[請益] 小建商的第一間預售屋能買嗎?

看板home-sale作者 (初音我老婆)時間2年前 (2022/02/23 22:06), 編輯推噓34(34推 0噓 36→)
留言70則, 38人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
小妹看到一間預售屋 地點佳、坪價低、公設低 惟用建號查詢起造人 發現這間建商109年才成立 而這間預售屋是這間建商的第一個案子(110年還有一案) 也就是說 沒辦法用過往的工程實績來驗證這建商的興建能力 請問像這種預售屋案，版友們覺得值得一搏嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.67.60 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645625179.A.C3C.html
推
02/23 22:08, 2年前 , 1F
缺工缺料的時代 我不敢
02/23 22:08, 1F
推
02/23 22:09, 2年前 , 2F
不敢...今年什麼都爆漲 大建商還顧口碑
02/23 22:09, 2F
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02/23 22:09, 2年前 , 3F
小建商說不定蓋不完直接烙跑
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02/23 22:10, 2年前 , 4F
悲劇的機率高，但你想賭就賭，不要後悔就好
02/23 22:10, 4F
推
02/23 22:10, 2年前 , 5F
目前的話嘛...光是缺工的問題 我還真不建議
02/23 22:10, 5F
推
02/23 22:10, 2年前 , 6F
你沒有承擔風險的餘裕還是建議不要
02/23 22:10, 6F
推
02/23 22:11, 2年前 , 7F
如果是寶咖咖系列 會同集團公司擔保 應該不用擔心
02/23 22:11, 7F
推
02/23 22:11, 2年前 , 8F
夠不夠便宜也是重點吧
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推
02/23 22:14, 2年前 , 9F
太便宜反而抖
02/23 22:14, 9F
推
02/23 22:17, 2年前 , 10F
就怕營造成本一直漲，建商負擔不了直接爛尾落跑，
02/23 22:17, 10F
推
02/23 22:17, 2年前 , 11F
別，真的勸你
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02/23 22:18, 2年前 , 12F
敢賭人品，我也是佩服
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02/23 22:19, 2年前 , 13F
土地被他拿去抵押給銀行，扣一扣債務也沒錢退你。
02/23 22:19, 13F
推
02/23 22:24, 2年前 , 14F
這個時候還是挑財力雄厚的品牌建商比較安全。
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02/23 22:25, 2年前 , 15F
不行
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推
02/23 22:25, 2年前 , 16F
這時機預售屋風險比之前高很多
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02/23 22:26, 2年前 , 17F
如果非要買這間 買它的成屋吧…順便好好驗驗屋
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推
02/23 22:27, 2年前 , 18F
可以買 只是過幾個月後會貼抱怨文~怎麼都不交屋而已
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02/23 22:27, 2年前 , 19F
打錯 是怎麼都還沒動工~~交屋兩年變四年都正常
02/23 22:27, 19F
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02/23 22:34, 2年前 , 20F
最怕的是四年後還是一棟爛尾樓 10多年前一堆
02/23 22:34, 20F
推
02/23 22:41, 2年前 , 21F
現在預售很危險 缺工缺料 何況不知名建商
02/23 22:41, 21F
推
02/23 22:41, 2年前 , 22F
現在不是大建商，風險真的太高
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02/23 22:41, 2年前 , 23F
這麼大的金額不要賭
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02/23 22:42, 2年前 , 24F
除非你自備差很遠 不然看新成屋吧
02/23 22:42, 24F
推
02/23 22:51, 2年前 , 25F
買啥新成屋 寶佳、興富發、新潤、亞昕的預售屋 買了 妥當
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02/23 22:52, 2年前 , 26F
只能說，很危險，我也買預售但是看在已經蓋到一半才才
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02/23 22:52, 2年前 , 27F
開賣的份上才簽；國去被捲款的網上查一查有幾個錢有要
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02/23 22:52, 2年前 , 28F
回來，我是沒看過。
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推
02/23 23:05, 2年前 , 29F
不要試啊兄弟
02/23 23:05, 29F
推
02/23 23:11, 2年前 , 30F
小建商比較多小毛病出現
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推
02/23 23:22, 2年前 , 31F
這敏感時期 不要…大建商都有可能搞事了何況新公司
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推
02/23 23:45, 2年前 , 32F
就賭不會倒你就嬴了
02/23 23:45, 32F
推
02/23 23:59, 2年前 , 33F
建商跑路 土地早就押給銀行換錢 錢都洗走了
02/23 23:59, 33F
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02/24 00:00, 2年前 , 34F
銀行為了保證自己債權 後續要續建保障原承購戶很困難
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02/24 00:00, 2年前 , 35F
幾乎都是只分到少少的債權或是一張紙 沒了
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推
02/24 00:02, 2年前 , 36F
賭這個風險超大
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推
02/24 00:07, 2年前 , 37F
看履保吧，起碼價金返還還能夠有點考量
02/24 00:07, 37F
推
02/24 00:15, 2年前 , 38F
不是大好就是大壞吧
02/24 00:15, 38F
推
02/24 00:29, 2年前 , 39F
我買的也是第三案小建商
02/24 00:29, 39F
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02/24 00:49, 2年前 , 40F
真的有興趣 可以私我建案名 業界查一下就知道了
02/24 00:49, 40F
推
02/24 01:16, 2年前 , 41F
自己買了小建商不推小建商
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02/24 01:32, 2年前 , 42F
問題現在就幾乎沒人在用價金返還啊XD 即使是價金信託
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也有捲款逃跑的前例，要亂搞都有方法可以搞
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02/24 02:01, 2年前 , 44F
這年頭還是寶佳。茂德。興富發 遠雄 冠德等，買下去比
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較安全
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02/24 02:06, 2年前 , 46F
金林無界？
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推
02/24 03:33, 2年前 , 47F
千萬不要哦！爛尾樓跟年年換名的營造或建設公司略有耳
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02/24 03:33, 2年前 , 48F
聞！正常一點有些已經先暫停銷售了（因為建材成本去年
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02/24 03:33, 2年前 , 49F
漲四波，賣一戶虧一戶）而且預售屋糾紛也不少，反正交
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屋從5%被改成5萬，建商收不到你的也不用過戶再轉售退
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02/24 03:33, 2年前 , 51F
你錢也可，慘的是話術洗腦你再做做樣子改善缺失哄你交
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02/24 03:33, 2年前 , 52F
屋讓銀行撥款（我客人真實案例）
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推
02/24 06:45, 2年前 , 53F
不能，小心七年還沒交屋最後跑路
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02/24 07:32, 2年前 , 54F
小建商就是賭 你這還第一個更賭
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推
02/24 09:00, 2年前 , 55F
回家看看自己祖譜啊，歐洲人還非洲人
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推
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那個建商沒有第一間
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02/24 10:12, 2年前 , 57F
小建商蓋的很容易漏水，因為工期很常拖很久
02/24 10:12, 57F
推
02/24 10:28, 2年前 , 58F
小建商第一間蓋的就經驗不夠 你不在意細節可以買
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像是一些公共區域牆壁很容易沒切齊之類的y
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至於上面說的漏水之類的看看就好
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02/24 10:29, 2年前 , 61F
這個就不一定 大小建商都出包過
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推
02/24 11:46, 2年前 , 62F
如果是大老闆的兒子自己出來做成績的，就可以，背後有老
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02/24 11:46, 2年前 , 63F
爸撐腰
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版大跟我一樣，過年時看到一間預售屋，地點和格局我非常
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喜歡而且也跟房仲約好要去簽約了，但在簽約前查了一下
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建商資料，發現建商在106年成立至今只蓋過一棟透天住宅
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02/24 14:55, 2年前 , 67F
沒蓋過大樓，後來考量風險後忍痛放棄，我是怕把畢生積蓄
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02/24 14:55, 2年前 , 68F
投入後建商倒閉錢拿不回來，不然那間預售屋的格局很棒
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02/24 14:55, 2年前 , 69F
我很喜歡。
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02/25 00:20, 2年前 , 70F
@zebra1986 這案的老闆實力雄厚好嗎，Sogo旁停車塲是他的
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