Re: [閒聊] 新竹窒息量之後開始上漲

看板home-sale作者 (方立德--聯發科轉職房仲)時間2年前 (2022/04/27 11:46), 編輯推噓15(15推 0噓 20→)
留言35則, 13人參與, 2年前最新討論串9/10 (看更多)
大家多數看新竹房產目前只著眼於園區高收入，事實上還有另一族群是我認為可以all in 的因素 比如公學甲乙區的住戶，漸漸會發現他們的房子突然間有了1500萬的價格而且說不定未來 是1600/1700/1800 對他們來說，他們的起跑點就不是園區上班族努力存頭期可以比擬的 更別提這區人經過多年的積累身家 小孩都以漸漸成年無後顧之憂 而房子老舊實在很想換，站在他們的角度上來看事情新房子就不是園區新手工程師同一個 層次的 公學甲乙只是個範例 新竹多少中古屋的行情正在逐漸拉抬，當初600萬的星都心三房現在 增值千萬， 他們如果要購買關埔 竹北 起跑點也跟新人工程師不在一個檔次上 更舉如當初14年前關新路三小國 是我們新手工程師和小主管的最愛 當初的小主管現在已經進階中高階主管，而小工程師也早就變成小主管中階主管或是技術 經理 再加上房價上從14年前的六百萬現在上2200萬 如果關埔二期開賣，或是有新案開賣絕對是一股強大的購買力 而新手工程師就要看家庭背景了，有強大背景可以競爭，一般背景可以接手學長們的案子 ，沒有背景就在金山街繼續存頭期 金山街新手村不是假的，累積五年十年起跳的也會有強大購買力，聽說金山街套房最近空 屋率很低很低 當新案開的時候，不要以為你的競爭對手是頭期自備2-300百的工程師 而是這種家庭存款+換屋提款的資深在地人了以前這種情況少見 未來因為中古建案價格已經起來，這些未來淺在買方的力道要納入主要考量 再來其次，幾個都要感謝政府德政 1.限制貸款戶數成數+調漲貸款利率 2. 抓持有多戶繳稅 3. 房地合一綁多年 以上每一個條款確確實實的都保障了新竹市的房價不至於吹氣球泡沫化 4. 建商限貸 這條掐緊了建商脖子讓建商不敢無限量購地開案 完全掐住供給 所以在投資客資金緊縮，建商無法大量推案的條件下，再加上中古屋上漲增加中古屋屋主 換屋能力，買方銀彈 未來兩年合理上不會有下跌的風險 是可以all in的 我不住金山街很多年了 很難想像以前那麼多空屋的金山街會滿租 這些新手工程師過幾年後的需求，真的現在是無法想像 以前在ptt上面 空方動不動就喜歡說 “你這麼看好阿 那你all in了嗎？“ 我是覺得合理把資產放房子是好的，股票畢竟起伏太大 房地產相對保值 所以適合多放點 是沒錯的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.194.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651031161.A.108.html
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04/27 11:56, 2年前 , 1F
其實不必看指標新案，中古行情和芎林都賣光光就表示
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04/27 11:56, 2年前 , 2F
幾個空空不買根本無關大局，剛需就是這麼強，不用說服
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推
04/27 12:04, 2年前 , 3F
穹林賣40萬。 科科
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04/27 12:06, 2年前 , 4F
最近芎林的經典案就太睿，真正的田中小路開始蓋高
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樓，我們繼續看會不會是下一個竹北
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04/27 12:22, 2年前 , 6F
最近同樣說法的文章越來越多，應該是大家都有共識了
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推
04/27 12:44, 2年前 , 7F
太睿旁有些路真的有點擠…昨天開旁邊一條，車子貼壁另一
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側輪胎都快掉田裡了…
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04/27 12:46, 2年前 , 9F
沒錯，預售禁轉後就是超級量縮，但剛需依然強勁，可以
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04/27 12:47, 2年前 , 10F
預期好的中古屋物件會是多組競價追漲，一屋疊一屋。中
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04/27 12:47, 2年前 , 11F
古屋鑑價上來之後，原屋主就會是潛在新重劃區的買方
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04/27 12:58, 2年前 , 12F
新竹高價中古屋算少啦 跟台北滿地2000萬公寓差多了
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04/27 13:00, 2年前 , 13F
電子股跌成這樣 難怪要出來信心喊話
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竹北仔自己多保重 有人偷跑 是不會喊的
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明年薪水肯定不會好的
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04/27 13:05, 2年前 , 16F
工程師10個人有11個人玩股票 美股台股都套牢了 剛什麼
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04/27 13:05, 2年前 , 17F
需 笑死人
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十年前到現在不少人這樣講竹北
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04/27 13:07, 2年前 , 19F
股票我都交給老婆在玩，她們群組三月早就都下車準備抄底
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04/27 13:08, 2年前 , 20F
誰才好笑。認識的工程師朋友就賣掉股票，有頭期就買房了
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04/27 13:08, 2年前 , 21F
，哪裡沒剛需、還被套牢？
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還在講股票，自己套牢就認為別人套牢，跟那個菜鳥一樣
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04/27 13:09, 2年前 , 23F
笑死 誰套牢 不是一堆少年股神
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04/27 13:10, 2年前 , 24F
Ptt少年股神不都是一個月20% 一年翻3倍 誰跟你買房
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04/27 13:11, 2年前 , 25F
我家人股票群都改掃房子整個歪樓…
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04/27 13:11, 2年前 , 26F
前2年股市賺到錢沒拿來買房的 嘻嘻 這波要吐回去囉
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04/27 13:12, 2年前 , 27F
房版的少年股神有在套牢的嗎？不是買低賣高好簡單？天
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04/27 13:12, 2年前 , 28F
天當沖賺5%？
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04/27 13:14, 2年前 , 29F
GG股神
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04/27 13:33, 2年前 , 30F
立德大覺得公學會到1800甚至逼近2000嗎？
04/27 13:33, 30F
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04/27 13:47, 2年前 , 31F
高鐵附近那邊房子蓋滿後發展起來 芎林一定會跟著漲
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04/27 13:52, 2年前 , 32F
目前進駐的公司不算很多 未來看能吸引多少公司過去了
04/27 13:52, 32F
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04/27 19:41, 2年前 , 33F
好險我是前幾年一直買竹北房現在增貸等著買權值，跌多點
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04/27 19:41, 2年前 , 34F
才好慢慢買，2020-2021新竹漲勢這麼明顯當然有多少錢就買
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04/27 19:41, 2年前 , 35F
多少呀
04/27 19:41, 35F
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