Re: [請益] 未來少子化沒人接盤現在高點脫手好嗎

看板home-sale作者 (努力面對每一天)時間2年前 (2022/03/28 15:20), 2年前編輯推噓30(31推 1噓 36→)
留言68則, 29人參與, 2年前最新討論串3/3 (看更多)
※ 引述《zwchih (風言風語)》之銘言： : 近期房價高漲 : 但市場終究是和供需相關 供需就明顯失衡啊。 過去十年相信房價會跌的看空族群，最近兩年很多空軍叛逃，都認輸上車了。 所以過去十年減少的買盤，很多都變成最近兩年的房市需求方。 而市面上的供給量並沒有這麼多。 : 台灣人口自109年01月到達23,604,265的頂點後開始負成長 : 109年01月：23,604,265人 (歷史新高) : 110年12月：23,375,314人 : 減少228,951人，-0.97% : 但需求依舊是成長的，因為小家庭興起，導致戶數反而增加： : 109年01月：8,835,281戶 : 110年12月：9,006,580戶 (歷史新高) : 增加171,299戶，+1.94% : 平均每戶人數： : 109年01月：2.6716人 : 110年12月：2.5954人 : 所以這段期間雖然人口減少但需求還是增加 : 但自111年01月起開始首次戶數下降 : 正式宣告市場需求也開始下降 : 110年12月：9,006,580戶 : 111年01月：9,005,752戶 (-828,-0.009%) : 111年02月：9,005,454戶 (-298,-0.003%) : 給大家參考~ : 其實戶數今年就開始下滑，不用等25年 解讀數字統計時，最誇張的人就是像你這種。 你看到全台戶數開始減少了，所以你想推論因為需求下降，所以房價會開始下修。 先不管其它影響房價下修的因素，只看戶數這個因素就好。 你看到全台戶數開始減少，你能推論出台北房價要開始下修嗎？ 你看到全台戶數開始減少，你能推論出新北房價要開始下修嗎？ 你看到全台戶數開始減少，你能推論出桃園房價要開始下修嗎？ 你看到全台戶數開始減少，你能推論出台中房價要開始下修嗎？ 你看到全台戶數開始減少，你能推論出台南房價要開始下修嗎？ 你看到全台戶數開始減少，你能推論出高雄房價要開始下修嗎？ 很明顯沒有辦法推論啊。因為全台戶數減少，並不等於個別區域的戶數減少。 2021年六都與新竹的戶數增減數 https://cdn2.ettoday.net/images/6150/d6150463.jpg
2021年新北、桃園、台中的戶數都是增加一萬戶以上，三年內要看到戶數 開始減少的機率並不高。 除了台北市以外，其餘五都跟新竹的戶數目前都是增加的。 板上大部份的空軍，不是來自六都與新竹，就是想在六都與新竹買房， 看看2021年五都 (除了台北市) 與新竹的戶數增減數， 要等到哪一年才會開始出現戶數減少呢？ 照空軍的理論，戶數都沒開始減少，要怎麼推論出五都與新竹的房價要開始下修呢？ 至於台北市未來的房價 依照空空理論一：少子化趨勢與台北人口減少，所以台北的房價會下修。 依照空空理論二：總戶數減少代表需求減少，所以台北的房價會下修。 照這兩個理論來看，空軍可以完美地得到結論：台北房價肯定要開始下修了！ 但是我敢說：五年後台北的房價均價肯定比現在高。 -> 這個有空軍要反駁嗎？ 所以戶數減少對台北市的房價影響是什麼呢？ : 2年內新成屋和預售屋因為最近通膨嚴重價格無法下修我覺得合理，但2年以上的房子也漲 : 的莫名奇妙，就是不合理之處了 市場就是正確的，存在即合理，千萬不要跟市場對作。 會覺得不合理就是你還沒搞清楚市場是怎麼運作的。 房地合一2.0後，持有五年以內的房屋、持有五年內的預售屋、屋齡五年內的新成屋， 這些交易都要吃重稅，所以市場上的籌碼都被鎖起來，房市供給量嚴重下滑。 政府一系列打炒房的措施，讓小建商沒有生存空間， 大建商可以聯手掌握區域性的建案供給量， 大建商養一堆人做市場研究，一定會避免出現供過於求的現象。 大建商政治獻金繳那麼多，要被政策打到的機率太低了。 這兩年因為疫情造成全球大QE，房價大飆漲，讓過去十年的空軍開始有人認輸上車， 過去十年累積的買盤，都擠在最近兩年發酵，加上原有的市場買盤，需求面是大噴發 台灣經濟史上最好，科技業、航運業、金融業的從業者賺了這麼多錢，會拿去 做什麼投資？ 這些人的資金流向，最大宗還是房市跟股市啊！ 供給量嚴重下滑 加上 需求面大噴發 造成： 買不到預售新屋 -> 買屋齡五年內的新成屋 買不到屋齡五年內的新成屋 -> 買屋齡5~15年的中古屋 買不到屋齡5~15年的中古屋 -> 買屋齡15~25年的中古屋 理解這些，就會知道為什麼屋齡兩年以上的房子也在漲價。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.132.27 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648452021.A.8DA.html
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03/28 15:21, 2年前 , 1F
16-19成交量嚴重萎縮 累積了太多需求 不只首購還有換屋
03/28 15:21, 1F
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03/28 15:22, 2年前 , 2F
看板上畢業文也知道，很多空軍都是看空5~10年後，才認輸
03/28 15:22, 2F
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03/28 15:23, 2年前 , 3F
上車，至於新進的空軍大概也要看空5~10年後才會懂為什麼
03/28 15:23, 3F
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03/28 15:23, 2年前 , 4F
房價始終沒下跌
03/28 15:23, 4F
推
03/28 15:26, 2年前 , 5F
粗暴言論大可不必
03/28 15:26, 5F
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03/28 15:26, 2年前 , 6F
XDD
03/28 15:26, 6F
實話實說應該不算是粗暴言論。XD 推 s8752134: 我幫某g說 "台北今年是沒落第二年" 03/28 15:33
推
03/28 15:34, 2年前 , 7F
老實說啦如何認輸我不懂，但多多認輸賣房倒是可以拭目以待
03/28 15:34, 7F
推
03/28 15:34, 2年前 , 8F
收到！每坪100萬以內買到賺到都是佛心價！槓桿開下去！
03/28 15:34, 8F
推
03/28 15:34, 2年前 , 9F
最近兩年是重點 就資金氾濫的結果
03/28 15:34, 9F
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03/28 15:35, 2年前 , 10F
去年台北沒落元年整年年漲幅7.3%, 今年我們再看看 XD
03/28 15:35, 10F
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03/28 15:35, 2年前 , 11F
崩潰哥下次社宅沒抽到, 又看到貴桑桑的房租就認輸拉
03/28 15:35, 11F
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03/28 15:36, 2年前 , 12F
這蠻容易發生的, 畢竟社宅不好抽啊! 好好珍惜你的運氣
03/28 15:36, 12F
台北房價要沒落應該還要等很久 推 buji: 房價漲其實只是反應貨幣購買力下跌 03/28 15:37
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03/28 15:39, 2年前 , 13F
不買房又不代表把錢花光不做投資理財
03/28 15:39, 13F
房價漲並不是貨幣購買力的因素而已
推
03/28 15:40, 2年前 , 14F
貨幣購買力下降只是其一，其二是政策性縮減供給量，還不漲
03/28 15:40, 14F
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03/28 15:40, 2年前 , 15F
翻天才怪，一直打一直漲。
03/28 15:40, 15F
推
03/28 15:40, 2年前 , 16F
當然啊初代炒幣的都退休住豪宅了
03/28 15:40, 16F
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03/28 15:40, 2年前 , 17F
炒房的能住豪宅不多
03/28 15:40, 17F
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03/28 15:41, 2年前 , 18F
每個人選擇不同但投資總是會有風險
03/28 15:41, 18F
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03/28 15:41, 2年前 , 19F
不投資還是有風險現金被印鈔機吃掉
03/28 15:41, 19F
推
03/28 15:41, 2年前 , 20F
純炒房的話 豪宅從2013年之後就滿滿奢侈品屬性了
03/28 15:41, 20F
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03/28 15:42, 2年前 , 21F
基本上和炒房平常在算的資金投報運用效率邏輯完全違背
03/28 15:42, 21F
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03/28 15:42, 2年前 , 22F
才升1碼就崩潰...,升4碼怎麼辦？
03/28 15:42, 22F
推
03/28 15:42, 2年前 , 23F
台灣房市有空軍嗎？只有空手吧？難道可以借房放空喔？
03/28 15:42, 23F
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03/28 15:42, 2年前 , 24F
而且對純炒房的人來說每一塊錢現金都是買房投資的子彈
03/28 15:42, 24F
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03/28 15:43, 2年前 , 25F
還真的 很難很難買豪宅 就算有四五億
03/28 15:43, 25F
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03/28 15:43, 2年前 , 26F
多半還是持有一大堆收租物件 住個4~5千萬的居多
03/28 15:43, 26F
推
03/28 15:44, 2年前 , 27F
未來是未來的事
03/28 15:44, 27F
推
03/28 15:54, 2年前 , 28F
台北市的房子跟有沒人要住沒有必然關係
03/28 15:54, 28F
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03/28 15:54, 2年前 , 29F
有錢人買著爽
03/28 15:54, 29F
推
03/28 15:59, 2年前 , 30F
出手太重了啦
03/28 15:59, 30F
推
03/28 16:06, 2年前 , 31F
其實這篇寫太長了 懶人包就是 1.台北戶數減少房價照漲
03/28 16:06, 31F
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03/28 16:06, 2年前 , 32F
一堆戶數推論房價的基本正確性就全炸了
03/28 16:06, 32F
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03/28 16:07, 2年前 , 33F
2. 台北戶數變少房價漲的主因是新屋供給太少 需求太大
03/28 16:07, 33F
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03/28 16:07, 2年前 , 34F
3. 因為需求太多 嚴重供不應求 替代效應拉高中古屋房價
03/28 16:07, 34F
K大是重點王，的確就如K大說的這些。 再加上一點： 想在六都與新竹買房的空軍，不要只看全國數據，要看細部的區域數據才有意義 推 jonson: 多多期待社宅抽不到跟房蟲租房求解套，把命運歸咎於運氣 03/28 16:17 ※ 編輯: TheDream (1.165.132.27 臺灣), 03/28/2022 16:26:16
推
03/28 16:33, 2年前 , 35F
買的地方都漲30~40%，套什麼？？
03/28 16:33, 35F
推
03/28 16:37, 2年前 , 36F
全台房屋有九成都在建商手裡，只有一成是自住用的，
03/28 16:37, 36F
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03/28 16:37, 2年前 , 37F
少子化衝擊，未來連租客都會變少，那些握有非自住房
03/28 16:37, 37F
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03/28 16:37, 2年前 , 38F
屋想出租的怕是會有一波拋售潮，到時可以再看看囉。
03/28 16:37, 38F
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03/28 16:37, 2年前 , 39F
雖然我早就有買了一間，但是是自住的，只是看這兩年
03/28 16:37, 39F
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03/28 16:37, 2年前 , 40F
房價漲成這樣，替年輕人感到悲哀。
03/28 16:37, 40F
推
03/28 16:38, 2年前 , 41F
樓上在說啥= =
03/28 16:38, 41F
推
03/28 16:39, 2年前 , 42F
建商手握天下九成兵馬是在說笑話嗎？XD
03/28 16:39, 42F
推
03/28 16:42, 2年前 , 43F
為什麼建商手上有九成的房屋？
03/28 16:42, 43F
推
03/28 16:43, 2年前 , 44F
完全看無他在說啥= =
03/28 16:43, 44F
推
03/28 16:48, 2年前 , 45F
我說一下我當空方的經驗，我14年前剛出社會，在林口
03/28 16:48, 45F
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03/28 16:48, 2年前 , 46F
看房，那時候一坪13~15萬，當初覺得投資客，建商沒
03/28 16:48, 46F
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03/28 16:48, 2年前 , 47F
天良，買了sway的書一整套，後來2015年那時候看房
03/28 16:48, 47F
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03/28 16:48, 2年前 , 48F
價，差不多翻了一倍，MD，馬上把書拿去丟掉，現在已
03/28 16:48, 48F
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03/28 16:48, 2年前 , 49F
經買了幾間房，跟上這波漲幅了，還當空方？被軋到
03/28 16:48, 49F
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03/28 16:48, 2年前 , 50F
不要不要
03/28 16:48, 50F
推
03/28 16:49, 2年前 , 51F
對了，現在A9前段差不多5字頭，差不多在45~50左右，
03/28 16:49, 51F
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03/28 16:49, 2年前 , 52F
後面一點便宜一些...
03/28 16:49, 52F
推
03/28 16:54, 2年前 , 53F
又要房地產A片中毒者症候群患者出現了
03/28 16:54, 53F
推
03/28 17:15, 2年前 , 54F
建商怎麼手握九成房屋啦XDD
03/28 17:15, 54F
推
03/28 17:24, 2年前 , 55F
打臉打的好享
03/28 17:24, 55F
→
03/28 17:25, 2年前 , 56F
*響
03/28 17:25, 56F
推
03/28 17:32, 2年前 , 57F
影響最大的應該是新屋興建或都更的速度太慢
03/28 17:32, 57F
推
03/28 17:45, 2年前 , 58F
QQ
03/28 17:45, 58F
推
03/28 18:26, 2年前 , 59F
手握九成兵馬 天下我有
03/28 18:26, 59F
→
03/28 18:26, 2年前 , 60F
殺殺殺殺殺
03/28 18:26, 60F
推
03/28 19:20, 2年前 , 61F
這ID專業
03/28 19:20, 61F
推
03/28 19:24, 2年前 , 62F
這打臉太重了
03/28 19:24, 62F
推
03/28 19:32, 2年前 , 63F
我只支持彰化的空軍 其他地方戶數減少？別鬧了 以前三四
03/28 19:32, 63F
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03/28 19:32, 2年前 , 64F
五代同堂 現在年輕人2個人都還沒小孩就想自己住一戶
03/28 19:32, 64F
推
03/28 20:25, 2年前 , 65F
然後空屋率這麼高... 就繼續控貨
03/28 20:25, 65F
噓
03/28 22:05, 2年前 , 66F
魯空本來就一群智障，尼這樣趕盡殺絕對嗎...
03/28 22:05, 66F
推
03/29 15:57, 2年前 , 67F
彰化薪資倒數第一，人口外流，房價還是噴，完全打臉空空，
03/29 15:57, 67F
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03/29 15:57, 2年前 , 68F
更別說有支撐的都市了
03/29 15:57, 68F
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