Re: [閒聊] 為什麼最近預售屋都不二價？

看板home-sale作者 (papa)時間2年前 (2022/01/04 13:57), 編輯推噓9(13推 4噓 81→)
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不二價銷售應該是目前主流銷售方式了， 以一個消費者角度來說也是很贊成這種方式，省得大家在那演戲， 以往就算你搬出各種關係，各種技巧好不容易定價-10%心滿意足成交， 結果打聽下旁邊鄰居居然有更強的靠山拿到-15%成交，這種相對剝奪感讓人產生不愉快 的情緒。 今天不二價銷售方式，反而會讓購買方比較有安心的感覺，畢竟不是每個人都能拿到 靠關係的價格。 那現在問題反而是，消費者如何確保建商or代銷開出來的價位一致? 以預售屋銷售方式來看，簡單分兩種 1.秒殺案，新聞上排隊建案適用於竹北區 or 各大城市口碑建商推的建案 這種案子除了vip\中人\肯請假排隊的人才有辦法第一時間拿到的案子， 消費者能不能附註有法律效力的條約? 例如: A棟無景面馬路，不二價為底價*樓層差1500/坪。 B棟無限棟距，不二價為底價+3000*樓層差1500/坪。 以實價登錄同月份成交價格回推樓層售價，若有誤差XXX需返還價差XXX元，或 購買方有權單方面解約，賣方須賠償買方期間機會成本損失XXX元這樣? 2.正常預售屋銷售，採總銷售成數2/4/6/8成調價，或採工程期 前/中/後，期調價 例如: A棟無景面馬路，不二價為底價*樓層差1500/坪。 B棟無限棟距，不二價為底價+3000*樓層差1500/坪。 保證同銷售期同價(依實價登陸月份or合約書簽約時間)，不同期銷賣方可調整銷售價格 ，若有誤差XXX需返還價差XXX元，或購買方有權單方面解約，賣方須賠償買方期間 機會成本損失XXX元這樣? 重點是有沒有辦法避免銷售方假借不二價之名，實際卻有各種關係戶，並且有可以賠償的 條約實際去限制他們? 不然我相信一般人還是很接受不二價的方式，價格開出來，滿意 可接受就成交，不行就忍痛放棄再找其他，不用在那543擔心便肥羊。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.141.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641275855.A.54B.html
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01/04 14:01, 2年前 , 1F
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推
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想太多，不二價就是你關係不夠而已，各行各業各種商
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品皆是如此…
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推
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苦口婆心早點買，一堆人Sway跟Swag分不清楚☺，整天假
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高潮，少幾台賓士自己數數看
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推
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推
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有建案直接在網路公開該銷售階段每個房型/樓層/車位的價格
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01/04 14:15, 2年前 , 8F
我相信大建商敢拿商譽保證，就是要有條約限制無良建商
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01/04 14:15, 2年前 , 9F
或代銷
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推
01/04 14:25, 2年前 , 10F
不用勾心鬥角，逢場作戲的模式很好啊
01/04 14:25, 10F
推
01/04 14:49, 2年前 , 11F
這沒辦法吧，舉例來說，建商的協力廠商可能營造時給優
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01/04 14:49, 2年前 , 12F
惠，建商要打多少折給廠商也是建商的事，消費者要比照
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也有難度
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01/04 14:50, 2年前 , 14F
你毛這麼多，建商直接不賣
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賣阿薩力的一種不二價
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賣龜毛魯蛋一種不二價
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三方都開心
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唉 不是說不能給廠商回扣阿，問題是你玩不起不要掛不
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01/04 14:55, 2年前 , 19F
二價招牌賣阿...
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推
01/04 14:56, 2年前 , 20F
不用演戲拖時間確實比較好 頂多就是親朋員工折三萬
01/04 14:56, 20F
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01/04 14:57, 2年前 , 21F
這個扯到廣告手法了…現實生活畢竟有自己的運作方式。這個
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01/04 14:57, 2年前 , 22F
有條款可以約束，久了市場有共識，給回扣就不是不二價
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01/04 14:57, 2年前 , 23F
扯不完
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所以有人真的做到不二價嗎
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01/04 14:57, 2年前 , 25F
大家各憑本事，掛不二價就不要搞關係戶回扣，久了消費
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01/04 14:58, 2年前 , 26F
跳樓大拍賣/買一送一/老婆餅/多的是你會氣噗噗的
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01/04 14:58, 2年前 , 27F
者自然而然會做出選擇。
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01/04 15:00, 2年前 , 28F
現在大家對不二價沒有信心，不就是怕說一套做一套嗎?
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01/04 15:01, 2年前 , 29F
而且對於銷售困難的建案，方案二沒有說後期不能調降
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01/04 15:02, 2年前 , 30F
價格，所以不存在賣不完的房價只能上漲的問題
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01/04 15:04, 2年前 , 31F
先挑好的樓層，早買早享受剩下一堆抗性高的賣不出去
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01/04 15:05, 2年前 , 32F
半年後調降銷售，對於自住戶我不認為有啥好抱怨的
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01/04 15:07, 2年前 , 33F
慰問淺消，你會更哭
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01/04 15:07, 2年前 , 34F
問問
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01/04 15:17, 2年前 , 35F
淺銷也是銷售期的一種阿，價比你低沒有問題，這篇講的
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01/04 15:17, 2年前 , 36F
是同期銷售比較
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01/04 15:18, 2年前 , 37F
你建商狠一點採每戶漲價例如100戶，每賣出一戶下一戶
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01/04 15:18, 2年前 , 38F
每坪+1000/坪，也是一種不二價阿，重點是遊戲規則說
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01/04 15:19, 2年前 , 39F
公司員工會有折扣？
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01/04 15:19, 2年前 , 40F
好，壓好條款能接受的自然買單，不要改來改去
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01/04 15:22, 2年前 , 41F
目前都銷售方單方面說你只能吞，他們反悔消費者沒保障
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01/04 15:23, 2年前 , 42F
只會開大絕，不接受給你解約，不收你違約金好像很佛
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01/04 15:23, 2年前 , 43F
但現在房價漲這樣2年後同價格你根本買不到同樣的商品
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噓
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毛這麼多建商不會賣你
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01/04 15:24, 2年前 , 45F
建商不賠損失的機會成本，消費者很可憐
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01/04 15:25, 2年前 , 46F
就我所知賣得快賣得好有制度的公司，反而不喜歡一堆
01/04 15:25, 46F
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01/04 15:25, 2年前 , 47F
關係戶喔
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01/04 15:28, 2年前 , 48F
反而是一堆不守遊戲規則的小建商,在拖大建商玩不二價
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01/04 15:28, 2年前 , 49F
拉抬區域價格
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01/04 15:30, 2年前 , 50F
講這個太外行吧。建商只跟代銷簽約，怎麼賣不甘他的事，完
01/04 15:30, 50F
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01/04 15:30, 2年前 , 51F
全照合約也放棄協商權的話，還不能跳過代銷簽約
01/04 15:30, 51F
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01/04 15:35, 2年前 , 52F
理論上不二價，實際上仍然還是有很多檯面下操作空間的
01/04 15:35, 52F
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01/04 15:36, 2年前 , 53F
很多建商自己賣阿，以後為啥要透過代銷，多一層代銷
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01/04 15:37, 2年前 , 54F
不用給對方利潤? 代銷為了銷售數字漂亮，啥鬼話都能講
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01/04 15:37, 2年前 , 55F
台灣連去自助餐夾個菜都可以因為關係而少個5塊10塊的
01/04 15:37, 55F
噓
01/04 15:38, 2年前 , 56F
你為什麼要去逛超商超市百貨公司直接跟生產者買就好
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01/04 15:38, 2年前 , 57F
社會走跳當然知道有很多規避方法，送家電回送茶葉罐
01/04 15:38, 57F
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01/04 15:39, 2年前 , 58F
問題是你不要讓人發現阿，實價登錄OR合約書一致阿
01/04 15:39, 58F
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01/04 15:40, 2年前 , 59F
你要玩私下送100吋電視當禮物可以啊，但合約白紙黑字
01/04 15:40, 59F
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01/04 15:40, 2年前 , 60F
大家長的一樣
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01/04 15:42, 2年前 , 61F
無解，台灣人的民族性就是這樣，法律永遠是最後一道
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01/04 15:44, 2年前 , 62F
P大不要一直噓我啊，我也是多軍不要誤傷友軍阿
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01/04 15:44, 2年前 , 63F
我們現在不是討論一個在公平架構下，一起抬升區域價格
01/04 15:44, 63F
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01/04 15:45, 2年前 , 64F
消費者有信心，建商方便銷售的方式嗎...
01/04 15:45, 64F
推
01/04 15:48, 2年前 , 65F
沒有完美的東西沒有完美的制度
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01/04 15:48, 2年前 , 66F
拿百貨零售量產類來比對房子感覺也怪怪的
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01/04 15:48, 2年前 , 67F
交易一定會有交易成本
01/04 15:48, 67F
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01/04 15:49, 2年前 , 68F
非量產的東西更沒有所謂公定價
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01/04 15:49, 2年前 , 69F
連標準化的東西都需要銷售員
01/04 15:49, 69F
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01/04 15:50, 2年前 , 70F
理論上那是最不需要的你可以直接去國外網站下單買精品便宜
01/04 15:50, 70F
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01/04 15:50, 2年前 , 71F
很多
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01/04 15:50, 2年前 , 72F
但百貨公司精品櫃永遠存在
01/04 15:50, 72F
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01/04 15:51, 2年前 , 73F
可以理解精品銷售方式很像，扣掉跨國稅收地方物價關係
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01/04 15:52, 2年前 , 74F
最新款的精品在國外總店買到的價格同期會是一樣的價格
01/04 15:52, 74F
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01/04 15:53, 2年前 , 75F
唯一會卡的限制可能是，你要附加買其他款式或你是忠實
01/04 15:53, 75F
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01/04 15:53, 2年前 , 76F
戶去年買到多少金額你才有權購買這次的品項
01/04 15:53, 76F
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01/04 15:54, 2年前 , 77F
這就跟建商VIP客戶是一樣，但同時期同品項不存在價差
01/04 15:54, 77F
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01/04 15:57, 2年前 , 78F
大家買完發票上(合約書)價格一樣，當然櫃姐可能會送點
01/04 15:57, 78F
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01/04 15:57, 2年前 , 79F
品牌小物給你
01/04 15:57, 79F
推
01/04 16:03, 2年前 , 80F
品牌建商新案要改走限量精品銷售模式？
01/04 16:03, 80F
推
01/04 16:16, 2年前 , 81F
你很無聊 認識的不二價賣他 私底下拿幾十萬回去就好了
01/04 16:16, 81F
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01/04 16:24, 2年前 , 82F
很多品牌就是精品銷售模式阿，台中龍寶第一批買不到阿
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01/04 16:36, 2年前 , 83F
限量是殘酷的
01/04 16:36, 83F
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01/04 16:37, 2年前 , 84F
所謂的不二價是不給你殺價 不然一屋一況 哪有可能價錢
01/04 16:37, 84F
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01/04 16:37, 2年前 , 85F
都一樣
01/04 16:37, 85F
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01/04 16:38, 2年前 , 86F
那我要高樓層景觀戶邊間三面採光
01/04 16:38, 86F
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01/04 16:38, 2年前 , 87F
縮表時再談吧,什麼不二價...
01/04 16:38, 87F
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01/04 16:42, 2年前 , 88F
這叫不給殺價，而且隔壁實登出來馬上再漲價...
01/04 16:42, 88F
推
01/04 16:49, 2年前 , 89F
不二價=不給你殺價
01/04 16:49, 89F
噓
01/04 19:12, 2年前 , 90F
你是一次要買十戶哦!?只買一戶還嘰嘰歪歪，還要特別
01/04 19:12, 90F
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01/04 19:13, 2年前 , 91F
為你簽附加條款，我要是代銷，會叫你去看別的案子，
01/04 19:13, 91F
→
01/04 19:13, 2年前 , 92F
別回來了。
01/04 19:13, 92F
噓
01/04 20:25, 2年前 , 93F
不要賣給你不就沒事？動點腦
01/04 20:25, 93F
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01/04 20:27, 2年前 , 94F
每個人偏好不同自然有差異，這差價叫賣方賠？莫名其妙
01/04 20:27, 94F
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01/04 20:28, 2年前 , 95F
有人不要邊間不要高低樓層要門牌號碼吉利，你來定價？
01/04 20:28, 95F
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01/04 20:28, 2年前 , 96F
廢話一堆
01/04 20:28, 96F
推
01/05 19:32, 2年前 , 97F
不要買就好了，你毛有夠多
01/05 19:32, 97F
推
01/05 22:23, 2年前 , 98F
所以根本沒有什麼真正的不二價
01/05 22:23, 98F
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