[請益] 一生一次的計算方式

看板home-sale作者 (ben)時間2年前 (2022/05/29 13:51), 2年前編輯推噓6(6推 0噓 22→)
留言28則, 7人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
如題 長輩共同持有台北信維國宅一間 感覺一生一次比一屋一次划算 所以大家同意一起用掉一生一次額度 權狀大概12坪 持有三十年以上 設籍自用 應該是用舊制計算稅率? 最近要賣掉 但代書說要繳四十幾萬的土增稅 自己查詢了一下感覺數字有點怪 用地號在台北地政雲那裏查詢 目前公告現值是當期公告現值(元/平方公尺)894,086 這個有點看不懂 我們權狀12坪該怎麼換算過去 還是不用換算? 直接90萬的10趴 繳9萬稅即可? 然後建物符合400萬免稅額 是這樣嗎? 第一次處理老公寓 感謝各位幫忙~ 另外還有個問題 仲介發票能否折抵房地稅 感謝~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.218.211.21 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653803519.A.345.html ※ 編輯: benfolds (124.218.211.21 臺灣), 05/29/2022 13:53:13
推
05/29 13:54, 2年前 , 1F
完全不對 一生一次指的是土增 文裡提的400萬免稅額是
05/29 13:54, 1F
→
05/29 13:54, 2年前 , 2F
指房地合一自住條款嗎？這差很多喔
05/29 13:54, 2F
推
05/29 13:55, 2年前 , 3F
1平方公尺=0.3025坪 權狀要看土地坪數 不是建物坪數
05/29 13:55, 3F
→
05/29 13:55, 2年前 , 4F
另一生一次和一生一屋不是自由選擇 是要已用掉一生一
05/29 13:55, 4F
→
05/29 13:55, 2年前 , 5F
次才能使用一生一屋
05/29 13:55, 5F
→
05/29 13:56, 2年前 , 6F
是阿 一生一次是土增 但不知道該怎麼處理建物增值
05/29 13:56, 6F
→
05/29 13:57, 2年前 , 7F
還是舊制就不管建物增值了?
05/29 13:57, 7F
推
05/29 13:59, 2年前 , 8F
因為這是舊制 只要用房屋現值*公告稅率併入所得繳所得
05/29 13:59, 8F
→
05/29 13:59, 2年前 , 9F
稅即可喔
05/29 13:59, 9F
推
05/29 13:59, 2年前 , 10F
一生一次是土地增值稅，你長輩如果是1041231以前持有
05/29 13:59, 10F
→
05/29 13:59, 2年前 , 11F
或之後繼承但被繼承人之前持有則為舊制，不是房地合
05/29 13:59, 11F
→
05/29 13:59, 2年前 , 12F
一課徵範圍，
05/29 13:59, 12F
→
05/29 14:01, 2年前 , 13F
當然要換算啊
05/29 14:01, 13F
※ 編輯: benfolds (124.218.211.21 臺灣), 05/29/2022 14:07:00
→
05/29 14:03, 2年前 , 14F
90萬*12坪/0.3025 =3570萬，再乘持分
05/29 14:03, 14F
→
05/29 14:04, 2年前 , 15F
權狀12坪是土地還是房屋啊
05/29 14:04, 15F
→
05/29 14:04, 2年前 , 16F
土增稅沒有400萬免稅額
05/29 14:04, 16F
→
05/29 14:05, 2年前 , 17F
老屋土增稅有時候很驚人的
05/29 14:05, 17F
→
05/29 14:08, 2年前 , 18F
權狀12坪是建坪 忘了說 土地好像1坪多而已
05/29 14:08, 18F
感謝 所以假設權狀上權利範圍是百分之一 面積是200平方公尺 公告現值是(元/平方公尺)894,086 那我們的土地持分就是2平方公尺 大概0.6坪 公告現值就是894086乘0.6 大概54萬 然後用一生一次優惠稅率 繳5.4萬稅 是這樣嗎 ※ 編輯: benfolds (124.218.211.21 臺灣), 05/29/2022 14:14:23
→
05/29 14:18, 2年前 , 19F
土地漲價數額才是要繳的, 你要查30年前的現值跟現在的差價
05/29 14:18, 19F
→
05/29 14:22, 2年前 , 20F
感謝 當初取入土地現值才五萬/平方公尺 所以就不計了
05/29 14:22, 20F
→
05/29 15:00, 2年前 , 21F
土地一坪繳很少，用自用會更便宜
05/29 15:00, 21F
推
05/29 15:56, 2年前 , 22F
相信專業
05/29 15:56, 22F
→
05/29 15:56, 2年前 , 23F
400萬免稅額是現在的房地合一 不一樣喔
05/29 15:56, 23F
→
05/29 15:57, 2年前 , 24F
一生一次還要看你們的戶籍跟其他要件有沒有符合
05/29 15:57, 24F
→
05/29 15:58, 2年前 , 25F
土增稅稅基是土地漲價總數額
05/29 15:58, 25F
→
05/29 15:59, 2年前 , 26F
還是找代書幫你查詢比較好 因為扣項的原地價需物價指數調整
05/29 15:59, 26F
→
05/29 16:00, 2年前 , 27F
另土增稅的扣減只有土地改良費用
05/29 16:00, 27F
推
05/29 20:16, 2年前 , 28F
一生一次很好符合啦 買賣前在處理都還可以
05/29 20:16, 28F
‣ 更多 benfolds 的文章
文章代碼(AID): #1Yamd_D5 (home-sale)
‣ 更多 benfolds 的文章
文章代碼(AID): #1Yamd_D5 (home-sale)