[新聞] 升息1%影響有多大？房仲試算：房價負擔力

看板home-sale作者 (Sonic)時間2年前 (2022/05/05 12:39), 編輯推噓24(26推 2噓 21→)
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連結： https://house.ettoday.net/news/2244411 內文： 記者項瀚／綜合報導 美國聯準會（4日）宣布升息2碼，且市場預期下個月還會再升。房仲業者指出，原本月繳 3.45萬元、可以貸款約1千萬元，但若未來國內房貸升息1%，就僅能貸款874萬元，等於房 價負擔能力少126萬元。 面對高通膨，FED（4日）宣布升息2碼，且市場預期下個月還會再升。信義房屋不動產企 研室專案經理曾敬德表示，美國快速升息也增添國內利率走升壓力，一旦持續性的升息到 來，不僅房貸族的房貸負擔可能增加，也會降低購屋人的房價負擔能力。 曾敬德舉例，以20年期本利平均攤還、房貸利率1.5%試算，原本月繳4.83萬元可以貸款約 1千萬元。若未來升息1%，同樣的月繳房貸金額，卻只能貸款910萬元，等同於縮水近100 萬元。 而若以30年期的房貸試算，原本月繳3.45萬元，可以貸款約1千萬元。若未來升息1%，則 同樣的還款金額，僅能貸款874萬元，無形中房價負擔能力就少了126萬元。 曾敬德表示，這波升息循環可能使未來房貸利率超過2%，建議消費者可以先試算未來升息 後負擔會不會太沉重。不過，即使面對升息到來也不必太過恐慌，畢竟利率總是會上下浮 動，未來利率也有可能調降，只是現階段面對升息要先做好準備。 心得： 感謝房仲業者幫忙試算 現在只有低於貸款874萬以下的 基本上應該是強力買進就對了? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.215.35.216 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651725585.A.8C1.html
推
05/05 12:41, 2年前 , 1F
我的利息很久之前簽1.65%固定
05/05 12:41, 1F
→
05/05 12:41, 2年前 , 2F
不過財務規劃當時最壞做好了3%準備
05/05 12:41, 2F
推
05/05 12:42, 2年前 , 3F
2碼是幾%？為什麼會跳到1%
05/05 12:42, 3F
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05/05 12:43, 2年前 , 4F
2碼是0.5%
05/05 12:43, 4F
推
05/05 12:45, 2年前 , 5F
剛需要噴了 這點錢算什麼 通通買起來！
05/05 12:45, 5F
推
05/05 12:52, 2年前 , 6F
2010-2019利率在2-2.8
05/05 12:52, 6F
推
05/05 12:55, 2年前 , 7F
不具名的房仲業者顆顆，要1％至少要4碼
05/05 12:55, 7F
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05/05 13:00, 2年前 , 8F
1%就是四碼啊....
05/05 13:00, 8F
推
05/05 13:14, 2年前 , 9F
讚 越升越噴
05/05 13:14, 9F
推
05/05 13:17, 2年前 , 10F
2趴喔…不敢想像
05/05 13:17, 10F
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05/05 13:17, 2年前 , 11F
台灣已經好久沒有超過2趴了
05/05 13:17, 11F
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05/05 13:25, 2年前 , 12F
每月還款額漲10%的概念啦，早點縮減貸款吧
05/05 13:25, 12F
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05/05 13:38, 2年前 , 13F
有差嗎？漲的都超過利息增加部分了
05/05 13:38, 13F
推
05/05 13:51, 2年前 , 14F
沒差嗎？漲價部分你是有賣出去獲利喔？
05/05 13:51, 14F
推
05/05 13:52, 2年前 , 15F
漲價的增貸不就好了 哪裡賺不到 傻B
05/05 13:52, 15F
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05/05 13:54, 2年前 , 16F
房價隨便都漲好幾百萬 貸款給你一個月多5000啦 自己算
05/05 13:54, 16F
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05/05 13:54, 2年前 , 17F
看看能抵幾年
05/05 13:54, 17F
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05/05 13:55, 2年前 , 18F
再怎麼升息 台灣房貸頂多2% 笑屎人 房價漲的我轉貸出來
05/05 13:55, 18F
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05/05 13:55, 2年前 , 19F
丟個7%殖利率個股 就躺著數錢了
05/05 13:55, 19F
推
05/05 14:04, 2年前 , 20F
之前說升息0.25利率不見得跟也錯了 還是別太有把握..
05/05 14:04, 20F
推
05/05 14:13, 2年前 , 21F
他應該是指美國5月升2碼 表定6月再升2碼 這個樣就1%了 美
05/05 14:13, 21F
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05/05 14:13, 2年前 , 22F
國還可能7跟9月再各升2碼
05/05 14:13, 22F
推
05/05 14:23, 2年前 , 23F
fed縮表對台灣房貸利率的影響可能也不小吧
05/05 14:23, 23F
噓
05/05 14:32, 2年前 , 24F
笨蛋才看升息幾碼貸款增加多少
05/05 14:32, 24F
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05/05 14:32, 2年前 , 25F
怕得是資金大量回收
05/05 14:32, 25F
推
05/05 14:33, 2年前 , 26F
一般升息一碼 房貸是升0.14% 但因為疫情期間降一碼 蘇光
05/05 14:33, 26F
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05/05 14:33, 2年前 , 27F
頭指示要讓民眾有感 房貸破例降滿0.25% 上次升息跟著升滿
05/05 14:33, 27F
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05/05 14:33, 2年前 , 28F
只是補齊缺口而已
05/05 14:33, 28F
推
05/05 14:36, 2年前 , 29F
市場已反映
05/05 14:36, 29F
噓
05/05 14:40, 2年前 , 30F
說固定利率的，真的笑死
05/05 14:40, 30F
推
05/05 14:47, 2年前 , 31F
我2016的時候 銀行都在打2以下了 很多年沒看過2%以上
05/05 14:47, 31F
推
05/05 14:54, 2年前 , 32F
台灣現在誰會給固定利率啦XD
05/05 14:54, 32F
推
05/05 15:11, 2年前 , 33F
是台灣銀行太弱，給固定根本不是問題
05/05 15:11, 33F
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05/05 15:11, 2年前 , 34F
銀行端只要在交易室反手拋售一樣是賺利差
05/05 15:11, 34F
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05/05 15:12, 2年前 , 35F
固定利率銀行不會因為升息賠錢
05/05 15:12, 35F
推
05/05 15:20, 2年前 , 36F
看來一堆空空很緊張 那麼緊張還不如等楊大大公布實在
05/05 15:20, 36F
→
05/05 15:20, 2年前 , 37F
買不起房的倒是比房蟲還擔心
05/05 15:20, 37F
推
05/05 15:40, 2年前 , 38F
還沒買房的你 是不是怕了
05/05 15:40, 38F
推
05/05 15:45, 2年前 , 39F
會少賺吧
05/05 15:45, 39F
→
05/05 17:28, 2年前 , 40F
爽XD
05/05 17:28, 40F
推
05/05 17:34, 2年前 , 41F
大聲嚷嚷簽AB約的咖又出現了耶 國稅局的人還沒找你喝咖
05/05 17:34, 41F
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05/05 17:34, 2年前 , 42F
啡聊天嗎？哈
05/05 17:34, 42F
推
05/05 17:39, 2年前 , 43F
最近看m平方歴史數據，台灣2％以上真的有機會XD，除
05/05 17:39, 43F
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05/05 17:39, 2年前 , 44F
非fed吃錯藥
05/05 17:39, 44F
推
05/05 17:43, 2年前 , 45F
房仲不專業 不是要平均到每個月 然後洗腦漲租金就好
05/05 17:43, 45F
推
05/05 23:51, 2年前 , 46F
5年就還清了。
05/05 23:51, 46F
推
05/06 01:07, 2年前 , 47F
一樓真的有買房嗎......
05/06 01:07, 47F
推
05/06 12:50, 2年前 , 48F
笑死人，增貸買股票，穩賺不賠，恭喜你發現財富自由方
05/06 12:50, 48F
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05/06 12:50, 2年前 , 49F
法，結果股利殖利率7%，股價跌40%
05/06 12:50, 49F
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