Re: [請益] 一生一次的計算方式

看板home-sale作者 (溫一壺月光作酒)時間2年前 (2022/05/29 14:14), 2年前編輯推噓9(9推 0噓 25→)
留言34則, 6人參與, 2年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《benfolds (ben)》之銘言： : 如題 長輩共同持有台北信維國宅一間 : 感覺一生一次比一屋一次划算 所以大家同意一起用掉一生一次額度 : 權狀大概12坪 持有三十年以上 設籍自用 應該是用舊制計算稅率? 你先查清楚權狀12坪是土地還是房屋 信維的單位面積都比較小, 比較難光土地就有12坪 : 最近要賣掉 但代書說要繳四十幾萬的土增稅 : 自己查詢了一下感覺數字有點怪 : 用地號在台北地政雲那裏查詢 : 目前公告現值是當期公告現值(元/平方公尺)894,086 : 這個有點看不懂 我們權狀12坪該怎麼換算過去 : 還是不用換算? 當然要換算 如果真的是12坪, 那土地公告現值就是 894086*12/0.3025=3546萬 https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/etw158w/51 這個是土增稅試算網頁, 把相關資料填一填, 就會幫你算土增稅 如果真的是12坪30年, 要有心理準備要繳個幾百萬土增稅 : 直接90萬的10趴 繳9萬稅即可? : 然後建物符合400萬免稅額 是這樣嗎? 土增稅沒有免稅額 : 第一次處理老公寓 : 感謝各位幫忙~ : 另外還有個問題 仲介發票能否折抵房地稅 感謝~ 土增稅沒有得抵的 -- 下戽哥一上站，所有推文的人便都看着他笑，有的叫道，「下戽哥，你臉怎麼又腫了 ！」他不回答，在板上說，「買一間二房，不要公設。」便拿出十萬下戽金。他們又 故意的高聲嚷道，「你一定唬爛又被抓包了！」下戽哥睜大眼睛說，「你怎麼這樣憑 空汚人清白……」「什麼清白？我前天親眼見你唬爛甚麼植牙回診不用一分鐘。」下 戽哥便漲紅了臉，額上的青筋條條綻出，爭辯道，「我能硬凹就不能算唬爛……唬爛 ！……我跳針不認輸，能算唬爛麼？」接連便是難懂的話，什麼「我連牙醫臉都打」 ，什麼「我去洗牙就只來一分鐘」之類，引得衆人都鬨笑起來，板上充滿了快活的空 氣 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.215.43 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653804875.A.1BD.html ※ 編輯: IBIZA (111.240.215.43 臺灣), 05/29/2022 14:15:56
推
05/29 14:16, 2年前 , 1F
感謝 很清楚 另外請問一下 土增稅沒有免稅額的意思
05/29 14:16, 1F
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05/29 14:17, 2年前 , 2F
是連一生一次的折免至10趴都沒得抵嗎
05/29 14:17, 2F
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05/29 14:18, 2年前 , 3F
土增稅沒有得抵 你用一生一次 就是漲價數額的10%
05/29 14:18, 3F
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05/29 14:19, 2年前 , 4F
30年我猜大概一坪差價應該有六七十萬
05/29 14:19, 4F
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05/29 14:19, 2年前 , 5F
稅額就是六七萬
05/29 14:19, 5F
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05/29 14:20, 2年前 , 6F
不對 這是一平方公尺 一坪還要乘三倍
05/29 14:20, 6F
推
05/29 14:20, 2年前 , 7F
感謝I大 了解了!!
05/29 14:20, 7F
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05/29 14:23, 2年前 , 8F
我聽說信維改建有譜了
05/29 14:23, 8F
推
05/29 14:25, 2年前 , 9F
真假!我以為再二十年也搞不定 所以才叫長輩賣
05/29 14:25, 9F
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05/29 14:25, 2年前 , 10F
I大的資訊來源是可以透漏的嗎
05/29 14:25, 10F
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05/29 14:25, 2年前 , 11F
前不久當地不是有掛感謝紅布條
05/29 14:25, 11F
推
05/29 14:43, 2年前 , 12F
=土地增值稅 買賣的就是只能申請自用或是一般的去繳納 沒
05/29 14:43, 12F
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05/29 14:43, 2年前 , 13F
辦法扣 可以抵扣成本的是房地合一稅 是要105年1/1以後購
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05/29 14:43, 2年前 , 14F
買的房屋跟土地 ==感覺原po把這兩件事搞混了 這是兩件不
05/29 14:43, 14F
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05/29 14:43, 2年前 , 15F
同事件
05/29 14:43, 15F
推
05/29 20:53, 2年前 , 16F
不然真的只能等繼承繳遺產稅會比較便宜 持有太久真的土
05/29 20:53, 16F
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05/29 20:53, 2年前 , 17F
增稅吃掉一大半
05/29 20:53, 17F
推
05/29 23:31, 2年前 , 18F
你繼承後如果有買賣一樣有土增的問題
05/29 23:31, 18F
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05/29 23:31, 2年前 , 19F
沒有要買賣只是要使用的話也不用等繼承
05/29 23:31, 19F
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05/29 23:44, 2年前 , 20F
繼承免土增稅，取得現值自動更新到繼承日
05/29 23:44, 20F
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05/29 23:45, 2年前 , 21F
持有很久的土地，可以用繼承是最有利的
05/29 23:45, 21F
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05/30 03:49, 2年前 , 22F
哇靠 學到新知識
05/30 03:49, 22F
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05/30 03:50, 2年前 , 23F
我農地申請農用更爽 還不用地價稅
05/30 03:50, 23F
推
05/30 03:52, 2年前 , 24F
那假如我繼承了房子跟他的土地持分 有土增稅的問題嗎
05/30 03:52, 24F
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05/30 03:52, 2年前 , 25F
還是要純土地才有
05/30 03:52, 25F
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05/30 11:28, 2年前 , 26F
農地"農用"就是免土增稅跟遺產稅啊
05/30 11:28, 26F
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05/30 11:28, 2年前 , 27F
要去公所取得農用證明
05/30 11:28, 27F
推
05/30 11:33, 2年前 , 28F
農地是得申請不課徵土增，不是免徵，意思不太一樣（
05/30 11:33, 28F
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05/30 11:33, 2年前 , 29F
移轉五年內還要管制）違規還是要追繳
05/30 11:33, 29F
推
05/30 14:38, 2年前 , 30F
農用好申請 隨便芭樂樹苗就過了
05/30 14:38, 30F
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05/30 14:38, 2年前 , 31F
前提是不要太白目太招搖
05/30 14:38, 31F
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05/30 14:40, 2年前 , 32F
有趣的是 前陣子水土局在我這點大稽查 有幾個地主因
05/30 14:40, 32F
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05/30 14:40, 2年前 , 33F
為有在地面控水泥而被罰錢 但也只是控水泥的面積開始
05/30 14:40, 33F
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05/30 14:40, 2年前 , 34F
課稅 農用並沒有消失
05/30 14:40, 34F
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