Re: [新聞] 央行再打炒房！建商土地18個月不動工

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間2年前 (2022/01/14 00:11), 編輯推噓78(79推 1噓 29→)
留言109則, 81人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言： : 遇到要養地的你根本那他沒辦法 : 1.現金買 : 2.利息給你 : 3.1000坪的土地，我只蓋20坪的平房之後再拆 : 4.開汽車旅館，覺青帶老婆去打炮=幫忙養地 : 5.蓋個200坪開汽車百貨賣場，好賺程度搞不好你捨不得改 : 6.蓋幾排陽春平方透天做社會宅，政府也開心 : 不過這樣搞都更會更沒機會 : 這下中山大同的危老案，等同於是北市稀有新房子 其實原本購買建地要辦土建融本來就要提開發計畫. (法規不讓銀行對你單純買建地放款) 只是這個開發計畫破解方式太多了. 因此除了現金買得之外. 基本上就是這塊土地只要隨便做點甚麼都可以. so...辨識地主財力一個很簡單的辦法. 如果這塊地上面都是雜草...空在那邊. 這地主是現金持有這塊地,沒有貸款. 如果這塊地是停車場,鐵皮店面,汽車旅館等. 這地主有貸款的比率很高. 不過當然養地有分. 如果他資金壓力比較大,或是看到機會就想套現,或是他自己會推案蓋. 大多都是用停車場養. 因為如果是鐵皮店家,那會有租約的綁住問題. 綁一家可能還好,租約到了可以解約. 如果像那種弄一排鐵皮店面,這樣每一家店面的租約都不一定. 到時候你要處分土地就會比較麻煩. 因此大多養停車場是最機動的型態. 當然反過來講你要收益租金. 那一整排鐵皮店面租給一堆零售業會有最大租金收益解. 比你單租一家大的收益還高. 至於如果蓋汽車旅館,蓋酒店這種. 那建築成本就要砸比較多. 通常會養久很多... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.118.199 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642090300.A.D6A.html
推
01/14 00:15, 2年前 , 1F
推
01/14 00:15, 1F
推
01/14 00:29, 2年前 , 2F
請問那如果是雜草一堆丟了10多年最近1-2年才改停車廠租人
01/14 00:29, 2F
→
01/14 00:29, 2年前 , 3F
呢？然後旁邊很多人都開發了就他不開發勒？
01/14 00:29, 3F
→
01/14 00:30, 2年前 , 4F
現在改租給人停遊覽車
01/14 00:30, 4F
推
01/14 00:32, 2年前 , 5F
推 c大還是在這版好 魯蛇聚集的高雄版留給他們自慰就好
01/14 00:32, 5F
推
01/14 00:36, 2年前 , 6F
樓上還在速口連
01/14 00:36, 6F
→
01/14 00:41, 2年前 , 7F
購地融資用途是停車場不會過
01/14 00:41, 7F
推
01/14 00:44, 2年前 , 8F
推 c大還是在這版好 魯蛇聚集的高雄版留給他們自慰
01/14 00:44, 8F
→
01/14 00:44, 2年前 , 9F
就好
01/14 00:44, 9F
→
01/14 00:44, 2年前 , 10F
蓋鐵皮屋、停車場、汽車旅館是躲空地稅，不是有沒有貸款，
01/14 00:44, 10F
→
01/14 00:44, 2年前 , 11F
沒貸款空著那邊久了市政府就會來恐嚇說要徵空地稅
01/14 00:44, 11F
→
01/14 00:45, 2年前 , 12F
而以前流行蓋停車場是因為民國100年以前，都市計畫地區只要
01/14 00:45, 12F
→
01/14 00:45, 2年前 , 13F
取得臨時停車場登記證，地價稅就只要千分之十，後來這規定
01/14 00:45, 13F
→
01/14 00:45, 2年前 , 14F
取消，所以現在空地弄停車場的比例就變少
01/14 00:45, 14F
→
01/14 00:48, 2年前 , 15F
我堂哥就是十幾年前為了養地蓋了停車場，自家幾十年前買的
01/14 00:48, 15F
→
01/14 00:48, 2年前 , 16F
建地，後來地價稅優惠取消，停車場反正蓋好了就繼續營運，
01/14 00:48, 16F
→
01/14 00:49, 2年前 , 17F
我自己是一塊地被市政府寄公文來說再荒廢就要課空地稅，所
01/14 00:49, 17F
→
01/14 00:49, 2年前 , 18F
以就拜託我表哥在那邊種開心農場
01/14 00:49, 18F
推
01/14 01:08, 2年前 , 19F
啊…高雄王 被高雄版桶10年…
01/14 01:08, 19F
→
01/14 01:09, 2年前 , 20F
高雄版的規則… 你早晚會被桶10年 何不現在就桶？
01/14 01:09, 20F
推
01/14 01:10, 2年前 , 21F
感謝C大和I大的解說
01/14 01:10, 21F
→
01/14 01:11, 2年前 , 22F
這塊就是我託給我表哥的
01/14 01:11, 22F
→
01/14 01:11, 2年前 , 23F
開心農場
01/14 01:11, 23F
推
01/14 01:22, 2年前 , 24F
高雄版一堆沒用的文章不管 轉正事來討論把你桶10年
01/14 01:22, 24F
→
01/14 01:23, 2年前 , 25F
C大如果開Line群拜託加一下～
01/14 01:23, 25F
→
01/14 01:37, 2年前 , 26F
可不可以18個月後再轉貸？
01/14 01:37, 26F
推
01/14 03:58, 2年前 , 27F
我也想加line群
01/14 03:58, 27F
推
01/14 06:02, 2年前 , 28F
好的地點弄大鐵皮屋 租給wg 全聯 全國電子 養地
01/14 06:02, 28F
推
01/14 07:36, 2年前 , 29F
高雄 被桶咖。C咖。哈哈
01/14 07:36, 29F
→
01/14 07:36, 2年前 , 30F
笑死
01/14 07:36, 30F
噓
01/14 07:40, 2年前 , 31F
又是一篇廢文
01/14 07:40, 31F
推
01/14 07:40, 2年前 , 32F
有些人沒被桶但專寫一堆廢文
01/14 07:40, 32F
推
01/14 07:41, 2年前 , 33F
高雄王有沒有考慮來當台南王
01/14 07:41, 33F
推
01/14 08:00, 2年前 , 34F
樓上那個不敢來台中高鐵的俗仔又出現了哦，笑死人
01/14 08:00, 34F
→
01/14 08:01, 2年前 , 35F
這種文章就只有腦袋空空的會想噓
01/14 08:01, 35F
→
01/14 08:02, 2年前 , 36F
每次政策都麻有破解方式 、打得太嚴又被罵共產。記得有權有
01/14 08:02, 36F
→
01/14 08:02, 2年前 , 37F
利的人是最不會被影響的！
01/14 08:02, 37F
推
01/14 09:01, 2年前 , 38F
I大那塊開心農場怎麼沒看到種東西呀?
01/14 09:01, 38F
→
01/14 09:31, 2年前 , 39F
有啦 他裡面有種 外面停車啊
01/14 09:31, 39F
還有 30 則推文
推
01/14 15:59, 2年前 , 70F
求C大line群+1
01/14 15:59, 70F
推
01/14 16:23, 2年前 , 71F
C大的確造福無數人，高雄王被高雄版桶實在荒繆= =
01/14 16:23, 71F
推
01/14 17:16, 2年前 , 72F
高雄版不意外 劣幣逐良幣
01/14 17:16, 72F
推
01/14 17:31, 2年前 , 73F
像是蓋足球場放2個門這樣嗎
01/14 17:31, 73F
推
01/14 17:51, 2年前 , 74F
求C大line群+1
01/14 17:51, 74F
推
01/14 17:53, 2年前 , 75F
c大line群加1
01/14 17:53, 75F
推
01/14 17:54, 2年前 , 76F
求C大line群！！感謝
01/14 17:54, 76F
推
01/14 18:19, 2年前 , 77F
求C大line群+1
01/14 18:19, 77F
推
01/14 18:36, 2年前 , 78F
求C大賴群＋＋＋ 誠心想學
01/14 18:36, 78F
推
01/14 19:12, 2年前 , 79F
求c大line群+1
01/14 19:12, 79F
推
01/14 19:35, 2年前 , 80F
求C大Line群
01/14 19:35, 80F
推
01/14 19:37, 2年前 , 81F
求c大line群!!
01/14 19:37, 81F
推
01/14 20:14, 2年前 , 82F
求c大line群!!
01/14 20:14, 82F
推
01/14 20:43, 2年前 , 83F
求C大LINE群感謝
01/14 20:43, 83F
推
01/14 21:01, 2年前 , 84F
求C大line群+1
01/14 21:01, 84F
推
01/14 21:32, 2年前 , 85F
Line群+1
01/14 21:32, 85F
推
01/14 21:56, 2年前 , 86F
求C大line群+1
01/14 21:56, 86F
推
01/14 22:05, 2年前 , 87F
line+1 ceca大大一生推
01/14 22:05, 87F
推
01/15 00:17, 2年前 , 88F
line+1+1
01/15 00:17, 88F
推
01/15 01:53, 2年前 , 89F
Line +1
01/15 01:53, 89F
推
01/15 07:29, 2年前 , 90F
Line +1 祝福ceca大 一生平安健康
01/15 07:29, 90F
推
01/15 08:05, 2年前 , 91F
求c 大 line +1
01/15 08:05, 91F
推
01/15 12:26, 2年前 , 92F
求C大 line群 +1
01/15 12:26, 92F
推
01/15 12:43, 2年前 , 93F
求LINE群+1
01/15 12:43, 93F
推
01/15 16:43, 2年前 , 94F
高雄版一直都很奇葩 之前高雄氣爆當下板主第一時間是禁發
01/15 16:43, 94F
→
01/15 16:43, 2年前 , 95F
氣爆文還隱版
01/15 16:43, 95F
推
01/15 20:38, 2年前 , 96F
求lime群+1
01/15 20:38, 96F
推
01/15 20:39, 2年前 , 97F
求C大line群+1
01/15 20:39, 97F
推
01/15 22:39, 2年前 , 98F
求ceca大line群，雖然之前寫信被ceca大說沒有這種東西
01/15 22:39, 98F
→
01/15 22:39, 2年前 , 99F
XD
01/15 22:39, 99F
推
01/16 06:06, 2年前 , 100F
求ceca大line群+1
01/16 06:06, 100F
推
01/16 16:32, 2年前 , 101F
求LINE群+1
01/16 16:32, 101F
推
01/16 20:31, 2年前 , 102F
求ceca大line群！！
01/16 20:31, 102F
推
01/17 01:34, 2年前 , 103F
求ceca大line群+1
01/17 01:34, 103F
推
01/17 15:15, 2年前 , 104F
ceca大line群+1 感謝
01/17 15:15, 104F
推
01/17 22:55, 2年前 , 105F
+1
01/17 22:55, 105F
推
01/19 15:09, 2年前 , 106F
求C大LINE群+1
01/19 15:09, 106F
推
01/20 20:20, 2年前 , 107F
求line+1
01/20 20:20, 107F
推
01/21 20:30, 2年前 , 108F
求ceca 大line群！謝謝！
01/21 20:30, 108F
推
01/21 21:32, 2年前 , 109F
求ceca大Line群+1
01/21 21:32, 109F
‣ 更多 ceca 的文章
文章代碼(AID): #1Xu4yyrg (home-sale)
‣ 更多 ceca 的文章
文章代碼(AID): #1Xu4yyrg (home-sale)