[請益] 公寓出租現金投報要多少

看板home-sale作者 (ben)時間2年前 (2022/04/22 16:47), 編輯推噓9(9推 0噓 30→)
留言39則, 14人參與, 2年前最新討論串1/1
最近看到一個投資客轉手的公寓裝潢物件 新北捷運旁走路十分鐘內 機能完善 滿租中 五樓加六樓頂加 非改套 總投報有5趴多 但權狀沒15坪 加上頂加無法鑑價 導致補的現金不少 現金投報我抓大概只有10~15趴 想請問 1.這個現金投報 各位考慮嗎? 2.非改套還能有5趴 未來轉手可以賣給自住 客群廣 裝潢才兩年 現在裝潢成本漲價 看起來是划算 這兩個想法算不算利多 沒碰過公寓 請大家幫忙給個意見 感恩感恩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.218.211.21 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650617227.A.DA9.html
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04/22 16:58, 2年前 , 1F
現金投報是滿租vs頭期? 有沒有拿IRR計算機算過?
04/22 16:58, 1F
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04/22 16:59, 2年前 , 2F
如果是十以上年複合投報10~15%, 那其實相當不錯了
04/22 16:59, 2F
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04/22 17:00, 2年前 , 3F
對 現金投報是用頭期跟滿租收取現金計算
04/22 17:00, 3F
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04/22 17:00, 2年前 , 4F
但沒算過irr
04/22 17:00, 4F
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04/22 17:01, 2年前 , 5F
就單純一開始丟的所有現金當分母 收租現金當分子這樣
04/22 17:01, 5F
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04/22 17:02, 2年前 , 6F
阿 這邊加註一下 文中的估算報酬都沒有扣除貸款利率
04/22 17:02, 6F
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04/22 17:03, 2年前 , 7F
因為我不知道各位在以5趴當基準時 指的是扣除利率前
04/22 17:03, 7F
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04/22 17:03, 2年前 , 8F
還是扣除利率後
04/22 17:03, 8F
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04/22 17:04, 2年前 , 9F
i大說的年複合報酬率可能是指一開始15後來慢慢下降到10?
04/22 17:04, 9F
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04/22 17:05, 2年前 , 10F
我那個數字單純是還沒抓到屋主底價的最初現金估算值而已
04/22 17:05, 10F
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04/22 17:07, 2年前 , 11F
算複合是因為會隨著還本金投報往下掉
04/22 17:07, 11F
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04/22 17:07, 2年前 , 12F
所以算複合投報會比較反映實際
04/22 17:07, 12F
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04/22 17:08, 2年前 , 13F
找房租投報計算機按按看
04/22 17:08, 13F
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04/22 17:09, 2年前 , 14F
十年irr > 10%我覺得就能做
04/22 17:09, 14F
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04/22 17:15, 2年前 , 15F
感謝i大說明 我去按按看
04/22 17:15, 15F
推
04/22 17:15, 2年前 , 16F
收藏一下
04/22 17:15, 16F
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04/22 17:24, 2年前 , 17F
房租跟房價都不變的前提 十年irr算出來是7.33趴
04/22 17:24, 17F
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04/22 17:25, 2年前 , 18F
請問這樣值得考慮嗎
04/22 17:25, 18F
推
04/22 17:54, 2年前 , 19F
該房未來房價會是一個重點 會不會收了房租賠了房價?
04/22 17:54, 19F
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04/22 17:55, 2年前 , 20F
那地點很不錯 我是估算零增值 但打敗通膨應該毫無問題
04/22 17:55, 20F
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04/22 17:55, 2年前 , 21F
故意算保守一點
04/22 17:55, 21F
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04/22 18:12, 2年前 , 22F
Ibiza大這個部分超強，大推
04/22 18:12, 22F
推
04/22 18:16, 2年前 , 23F
他這間不是改套, 我是覺得可以上
04/22 18:16, 23F
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04/22 18:19, 2年前 , 24F
在哪個捷運站? 我有興趣想看看(如果你不收的話)
04/22 18:19, 24F
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04/22 18:29, 2年前 , 25F
他有租客 所以看房不好喬 我最近會去屋內看 s大想一起嗎
04/22 18:29, 25F
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04/22 18:32, 2年前 , 26F
我私訊你
04/22 18:32, 26F
推
04/22 18:45, 2年前 , 27F
回歸房價，如果行情價 買5%本來就不敗
04/22 18:45, 27F
推
04/22 18:55, 2年前 , 28F
要調查附近出租率，以免買後房客馬上退
04/22 18:55, 28F
推
04/22 18:55, 2年前 , 29F
沒改就有5%直接買了 不買搞不好明天就賣掉了
04/22 18:55, 29F
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04/22 18:56, 2年前 , 30F
做假租屋合約在台灣是0成本
04/22 18:56, 30F
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04/22 18:57, 2年前 , 31F
而且目前台灣政府的態度就是不管
04/22 18:57, 31F
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04/22 19:53, 2年前 , 32F
04/22 19:53, 32F
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04/22 19:54, 2年前 , 33F
自己算，祝你賺大錢，房地產非自住跟xirr不到15趴以上我
04/22 19:54, 33F
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04/22 19:54, 2年前 , 34F
根本不想碰，科科
04/22 19:54, 34F
推
04/22 20:28, 2年前 , 35F
套房買就對了 不要買到投客騙盤子的 其它的都還好 長期
04/22 20:28, 35F
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04/22 20:28, 2年前 , 36F
來看也會增值 我們家收10多年了
04/22 20:28, 36F
推
04/22 20:59, 2年前 , 37F
好好 有物件可以看 有沒有人社區套房要報我的
04/22 20:59, 37F
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04/23 05:03, 2年前 , 38F
我成本320的租18k租兩年了
04/23 05:03, 38F
推
04/23 09:31, 2年前 , 39F
是我完全不會買，沒吸引力
04/23 09:31, 39F
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