Re: [閒聊] 為什麼這波房價上漲雙北不若外縣市

看板home-sale作者 (型男)時間2年前 (2022/04/12 02:53), 2年前編輯推噓23(24推 1噓 21→)
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整體來看台北市 2014 年房價到頂，然後修正了幾年，到去年突破前高，凸顯了一件 事: 買在相對低點真的很重要。房價的波動不像股票那麼劇烈，但說來說去跟股票 一樣，沒有只漲不跌這事。 就算趨勢長期來看往上，也是如同著名的小狗散步理論一樣，有時走在主人(景氣)前 面，有時走在主人後面。 想起去年初做的一件好笑的事，5xx 的時候小買台積電，當時根本天天漲，一路漲到67x 。漲到六百多的時候，法人已經喊到 800、900，然後長線上看1000，人就是在這種氣氛下 會失去戒心 XD 不豪洨，我幾乎加碼在最高點，後來怎麼樣大家都知道了，電梯一路往下 ，直接 GG 我都想問怎麼會這麼蠢，這麼高還追? 心態上就跟一些出社會沒幾年，口袋還沒多深， 看到房價這兩年猛噴，深怕上不了車的小資硬擠上車一樣。 前陣子在看房，仲仲很愛說中南部都漲xx 趴了，台北幾乎沒甚麼漲到，一定會補漲。 我回他就算漲超過 2014 高點好了，如果我買在2014，結果買了就開始修正，一路被套 7 年，套到去年才解套，這樣我心裡應該會賭爛到爆吧 XD 台北市這兩年幾乎都漲相對容易入手的老公寓、老華廈，還有預售屋(就是有人喜 歡住全新的)。中古屋來講兩千到四千上下的漲幅比較有感，高總價的除非屋齡新，許多 七八千萬的根本漲不動，沒超過 2014/2015 高點的一堆。 台北市單坪300萬的防線 2014 到現在沒破，信義區豪宅、敦化南路的新成屋也都還有貨 ，這次房價彈起來，反而看到一堆買在高點的輕豪宅在出貨。例如敦北附近某案 同時有3戶要賣(總價約七八千)，但後來都沒超過2014高點。 資金成本已經從低點開始上來了，短時間內不會再看到 1.31% 這麼精美的利率。 房價也許不會馬上崩，但隨著美國開始升息循環，再加上房價漲高了， 修正其實蠻合理的。買得早的享受到漲幅，動作慢的會不會套牢就不知道了。 個人看法，參考而已。跌也不是壞事，假設你3000萬的房子，本來想換4000萬的， 本來要補1000萬價差。結果房價跌了10%，本來的房子剩2700萬，4000萬的跌到3600萬， 那現在只要補900萬了。 ※ 引述《Freighter (貨輪)》之銘言： : 台北尚未漲過前高?? : 哈囉，可以看看台北市政府自己釋放的官方數據 : 台北市地政局定期會整理數據 : 101年第三季到2021年第三季(7-9月) : 全市住宅價格指數 : https://i.imgur.com/NitSbnq.png
: 101~103最高點，約漲20出頭%， : 回檔到107年，約跌10出頭%， : 之後穩定價漲至2021第三季突破103年高點。 : 上漲馬力最強的。 : 南港、文山、大同、中山、松山、內湖 : https://i.imgur.com/mJU1eex.png
: https://i.imgur.com/nendV3V.png
: https://i.imgur.com/U5KxRUJ.png
: https://i.imgur.com/3ziH1q2.png
: https://i.imgur.com/e3XCPqk.png
: https://i.imgur.com/eUfcBcZ.png
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推
04/12 03:06, 2年前 , 1F
市場需求是新屋可接受小坪數，大坪數老豪宅不討喜
04/12 03:06, 1F
推
04/12 03:40, 2年前 , 2F
散戶心法：「初升段不敢買，主升段做短線，末升段
04/12 03:40, 2F
→
04/12 03:40, 2年前 , 3F
抱長線。初跌段
04/12 03:40, 3F
→
04/12 03:40, 2年前 , 4F
不敢賣，主跌段搶反彈，末跌段空地板。」慎之慎之
04/12 03:40, 4F
→
04/12 03:40, 2年前 , 5F
，護國神山也有
04/12 03:40, 5F
→
04/12 03:40, 2年前 , 6F
陰晴圓缺的。
04/12 03:40, 6F
推
04/12 06:43, 2年前 , 7F
同意 通膨嚴重 房市跟股市可能修正 追新成屋要小心
04/12 06:43, 7F
推
04/12 07:26, 2年前 , 8F
現在就是一堆散戶擦鞋童進場末升段
04/12 07:26, 8F
推
04/12 07:55, 2年前 , 9F
通膨嚴重房市怎麼修正？建商賠錢蓋給你嗎？
04/12 07:55, 9F
→
04/12 07:55, 2年前 , 10F
他頂多不蓋房子而已
04/12 07:55, 10F
推
04/12 08:09, 2年前 , 11F
麥鬧，股市跟房市邏輯不一樣，建商策略供給需求什麼的都
04/12 08:09, 11F
→
04/12 08:09, 2年前 , 12F
先別算，連規則變動之下多產生的房貸負擔額都還沒用完
04/12 08:09, 12F
推
04/12 08:24, 2年前 , 13F
用股市比房市有點怪...買股是預期短線獲利
04/12 08:24, 13F
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04/12 08:25, 2年前 , 14F
我買房是剛需自住啊...不會想著要短線就脫手的...
04/12 08:25, 14F
推
04/12 08:28, 2年前 , 15F
房市比股市？ 你只要房市是自住不是投資 買就是了 你以
04/12 08:28, 15F
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04/12 08:28, 2年前 , 16F
為你自己抓的住房市高低點嗎？
04/12 08:28, 16F
推
04/12 08:32, 2年前 , 17F
要是抓的住房市高低點 現在還會有魯空喔？
04/12 08:32, 17F
→
04/12 08:38, 2年前 , 18F
抱短線的才會強調低點
04/12 08:38, 18F
→
04/12 08:41, 2年前 , 19F
嗯 看完之後，難怪賠錢。
04/12 08:41, 19F
推
04/12 08:44, 2年前 , 20F
單坪超過50萬以上通膨就是假議題
04/12 08:44, 20F
→
04/12 08:51, 2年前 , 21F
樓上要看購地成本，北市有些光是地，單坪破千萬。
04/12 08:51, 21F
→
04/12 08:51, 2年前 , 22F
04/12 08:51, 22F
推
04/12 08:57, 2年前 , 23F
你沒算到租金支出，沒買也是要租房子啊
04/12 08:57, 23F
推
04/12 09:36, 2年前 , 24F
雖然可能會修正，但房子不像股市有主力進出，而且土地成
04/12 09:36, 24F
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04/12 09:36, 2年前 , 25F
本仍在，也難以大跌吧
04/12 09:36, 25F
噓
04/12 09:50, 2年前 , 26F
看到房市比股市就可以放心噓了
04/12 09:50, 26F
推
04/12 10:18, 2年前 , 27F
哈 沒買 住老家阿 沒老家的按數字看 台灣自有率高 沒
04/12 10:18, 27F
→
04/12 10:18, 2年前 , 28F
老家是少數 政府也有補助 不上不下的中產又吃虧了
04/12 10:18, 28F
推
04/12 11:27, 2年前 , 29F
我最喜歡看股市套牢後來反觀房市的文了 噗w
04/12 11:27, 29F
推
04/12 11:55, 2年前 , 30F
最後一段觀念錯誤 買房貸款的話你跌都是跌掉本金
04/12 11:55, 30F
→
04/12 11:56, 2年前 , 31F
房價漲才能小換大 房價跌你就越換越小
04/12 11:56, 31F
→
04/12 11:57, 2年前 , 32F
財商真的不行....
04/12 11:57, 32F
頭期款夠就可以小換大了，沒有一定要漲才能換這事..
推
04/12 12:45, 2年前 , 33F
建商的新屋銷量占房市總成交量比例多少?
04/12 12:45, 33F
推
04/12 12:46, 2年前 , 34F
房價漲10%是要貼4400-3300=1100，跌10% 3600-2700=900
04/12 12:46, 34F
推
04/12 13:01, 2年前 , 35F
樓上要不要再想想
04/12 13:01, 35F
推
04/12 13:02, 2年前 , 36F
最後一段是假設本業可以cover兩間的房貸吧 才沒在
04/12 13:02, 36F
→
04/12 13:02, 2年前 , 37F
跟你賣掉賠本金勒.. 沒事亂嘴財商的??
04/12 13:02, 37F
推
04/12 13:04, 2年前 , 38F
大環境因素差這麼多 只會看價格高低就是誤區
04/12 13:04, 38F
推
04/12 13:05, 2年前 , 39F
樓上沒弄懂槓桿，漲或跌，原屋借的貸款都不會變，只有本
04/12 13:05, 39F
→
04/12 13:05, 2年前 , 40F
金在賺或賠，前面bmj大有說明。
04/12 13:05, 40F
推
04/12 13:45, 2年前 , 41F
這跟大環境無關....單純槓桿而已
04/12 13:45, 41F
→
04/12 13:46, 2年前 , 42F
還有，原文用的是「換」這個字，沒有特別註明本來就是假
04/12 13:46, 42F
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04/12 13:46, 2年前 , 43F
設一買一賣
04/12 13:46, 43F
推
04/12 14:16, 2年前 , 44F
台北2-3億總價的 買家年收3億以上的一堆
04/12 14:16, 44F
推
04/12 15:02, 2年前 , 45F
雙北大坪數跟高單價完全漲不動
04/12 15:02, 45F
→
04/12 15:04, 2年前 , 46F
但是房子不會跌 畢竟沒有持有稅屋主不會刻意降價
04/12 15:04, 46F
※ 編輯: MiniArse (175.180.64.166 臺灣), 04/12/2022 22:21:47
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