[請益] 實坪制根本不好吧？

看板home-sale作者 (咩咩)時間2年前 (2022/04/21 15:34), 2年前編輯推噓23(23推 0噓 52→)
留言75則, 19人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
小弟也是因為去年底買了第一間房才開始接觸相關知識 對於最近又拿出來吵的實坪制議題 個人理解是這樣 有錯請不吝指正 假設我買的房總價2000萬： 1. 總面積50坪(不含車位) 2. 專有部分33.5坪 主建物31.5坪 陽台2坪 雨遮1坪(不計) 3. 共有部分16.5坪(公設比33%) 4. 車位9坪200萬 扣掉車位1800算下來實坪53.7/坪 但如果全面實施實坪制 能計價的項目就只剩實際坪數跟車位而已 好 既然大家這麼喜歡看實坪的價格 那就降到52/坪 一定不少民眾樂此不疲 高喊居住正義終於來了 然後買氣開始變旺 恩...建商也樂此不疲 因為他可以把更多的利潤加到你看不到的公設裡 更貪婪的連車位一起漲 反正不二價嘛沒得談 那你認為總價有可能還是2000萬嗎...？ 更遑論建商能喊漲的理由已經千百種 為什麼還要再給他們更多勒？ 所以我其實不太明白實坪制的好處在哪？ 而且在契約裡面還是一樣會把所有面積攤開來寫清楚 一般人不會光只看到單價低就腦衝買吧？ 你總歸還是得回去看總價到底能不能負擔得起 如果不幸真的實施實坪制 我能想到的抵制方式就是大家不要再要求什麼白癡公設了 把那些游泳池 KTV 健身房 交誼廳等等都拿掉 讓公設回到最原始的功能 至少還可以壓在33%之內 讓建商能比較"合理"的定價 不過我想建商最後還是會直接漲單價不跟你玩 因為還是賣的掉 所以是不是有沒有實坪制都跟房價無關 只是讓交易更不透明更容易著建商的道 然後讓不做功課的買家自以為撿到便宜？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.113.30 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650526448.A.B19.html
推
04/21 15:37, 2年前 , 1F
沒用的公設都拿掉很好啊
04/21 15:37, 1F
推
04/21 15:40, 2年前 , 2F
你沒用別人有用啊
04/21 15:40, 2F
→
04/21 15:41, 2年前 , 3F
產品那麼多你自己挑
04/21 15:41, 3F
→
04/21 15:41, 2年前 , 4F
奇怪別人不能喜歡買？
04/21 15:41, 4F
→
04/21 15:41, 2年前 , 5F
你喜歡豐田汽車別人不能用好幾倍價錢買保時捷？
04/21 15:41, 5F
→
04/21 15:42, 2年前 , 6F
那這樣跟華廈有什麼不一樣?
04/21 15:42, 6F
→
04/21 15:42, 2年前 , 7F
早就叫他買華廈了聽不懂
04/21 15:42, 7F
推
04/21 15:43, 2年前 , 8F
不計價的公設權狀跑哪去了？
04/21 15:43, 8F
→
04/21 15:43, 2年前 , 9F
喔他不要車道、垃圾間、大廳等等，跟公寓有87%像
04/21 15:43, 9F
哥先冷靜冷靜，你好像搞錯重點了，我只是想探討對實坪制的想法是不是對的，沒有要戰 公設的去留。如果用這種方式來對抗實坪制是不是可行？ ※ 編輯: spencer8864 (101.12.113.30 臺灣), 04/21/2022 15:52:29
推
04/21 15:54, 2年前 , 10F
現在公設比高跟那些你認為沒用的公共設備沒有很大的正相
04/21 15:54, 10F
→
04/21 15:54, 2年前 , 11F
關。連這點都搞不楚就不用在討論了吧
04/21 15:54, 11F
我一直以為現在公設比高是因為市場趨勢，因為大眾喜歡自己的住屋擁有那些設施提高功 能性跟奢華感，自然建商就會加入這些有的沒的然後來合理化漲價。 那請問真正的原因是什麼？不要話只講一半。
推
04/21 15:54, 2年前 , 12F
把實坪制跟公設有沒有用扯在一起迷糊仗 難怪你們講不清
04/21 15:54, 12F
推
04/21 15:54, 2年前 , 13F
我個人感覺 壓到25%公設比是有可能的 做成類似日式motion
04/21 15:54, 13F
※ 編輯: spencer8864 (101.12.113.30 臺灣), 04/21/2022 16:05:33
推
04/21 16:11, 2年前 , 14F
從當年的10%變成25% 主因都是因為雙梯/排煙室等要求
04/21 16:11, 14F
→
04/21 16:11, 2年前 , 15F
還有就是法定機車位
04/21 16:11, 15F
這我知道，但現在公設比動輒35-40%還是跟法規有關係嗎？
推
04/21 16:11, 2年前 , 16F
7樓以下單逃生梯，逃生梯外掛，無地下停車場，無電梯... 可
04/21 16:11, 16F
→
04/21 16:11, 2年前 , 17F
以壓到極限，剛好做郊區貧民窟，一舉兩得
04/21 16:11, 17F
→
04/21 16:12, 2年前 , 18F
無電梯只能蓋5樓喔 XD
04/21 16:12, 18F
→
04/21 16:13, 2年前 , 19F
中國大陸無電梯小區好像可以蓋6樓
04/21 16:13, 19F
推
04/21 16:13, 2年前 , 20F
已經有人解答了。今天即使把那些社區公設比35%的公共設施
04/21 16:13, 20F
→
04/21 16:13, 2年前 , 21F
歸零這個社區公設比還是35%左右。懂了嗎
04/21 16:13, 21F
感謝，剛查了一下大樓好像30-40%公設比都算正常。
→
04/21 16:13, 2年前 , 22F
那就蓋到5樓就好XD
04/21 16:13, 22F
推
04/21 16:15, 2年前 , 23F
會有華麗的公共設施，是因為這些公設比如果建商不把他做
04/21 16:15, 23F
→
04/21 16:15, 2年前 , 24F
的賣相好一點根本就賣不出去。簡單說你要一個一堆逃生、
04/21 16:15, 24F
→
04/21 16:15, 2年前 , 25F
消防空間還是要一樓漂漂亮亮可用的空間？
04/21 16:15, 25F
把一樓門面做的富麗堂皇一點沒問題，但其他法規規定的公設滿足基本需求就好，那這樣 子為什麼會變成一堆逃生、消防空間呢？
→
04/21 16:16, 2年前 , 26F
可以壓到低於30%吧 應該是辦得到的 如果狠一點機車位露天
04/21 16:16, 26F
→
04/21 16:16, 2年前 , 27F
蓋到6、7樓的大樓，連電梯也外掛，保持分割方正XD
04/21 16:16, 27F
→
04/21 16:16, 2年前 , 28F
甚至有機會壓到低於25%
04/21 16:16, 28F
推
04/21 16:17, 2年前 , 29F
如果可行而且有市場需求，你認為貪婪的建商不會蓋？
04/21 16:17, 29F
→
04/21 16:17, 2年前 , 30F
也不必大廳，直接由外掛逃生梯進出...
04/21 16:17, 30F
→
04/21 16:18, 2年前 , 31F
比如安泰街底幾個社區 雙璽公設比最低 可是價格沒特別好
04/21 16:18, 31F
→
04/21 16:19, 2年前 , 32F
車位只留法定車位的數量就好了啊
04/21 16:19, 32F
→
04/21 16:20, 2年前 , 33F
他的做法就是中庭畫設法定機車位 綠之湖屋齡相同公設比高
04/21 16:20, 33F
→
04/21 16:20, 2年前 , 34F
的多 可是算單價差不是很多
04/21 16:20, 34F
→
04/21 16:21, 2年前 , 35F
就是這種壓低公設比的作法,不會讓房子更好賣
04/21 16:21, 35F
推
04/21 16:22, 2年前 , 36F
是啊 看市場的結果是這樣沒錯 還是要有一定的公設較好賣
04/21 16:22, 36F
推
04/21 16:24, 2年前 , 37F
其實全新建案也有26%公設比的 比如基隆的田園調布 賣不好
04/21 16:24, 37F
→
04/21 16:25, 2年前 , 38F
因為方便、美觀、合用一樣要花錢
04/21 16:25, 38F
→
04/21 16:27, 2年前 , 39F
除了有地下停車場之外 就是單梯四拼各自出入 沒大廳
04/21 16:27, 39F
→
04/21 16:28, 2年前 , 40F
26%有包括法定機車位 垃圾室 管委會空間這些 很可以了
04/21 16:28, 40F
→
04/21 16:28, 2年前 , 41F
討厭付錢買公設的人可以去看一下 看有沒有辦法接受
04/21 16:28, 41F
→
04/21 16:30, 2年前 , 42F
田園調布就華廈吧,不喜歡那有的沒的公設,不就去買華廈和公寓
04/21 16:30, 42F
→
04/21 16:31, 2年前 , 43F
甚至是透天,為什麼一定要抓著大樓公社在那邊吵?
04/21 16:31, 43F
推
04/21 16:31, 2年前 , 44F
而且是樓中樓 所以每戶坪數都較大 小公相對占比小
04/21 16:31, 44F
推
04/21 16:31, 2年前 , 45F
看過那種樓梯外掛的公寓，你會想買嗎？
04/21 16:31, 45F
推
04/21 16:32, 2年前 , 46F
我反問你，同樣的行情在那邊為甚麼建商要把室內變小
04/21 16:32, 46F
→
04/21 16:32, 2年前 , 47F
我不排斥說 畢竟很少走逃生梯根本沒差
04/21 16:32, 47F
→
04/21 16:33, 2年前 , 48F
然後公設變大再賣給你?現在的公設比都是法規下必然的結果
04/21 16:33, 48F
→
04/21 16:33, 2年前 , 49F
而且有些建商會假裝做外掛樓梯 然後再加窗 這樣可以蓋小
04/21 16:33, 49F
→
04/21 16:34, 2年前 , 50F
堂堂潤泰也搞這套 建商也怕小公過大導致用到容積面積
04/21 16:34, 50F
※ 編輯: spencer8864 (101.12.113.30 臺灣), 04/21/2022 16:43:22
推
04/21 16:44, 2年前 , 51F
40%應該是基地太小的問題 不然建商一般還是會控制在30~35
04/21 16:44, 51F
※ 編輯: spencer8864 (101.12.113.30 臺灣), 04/21/2022 16:47:24
推
04/21 16:54, 2年前 , 52F
沒用的公設拿掉？昨天部是跟你說賣相問題而已，你不要泳
04/21 16:54, 52F
→
04/21 16:54, 2年前 , 53F
池（消防蓄水池），一樣他還是存在啊= =
04/21 16:54, 53F
那不要說泳池，健身房閱覽室會議室交誼廳那些呢？你可以說那是逃生或消防空間，但真 有需要這麼大？ ※ 編輯: spencer8864 (101.12.113.30 臺灣), 04/21/2022 16:57:24
→
04/21 17:03, 2年前 , 54F
說不定交誼廳,健身房其實是法定車位空間?
04/21 17:03, 54F
→
04/21 18:08, 2年前 , 55F
猴子香蕉問題 人比猴子還..
04/21 18:08, 55F
→
04/21 18:08, 2年前 , 56F
就跟 台股應該不要有一張 全部改成股一樣蠢
04/21 18:08, 56F
→
04/21 18:08, 2年前 , 57F
因為 一張不會算
04/21 18:08, 57F
推
04/21 18:43, 2年前 , 58F
房子變貴不是好事嗎？
04/21 18:43, 58F
推
04/21 19:18, 2年前 , 59F
一樓真的誇張，你不喜歡公設你就去買沒公設的物件
04/21 19:18, 59F
→
04/21 19:18, 2年前 , 60F
別人想要，好嗎
04/21 19:18, 60F
→
04/21 19:19, 2年前 , 61F
有些公設的確可以少一點啦，但房子看起來舒適度就低了y
04/21 19:19, 61F
推
04/21 22:32, 2年前 , 62F
我之前就有看到某物件主打飯店式管理，一堆豪華公設，所以我
04/21 22:32, 62F
→
04/21 22:32, 2年前 , 63F
就pass了，但人家還是賣光光，不喜歡就別買很難嗎？
04/21 22:32, 63F
→
04/21 22:33, 2年前 , 64F
你不能看到人家開保時捷就覺得一定要開跑車阿，你去開頭又大
04/21 22:33, 64F
→
04/21 22:33, 2年前 , 65F
就好
04/21 22:33, 65F
→
04/21 23:01, 2年前 , 66F
不喜歡公設可以直接去買老公寓
04/21 23:01, 66F
推
04/21 23:58, 2年前 , 67F
要漲不會現在漲嗎 等實施實坪制再漲意義何在
04/21 23:58, 67F
推
04/22 07:16, 2年前 , 68F
減少公設，加大實坪，建商就沒有作弊的空間
04/22 07:16, 68F
→
04/22 07:36, 2年前 , 69F
不用作弊直接跳漲多好 公設還能放推美滋滋
04/22 07:36, 69F
→
04/22 07:38, 2年前 , 70F
實坪不會增加啦... 多念點書好嘛...
04/22 07:38, 70F
→
04/23 00:31, 2年前 , 71F
原本是沒差。但是實際上很多建商塞了一堆不存在的坪數。然後
04/23 00:31, 71F
→
04/23 00:31, 2年前 , 72F
每個社區算法都不一樣。還可以騙愚民台灣每坪價錢沒比較貴。
04/23 00:31, 72F
→
04/23 00:32, 2年前 , 73F
虛坪可以上下其手的地方很多。真的沒差為什麼建商那麼怕實坪
04/23 00:32, 73F
→
04/23 00:32, 2年前 , 74F
制
04/23 00:32, 74F
→
04/23 00:32, 2年前 , 75F
一堆社區塞了一堆沒用的公設。
04/23 00:32, 75F
‣ 更多 spencer8864 的文章
文章代碼(AID): #1YOGZmiP (home-sale)
‣ 更多 spencer8864 的文章
文章代碼(AID): #1YOGZmiP (home-sale)