Re: [請益] 到底怎麼做才能真正打到房?

看板home-sale作者 (drive)時間2年前 (2022/03/19 03:38), 編輯推噓9(10推 1噓 23→)
留言34則, 13人參與, 2年前最新討論串3/7 (看更多)
不是啊 不動產價格=自住需求+投資需求 這很簡單 但是這問題很好 也能好好解釋易漲難跌原因 就說房地產一定要回歸"供給需求" 你的打房應該就是要房價下來吧 我們也不假設金融崩潰還是三小的 首先 從需求面處理 這比較難 因為人吃飽之後就會找住所 所以需求是很強的 人就是要找地方住 不買也是租 美國不買不租也要找篷車 反正總歸要有地方棲息 總之有地方住 是生物很大的需求 連動物都會找洞穴 築巢了 不過我們可以壓制需求 就是讓每個人需求坪數降低 但是都只能短期壓制 你慾望就是在那 重持有稅大概是唯一解 限貸是缺點是 你會讓有現金者更猖狂 不過很遺憾 你不論哪種方法 都會讓房租上漲 因為這是屬於人根深蒂固的需求 你有十億 你不見得會買錶 買超跑 買遊艇 但是9成人都會把房子搞舒服點 換大 換新 換好家電 另一個好一點方式就是 金錢會去更有效率地方 如果投報有更好的選擇 資金自然不會湧向房地產 不過之後賺到錢又會回到不動產... 結論是 需求這塊大概是沒甚麼建樹了 ================================================== 不過別灰心 供給這一塊 可以大大有所作為 只是很妙的是 政府不想做事 政府甚至可以自己當建商啊 因為根據公共建設定義 就是不計較賠本 像是台鐵這種 持續賠錢經營 建築也沒這麼複雜 只要蓋一發認列一波虧損 也不會有更多虧損 很簡單 政府自建自售 給低收入戶買就好了 也不用設計三小買賣規則啦 你就海量釋出 市場自然能達到平衡 假設成本一坪20萬 政府就賣15萬 怎樣 房價自然被打下來啊 或者政府至少可以便宜賣土地 幫助降低成本 市場自然會因為成本不同 互相競爭 畢竟不動產算完全競爭市場了 結果... 政府所有行為 都在增加造價 全面性增加 沒有唬爛 土地 漲 人力 漲 環安衛成本 漲 (別小看這個 這很貴) 尤其環保意識抬頭 原物料 也沒甚麼作為 政府目前就是 打掉部分投資需求 自住需求這無法 然後供給面 毫無作為 這樣長線看起來 只會繼續漲 腦空說 唬爛喔 只漲不跌?? 我是說長線看 懂? 如果投資需求都被打掉 都只剩自住需求 那房價就來到跌無可跌 就像你會餓死也不吃東西嗎? 你會吃少一點 難吃一點 就是住小一點 舊一點 一樣意思 ================================================== 講實際投資根本無關道德問題 只是把錢放在對的地方 我每間房子都有在租人啊 沒有空房養蚊子 代表我租金合理 只是幾年固定漲一次 房客也接受啊 目前升息縮表 要注意金流了 大家別再亂買啊 提醒很多次 注意金流 戒慎恐懼 我希望下一次循環 還能看到各位投資者猛漢 大家在互相分享心得 蕉流蕉流 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.85.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647632301.A.A05.html
推
03/19 03:45, 2年前 , 1F
持有稅影響蠻大的 但要夠重
03/19 03:45, 1F
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03/19 03:45, 2年前 , 2F
問題是你下次選舉就危險了
03/19 03:45, 2F
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03/19 04:15, 2年前 , 3F
成天扯道德儒家思想中毒
03/19 04:15, 3F
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03/19 04:16, 2年前 , 4F
偽儒思想作祟
03/19 04:16, 4F
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03/19 04:24, 2年前 , 5F
持有稅只是把買不起房子的人變成持有不起 其他甚麼都沒變
03/19 04:24, 5F
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03/19 04:26, 2年前 , 6F
現在3000萬的房子, 每年98萬房貸+2萬持有稅
03/19 04:26, 6F
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03/19 04:27, 2年前 , 7F
你把持有稅調高, 果只會變成54萬房貸+48萬持有稅, 房價1600
03/19 04:27, 7F
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03/19 04:27, 2年前 , 8F
萬, 但結果並沒有改變
03/19 04:27, 8F
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03/19 04:34, 2年前 , 9F
持有稅變高 房價一定下來
03/19 04:34, 9F
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03/19 04:35, 2年前 , 10F
他標題是打房 我向來切題去談
03/19 04:35, 10F
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03/19 04:36, 2年前 , 11F
標題不是讓買不起房的如何買到房
03/19 04:36, 11F
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03/19 05:11, 2年前 , 12F
房價下來 但原本抱怨的人還是買不起 這樣就變成雙重民怨
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03/19 05:11, 2年前 , 13F
所以這種事情不會發生
03/19 05:11, 13F
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03/19 05:11, 2年前 , 14F
持有稅調整 終究只有政府稅收得利而已
03/19 05:11, 14F
推
03/19 05:20, 2年前 , 15F
持有稅增加 然後持有稅要拿來增加新房
03/19 05:20, 15F
推
03/19 05:23, 2年前 , 16F
窮人要的財富重分配 不只是要打房
03/19 05:23, 16F
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03/19 05:25, 2年前 , 17F
就算政府蓋一堆 一樣一堆人嫌棄地點不好
03/19 05:25, 17F
推
03/19 05:32, 2年前 , 18F
大量蓋房但地點卻要好的最簡單方法就是共產，這樣徵收
03/19 05:32, 18F
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03/19 05:32, 2年前 , 19F
方便又便宜
03/19 05:32, 19F
推
03/19 05:43, 2年前 , 20F
不那麼共也可以像歐洲那樣，合法佔空屋
03/19 05:43, 20F
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03/19 07:45, 2年前 , 21F
我每一點政府應該都不會做 反正他要打壓房價 我就方法給他
03/19 07:45, 21F
推
03/19 07:55, 2年前 , 22F
政府不可能賠錢蓋房賣的啊 這可是很嚴重的圖利罪欸
03/19 07:55, 22F
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03/19 07:56, 2年前 , 23F
國營的因為是全國人民受益 倒不會
03/19 07:56, 23F
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03/19 08:36, 2年前 , 24F
政府自己賣 圖利誰
03/19 08:36, 24F
推
03/19 08:36, 2年前 , 25F
484等下一次降息循環再來相見XD
03/19 08:36, 25F
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03/19 08:37, 2年前 , 26F
我們不討論工程的油水
03/19 08:37, 26F
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03/19 08:38, 2年前 , 27F
樓上不是牙醫嗎 我要洗牙Xd
03/19 08:38, 27F
推
03/19 08:40, 2年前 , 28F
金流只要算不好 下次循環可能也見不到XD
03/19 08:40, 28F
推
03/19 09:13, 2年前 , 29F
空空聽不懂 他們只想藉由持有稅增加 房價崩盤蔥價
03/19 09:13, 29F
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03/19 09:13, 2年前 , 30F
結果自備款200還是拿不出來 沒用
03/19 09:13, 30F
噓
03/19 09:14, 2年前 , 31F
先支持你家族房產半價出售再來說你也支持打房
03/19 09:14, 31F
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03/19 09:21, 2年前 , 32F
我沒支持打房啊 你怎不把你家拿出來賣?
03/19 09:21, 32F
推
03/19 10:19, 2年前 , 33F
以前國宅都要去抽籤，抽到現賺。過幾年房價跟附近就差不多
03/19 10:19, 33F
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03/19 18:03, 2年前 , 34F
我也想要便宜的地...政府很GY
03/19 18:03, 34F
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