[新聞] 一張表看懂建商怨嘆的「營造成本」　漲價真的不坑人

看板home-sale作者 (軟弱 是沒有辦法贏回國家)時間2年前 (2022/03/26 18:41), 編輯推噓21(21推 0噓 39→)
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連結： https://www.appledaily.com.tw/property/20220326/C7DYUY7AZBANHGPM4VM4DFN5LY/ 內文： 一張表看懂建商怨嘆的「營造成本」　漲價真的不坑人 建商總把房價飆漲，歸咎於失控的地價及營造成本，其中營造高低起伏不少人相對無感， 但數據會說話，根據主計處統計資料觀察，過去五年包括物料大項鋼筋、水泥、金屬等工 資全面翻漲，尤其短短一年營建指數大增一成，幅度創下近年新猷，難怪建商不由得抱怨 「愈來愈難賺」、「賣得快不見得開心」，房價飆漲並非全然來自市場資金炒作。 台灣房價近年漲聲響起，推升房價的主要原因之一，來自營建物價工資上漲，根據行政院 主計總處「營造工程物價指數」的數據，其中以去年增幅最誇張，國內營造物價總指數一 口氣從109.73飆升到121.72，年增率一口氣衝到10.93%，而截自2月份營造物價總指數也 更來到127.13再度創下新高。 從細項來觀察，營建工程物價以「鋼筋」變動最高，從2020年指數119.23，2021年增率來 到38.69%，指數衝到165.36，今年2月份指數來到170.45，創下13年新高。大台中不動產 開發公會理事長王至亮日前也說：「這兩年營造報價沒有一樣沒有漲，鋼筋每噸從一萬四 千多漲到兩萬多元，漲幅凶狠。」 值得提醒的是，若由主計處的營造物價指數，雖可看出長期物料上漲趨勢，但數字仍偏向 落後指標，有現況比數據呈現的更加嚴峻。王至亮補充，若再加上施工模板、鋼筋水泥、 建材工資等集體飆漲，建築成本實際感受至少漲了20%以上，「現在是預售賣愈好，建商 愈苦惱，房價怎麼可能降」。 對於營造成本飆漲，台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，「蓋房子賺暴利的時 代已經過去了，利潤變不好，隨著物料工資上漲，有的完銷建案淨利率原本能賺到兩位數 、現在變成個位數，建商賣的快反而開心不起來。」 心得： 營造成本也不是最近才大漲 所以賣得快，建商不開心是唬爛 該預抓的未來成本，應該都會先算進去了 但是圖表來看營造成本越來越高 是顯而易見的 光看這禮拜的新聞 "建材飆漲流標19次 雲林崙背鄉衛生所工程動土" "國際物資大漲又缺工 國圖南館流標14次再招標" "東信派出所9度流標 中市府加碼2千萬終動土" 除非願意接受木造的房子 不然新成屋再怎麼崩，成本就是擺在那邊 不太可能賠錢蓋房子 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.139.22 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648291314.A.EC2.html
推
03/26 18:43, 2年前 , 1F
鋼筋降級 水泥降級 磁磚降級 不就好 怕屁
03/26 18:43, 1F
推
03/26 18:45, 2年前 , 2F
買預售屋的要掰了 幫QQ
03/26 18:45, 2F
推
03/26 18:55, 2年前 , 3F
建商也是人，少賺比賠錢還不開心XD
03/26 18:55, 3F
推
03/26 18:58, 2年前 , 4F
最近新竹帝寶要上，愛山林飛高高。感覺可以空了XD
03/26 18:58, 4F
推
03/26 19:01, 2年前 , 5F
利潤也漲了怎不列上去
03/26 19:01, 5F
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03/26 19:02, 2年前 , 6F
工人的工錢怎麼不一起漲一漲
03/26 19:02, 6F
推
03/26 19:11, 2年前 , 7F
建商為什麼不抱怨黃牛賺他們的錢
03/26 19:11, 7F
推
03/26 19:12, 2年前 , 8F
一坪賣200萬就不會虧啦 也不用擔心賣太快
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03/26 19:18, 2年前 , 9F
賺爛了賺爛了
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推
03/26 19:24, 2年前 , 10F
如果國際物價都上漲，那為什麼日本沒你漲的快
03/26 19:24, 10F
推
03/26 19:24, 2年前 , 11F
買預售轉約幾百萬，再被建商解約算誰的
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03/26 19:29, 2年前 , 12F
反正我在隔壁也說了啊.4/1之後江翠北27個建案漲價.沒人
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03/26 19:29, 2年前 , 13F
敢回應(攤手
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03/26 19:30, 2年前 , 14F
我不信 雖然我沒差
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我老婆可能有差啦
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03/26 19:30, 2年前 , 16F
你在隔壁講是在7-11講嗎
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03/26 19:31, 2年前 , 17F
我常在那邊喝咖啡我怎麼沒聽到
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03/26 19:32, 2年前 , 18F
01啊.新北某串我就發文了.這訊息來源我只能說私下
03/26 19:32, 18F
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03/26 19:34, 2年前 , 19F
而且不對啊.我每次有代卡下午值班怎麼沒看到(逃跑
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03/26 19:35, 2年前 , 20F
日本沒你漲的快?你知道現在日本宋你免費住你敢不敢住
03/26 19:35, 20F
推
03/26 19:41, 2年前 , 21F
這次縣民大道上拉皮感覺不錯
03/26 19:41, 21F
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03/26 19:42, 2年前 , 22F
府中那邊感覺差最多
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03/26 19:43, 2年前 , 23F
在成本還沒那麼高的時候拉皮真的 腦袋不錯
03/26 19:43, 23F
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03/26 19:44, 2年前 , 24F
阿就.他們願意申請然後我旁邊整個啦.我們這邊不要
03/26 19:44, 24F
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03/26 19:44, 2年前 , 25F
那個沒路用的橋你有聽說會怎樣嗎？
03/26 19:44, 25F
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03/26 19:45, 2年前 , 26F
如果中期內（十年）沒有要都更 拉皮是對的
03/26 19:45, 26F
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03/26 19:46, 2年前 , 27F
不就卡著.本來要拆結果........
03/26 19:46, 27F
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03/26 19:46, 2年前 , 28F
你知道你們同集團 一堆人的店面很慘的
03/26 19:46, 28F
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03/26 19:47, 2年前 , 29F
頂加漏，積水，頂樓發霉
03/26 19:47, 29F
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03/26 19:47, 2年前 , 30F
整個到處都黑的
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03/26 19:47, 2年前 , 31F
我們家還好.時間到了就整個沒了.所以我們做多久算多久
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03/26 19:47, 2年前 , 32F
畢竟第3間還在等.簽約室反而快好了這OTZ...........
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03/26 19:48, 2年前 , 33F
別說了.我們最近才剛新油漆過OTZ
03/26 19:48, 33F
推
03/26 19:49, 2年前 , 34F
積水淹過來寄過存證信
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03/26 19:49, 2年前 , 35F
很誇張
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03/26 19:50, 2年前 , 36F
那個黴菌對身體不好 全部人都出一點打個針都好....
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03/26 19:50, 2年前 , 37F
不會是文化路的吧............
03/26 19:50, 37F
推
03/26 19:53, 2年前 , 38F
沒啦 我寄的不是你們集團的
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03/26 19:54, 2年前 , 39F
是你們集團和其他的也是
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03/26 19:54, 2年前 , 40F
我無聊到處問問發現很多都爛的
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03/26 19:54, 2年前 , 41F
你們房仲好像忍受度最高.....
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03/26 19:55, 2年前 , 42F
後來我無聊去翻 街景 透天店面最爛的狀況都是房仲的
03/26 19:55, 42F
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03/26 19:56, 2年前 , 43F
屋頂和頂樓上面兩層堪比回收，檳榔攤
03/26 19:56, 43F
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03/26 19:57, 2年前 , 44F
我怎麼突然想起.今天秘書公告......你該不會是環保的吧!!!
03/26 19:57, 44F
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03/26 20:06, 2年前 , 45F
建築成本漲20趴以上，預售房價都漲50趴以上了…顆顆
03/26 20:06, 45F
推
03/26 20:20, 2年前 , 46F
不是 就某間透天是漏水苦主
03/26 20:20, 46F
推
03/26 20:21, 2年前 , 47F
中古屋成本也漲了
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03/26 20:21, 2年前 , 48F
預售早就GG了
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03/26 20:21, 2年前 , 49F
後來 上去看過 然後 後來 無聊在大樓屋頂上用空拍往下
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03/26 20:21, 2年前 , 50F
看發現一堆都差不多爛
03/26 20:21, 50F
推
03/26 20:22, 2年前 , 51F
還有最大贏家 政府土地也是噴噴
03/26 20:22, 51F
推
03/26 22:00, 2年前 , 52F
工人薪水也漲一堆啊
03/26 22:00, 52F
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03/26 23:52, 2年前 , 53F
日本免費的是鄉下吧？ 當我沒問過嗎
03/26 23:52, 53F
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03/27 00:51, 2年前 , 54F
誰告訴你只有鄉下啊.現在最新的某些城市老屋也有.你當我沒
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03/27 00:52, 2年前 , 55F
看過?尤其是北海道更多
03/27 00:52, 55F
推
03/27 04:11, 2年前 , 56F
北海道就鄉下啊
03/27 04:11, 56F
推
03/27 09:50, 2年前 , 57F
okok，等熱錢回收景氣下修建商就通通養地不要蓋房子
03/27 09:50, 57F
推
03/27 11:44, 2年前 , 58F
那中古屋漲什麼意思？早期鋼筋都是黃金綁囉..笑死
03/27 11:44, 58F
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03/27 14:39, 2年前 , 59F
K大.北海道鄉下歸鄉下.沒北海道日本會哭死
03/27 14:39, 59F
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03/27 21:45, 2年前 , 60F
原物料漲成這樣，還搶破頭要買，怪誰
03/27 21:45, 60F
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