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內文：
北市建商發聲 憤提六大問
2022/01/05 03:55:24
經濟日報 記者陳美玲、朱曼寧／台北報導
政府政策頻打房，引爆北市不動產開發公會砲轟政府，提出「六大問」，
包括：「囤房稅、資金限縮、限制交易、通膨疑慮、缺工料漲、斬斷金脈」。
建商認為，近期政府各部門同一時間出招打炒房，不少是對著建商而來，
這前所未有的動作，實在讓建商「凍未條」，房地產是火車頭產業，
牽動很多上下游，將不利於整體經濟發展。
https://uc.udn.com.tw/photo/2022/01/05/2/15079926.jpg
台北市不動產開發公會昨（4）日邀14位建商談談近期經營問題，
包括台北市不動產開發公會理事長陳勝宏、長虹建設總經理李耀中、
昇陽建設總座簡伯殷、大陸建設董事長張良吉、華固建設總經理洪嘉昇、
三圓建設總經理王雅麟、力麒建設董事長郭淑珍、水美開發董事長周水美、
達永建設董事長莊文欽、新星興業總經理楊志民、廣宇建設總經理李毓超、
元利建設副總經理吳麗謹、隆遠集團董事長莊子華、昌益建設副董事長朱彥龍。
綜合大家意見，對政府打炒房政策，提出六大質疑。
首先是囤房稅，建商問，一棟房子蓋好後有其銷售期間，尤其是蛋黃區的房產總價較高，
有其消化時間，但是在超過一定期限後，建商卻要負擔囤房稅，業者認為這並不公平。
其次是對建商資金限縮，建商指出，央行限制土建融貸款成數，僅限貸四成、自備六成，
要準備這麼多的資金是很大的負擔，建商的成本主要有三項：土地、營造與利息，
土地就是最重要的原料，政府鼓勵科技業者回台投資，銀行業也樂於貸放，
但建商擁有實實在在的土地原料，是實在的擔保品，在土建融上卻被視為設下重重限制，
並不公平，也不利產業發展。
第三是內政部平均地權條例修正案中的諸多新規，都有限制民眾交易之嫌，
到底有沒有違憲大有論辯空間。內政部近期祭打炒房五大措施，建商指出，
尤其「預售屋禁止換約政策就是違憲」，另外「有意圖影響交易價格之炒作行為
要抓去關的罰則」，政府要怎麼定義意圖影響交易價格、又要如何避免誤傷無辜者。
這個解釋權未來將交由大法官釋疑。
第四房價上漲不是單一問題，這是整體的通膨問題，與會建商表示，
這波房價上漲就是市場對通膨預期。物價續漲問題無解，企業大舉投入碳中和，
造成產業鏈成本增加之際房價會更漲，看不到頭。試問，企業要如何因應？
建商強調，政府要將住（居住）跟買（商品）的問題分開看，並將兩者切割清楚，
關鍵是讓民眾「住得起」不一定是「買得起」，政府要怎麼照顧弱勢民眾或是年青人，
要有通盤政策。
第五是缺工料漲，與會建商指出，從三、四十年來，未遇過此亂象，現時建商同業已
「凍未條」（撐不下去）；建商說，去年至今鋼筋、水泥漲快一倍，政府如何平抑物價，
措施因應在哪？另，外營建業勞工短缺影響也很大，政府的勞工政策落實了嗎？
第六至於金管會要斷炒房金脈，限制建商向銀行借貸，這更嚴重。建商表示，
金管會全面檢討銀行不動產授信風險權數，甚至認為建商授信風險高，限縮產業發展，
但房地產是火車頭產業，具帶動上下游的動能，若不能良性發展，對社會不利。
心得：
「囤房稅、資金限縮、限制交易、通膨疑慮、缺工料漲、斬斷金脈」
看起來說得很有道理，但總覺得哪裡怪怪的，所以想要跟大家一起討論
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