Re: [新聞] 桃園建商鋼筋不符設計圖 判賠8戶775萬

看板home-sale作者 (邪惡肥宅)時間2年前 (2022/03/24 13:36), 2年前編輯推噓15(15推 0噓 23→)
留言38則, 17人參與, 2年前最新討論串2/3 (看更多)
※ 引述《semih (Sayginer)》之銘言： : 連結：https://www.chinatimes.com/newspapers/20220324000506-260107 : 內文： : 桃園建商鋼筋不符設計圖 判賠8戶775萬 現在預售屋的買家都應該要擔心這問題 當初簽買賣合約時 建商造價可能只抓十出頭萬 2020年中開始慢慢往上抓 所以售價也會越賣越高 但可能也只抓到18-20萬 比較有危機意識的可能就抓更高 可是造價並沒有因此就穩住 直到幾個月前已經聽到有非高層建築的RC構造發到1坪30萬 當然這個造價不只是受市場行情影響 也受基地本身條件所影響 但，1坪造價30萬欸，這什麼概念？ 元利建國南路大安森林公園那信義聯勤 當初也不過蓋50萬/坪，那可是單坪300萬的超豪宅欸 這些賣預售屋的建設公司 要嘛就是有跟營造廠簽到總價承攬→風險讓營造廠扛 要嘛就是建設公司自己吸收這個造價風險 但不管是誰吸收啦，這個損失都是確實存在的 不管最後是營造廠違約還是建設公司違約 消費者都是最雖小的那個 因為這種狀況 我之前還有特別講到 如果當初是買大家嫌到爆的寶佳 現在回過頭看可能還比較安全 2019-2020有買預售屋的 真的該幫自己的工地擔心一下了 延遲交屋都還算小事了 = = -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.40.17 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648100179.A.C15.html
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03/24 13:38, 2年前 , 1F
真假一坪30萬QQ
03/24 13:38, 1F
推
03/24 13:39, 2年前 , 2F
一坪30萬我是持懷疑態度啦
03/24 13:39, 2F
我也懷疑，但就是廠商說的消息
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03/24 13:39, 2年前 , 3F
光想就不太可能
03/24 13:39, 3F
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03/24 13:39, 2年前 , 4F
現在一堆建案低於30的
03/24 13:39, 4F
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03/24 13:39, 2年前 , 5F
比較便宜的區還有20的
03/24 13:39, 5F
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03/24 13:40, 2年前 , 6F
不就都賠本賣
03/24 13:40, 6F
大概就是腳路差不好施工，然後量體又小的案子吧
推
03/24 13:41, 2年前 , 7F
推最後一段，如果非不得已要買預售
03/24 13:41, 7F
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03/24 13:41, 2年前 , 8F
真的要買大建商，不然有風險偷工減料或是
03/24 13:41, 8F
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03/24 13:42, 2年前 , 9F
變爛尾樓。
03/24 13:42, 9F
推
03/24 13:43, 2年前 , 10F
如果非不得已要買預售 就要買貴一點的 好歹讓建商先賺
03/24 13:43, 10F
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03/24 13:43, 2年前 , 11F
夠再來好好蓋
03/24 13:43, 11F
我反而覺得就先不要買吧 不然造價跌了就買太貴 造價漲了又怕建商倒 根本就是買來擔心受怕的= =
推
03/24 14:04, 2年前 , 12F
RC成本30也太扯1-2年前預售不到30一堆
03/24 14:04, 12F
推
03/24 14:12, 2年前 , 13F
一坪30他連土地一起算吧，營建材料造價雖然漲很多，但他
03/24 14:12, 13F
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03/24 14:12, 2年前 , 14F
不是成本最重的
03/24 14:12, 14F
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03/24 14:13, 2年前 , 15F
人工雖然也有變貴，但很多建商，特別是大建商有自己養的
03/24 14:13, 15F
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03/24 14:13, 2年前 , 16F
工班，成本會多多少，大家心知肚明
03/24 14:13, 16F
造價是不會跟土地一起算啦 計算利潤時的確會算銷坪成本，但那是另一個數字 然後大建商如寶佳 自己有營造當然會好一些 但工班下面的工人還是會有機會成本的損失啦 例如接寶佳的營造廠的包，比外面少賺2-30% 那這個損失也是實際存在的阿
推
03/24 14:16, 2年前 , 17F
有些早蓋好了也是說缺工缺料
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03/24 14:17, 2年前 , 18F
這幾年的預售超雷啊，蓋好的都不保証安全了，更別提預售
03/24 14:17, 18F
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03/24 14:17, 2年前 , 19F
的
03/24 14:17, 19F
推
03/24 14:19, 2年前 , 20F
即使還沒蓋好，建商通常也會用早就買好的原物料期貨，
03/24 14:19, 20F
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03/24 14:19, 2年前 , 21F
真的被漲價到的很少，但找理由抬價很會
03/24 14:19, 21F
推
03/24 14:21, 2年前 , 22F
買東西在那算成本幹嘛
03/24 14:21, 22F
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03/24 14:21, 2年前 , 23F
一坪30連土地算可能都還嫌太高...這樣沒賣40以上怎賺
03/24 14:21, 23F
看區域啦，我問到的是雙北的案子 其他地區的我就不清楚了
推
03/24 14:22, 2年前 , 24F
算成本是想猜建商推案最低價不是在算他賺多少你不爽
03/24 14:22, 24F
推
03/24 14:23, 2年前 , 25F
某樓上面自己在說成本30太扯，是在跳針？XD
03/24 14:23, 25F
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03/24 14:31, 2年前 , 26F
我問到的建商是說現在都不報價的 能算成本的都是天才
03/24 14:31, 26F
嘿丟，但營造廠只是不會針對個案報價 只會丟反正就成本加成，要就簽不要就算了 所以只好一直到處問個大概行情
推
03/24 15:03, 2年前 , 27F
買了這波興建潮的預售屋要特別留意其品質(認真)
03/24 15:03, 27F
推
03/24 15:54, 2年前 , 28F
不太可能，就我知道的還在14-16上下，多一點的20
03/24 15:54, 28F
推
03/24 16:29, 2年前 , 29F
現在買預售屋真的會很抖喔
03/24 16:29, 29F
推
03/24 17:04, 2年前 , 30F
我朋友是材料商，去年底的時候的確有說到青埔造價成本一
03/24 17:04, 30F
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03/24 17:04, 2年前 , 31F
坪大約要30萬了，我還笑他在唬爛
03/24 17:04, 31F
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03/25 00:00, 2年前 , 32F
RC造價一坪30萬，RC耶!怎麼可能這麼貴?又不是SC或SRC
03/25 00:00, 32F
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03/25 00:02, 2年前 , 33F
台中海邊一坪賣20初頭的不就倒貼？土地送你還賠錢幫
03/25 00:02, 33F
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03/25 00:02, 2年前 , 34F
你蓋？怎麼可能？
03/25 00:02, 34F
沒錯你最聰明 疫情前基隆房子一坪也才賣十幾萬 建商都倒貼半買半相送，讚啦 ※ 編輯: gerychen (114.36.40.17 臺灣), 03/25/2022 09:48:45
推
03/25 09:51, 2年前 , 35F
一般建材應該是在12-15萬
03/25 09:51, 35F
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03/25 09:52, 2年前 , 36F
台北市 基地小 建材好 可能要*2
03/25 09:52, 36F
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03/26 02:40, 2年前 , 37F
建商說話聽聽就好 土地成本超便宜多久以前就取得 工人也
03/26 02:40, 37F
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03/26 02:40, 2年前 , 38F
很便宜 說工資漲價都騙人 薪水根本沒漲多少 工人跟我說的
03/26 02:40, 38F
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