[新聞] 央行再打炒房！建商土地18個月不動工　將

看板home-sale作者 (獸人H)時間2年前 (2022/01/13 19:43), 編輯推噓22(24推 2噓 22→)
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連結： https://tw.appledaily.com/property/20220113/VDBEOKXVBVDRNHAN3HBFCQOOAM/ 內文： 央行今日召開「強化銀行購地貸款風險控管措施」會議，促請銀行訂定內規，落實借款人 確實依切結期限動工興建，避免金融機構資金流供囤地、養地，明定「一定期間」最長為 18個月，超過未動工按比例收回貸款或提高利息。 去年12月17日央行調整購地貸款規範措施，新增規範借款人應切結於「一定期間」內動工 興建。為避免銀行核定「一定期間」過於寬鬆，致有違管制規定之意旨，邀集36家本國銀 行及信合社召開會議，籲請金融機構辦理購地貸款，應將以下項目納入授信內規，作為內 部稽核及自行查核重點，且將列為檢查重點項目： 一、有關「一定期間」之認定，金融機構應審慎覈實評估借款人預計動工實際所需時間， 最長以18個月為原則。 二、貸款契約明定，一定期間屆期尚未動工興建者，除經承貸金融機構查證有具體明確事 證屬不可歸責於借款人因素者外，應逐步按合理比例收回貸款，並採階梯式逐年加碼計息 ；金融機構並應確實落實執行。 三、金融機構辦理續貸或轉貸案件，如借款人所購土地未動工興建，應審慎覈實評估貸款 條件，並應對貸款年限(含原貸期間)，訂定合理之上限，以避免信用資源流供囤地、養地 。 四、落實貸後追蹤管理，包括定期實地勘察、拍照追蹤建檔等，追蹤案件是否按計畫動工 ；如未確實落實貸後追蹤管理，將被列為重點缺失，並移請金融監督管理委員會或行政院 農業委員會查處。 央行未來仍將持續關注不動產貸款及房市發展情形，滾動檢討選擇性信用管制措施內容及 執行成效，以健全銀行業務經營，並促進金融穩定。（林巧雁／台北報導） 心得： 實際上還是看各銀行吧？ 要是各銀行只調一點點利率 對建商而言應該影響不大繼續養吧？ -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.92.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642074210.A.14B.html
推
01/13 19:44, 2年前 , 1F
蓋6年啊.....
01/13 19:44, 1F
→
01/13 19:44, 2年前 , 2F
現在不是都這樣
01/13 19:44, 2F
推
01/13 19:45, 2年前 , 3F
...也好啦 至少打囤地
01/13 19:45, 3F
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01/13 19:45, 2年前 , 4F
拿到建照到完工隨便都寫六七年
01/13 19:45, 4F
推
01/13 19:51, 2年前 , 5F
小建商GG
01/13 19:51, 5F
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01/13 19:51, 2年前 , 6F
那就只好再轉手賣一次了....千分之一印花稅...
01/13 19:51, 6F
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01/13 19:53, 2年前 , 7F
假動工做做樣子...可以喊缺工缺料慢慢蓋XD
01/13 19:53, 7F
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01/13 19:53, 2年前 , 8F
咦，好巧，轉手後公司股東結構差不多耶
01/13 19:53, 8F
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01/13 19:55, 2年前 , 9F
動工要有建照，不是做樣子就行，但轉賣就不用
01/13 19:55, 9F
推
01/13 19:59, 2年前 , 10F
這又是打小建商的政策了
01/13 19:59, 10F
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01/13 20:07, 2年前 , 11F
01/13 20:07, 11F
推
01/13 20:13, 2年前 , 12F
R3哥買不起房幫qq
01/13 20:13, 12F
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01/13 20:20, 2年前 , 13F
圖哥真的很煩，每篇都有
01/13 20:20, 13F
推
01/13 20:44, 2年前 , 14F
弄台怪手隨便挖挖也算施工啊XD
01/13 20:44, 14F
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01/13 20:52, 2年前 , 15F
噗,政府演的都馬上被打臉...
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01/13 20:52, 2年前 , 16F
人必自侮而後人侮之阿...
01/13 20:52, 16F
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01/13 20:58, 2年前 , 17F
養地是一定要打的。國家拉捷運你在那邊當傳家寶吃所有人豆
01/13 20:58, 17F
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01/13 20:58, 2年前 , 18F
腐
01/13 20:58, 18F
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01/13 20:59, 2年前 , 19F
莊家只有花錢抽不到稅，你在那邊增值爽爽爽。
01/13 20:59, 19F
推
01/13 21:03, 2年前 , 20F
先打那種預售蓋超過5年的 真的當 之前看過7年的是三小
01/13 21:03, 20F
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01/13 21:03, 2年前 , 21F
當賭建材期貨喔 低點才買來蓋膩
01/13 21:03, 21F
推
01/13 21:08, 2年前 , 22F
圖蟲真是有夠閒，每篇都來
01/13 21:08, 22F
推
01/13 21:18, 2年前 , 23F
缺工缺成這樣 開放外勞蓋房子阿 不然要怎麼蓋得快
01/13 21:18, 23F
噓
01/13 21:36, 2年前 , 24F
壽險業屯地都不管
01/13 21:36, 24F
推
01/13 21:43, 2年前 , 25F
陸大又要開嘲諷了吧
01/13 21:43, 25F
推
01/13 21:44, 2年前 , 26F
啊如果那種都更要整合很久的不就吃屎，以後誰要都更
01/13 21:44, 26F
推
01/13 22:13, 2年前 , 27F
有建照 開案 蓋 年限有規定嗎？
01/13 22:13, 27F
推
01/13 22:16, 2年前 , 28F
記得基本3月 地上2 地下3
01/13 22:16, 28F
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01/13 22:17, 2年前 , 29F
但是我看到一堆都破表超過啊，最近不是延展兩年嗎？
01/13 22:17, 29F
推
01/13 22:22, 2年前 , 30F
假動工慢慢蓋
01/13 22:22, 30F
推
01/13 22:23, 2年前 , 31F
央行規範利率向來都是偷偷摸摸找銀行喝咖啡的
01/13 22:23, 31F
推
01/13 23:13, 2年前 , 32F
第一點，要金融機構審慎評估建商的動工日？？第二點，那些
01/13 23:13, 32F
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01/13 23:13, 2年前 , 33F
是不可歸責於建商的部分？？這有打跟沒打一樣，就是嚇嚇銀
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01/13 23:13, 2年前 , 34F
行而已吧
01/13 23:13, 34F
推
01/13 23:19, 2年前 , 35F
要逐步收回貸款捏
01/13 23:19, 35F
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01/13 23:28, 2年前 , 36F
慢慢蓋哦，那就是資金週轉率下降，營收下降，EPS下降，大
01/13 23:28, 36F
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01/13 23:28, 2年前 , 37F
公司錢多槓桿開得也大別以為沒差
01/13 23:28, 37F
推
01/13 23:30, 2年前 , 38F
一個建案只能先收到1成賣價，剩下9成要7年才收得齊
01/13 23:30, 38F
推
01/14 00:28, 2年前 , 39F
十八個月是要笑死人嗎，這些官員好弱，一直被破解
01/14 00:28, 39F
推
01/14 00:29, 2年前 , 40F
笑死 溢價賣地 不許囤地 直接蓋新房兩倍價嗎？
01/14 00:29, 40F
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01/14 01:11, 2年前 , 41F
對建商當然是做做樣子而已，還真打喔？XD
01/14 01:11, 41F
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01/14 01:13, 2年前 , 42F
蓋七年的預售誰敢買啊，以後不能轉手更沒人要買
01/14 01:13, 42F
推
01/14 04:13, 2年前 , 43F
莊家講話了 哈哈 好怕
01/14 04:13, 43F
推
01/14 09:16, 2年前 , 44F
一點可能是10%
01/14 09:16, 44F
推
01/14 09:21, 2年前 , 45F
動工興建停車場就好了
01/14 09:21, 45F
噓
01/14 13:03, 2年前 , 46F
現在行情好 當然要蓋啊 誰囤
01/14 13:03, 46F
推
01/14 17:07, 2年前 , 47F
幾年前我們買建地要蓋廠房時就有限制要2年內動工了，這
01/14 17:07, 47F
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01/14 17:07, 2年前 , 48F
到底有什麼差別？
01/14 17:07, 48F
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