:50, 91F
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