Re: [閒聊] 疫情大漲前買房真的沒那麼困難吧？

看板home-sale作者 (溫一壺月光作酒)時間2年前 (2022/02/11 10:01), 2年前編輯推噓63(63推 0噓 264→)
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其實最好買的是疫情剛開始, 2020Q2那時候 大多數人都知道QE會拉高資產價格, 但對於QE怎麼拉高資產價格就不清楚 其實QE拉高資產價格的展現方式, 就是在貸款/資金取得條件 央行向市場投放資金, 不管是買政府債、企業債、抵押債, 還是低利提供銀行資金 最終資金都會流向銀行 (政府發債之後執行刺激政策撒幣給勞工, 勞工也是存銀行 拿去做基礎建設向企業買產品勞務, 企業也是存銀行 企業發債拿到錢也是存銀行 只要拿了資金的人最後不是放在家裡地板下或鎖在保險箱 資金最後都會流向銀行) 銀行是靠利差賺錢的單位 流入資金貸不出去等於是年利率0.6%(目前定存利率)的負債 所以銀行收到過量資金, 只能想辦法讓更多人來借更多錢 於是審核條件變寬、成數變高、年數變長、利率變低 目的就是要把超額存款貸出去 而個人企業拿到成本低的貸款, 就可以把投資項目的獲利放寬 以前6%才能做, 現在4%就能做 於是同樣一年100萬利潤的項目, 以前值1600萬現在值2500萬 這就是QE拉高資產價格的方式, 也是過去兩年大家的實際經歷 所以為什麼過去兩年房價大漲 因為以前20年貸款借1000萬的還款負擔, 現在30年貸款可以借1500萬 以前貸款成數大部分地區7成, 少數地區8成 現在貸款成數大部分地區8成, 很多地方85成, 配合20年裝潢貸還可以借到9成 所以以前頭期款300萬, 可以借700萬, 買1000萬房子 現在頭期款300萬, 可以借1200萬, 但考慮還款能力, 你可能借1050, 買1350萬房子 這就是為什麼這兩年普遍都漲兩成甚至更多 而最好買的就是疫情剛開始, 貸款條件已經鬆動, 但房子價格還沒明顯上漲的時候 也就是2020年Q2 事實上即使是現在, 只要你沒有被央行信用管制打到, 也不是買那些翻倍的地區 大部分地方都還是比2020年以前容易買 回想2020年Q2我問銀行貸款條件, 得到85成30年1.31%的答覆 我當下就決定多買一間 台灣房子已經十幾年沒有這麼好買了 -- 願歲月靜好，現世安穩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.213.178 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644544914.A.9D8.html
推
02/11 10:04, 2年前 , 1F
裝潢貸
02/11 10:04, 1F
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02/11 10:05, 2年前 , 2F
打錯字了XD
02/11 10:05, 2F
推
02/11 10:05, 2年前 , 3F
有些人只看房價不看負擔就是這樣 借貸的條件好的一塌
02/11 10:05, 3F
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02/11 10:05, 2年前 , 4F
糊塗 有頭期基本上很好負擔
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02/11 10:05, 2年前 , 5F
沒頭期就想辦法有頭期
02/11 10:05, 5F
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02/11 10:06, 2年前 , 6F
缺頭期的 前兩年股市賺錢也很簡單..
02/11 10:06, 6F
推
02/11 10:18, 2年前 , 7F
現在多了限制第三戶貸款成數，就不好買了 QQ
02/11 10:18, 7F
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02/11 10:18, 2年前 , 8F
這年頭，誠信已經像放屁一樣，風一吹就散
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02/11 10:18, 2年前 , 9F
找人頭也沒以前簡單了
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推
02/11 10:32, 2年前 , 10F
小弟在2020Q1開始看 Q3 購買預售屋。當時價格真的比較
02/11 10:32, 10F
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02/11 10:32, 2年前 , 11F
漂亮。去年漲的太扯
02/11 10:32, 11F
推
02/11 10:33, 2年前 , 12F
大部分也都是眼紅 羨慕忌妒恨 又不敢真的進場的
02/11 10:33, 12F
推
02/11 10:35, 2年前 , 13F
確實沒錯 30年貸款是被酸民笑說要繳30年 但是真的放鬆很
02/11 10:35, 13F
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02/11 10:35, 2年前 , 14F
條件 讓原本觀望的 以及籃板都摸不到的人有機會去買
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02/11 10:35, 2年前 , 15F
2020年滿多專家說可以進場，但鍵盤手一直說還會再崩，
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02/11 10:35, 2年前 , 16F
剛性需求信他們欲哭無淚。
02/11 10:35, 16F
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02/11 10:36, 2年前 , 17F
真正可惜的應該是信了這些空軍的話本來有能力買停手的
02/11 10:36, 17F
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02/11 10:36, 2年前 , 18F
那真的會幹...
02/11 10:36, 18F
推
02/11 10:36, 2年前 , 19F
我是一直喊2019可以進還被嗆買房收租等著空空
02/11 10:36, 19F
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02/11 10:37, 2年前 , 20F
等著哭哭
02/11 10:37, 20F
推
02/11 10:37, 2年前 , 21F
繳房貸就是房奴 呵呵
02/11 10:37, 21F
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02/11 10:37, 2年前 , 22F
我身邊sway粉都轉成sway黑了
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02/11 10:37, 2年前 , 23F
我覺得如果以每月負擔來看 的確現在不會比以前難買房。但不
02/11 10:37, 23F
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02/11 10:38, 2年前 , 24F
是大部分人都有後援或能以小換大 這情況下總價高就是一種負
02/11 10:38, 24F
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02/11 10:38, 2年前 , 25F
擔（不過現在通膨跟房價漲的情況下。能買還是快買）
02/11 10:38, 25F
頭期比例降低, 月負擔變輕, 哪來的總價高就是負擔？ 以前買2000萬要500萬頭期款, 一個月還7.5萬 現在買2500萬也是500萬頭期款, 一個月6.8萬 負擔是高在哪？ 如果你要說還30年還比較久比較多, 但 1.你買到的資產價格本來也是比較高啊 2.30年後的6.8萬, 只是現在的3萬 30年貸款是讓通膨幫你還錢, 比20年更有利
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02/11 10:38, 2年前 , 26F
不要當房奴 記得繳租金幫房東買房就好 呵呵
02/11 10:38, 26F
推
02/11 10:39, 2年前 , 27F
空空最愛付房租了
02/11 10:39, 27F
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02/11 10:45, 2年前 , 28F
Q2有看到受股市影響 房產賠售的物件
02/11 10:45, 28F
推
02/11 11:31, 2年前 , 29F
就會被笑房奴 20年變30年 現在還有35/40年
02/11 11:31, 29F
推
02/11 12:09, 2年前 , 30F
2020 7月下訂
02/11 12:09, 30F
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02/11 12:10, 2年前 , 31F
應該+20-30%
02/11 12:10, 31F
推
02/11 12:20, 2年前 , 32F
好買的角度來看沒錯，但也表示讓不該上車的上車，如果之
02/11 12:20, 32F
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02/11 12:20, 2年前 , 33F
後拋會人踩人。還是要小心。而且這波很多人榨出汁買房，
02/11 12:20, 33F
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02/11 12:20, 2年前 , 34F
也要思考後續的燃料哪裡來。新竹看到發哥分紅我是不擔心
02/11 12:20, 34F
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02/11 12:20, 2年前 , 35F
啦，其他地方就不知道了。
02/11 12:20, 35F
推
02/11 12:39, 2年前 , 36F
因為這超高房價是超級寬鬆貨幣政策堆出來的
02/11 12:39, 36F
推
02/11 13:03, 2年前 , 37F
容易買應該是建立現金夠並且在每月的房貸受惠還款年限放
02/11 13:03, 37F
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02/11 13:03, 2年前 , 38F
寬和低利的狀況，但大部份就是現金不夠啊，房價被拉高，
02/11 13:03, 38F
還有 249 則推文
還有 3 段內文
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02/11 17:38, 2年前 , 288F
你覺得哪一個可怕？
02/11 17:38, 288F
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02/11 17:39, 2年前 , 289F
如果沒有德國跟日本發動戰爭可能還沒辦法解決
02/11 17:39, 289F
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02/11 17:39, 2年前 , 290F
德日發動戰爭背後也是國內經濟停滯
02/11 17:39, 290F
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02/11 17:40, 2年前 , 291F
QE也許不是全能但他仍是本世紀最偉大發明
02/11 17:40, 291F
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02/11 17:41, 2年前 , 292F
任何科技發明都沒有能力避免大蕭條但QE可以
02/11 17:41, 292F
推
02/11 18:46, 2年前 , 293F
痾...我沒有覺得通膨很可怕也很同意I大跟P大你的論點的，
02/11 18:46, 293F
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02/11 18:46, 2年前 , 294F
沒錯現在就負擔的起的負債在未來根本不是問題，我只是想
02/11 18:46, 294F
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02/11 18:46, 2年前 , 295F
表達在現金流增加率沒有跟上通膨率的情況下，不能這麼單
02/11 18:46, 295F
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02/11 18:46, 2年前 , 296F
純的認為現在的6.x萬可以在未來以3.x萬看待
02/11 18:46, 296F
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02/11 18:53, 2年前 , 297F
換句話說，以絕對數字來看，現在6.x萬的負擔，在30年後不
02/11 18:53, 297F
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02/11 18:53, 2年前 , 298F
會因為時間+通膨讓你覺得負擔跟3.x萬一樣，當然如果負債
02/11 18:53, 298F
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02/11 18:53, 2年前 , 299F
因為還款越剩越少所以負擔跟著變小，那又是另一個議題了
02/11 18:53, 299F
推
02/11 20:24, 2年前 , 300F
我也差不多那時候又買了一間
02/11 20:24, 300F
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02/11 21:11, 2年前 , 301F
2020.02的時候，疫情雖然嚴重，可是價格沒什麼掉
02/11 21:11, 301F
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02/11 21:11, 2年前 , 302F
我只能說，當時願意買的，賺到都是應該的
02/11 21:11, 302F
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02/11 21:12, 2年前 , 303F
有這種勇氣，也接受沒有特別便宜，是該成功
02/11 21:12, 303F
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02/11 21:12, 2年前 , 304F
我同學恰巧買，銀行勸他等一下，他想說自用沒差啦
02/11 21:12, 304F
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02/11 21:13, 2年前 , 305F
買到社區低價，還是一樓
02/11 21:13, 305F
推
02/11 22:05, 2年前 , 306F
推
02/11 22:05, 306F
推
02/11 22:35, 2年前 , 307F
通縮當然更可怕。這是常識
02/11 22:35, 307F
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02/11 22:36, 2年前 , 308F
但通縮很罕見
02/11 22:36, 308F
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02/11 22:37, 2年前 , 309F
還有，為工作收入會隨年紀持續增加也是天真的想法
02/11 22:37, 309F
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02/11 22:37, 2年前 , 310F
以為
02/11 22:37, 310F
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02/11 22:39, 2年前 , 311F
職涯收入高峰平均在40出頭而已，之後少數人續增
02/11 22:39, 311F
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02/11 22:40, 2年前 , 312F
多數人停滯，更有不少比例的人越混越差
02/11 22:40, 312F
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02/11 22:42, 2年前 , 313F
長年期房貸的風險在於你未來的收入不見得能增加
02/11 22:42, 313F
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02/11 22:43, 2年前 , 314F
但史上最優的房貸條件恐怕逐漸變差，利息負擔會逐漸增加
02/11 22:43, 314F
推
02/11 22:49, 2年前 , 315F
回頭看當然知道好的進場點，V轉前買台指期多好?
02/11 22:49, 315F
推
02/11 22:59, 2年前 , 316F
但當下根本沒人知道是不是好的進場點，光是能抓個大概就
02/11 22:59, 316F
→
02/11 22:59, 2年前 , 317F
很不錯
02/11 22:59, 317F
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02/11 23:20, 2年前 , 318F
還有人在提長年期房貸風險... 這一看就超韭...
02/11 23:20, 318F
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02/11 23:21, 2年前 , 319F
雖然房版一直有一堆人澄清一些金融觀念和算法，但搞不清楚
02/11 23:21, 319F
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02/11 23:21, 2年前 , 320F
狀況，胡說八道的人源源不絕。懶的講了，闢謠真是跑斷腿
02/11 23:21, 320F
推
02/12 07:34, 2年前 , 321F
我也是2020Q3買的，那時候真的是因為疫情關係，價格
02/12 07:34, 321F
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02/12 07:34, 2年前 , 322F
很好談，江翠北DE區買到很漂亮的價格
02/12 07:34, 322F
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02/12 10:45, 2年前 , 323F
原來那個時候江翠北有回跌，
02/12 10:45, 323F
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02/12 10:45, 2年前 , 324F
看來重劃區果然有重劃區的問題
02/12 10:45, 324F
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02/12 10:46, 2年前 , 325F
重劃區的成功與否果然很難判斷
02/12 10:46, 325F
推
02/13 10:09, 2年前 , 326F
真的2020Q2最後時機。我Q3開始看房就緩漲了
02/13 10:09, 326F
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02/13 10:10, 2年前 , 327F
21Q1才買到，已漲了第一波
02/13 10:10, 327F
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