Re: [閒聊] 房市空空賺到錢了沒？

看板home-sale作者 (潘神)時間2年前 (2022/04/13 19:05), 編輯推噓21(21推 0噓 40→)
留言61則, 13人參與, 2年前最新討論串2/7 (看更多)
※ 引述《gerogexpg (Das Internetz)》之銘言： : 從2008年開始到現在 : 房市足足漲了14年 : 當時就有空空嘲笑說 : 房市很快就要崩了啦 : 結果崩到現在卻越崩越高 : 看多的早就賺爛了 : 那我想問 : 這麼多年過去了 : 空空有因為看空賺到錢的嗎？ : 還是錢包也跟著越來越空呢？ : -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.77.73 (臺灣) : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649846029.A.8B9.html : → supereva: 租屋股神應該賺不少 04/13 18:36 : 推 m06800825: 戰起來 04/13 18:36 : → Quiorra: 嗯，廢文，所以我沒看內文只是來噓的 04/13 18:38 : → Quiorra: 補噓 04/13 18:39 : 推 frowning1226: 樓上空空腦羞 04/13 18:40 : 推 lucky466: 有賺到嘴巴硬 04/13 18:41 : 推 flavorBZ: 92年sars後起漲時的文章也是 04/13 18:42 : → flavorBZ: 30年趨勢圖都是大漲小跌 04/13 18:43 : → flavorBZ: 有人是不信，有人是沒錢 04/13 18:44 : 推 jonson: 買到AMAX解套了嗎 笑死 04/13 18:44 : → jonson: 老實跟你說啦 2008我滿倉台積電 你滿倉AMAX 自己算差多少 04/13 18:45 : 推 sspider0829: 租屋股神表示賺翻 一定賺 日賺月租金 04/13 18:47 : → IBIZA: https://i.imgur.com/UB8t2Np.png
04/13 18:47 : → IBIZA: 雪崩別哭 04/13 18:48 : 推 keat: 2008有AMAX？ 04/13 18:48 : 推 weekman: 與其說AMAX，我覺得當年買紅茶店更慘 04/13 18:49 : 2008買TSMC 到現在差不多股價賺10倍啦，確實是比房價多，但也要是買TSMC如果賣到HTC就 : 只能睡公園了，2008年買新店的現在房價差不多也翻三倍了 : ※ 編輯: gerogexpg (223.136.77.73 臺灣), 04/13/2022 18:51:53 : 推 kevinhon: 空空現在只剩Amax可以拿來嘴，問題是跌下來空空會想撿便 04/13 18:51 : → kevinhon: 宜？ 04/13 18:51 : 推 zard1983: 滿倉台積電真的強 那現在賣一點就買一間啦 不用在這該 04/13 18:54 : → zard1983: 該QQ 04/13 18:54 : 推 C24128390: 說句實在話 能付頭期的應該也沒幾個2008空手到現在 04/13 18:54 : 推 KrisNYC: 非比斯表示對賺爆 所以就順便買了兩億房 04/13 18:55 : 推 frowning1226: 幹嘛講台積電，這麼會買2008直接買台指近梭哈 04/13 18:56 : → KrisNYC: 這回圈是無解的好嗎 不會投資=只好買房 超會投資=買豪宅 04/13 18:56 : 推 zard1983: 能空14年一間都沒買股票暴賺的可能相對很少數？ 04/13 18:56 : → frowning1226: 每個月換倉，現在財富自由，不必租社宅 04/13 18:57 : → KrisNYC: 就算爆賺的是多數 爆賺完為了生活品質 就買房了阿不然咧 04/13 18:57 : 推 s8752134: 雪崩哥在公宅入住期間還能繼續爽一下 04/13 18:57 : → KrisNYC: 你要跟我說你一年股票賺1200萬然後租社宅? 04/13 18:57 : → s8752134: 住完後就要再拚拚運氣惹 那精美的中簽率 04/13 18:58 要評價房市 vs 股市，不妨用客觀的數據大略計算一下 根據內政部不動產資訊平台 101年Q4 全台房價指數是 79.75 110年Q4 全台房價指數是 117.50 年化報酬率大概是 (117.5 / 79.75) ^ (1 / (110 - 101)) ~ 1.044 也就是一年 4.4% 的報酬率 台灣最夯的 0050/006208 長期年化報酬率大概是 7%-10% 左右 考慮房貸可以說是 5 倍槓桿，房地產報酬率少說 10-20% 起跳 股市除非用融資或期貨槓桿，不然誰輸誰嬴還很難說？ 更何況股市的槓桿成本比房貸高很多 舉台積當例子，這種看後照鏡開車的話真的可以少說一點 如果早知道當初，那乾脆 allin BTC 不是更厲害 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.175.235 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649847909.A.489.html
推
04/13 19:07, 2年前 , 1F
早知當初買大樂透最快100元報酬好幾億
04/13 19:07, 1F
推
04/13 19:08, 2年前 , 2F
股市槓桿成本是比房貸低的。台指期槓桿成本略小於0。
04/13 19:08, 2F
推
04/13 19:09, 2年前 , 3F
我找不到我的BTC
04/13 19:09, 3F
→
04/13 19:10, 2年前 , 4F
以前有挖到幾個
04/13 19:10, 4F
推
04/13 19:11, 2年前 , 5F
順帶提一下 不同標的要比較 有時候要注意比較的時間段
04/13 19:11, 5F
→
04/13 19:12, 2年前 , 6F
是不是剛好某個標的剛好大跌完或大漲完 都會影響結果
04/13 19:12, 6F
→
04/13 19:12, 2年前 , 7F
101/12/28~110/12/30 台指報酬指數11050.13漲到36138.47
04/13 19:12, 7F
→
04/13 19:13, 2年前 , 8F
年化 14%
04/13 19:13, 8F
推
04/13 19:16, 2年前 , 9F
房子還要扣利息跟管理費，不過房子能爽住，股票只能看 xD
04/13 19:16, 9F
推
04/13 19:20, 2年前 , 10F
扯不完 股票有雷的 房子也有 反正沒人不想要精華區新房
04/13 19:20, 10F
→
04/13 19:21, 2年前 , 11F
所有看空的理論和嫌貴的都是拿精華區新房在嫌貴
04/13 19:21, 11F
→
04/13 19:22, 2年前 , 12F
只是要生活起居的話就連台北市硬找都有便宜老破房
04/13 19:22, 12F
→
04/13 19:22, 2年前 , 13F
離開台北市 其他五都市中心30分通勤內一千萬應該都找得
04/13 19:22, 13F
推
04/13 19:23, 2年前 , 14F
台指槓桿14%租房要不要算成本
04/13 19:23, 14F
→
04/13 19:23, 2年前 , 15F
到能正常生活的三房車 根本稱不上多貴
04/13 19:23, 15F
推
04/13 19:26, 2年前 , 16F
正確 一堆嘴砲股神
04/13 19:26, 16F
→
04/13 20:53, 2年前 , 17F
台指期為什麼槓桿成本為啥會小於0?
04/13 20:53, 17F
→
04/13 20:58, 2年前 , 18F
報酬指數是含股息
04/13 20:58, 18F
→
04/13 20:59, 2年前 , 19F
既然用台指期那為什麼你會用報酬指數來算?? 又不是etf
04/13 20:59, 19F
→
04/13 20:59, 2年前 , 20F
所以現在騷年股神都是鍵盤股神嗎...
04/13 20:59, 20F
→
04/13 21:00, 2年前 , 21F
股市如果你要用高槓桿，那照道理說你有很高機率被掃出掛掉
04/13 21:00, 21F
推
04/13 21:01, 2年前 , 22F
（4.4+2.5）*2.5% 長期房產投報
04/13 21:01, 22F
→
04/13 21:01, 2年前 , 23F
不要說20幾倍啦，光是房貸相同的5倍，你就扛不住了
04/13 21:01, 23F
→
04/13 21:02, 2年前 , 24F
你台股投報-租金別忘了
04/13 21:02, 24F
→
04/13 21:03, 2年前 , 25F
我還真沒聽過有人台指期無限轉倉長期持有發大財的
04/13 21:03, 25F
→
04/13 21:04, 2年前 , 26F
記得之前股版就有一個人講這個
04/13 21:04, 26F
→
04/13 21:04, 2年前 , 27F
全部的人都說 你不如直接0050成分只買不賣
04/13 21:04, 27F
推
04/13 21:10, 2年前 , 28F
台指期的真的我也沒聽過長期持有發大財
04/13 21:10, 28F
→
04/13 21:10, 2年前 , 29F
那位股神秀一下給我們平凡人開開眼界
04/13 21:10, 29F
推
04/13 21:26, 2年前 , 30F
0050長期投資誰都會講 拿得出持有5年3~500萬的沒幾個
04/13 21:26, 30F
推
04/13 21:28, 2年前 , 31F
台指期的股息跟利息都隱含在轉倉價差內。這幾年價差都超過配
04/13 21:28, 31F
→
04/13 21:28, 2年前 , 32F
息，也就是隱含利息是負的。
04/13 21:28, 32F
推
04/13 21:34, 2年前 , 33F
14%是不用槓桿的報酬率。
04/13 21:34, 33F
→
04/13 21:34, 2年前 , 34F
台積電從680倒下來，3倍槓桿就重傷了...還5倍XD
04/13 21:34, 34F
推
04/13 21:35, 2年前 , 35F
很簡單，你直接說今天盤中NQ 上下多少
04/13 21:35, 35F
→
04/13 21:36, 2年前 , 36F
最高和最低，收太難了
04/13 21:36, 36F
推
04/13 21:38, 2年前 , 37F
預測日內高低，對期貨長期轉倉毫無意義
04/13 21:38, 37F
推
04/13 21:48, 2年前 , 38F
期貨長期轉倉要用槓桿的話，我是建議不要超過2倍。如果要用3
04/13 21:48, 38F
→
04/13 21:49, 2年前 , 39F
倍，Leveraged ETF可能會比較方便。
04/13 21:49, 39F
→
04/13 22:19, 2年前 , 40F
我了解你的意思了。不過我認為長期來看投報率沒這麼高，不
04/13 22:19, 40F
→
04/13 22:20, 2年前 , 41F
然房市如果包含這波或上一波漲勢，增值和租金會高到嚇人，
04/13 22:20, 41F
→
04/13 22:21, 2年前 , 42F
加上槓桿的話是遠高於報酬指數的。
04/13 22:21, 42F
→
04/13 22:24, 2年前 , 43F
過去一二十年，房價+租金變4~5倍以上多的是，5倍槓桿不就
04/13 22:24, 43F
→
04/13 22:25, 2年前 , 44F
一二十倍... 股期我覺的好處就是標的多可換股，或是有機會
04/13 22:25, 44F
→
04/13 22:26, 2年前 , 45F
挖到10倍~百倍千倍股。不然光持有指數類型其實沒好到哪。
04/13 22:26, 45F
推
04/13 22:35, 2年前 , 46F
原po用101Q4~110Q4，所以我也用相同時段算出台指14%。我並沒
04/13 22:35, 46F
→
04/13 22:36, 2年前 , 47F
有預測長期來說會高於或低於14%。
04/13 22:36, 47F
→
04/13 22:38, 2年前 , 48F
他用房價指數也是沒計入租金。
04/13 22:38, 48F
→
04/13 22:40, 2年前 , 49F
租金差不多是2.5~5%，看地區。這樣差距頗大。
04/13 22:40, 49F
推
04/13 22:41, 2年前 , 50F
那部分是他要處理的。台指跟租金沒有什麼必然的相關性。持有
04/13 22:41, 50F
→
04/13 22:41, 2年前 , 51F
前幾年租金投報率台南有到6%，台中幾個屯區也有6%。
04/13 22:41, 51F
→
04/13 22:42, 2年前 , 52F
10口大台的人比持有1口大台的人，難道租金會繳10倍?
04/13 22:42, 52F
→
04/13 22:43, 2年前 , 53F
不是啦...我是說加權報酬指數包含股息。房價指數也要把租金
04/13 22:43, 53F
→
04/13 22:43, 2年前 , 54F
計入才對。
04/13 22:43, 54F
推
04/13 22:46, 2年前 , 55F
大致上是個合理的想法。
04/13 22:46, 55F
→
04/13 22:47, 2年前 , 56F
我主要是要指出原po對股市報酬率跟槓桿成本的看法都不甚正確
04/13 22:47, 56F
→
04/13 22:58, 2年前 , 57F
槓桿ETF 就三倍最佳解啊
04/13 22:58, 57F
→
04/13 22:58, 2年前 , 58F
沒有啦 是推文有人說他很會抓轉折
04/13 22:58, 58F
→
04/13 22:59, 2年前 , 59F
哲哲ccc
04/13 22:59, 59F
推
04/13 23:48, 2年前 , 60F
長期*持有*才是關鍵
04/13 23:48, 60F
推
04/14 07:36, 2年前 , 61F
推daze
04/14 07:36, 61F
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