Re: [心得] 遇到惡房仲

看板home-sale作者 (saufu)時間2年前 (2022/02/16 19:04), 2年前編輯推噓29(31推 2噓 126→)
留言159則, 28人參與, 2年前最新討論串18/35 (看更多)
認真看完本文，支持原Po 難怪廣告有一句經典台詞 「先誠實，再成交」 有時我自己也搞不懂，房仲先誠實很困難嗎？ 你收了買方的報價，就如實跟賣方回報 賣方接受就接受，不接受再跟買方講就好啦！ 一來一往理所當然 重點是，中間的「數字」傳達，一定要誠實啊，不能造假，差一元都不行啊 你房仲自己都不誠實了，難怪買方會爆氣上來po文 一句話，數字傳達不要造假，如實稟報買賣雙方吧！ ※ 引述《asdff ()》之銘言： : 第一次買屋遇到惡房仲 : 小弟買屋新手，最近買了一間房，找上房仲A帶我們去看了一間社區 : 還蠻滿意的便下了斡旋，我們當下給了個價1250 並簽了斡旋，與開價1480還有段落差 : 不過有參考實價登錄，也不是個太誇張的價格 : 當晚被告知屋主不同意，只願意降1350 : 要我們再開個價，我們便開了1280給房仲 : 跟家人討論之後覺得這個價就是上限，我們不會再加價了 : 因為我們還有認識B房仲，也有跟他聊到這間，而且他跟屋主很熟， : 所以大概也知道是我們簽了斡旋，期間有跟我說他可以拿到更低的價格 : 不過因為已經跟A簽了斡旋，就沒有再理會B : 隔天A房仲約我們去他們辦公室談，說跟屋主談過，只同意開1330 : 並一直慫恿我們加價，說這裡錯過了就沒有了很難得，最後我們很勉強的多開了10萬， : 1290 : 因為我們覺得還要花錢整理買裝潢，算一算也差不多了 : 但房仲一直說可以開幫我們找全市區最便宜的裝潢幫我們省錢(現在想想真是鬼話連篇X D) : 期間一直要我們加到1310 被我們拒絕了，後來就直接幫我們約當天晚上跟屋主見面談 。 : B房仲不放棄一直跟我說能用便宜的價格成交，他保證問過屋主了，屋主願意1280成交 ， : 半信半疑的我們就跟A房仲先取消了晚上的會面，沒想到A房仲，突然就很激動， : 直接說要登門拜訪，來我家之後就說為什麼要放棄那麼好的機會， : 我幫你努力談價了，拜託你們再多加個10萬 我再去幫你們跟屋主談，但我們就拒絕了 ， : 可以看的出來A房仲非常急的想簽下來， : A一直懷疑我們有認識其他仲介，只是我們沒說出來。 : 當天就直接跟B簽要約，因為B仲介說屋主已經同意1280成交 : (這時候還很懷疑為什麼A仲介1290不要，反而要B仲介的1280 XD)， : 他隔天中午就可以找屋主簽 : 沒想到早上A仲介就說他一早求屋主，願意降價到1296成交，我就說我們暫不考慮想拿 回 : 斡旋 : ，A仲介就一直盧說再思考一下，B仲介得知後跟我說屋主早上都在睡覺，根本是胡扯XD : 中午過後B仲介與屋主簽了要約，確認成價真的是1280，晚上可簽約， : 晚上簽約之前A仲介表示，屋主同意降到1280，希望能找他們簽約， : 我媽跟他說我們要退斡旋，卻被告知說不能退，屋主已經簽了(真是見鬼了，一屋兩賣 了) : 我後來就打電話過去爭論，才要回斡旋金，期間也一直懷疑我們找別間仲介，又一直說 他 : 們很辛苦幫我們了，三天三夜睡不好，拜託給他們機會，真的很盧 : 最大的問題就是，B房仲一開始就是1280可成交 : A房仲自導自演 一路喊價 從1350到1280 ，期間我們還有同意加價到1290耶，不到 : 一天的時間屋主還會自行降價 ? 真是太有趣了，有些跟A房仲說好的附加條件，後來簽 約 : 的時候屋主也不知道，所以就是A在中間瞎搞 : 晚上簽了約，鬆口氣，總算定下來 : 沒想到隔天又被A房仲追殺，瘋狂CALL : 說屋主跟他說跟別家簽斡旋了，問說是不是我們簽的，我說不是(有跟屋主說好都不要 提) : ，他就說屋主願意開1270 拜託給他個機會，我就說不用了謝謝， : 然後一直跳針問一樣的話， : 最後他就突然爆氣，說你們這樣玩弄房仲很好玩嗎? : 以後大家是鄰居，我們還會遇到，善有善報，惡有惡報， : 我們那辛苦的帶你們看房，我可以告你們喔，然後很很氣的掛我電話 : 隔了10分鐘又傳line給我說，如果你們真的要這間，拜託給他一個機會，服務費1%都不 : 用... : 臭罵我一頓，又來求我買房，有這種賣屋方式? : 買屋怕買到鬼屋 : 買房怕遇到惡房仲 : 人比鬼可怕阿~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.252.26 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645009485.A.97A.html
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02/16 19:12, 2年前 , 1F
職場、生意都是 品德好有信用的 才走得長遠
02/16 19:12, 1F
推
02/16 19:15, 2年前 , 2F
不簽專任約就是有這問題
02/16 19:15, 2F
推
02/16 19:27, 2年前 , 3F
報價1000萬，客戶出960萬，滿滿的故意你覺得呢？
02/16 19:27, 3F
看錯了，修正一下，如果仲介有收斡旋，就要誠實的回報雙方價格
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02/16 19:27, 2年前 , 4F
所有的菜鳥都是這樣傻過來的
02/16 19:27, 4F
※ 編輯: saufu08 (42.73.252.26 臺灣), 02/16/2022 20:01:46 ※ 編輯: saufu08 (42.73.252.26 臺灣), 02/16/2022 20:03:21
噓
02/16 20:04, 2年前 , 5F
欠虛 你以為你回報底價就會成交？你不知道屋主還會往上加
02/16 20:04, 5F
什麼意思？就「如實」回報金額啊？跟屋主臨時加價有什麼關系？
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02/16 20:04, 2年前 , 6F
價的嗎？原原po是運氣好 沒遇到那種屋主一直漲價的 底價1
02/16 20:04, 6F
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02/16 20:04, 2年前 , 7F
250到了他要賣1300 客人添到1300他又要變1350萬別說沒有
02/16 20:04, 7F
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02/16 20:04, 2年前 , 8F
這裡這麼多人肯定有人遇到這種的過
02/16 20:04, 8F
推
02/16 20:08, 2年前 , 9F
就我做過房仲的經驗 都需要留空間慢慢回報壓低雙方期
02/16 20:08, 9F
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02/16 20:08, 2年前 , 10F
待 才有機會成交
02/16 20:08, 10F
推
02/16 20:10, 2年前 , 11F
樓上，我朋友（仲介）上個月才遇到，價錢到了屋主臨時又
02/16 20:10, 11F
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02/16 20:10, 2年前 , 12F
多拉五十萬，我朋友超不爽xd
02/16 20:10, 12F
推
02/16 20:10, 2年前 , 13F
所以可以欺騙？？
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02/16 20:10, 2年前 , 14F
我指k大
02/16 20:10, 14F
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02/16 20:11, 2年前 , 15F
成交要讓雙方都有賺到的感覺才有機會 屋主1280開1350很合理
02/16 20:11, 15F
推
02/16 20:24, 2年前 , 16F
欺騙什麼了啦 屋主還沒決定多少錢要賣之前都有可能好嗎？
02/16 20:24, 16F
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02/16 20:24, 2年前 , 17F
也有可能他就是1350萬才要賣阿 每個屋主都不太一樣 這位
02/16 20:24, 17F
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02/16 20:24, 2年前 , 18F
仲介大哥做錯的事情就是沒拉出來談只在電話裏面去談價格
02/16 20:24, 18F
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02/16 20:24, 2年前 , 19F
這是絕對禁止的事情因為這樣變數太大 買賣雙方只要拒絕
02/16 20:24, 19F
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02/16 20:24, 2年前 , 20F
你就談不下去
02/16 20:24, 20F
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02/16 20:24, 2年前 , 21F
在現場的話見面三分情 至少真的談不成還能讓雙方當面講
02/16 20:24, 21F
我不太懂K大的意思，所以你們仲介在接屋主房子賣的時候，是無法得知確切售價嗎？ 我的疑問很簡單，我是買方，我下斡旋，下的金額是1000萬 難道你不會跟屋主「如實」回報1000萬嗎？我不太懂？ 所以我的重點在於「誠實」回報價錢啊~~ 至少您的回應是可以在現場讓買賣雙方見面談價格，也是為了誠實不欺瞞啊，不是嗎？ ※ 編輯: saufu08 (42.73.252.26 臺灣), 02/16/2022 20:30:15 ※ 編輯: saufu08 (42.73.252.26 臺灣), 02/16/2022 20:31:43 ※ 編輯: saufu08 (42.73.252.26 臺灣), 02/16/2022 20:34:23
推
02/16 20:34, 2年前 , 22F
沒辦法如實回報1000萬 這是真的尤其現在這麼熱 你很難去
02/16 20:34, 22F
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02/16 20:35, 2年前 , 23F
賭說屋主不會有人吹耳邊風變1050或是1100萬 一般是有收斡
02/16 20:35, 23F
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02/16 20:35, 2年前 , 24F
旋就要想辦法約屋主出來談了 ==。我們會寫底價但多半必須
02/16 20:35, 24F
我贊成買賣雙方見面談，但是我真的不懂…為何無法「如實」回報1000萬？？好怪，你收 買方多少錢的報價，就回報給賣方啊…
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02/16 20:35, 2年前 , 25F
低報 因為你報剛好 屋主一抬價 前面你等於全都白做工。
02/16 20:35, 25F
※ 編輯: saufu08 (42.73.252.26 臺灣), 02/16/2022 20:36:59 所以低報價錢給賣方，這是策略性考量喔？ ※ 編輯: saufu08 (42.73.252.26 臺灣), 02/16/2022 20:38:06
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02/16 20:38, 2年前 , 26F
而且底價是可以改的= = 你回報的時候還有可能剛好屋主想
02/16 20:38, 26F
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02/16 20:38, 2年前 , 27F
改價錢呢 做久了就知道不能預設立場 甚麼事都有可能
02/16 20:38, 27F
原來…我終於懂了… 我付斡旋金，下1000萬，但是仲介朋友們「策略性」考量 不會如實跟賣方報1000萬… 嗯我想我學到了… ※ 編輯: saufu08 (42.73.252.26 臺灣), 02/16/2022 20:40:36
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02/16 20:40, 2年前 , 28F
對阿策略性考量 低報沒錯 你回報剛好吃鱉的機會太大
02/16 20:40, 28F
那我請教您，假設你報950萬，賣方很好，願意950萬成交，那您應該會讓買方以950萬成 交對吧（不會再讓買方多出50萬對吧？） ※ 編輯: saufu08 (42.73.252.26 臺灣), 02/16/2022 20:43:10
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02/16 20:41, 2年前 , 29F
只有一種情況會如實回報 達底價這時候回報才比較不會有問
02/16 20:41, 29F
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02/16 20:42, 2年前 , 30F
題 不過這時候斡旋也等於是訂金了 所以變動的機會就不大
02/16 20:42, 30F
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02/16 20:44, 2年前 , 31F
屋主也會試探你 也不可能會完全信你的回報 這才是好玩的
02/16 20:44, 31F
還有 88 則推文
還有 14 段內文
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02/16 21:44, 2年前 , 120F
不管怎樣，我是不覺得含服務費報叫不誠實，服務費是合約權
02/16 21:44, 120F
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02/16 21:44, 2年前 , 121F
利
02/16 21:44, 121F
推
02/16 21:45, 2年前 , 122F
人性是瞬息萬變的 沒簽約前 買賣變卦都正常
02/16 21:45, 122F
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02/16 21:45, 2年前 , 123F
價格談好 屋主睡個覺後又說要抬高價都不奇怪
02/16 21:45, 123F
推
02/16 21:46, 2年前 , 124F
還會有達底不簽約不出現的屋主勒
02/16 21:46, 124F
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02/16 21:50, 2年前 , 125F
我遇過開1400 出價了出來談 談的時候跟我說要賣1700 連
02/16 21:50, 125F
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02/16 21:50, 2年前 , 126F
仲介都傻了
02/16 21:50, 126F
推
02/16 21:52, 2年前 , 127F
買賣方都有沒水準的人啦。 還有那種斡旋書都簽了的買
02/16 21:52, 127F
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02/16 21:52, 2年前 , 128F
房。到小房間降出價。 自己白紙黑字簽的還可以賴皮
02/16 21:52, 128F
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02/16 21:52, 2年前 , 129F
只能說。天下無敵
02/16 21:52, 129F
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02/16 22:00, 2年前 , 130F
其實還不用講那些變卦的，最正常的case，仲介也不可能講出
02/16 22:00, 130F
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02/16 22:00, 2年前 , 131F
「X先生，你出價1280萬有達到屋主底價1280萬，但服務費不足
02/16 22:00, 131F
→
02/16 22:00, 2年前 , 132F
，你可不可以提高到1300萬」這種話因為講這種話，99%的人就
02/16 22:00, 132F
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02/16 22:00, 2年前 , 133F
跑去找另一個仲介，跟他嗆明讓他白賺5萬出1285萬了
02/16 22:00, 133F
推
02/16 22:00, 2年前 , 134F
仲介不值錢不會自售？
02/16 22:00, 134F
→
02/16 22:00, 2年前 , 135F
所以你期待該怎麼誠實？其實含合約服務費報已經很誠實了
02/16 22:00, 135F
噓
02/16 22:07, 2年前 , 136F
2
02/16 22:07, 136F
推
02/16 22:13, 2年前 , 137F
人性造就了市場，我身邊的案子參考：認識一個仲介分
02/16 22:13, 137F
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02/16 22:13, 2年前 , 138F
享跟我說他經營買方很久了，很想幫他圓夢，所以他主
02/16 22:13, 138F
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02/16 22:13, 2年前 , 139F
動讓利，我是不清楚他有沒有去攔胡，但其實這位仲介
02/16 22:13, 139F
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02/16 22:13, 2年前 , 140F
的行為也造就了更多的買方希望仲介讓利，甚至是仲介
02/16 22:13, 140F
→
02/16 22:13, 2年前 , 141F
自己搞了自己的專業價值…..很顯然的，會造就目前市
02/16 22:13, 141F
→
02/16 22:13, 2年前 , 142F
場的賽局狀況，每一位經手交易的人都推了一把，沒有
02/16 22:13, 142F
→
02/16 22:13, 2年前 , 143F
誰錯最多…
02/16 22:13, 143F
推
02/16 22:23, 2年前 , 144F
4樓比較欠噓
02/16 22:23, 144F
→
02/16 22:41, 2年前 , 145F
…只能跟你說 完全實話實說的房仲活不下去的
02/16 22:41, 145F
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02/16 22:41, 2年前 , 146F
你自己去做個半年就知道
02/16 22:41, 146F
推
02/17 07:42, 2年前 , 147F
人性到哪都是這樣，不是只有這個行業有這個問題，房仲也
02/17 07:42, 147F
→
02/17 07:42, 2年前 , 148F
是有好有壞沒錯。但房仲業多數以別人也會作怪所以我也可
02/17 07:42, 148F
→
02/17 07:42, 2年前 , 149F
以來拉低標準就很有問題。
02/17 07:42, 149F
推
02/17 08:57, 2年前 , 150F
推 然後怪買方慣老闆@@ 到底是供三小
02/17 08:57, 150F
推
02/17 10:22, 2年前 , 151F
先乘十 再成交 =）
02/17 10:22, 151F
推
02/17 11:14, 2年前 , 152F
同意 發現房仲說謊 誰還會想給對方成交 付出勞力又怎樣
02/17 11:14, 152F
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02/17 11:14, 2年前 , 153F
想騙人就要承擔結果啊
02/17 11:14, 153F
→
02/17 12:11, 2年前 , 154F
好問題.上面說誠實的.你要不要體驗1日房仲?
02/17 12:11, 154F
推
02/17 15:15, 2年前 , 155F
房仲真的高尚，臉皮很高尚
02/17 15:15, 155F
推
02/17 16:46, 2年前 , 156F
不用那麼複雜 認為房仲不道德的人可以試著想想自己跟屋主談
02/17 16:46, 156F
推
02/17 16:50, 2年前 , 157F
房仲做的也就是把買賣雙方有可能的內心攻防
02/17 16:50, 157F
推
02/17 22:55, 2年前 , 158F
誠實不是應該的嗎? 還要強調先誠實 笑死
02/17 22:55, 158F
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02/17 22:56, 2年前 , 159F
通常越缺乏的 廣告打得越兇 所以說炒房人渣也沒冤枉啊
02/17 22:56, 159F
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