Re: [閒聊] 各位準備好升息後的房貸支出了嗎？已刪文
原文33333
小弟肥宅等吃午餐啦～看到推文底下跟版上其他幾篇推文跳樓哥的高見，好奇看了一下其
中一位跳樓哥過去的推文，哇！沒想到他有一篇推文居然在利率2.3%的時候就開始酸了，
小弟好奇想請問版上各位跳樓哥，2.3%的時候沒人跳（我有大概google)，怎麼現在不到2
%就一直覺得有人要跳樓呢？另外想請問從利率2.3%看到1.3%現在又往上是什麼心情呢？
以下轉貼2013/11月的新聞
以價制量 房貸利率2.3%起跳
房貸市場以價制量的情況愈演愈烈，大型民營行庫傳出目前難給出2.3％以下房貸利率，
除了首購族或是公教等優質客戶，房貸利率多半從2.3％起跳，「利率低於2％的房貸幾乎
已成過去式」。 根據央行日前公布的五大行庫新承做房貸利率平均為1.95％，行庫主管
指出，主要是其中涵蓋首購族利率，例如八大公股行庫辦理的青年安心成家貸款，貸款利
率前兩年利率為1.72％起跳，拉低平均利率。 大型民營行庫主管私下指出，「國內炒房
風並未完全止步」，大戶手中持有的資金仍然相當充裕，為避免承做房貸餘額比例接近滿
水位，部分銀行逐步採取「以價制量」，利率因而升溫。 根據銀行法第72條之2上限，也
就是承作的房貸加計土建融的貸款餘額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售
額的三成。 根據金管會統計至8月的銀行購置住宅貸款與存款數字，除了土銀相關比重已
經超過3成，多數銀行都未超標，但部分銀行比重超過20％以上，在25％上下震盪，接近
滿水位。 大型民營行庫主管指出，目前要承作房貸，如果不是符合政策房貸民眾，利率
很難壓低在2％以下，甚至目前多半喊到2.3％以上，未來利率看起來更是只會上漲、很難
回頭。 如果房屋位於非熱鬧地段，例如捷運便利處，或是位處中南部，大型民營行庫指
出，非政策或優質客戶的房貸利率將更難談到較低的水準。
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