Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款

看板home-sale作者jackyu (孫權)時間2年前 (2022/03/11 08:18)推噓86(90推 4噓 325→)

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※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言： : ※ 引述《ifuckchina (支那人都是狗)》之銘言： : : 連結：https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3854751 : : 內文： : : 〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行從2020年以來已經祭出4波選擇性信用管制措施，但 : : 房價依然高漲，中央銀行總裁楊金龍今日表示，央行信用管制仍有精進空間，2010年時央 : : 行曾限制雙北區域第2戶貸款成數，「蠻有效的」，會是央行下個房市管制措施的「選項 : : 之一」。 : : 楊金龍今日赴立法院財委會進行業務報告，國民黨立委賴士葆與民進黨立委郭國文都針對 : : 台灣房價問題質詢。 : : 賴士葆說，這次韓國大選在野黨勝選，反應的就是年輕人受不了高房價，台灣曾經在2010 : : 年針對小區域做信用管制，是否會重新考慮？ : : 楊金龍說，他記得當時是雙北房價漲得不像話，所以針對某些漲幅很大區域限制第2戶貸 : : 款成數，「蠻有效的」，這會是央行下個動作的「選項之一」。 : : 郭國文也指出，去年以來財政部、內政部已提出房地合一、實價登錄2.0，並已實施，央 : : 行也推出4次選擇性信用管制、金管會並調高房貸風險權數，但房價還是不斷上升，若沒 : : 有這些措施，房價會漲到哪裡去？尤其今年是選舉年，房價問題有可能會引爆成為政治議 : : 題，財金部會一定要做出成績來。 : : 楊金龍回應，確實房價是民眾相當關切的問題，台灣房價上漲與股價一樣都有他的基本面 : : ，央行的目標是希望讓房價「軟著路」，對於各委員建議的限制貸款年限或房價上漲較大 : : 區域做第2戶貸款成數限制，下週理事會都會提出討論。 : : 心得： : : 現在質詢都不用拿數據做功課 : : 憑感覺就好 : : 可憐吶 : 我是這樣想的啦，如果第二戶限貸7成或是6成 : 如果有那種換屋族，第二間是預售屋，第一間自住屋 : 這樣他交屋前沒出掉原本那間他就違約了欸，幹好兇殘噢 : 弄這個政策沒預告期也太靠北 : 如果是小投資客，第二戶是預售，趕快趁禁轉讓前出掉，不然遇到楊金龍這樣搞，本來投 : 資變成要自住就蠻麻煩的這一兩年QE+台股噴爆, 進來的錢在股市轉一圈勃起後都流到房市政府為了民(ㄒㄩㄢˇ)心(ㄆ一ㄠˋ)我覺得這幾次是真的有想要降房市熱度可是真的錯估現在的生態我來想一下政府的算盤好了 1. 屯房稅: 增加持有成本讓物件套利價值下滑結果: 2%4%算甚麼成本後來全部疊到賣價上 2. 房地合一: 短期操作獲利歸公, 物件套利價值下滑結果: 惜售, 供給減少價格暴漲 3. 升息: 增加金流成本, 增加賣壓結果: 還沒結果, 但多1%都尬不過來真的很少 4. 限貸: 限制貸款成數, 增加自備, 進而讓市場整體價格無法上升結果: 還沒結果, 但是台灣幾乎一直是賣方市場, 這樣做只是減少階級流動讓本來有機會進蛋黃區的小民直接刷掉另外自住換屋也麻煩, 中古供給變少, 價格漲 5. 特定區域卡金流/貸款: 增加區域買賣操作門檻, 降低熱度結果: 中產小資需求被洗到蛋白蛋殼區, 結果換區域漲!_! 現在政府要做的事都是增加上車難度, 這只會讓本來就賣方的市場更惡化該做的是增加供給, 增加市場活性, 讓小資也有機會上車 1. 房貸首購再降, 成數再高, 這樣手邊空空也可以直接進場 2. 持有成本要再暴力一點, 你那個幾%是甚麼洨, 當台灣人都窮鬼,多1%就要斷頭嗎? 第三間以上, 只要沒有"使用"事實, 沒租人放著增值店面做無雇傭生意都算直接課20%實登價格的稅要人吐就是要擠要壓, 吐不出來不是力道不夠就是方法不對阿? 金流稱不下去要賣賣不掉? 買家都加價買, 不會降價賣逆? 阿? 蛋殼區屋主恐受其害? 阿不會捐給國家抵稅逆? 結論: 房市只能平熱, 要降溫會直接殺到中產的財產權, 應該會革命 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.86.26 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1646957929.A.8C6.html

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