Re: [閒聊] 父母那年代買房怎那麼容易
利率高和利率低是不同世界
以前年代
定存10%什麼概念？
什麼都不用做
什麼風險都不用承擔
就能躺賺10%利息
但其實這意味著那個年代更多賺錢機會
買房可能一年漲20% 幾年就翻倍了
創業可能一兩年就回本了
雖然當然也有虧損的可能就是了
因為如果其他投資沒辦法賺更多的話（風險溢酬）
人們傾向儲蓄而不是投資 自然會迫使利率下降
無風險利率會下降直到資產有風險溢酬
無風險利率10% 意味著一般情況其他投資更好賺
不然誰要傻傻借那麼高的利率呢？
市場利率本身也是供需調節的
隨著經濟發展
利率越來越低 甚至低於通膨
現在是實質負利率的時代
實質負利率：
利率低於通膨是什麼概念？
你只需要貸款之後去購買能夠抗通膨的資產
長期就幾乎能夠無風險套利
就是所謂的 利用通膨繳貸款
所以很多人喜歡拿以前年代付清全款
和現在時代付清全款來做比較
事實上其實不能這樣來看
以前年代付清全款的確比現在付清容易
但不能因此斷言以前買房比較容易
因為利率的不同 造成遊戲規則改變了
現在不貸款的是白癡好嗎！
現在以30-40年本利攤還來看
月繳可能和房租差不多而已 甚至更少都有可能
買下你的租屋處 長期來看一定是智慧的決定
買房只要付30-40年 不用擔心漲房租
租房不只要付30-40年 而是一輩子 租金還會漲
有一個例外 就是如果你很會投資或創業
資金在你手上有更智慧的用途
那麼的確買不買房也沒差了
不過這種人也不會抱怨買不起房
有些國家甚至已經有了 名義負利率
也就是房貸利率直接就是負的
貸款買房不僅不用負擔利息
銀行還給你利息
https://i.imgur.com/fFqKN5Z.jpg
聽起來很荒謬對吧
這就是所謂的遊戲規則改變了
負利率的世界 傻子才不借錢
不借錢只會越來越窮
貨幣是垃圾 借垃圾來買資產 就能夠低風險套利
用人賺錢 兩隻腳（勞力）
用錢賺錢 四隻腳（投資）
借錢賺錢 八隻腳（貸款投資）
若到名義負利率的時代
難道你還要繼續用付清全款來比較買房難易度嗎？
不借錢投資 甚至完全不投資的人
長期pr越來越靠後也是正常
現在這個時代 買房難嗎？
說真的 也不容易
一般受薪階級要在台北買房的確很難
甚至遠比以前難
因為以前沒那麼多人想擠台北啊
但仔細想想
以前的台北蛋黃區pr多少？
其實遠沒有現在高吧
以前年代各縣市都有富人
現在全台灣的有錢人大多都住台北
https://i.imgur.com/7ZjWh5o.jpg
不只富人 中產和窮人也喜歡住台北
大家都往台北擠
在台北買房的pr大幅提升
遠不是當年可以比擬的了
所以要認清自己的pr值
中位數收入
買中位數地區 （年輕人不愛的地區）
中位數屋齡（老屋）
很難嗎？
主要是都市化嚴重
人人都想擠都會區 蛋黃區
但抱歉 蛋黃區居住空間可能只佔5-10%
pr不夠又想住？
看不起基隆 淡水 青埔？
等到他們也開始暴漲了才來抱怨......
何苦呢？
以前年代 賺錢方法百百種（利率高）
現在年代 發財辦法比較少（利率低）
但不同年代 遊戲規則不同 比的項目不同
以前比的是短跑 現在比的是馬拉松
你跟我說以前短跑厲害的到現在很辛苦？
阿不是廢話嗎 遊戲規則不同了啊......
不同規則都有不同辦法可以善用
都教你怎麼跑馬拉松了啊 要不要學？
你也可以繼續用短跑的方式來跑馬拉松......
然後繼續抱怨世界不公
※ 引述《a000209898 (樹瀨先生)》之銘言：
: 版上的鄉民父母的年紀，大都是55-70之間，那時候的父母
: 只要有正常工作，不做生意失敗，不去幫人作保，不賭博，沒有因意外或病痛花大筆錢
: 基本上這裡的鄉民，應該有超過八九成，從小父母至少有一間房，甚至是多間房
: 以我爸爸來說，民國4X年出生，高中畢業就開怪手跟堆高機
: 28歲就在台南東區買一間新公寓，那時候不到100萬，我爸還一次付清
: 然後到了民國80年左右，我爸月薪才1萬8，可是那時候台南東區透天
: 也大概100多而已
: 而我家還算窮的，因為被親戚騙了一點錢
: 朋友的爸爸，國中畢業在傳產當技術員，不到40歲，就在台南買兩間房
: 之後又賣掉房子，買房子，洗來洗去
: 現在 在台南東區復興國中那邊，已經洗到一間電梯透天
: 還有以版上看不起的低薪公務員，我親戚在水利署20年
: 在台中大里 台中豐原 都各有一間房
: 基本上以我週遭，跟我差不多年紀的父母，以版上的眼光來說
: 國高中畢業，做者現在外勞在做的低薪傳產，低薪公務員，低學歷免洗缺
: 是沒資格哭說買不起房，是因為自己不努力
: 可是以前只要是低薪魯蛇，就可以買得起房阿
: 現在一個四大畢業去台積電的，誰可以像我爸爸一樣，28歲可以在台南東區買新公寓
: 還一次付清的
: 我想也不多把
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.199.156 (臺灣)
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原來 台北我不熟
但類似概念其實差不多
就是蛋黃區轉移
現在蛋黃以前可能是蛋殼 買房當然變難的意思
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感謝 但他們會說 借錢投資房地產不道德QQ
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這個是真的
大多數人看待金錢的潛意識很難撼動
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滿有趣的 但我台北不熟XD
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感謝大大們
大多數人對於貸款投資真的都是本能反對
殊不知年代變了QQ
貸款就是抗通膨最好的方式！
收入不高的人如果願意妥協 願意先買小房 老公寓
只要有利用貸款買資產 長期就能加速累積財富
不要眼高手低 其實很多文章的觀念都是互通的
不然存了多年的頭期款可能還追不上房價漲幅
真正原因就是實質負利率
有些人 潛意識 觀念 直覺 不改變
長期越來越窮 真的怪不了人...
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