Re: [心得] 遇到惡房仲

看板home-sale作者時間2年前 (2022/02/17 14:52), 2年前編輯推噓88(89推 1噓 136→)
留言226則, 64人參與, 2年前最新討論串25/35 (看更多)
看到這麼多仲仲似是而非的理論，真的覺得有夠好笑 三觀已經歪成這樣，為了生存不擇手段? 明明就有正常的房仲，你們這樣硬凹只是拉低別人對你們的觀感 說說我的例子 之前買房先跟a房仲看房，房主開1130 我開980 房仲不收斡旋，還洗我臉 隔天我再跟a看一次，順便約b房仲帶看 我跟a說我出1030，你收不收，不收再洗我臉一次 房仲b帶看完，收我斡旋 房仲b當晚跟店長一起來找我，希望我加價，她明天去試，我加價到1050 斡施只給五天，叫b跟店長不要再來煩我加價，我一定不會加，成就成，不成就算了 但我服務費也不會殺，不要浪費大家的時間 隔天早上賀成交，連去小房間都不用了。 我這個例子，房仲a，一直洗我臉，又一直打卑情牌(有小孩要養，關我屁事?) 又一直說我沒行情，買不到房子的。 照前面幾位仲仲說，她也只是為了成交? 這樣演也是不得己的? 我聽你們在虎爛 不就是想實拿6%而己，我是花了她多少時間? 帶看兩次加起來不到兩小時， 她這樣演到底是我浪費她時間，還是她浪費我時間? 只有仲仲的時間是時間嗎? 房仲b更爽，帶看不到20分鐘(我早就看過了)，當晚跟店長來找我花半個小時， 隔天賀成交，仲介費我給20多萬，這樣夠不夠爽? 還是說一定要演好演滿，拿滿6%才是應該的? 就算屋主那邊1%都沒付 花不到一小時賺二十萬，夠爽了沒 說到底還不是那些仲仲貪心，硬是要拿滿6% (之前家裡有人賣房子，談到仲介費，另一個仲介還說是政府規定的， 政府是規定上限6%，不是說一定要6%，當大家都傻子?) 以前房價很低的時候是6%，現在房價漲成這樣，薪水沒漲，還是要6% 然後說自已付出多少心力~~是有付出多少? 除了帶看和回答一些簡單的問題 有什麼難的? 還是說你把你們自導自演的那部分也算是心力? 君子愛財取之有道啦，你們愛演就演，被人家看破就不要出來找理由裝清高 簡單講就是把拿滿6%>拼成交，原po的例子， 就買方加一點，仲介少拿一點不就成交了? 買方都加了，你還是要6%，被攔胡也只是剛好啦，最後還說1280也可以 為什麼不一開始就說? 就是貪啊 還有人噴為什麼要找仲介，可以自已賣 是可以自已賣啊，但你們仲介每天打電話來煩，管你寫什麼仲介勿擾或屋主自售 一定照三餐打來問，能不能幫你賣，能不能簽專約，怎麼不好好管管自已同業人員 好意思說人找仲介? 在這邊大聲的說可以不要找仲介，現實生活一直低聲下氣的盧 人格分裂是不是? 結論，好的仲介有啦，但不好的更多，最差的就是明明自導自演被抓包 還一付受害人的樣子，就一句話，噁心~~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.93.109 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645080738.A.4EC.html
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02/17 14:53, 2年前 , 1F
噁心～～
02/17 14:53, 1F
※ 編輯: kaichuan (101.10.93.109 臺灣), 02/17/2022 14:55:47
推
02/17 14:55, 2年前 , 2F
房仲不會回你的啦玻璃心都碎滿地了
02/17 14:55, 2F
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02/17 15:02, 2年前 , 3F
不同房仲談出不一樣的價格蠻常見的
02/17 15:02, 3F
推
02/17 15:03, 2年前 , 4F
推這篇
02/17 15:03, 4F
推
02/17 15:04, 2年前 , 5F
推 講一大堆只會讓人覺得是在硬凹 更反感
02/17 15:04, 5F
推
02/17 15:05, 2年前 , 6F
6%這個比例就是美國來的 美國最高收6%
02/17 15:05, 6F
推
02/17 15:07, 2年前 , 7F
其實現在人一堆自己選物件，帶看幾間就付個50萬仲介費
02/17 15:07, 7F
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02/17 15:08, 2年前 , 8F
還是支持帶看要收服務費，然後成交仲介費收低一點
02/17 15:08, 8F
→
02/17 15:08, 2年前 , 9F
不然每次服務我的房仲都兩三天就領個幾十萬 xD
02/17 15:08, 9F
推
02/17 15:13, 2年前 , 10F
不過這6%是給店頭的,真正銷售獎金不知道多少就是
02/17 15:13, 10F
推
02/17 15:14, 2年前 , 11F
你會被說a不是貪是你慣老闆
02/17 15:14, 11F
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02/17 15:14, 2年前 , 12F
資訊越普及 工具越多的時代,房仲真的要思考服務轉型
02/17 15:14, 12F
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02/17 15:15, 2年前 , 13F
10年20年前或許需要你當雙方的agent,現在做功課難度大幅
02/17 15:15, 13F
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02/17 15:16, 2年前 , 14F
降低,要怎麼說服市場你的服務是有價的?
02/17 15:16, 14F
推
02/17 15:16, 2年前 , 15F
房屋每一間都不同 不是規格品 其實仲介還是有空間的
02/17 15:16, 15F
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02/17 15:17, 2年前 , 16F
類似汽車市場 新車業務受網路影響超大 二手車倒還好
02/17 15:17, 16F
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02/17 15:17, 2年前 , 17F
也是,房子評鑑最專業有土木建築
02/17 15:17, 17F
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02/17 15:18, 2年前 , 18F
附近機能或消息面都是公開資訊
02/17 15:18, 18F
→
02/17 15:18, 2年前 , 19F
加上現在還有實登,價格沒有以前報紙時代那麼難抓了
02/17 15:18, 19F
推
02/17 15:20, 2年前 , 20F
嗯，其實很多仲介專業度甚至不如消費者
02/17 15:20, 20F
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02/17 15:22, 2年前 , 21F
當然價格上仲介一般更清楚行情
02/17 15:22, 21F
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02/17 15:22, 2年前 , 22F
但這可以由公開資訊去彌補
02/17 15:22, 22F
推
02/17 15:23, 2年前 , 23F
哈，這半年來看實登如果買得到房子也是厲害
02/17 15:23, 23F
推
02/17 15:24, 2年前 , 24F
我的確可以買到實登價
02/17 15:24, 24F
→
02/17 15:24, 2年前 , 25F
這一波大坪數沒什麼漲到啊 xD
02/17 15:24, 25F
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02/17 15:24, 2年前 , 26F
另外只是給你參考，你不會自己加減金額嗎？
02/17 15:24, 26F
推
02/17 15:24, 2年前 , 27F
你也要看幾年前的實登啊,有些地方物件就是沒什釋出
02/17 15:24, 27F
→
02/17 15:25, 2年前 , 28F
其實快速更新的資訊也是從業人員去追出來的，如果消費者
02/17 15:25, 28F
→
02/17 15:25, 2年前 , 29F
覺得這些消息不值錢那大可以慢慢找自售屋主買XD
02/17 15:25, 29F
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02/17 15:25, 2年前 , 30F
你這一年用2018 2019的實登價去講,根本巴辣啊
02/17 15:25, 30F
推
02/17 15:26, 2年前 , 31F
宰羊 宰不知道的羊 咩~
02/17 15:26, 31F
推
02/17 15:26, 2年前 , 32F
Btw 去年我真買到2018年實登價
02/17 15:26, 32F
→
02/17 15:26, 2年前 , 33F
恩?我以為實登是成交後公務員登上去的耶
02/17 15:26, 33F
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02/17 15:27, 2年前 , 34F
從業人員追出來? 您是說代書還是公務員?
02/17 15:27, 34F
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02/17 15:27, 2年前 , 35F
房地合一2.0後甚至規定月內要登錄...
02/17 15:27, 35F
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02/17 15:28, 2年前 , 36F
預售屋的話
02/17 15:28, 36F
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02/17 15:28, 2年前 , 37F
@az 報一下內線我也想要@_@
02/17 15:28, 37F
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02/17 15:28, 2年前 , 38F
照北屯目前的狀況來說，3個月前的實登已經是芭樂價了…這
02/17 15:28, 38F
還有 148 則推文
推
02/18 02:15, 2年前 , 187F
只有附近的人知道在賣有差嗎 沒給仲仲賺也是賣掉了
02/18 02:15, 187F
推
02/18 02:21, 2年前 , 188F
重點你還是沒抓到，使用者付費的邏輯
02/18 02:21, 188F
→
02/18 02:22, 2年前 , 189F
理應透過實際付出程度去做相應的收費
02/18 02:22, 189F
→
02/18 02:23, 2年前 , 190F
一般而言，其他產業在收費上都是依據複雜程度
02/18 02:23, 190F
→
02/18 02:24, 2年前 , 191F
例如：會計師公費及律師公費等
02/18 02:24, 191F
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02/18 02:24, 2年前 , 192F
我們付出了自身的專業獲取相同的回報
02/18 02:24, 192F
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02/18 02:24, 2年前 , 193F
房屋市場明顯不同
02/18 02:24, 193F
→
02/18 02:25, 2年前 , 194F
你今天有經驗的消費者在案件的付出程度是完全凌駕於仲介
02/18 02:25, 194F
→
02/18 02:26, 2年前 , 195F
那我憑什麼要付出跟其他無經驗消費者一樣多
02/18 02:26, 195F
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02/18 02:26, 2年前 , 196F
你今天說這物件你帶看過一百組，這干我屁事
02/18 02:26, 196F
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02/18 02:26, 2年前 , 197F
你不會跟他一一收費？
02/18 02:26, 197F
→
02/18 02:27, 2年前 , 198F
憑什麼全由最後成交去承擔，我去年買賣的確帶看兩次而已
02/18 02:27, 198F
→
02/18 02:27, 2年前 , 199F
啊
02/18 02:27, 199F
→
02/18 02:28, 2年前 , 200F
還是你們開發一件物件平均是收五十萬？
02/18 02:28, 200F
→
02/18 05:40, 2年前 , 201F
以前年代中人盛行 中人有收到6%嗎？ 我好奇
02/18 05:40, 201F
推
02/18 07:50, 2年前 , 202F
垃圾仲版
02/18 07:50, 202F
推
02/18 08:08, 2年前 , 203F
我也遇過類似仲介，有些仲介嘴臉真的吃像難看
02/18 08:08, 203F
推
02/18 09:11, 2年前 , 204F
還在帶看…你根本搞錯仲介的價值，算了觀念不同講這個沒
02/18 09:11, 204F
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02/18 09:11, 2年前 , 205F
意義。另外回覆，以前沒有6%限制的年代，中人牽溝仔賺價
02/18 09:11, 205F
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02/18 09:11, 2年前 , 206F
差的不在少數，所以名聲那麼差，那個價差遠遠超過6%
02/18 09:11, 206F
推
02/18 09:15, 2年前 , 207F
有經驗的消費者如果不想付仲介費應該要自己去開發屋主不
02/18 09:15, 207F
→
02/18 09:15, 2年前 , 208F
是嗎？
02/18 09:15, 208F
推
02/18 09:36, 2年前 , 209F
完全既視感
02/18 09:36, 209F
推
02/18 09:44, 2年前 , 210F
是的，觀念不同
02/18 09:44, 210F
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02/18 09:45, 2年前 , 211F
我是無法接受使用者不付費的邏輯啦
02/18 09:45, 211F
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02/18 09:46, 2年前 , 212F
為何要自己開發？ 591不是有開發好的？
02/18 09:46, 212F
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02/18 09:47, 2年前 , 213F
那你又要開始鬼扯開發是仲介主要價值
02/18 09:47, 213F
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02/18 09:48, 2年前 , 214F
你即便沒有被帶看 一樣要幫其他人負擔成本
02/18 09:48, 214F
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02/18 09:48, 2年前 , 215F
真是狗屁不通
02/18 09:48, 215F
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02/18 09:49, 2年前 , 216F
那一樣律師公費要不要只找贏得收
02/18 09:49, 216F
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02/18 09:49, 2年前 , 217F
然後其他敗訴的成本一起找贏得去收
02/18 09:49, 217F
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02/18 09:50, 2年前 , 218F
即便你贏的那個只有花費到joint cost
02/18 09:50, 218F
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02/18 09:50, 2年前 , 219F
然後你就說joint cost 麻煩你承擔一下，你勝訴了
02/18 09:50, 219F
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02/18 09:52, 2年前 , 220F
這洋直白了，聽得懂嗎？
02/18 09:52, 220F
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02/18 09:52, 2年前 , 221F
很簡單的一個成本加價的訂價模型
02/18 09:52, 221F
推
02/18 13:17, 2年前 , 222F
推
02/18 13:17, 222F
推
02/18 14:47, 2年前 , 223F
房仲就是爛
02/18 14:47, 223F
推
02/18 16:07, 2年前 , 224F
某行業就是一鍋老鼠屎壞了一粒米，毫無門檻低行業，+9地
02/18 16:07, 224F
→
02/18 16:07, 2年前 , 225F
相對更多
02/18 16:07, 225F
推
02/18 19:50, 2年前 , 226F
有夠兇 推
02/18 19:50, 226F
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