Re: [請益] 房貸是否太重

看板home-sale作者 (溫一壺月光作酒)時間2年前 (2021/12/31 16:26), 編輯推噓24(26推 2噓 36→)
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※ 引述《normangood (康寶)》之銘言： : 小弟今年底入手一間全新屏東市透天別墅約1500萬，頭前款約400萬，手頭剩250萬左右， : 老婆手頭剩100萬，貸款預計約1100萬。 你有想過你是不是真的有必要住全新的嗎？ 其實你與其買一間全新1500萬的透天 你有沒有想過也許你買一間10年左右1000萬大小也差不多的房子來住, 其實不會差太多？ 然後原本這1500萬你在南部買一間房租4%的投資房, 這在南部不難找 一個月會有50000收入 買兩間, 總價2500萬, 你手頭的750萬, 砸500萬下去, 貸2000萬 兩間貸款合計67000, 扣除房租收入只要17000, 比你原本的負擔少20000 你又有得住, 資產增速又加倍, 繳的還比原本少？ : 目前雙方職業是公務人員，年紀男生33歲，工作約7年，女生年紀32歲，工作約6年，年薪 : 男生約75萬，女生約83萬，名下無負債，無車貸。 : 目前計畫想要有個小孩，但是貸款30年，一個月約37000元，扣掉保險、開銷，再養一個 : 小孩（想簡單養，念公立學校就好），這樣子盤算，生活是否壓力會太大呢？ : 當時買這房子沒想到房價那麽貴，但是喜歡它的格局，地坪，離市區一下子就到了，現在 : 想想有點不知道這樣子的條件，是否房貸太重？ : 假如太重，我已經跟老婆有心理準備靠加班提高現金流了。 -- 願歲月靜好，現世安穩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.76.221 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640939195.A.547.html
推
12/31 16:28, 2年前 , 1F
每個人都那麼會算 沒得賺了
12/31 16:28, 1F
推
12/31 16:32, 2年前 , 2F
2500萬 高雄美術館 可以買三間兩房的收租 租金5~6萬沒問題
12/31 16:32, 2F
推
12/31 16:40, 2年前 , 3F
1500可以租到5萬？
12/31 16:40, 3F
→
12/31 16:40, 2年前 , 4F
4%就60萬啊 當然可以
12/31 16:40, 4F
推
12/31 16:44, 2年前 , 5F
自住爽就好了啦
12/31 16:44, 5F
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12/31 16:46, 2年前 , 6F
住1000萬透天也很爽啊 重點是這樣做可以爽一輩子
12/31 16:46, 6F
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12/31 16:46, 2年前 , 7F
尤其等你貸款還完
12/31 16:46, 7F
噓
12/31 16:47, 2年前 , 8F
一定是女人要求的啦，台女不想住破爛老宅，有漂亮公設
12/31 16:47, 8F
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12/31 16:47, 2年前 , 9F
比較不容易吵架離婚
12/31 16:47, 9F
推
12/31 16:50, 2年前 , 10F
跨縣市置產會有心理障礙，不過推I大策略。今年賣1換買2
12/31 16:50, 10F
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12/31 16:50, 2年前 , 11F
間4%以上的案子，淨零再出資、但月租金提升。
12/31 16:50, 11F
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12/31 16:56, 2年前 , 12F
如果更早一點投資 一換三都不是問題
12/31 16:56, 12F
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12/31 16:57, 2年前 , 13F
人生三輪房地產 第一輪先買一間 第二輪一換三 第三輪三換X
12/31 16:57, 13F
推
12/31 16:58, 2年前 , 14F
老婆是真的想住爽，被說中了QQ
12/31 16:58, 14F
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12/31 16:58, 2年前 , 15F
十年一輪 房地產玩三輪就財富自由
12/31 16:58, 15F
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12/31 16:59, 2年前 , 16F
能不能延後享樂是關鍵 一開始就要住住大住好 變成終身房奴
12/31 16:59, 16F
推
12/31 17:04, 2年前 , 17F
報告i大 1換2沒+去年交屋的預售1，這樣算是進到第二輪
12/31 17:04, 17F
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12/31 17:04, 2年前 , 18F
(1→3)吧? 但下一輪換只想同時提升自住總價+每月收租費
12/31 17:04, 18F
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12/31 17:04, 2年前 , 19F
且房貸淨零增加，3換N會增加管理心力。
12/31 17:04, 19F
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12/31 17:05, 2年前 , 20F
太多間不好管 就買總價高的
12/31 17:05, 20F
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12/31 17:05, 2年前 , 21F
一間抵三間 還比較不會被被找麻煩
12/31 17:05, 21F
推
12/31 17:07, 2年前 , 22F
透天只要鋼骨結構沒問題 天地壁整理配個移動式家具就很讚了
12/31 17:07, 22F
推
12/31 17:11, 2年前 , 23F
南部一間月租金要五萬太難
12/31 17:11, 23F
推
12/31 17:16, 2年前 , 24F
三民區9年屋 一間500萬左右 租金1萬7 收三間 5萬很難嗎?
12/31 17:16, 24F
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12/31 17:17, 2年前 , 25F
三間還可以分散風險 一間五萬很難 是不會買三間嗎XDD
12/31 17:17, 25F
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12/31 17:19, 2年前 , 26F
1500萬應該去買成大旁邊的三層透天學生宿舍
12/31 17:19, 26F
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12/31 17:20, 2年前 , 27F
https://reurl.cc/EpK5bv 像這間收58000
12/31 17:20, 27F
噓
12/31 17:50, 2年前 , 28F
多屋收租的方式現在變難做了，第二戶之後成數的問題，現
12/31 17:50, 28F
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12/31 17:50, 2年前 , 29F
金要多很多，又沒寬限期
12/31 17:50, 29F
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12/31 17:51, 2年前 , 30F
夫妻兩個一人一間沒問題啊
12/31 17:51, 30F
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12/31 17:54, 2年前 , 31F
而且第二戶沒有成數問題 只是利率高點 但1000萬也只差一千
12/31 17:54, 31F
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12/31 17:54, 2年前 , 32F
多
12/31 17:54, 32F
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12/31 17:54, 2年前 , 33F
玩到四間都沒甚麼大問題
12/31 17:54, 33F
推
12/31 18:11, 2年前 , 34F
我現金少哈哈，只能便宜的多買幾間，慢慢存換大間的
12/31 18:11, 34F
推
12/31 18:33, 2年前 , 35F
夫妻買四間 都還可以八成 被央行發現 就要限貸了~低調阿
12/31 18:33, 35F
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12/31 18:34, 2年前 , 36F
懷念朋友幾年前買 房市不好 可以好幾間都貸八成的時候
12/31 18:34, 36F
推
12/31 19:35, 2年前 , 37F
我是在平行世界嗎 南部收租4%找不太到耶
12/31 19:35, 37F
推
12/31 19:37, 2年前 , 38F
不過這概念在前幾年是對的 我是買市區房出租 未來打
12/31 19:37, 38F
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12/31 19:37, 2年前 , 39F
算租郊區透天來住 哈
12/31 19:37, 39F
推
12/31 19:54, 2年前 , 40F
提醒一下 不要房仲說預估收租多少就多少 像I大貼那間
12/31 19:54, 40F
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12/31 19:54, 2年前 , 41F
4坪套房在成大一間要租到7000 可以去查一下行情 還
12/31 19:54, 41F
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12/31 19:54, 2年前 , 42F
有老房繕修成本沒算
12/31 19:54, 42F
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12/31 20:42, 2年前 , 43F
我在台北都有了，南部哪可能找不到
12/31 20:42, 43F
推
12/31 21:03, 2年前 , 44F
對啊 4%在北部都有機會了 而且我說的是總投報
12/31 21:03, 44F
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12/31 21:03, 2年前 , 45F
多找找多看看多試試 我都這樣建議的
12/31 21:03, 45F
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12/31 21:03, 2年前 , 46F
雖然我朋友都想當伸手牌 等我看到介紹他們
12/31 21:03, 46F
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12/31 21:04, 2年前 , 47F
我當然自己買先
12/31 21:04, 47F
推
12/31 21:05, 2年前 , 48F
南部4%輕輕鬆鬆
12/31 21:05, 48F
推
12/31 21:10, 2年前 , 49F
4%房介紹朋友會被說收益高增值低 道聽塗說不用腦 自己買先
12/31 21:10, 49F
推
01/01 00:39, 3年前 , 50F
收租房是指隔套吧？ 隔套應該5-6%以上都有機會
01/01 00:39, 50F
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01/01 00:40, 3年前 , 51F
扣掉成本雜支 4%應該妥妥沒問題
01/01 00:40, 51F
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01/01 00:40, 3年前 , 52F
貸款八成加低利率 隔套年化逼近20%
01/01 00:40, 52F
推
01/01 00:50, 3年前 , 53F
隔套的貸款成數會不會比較容易受限？ 跟獨立套房相比
01/01 00:50, 53F
→
01/01 00:50, 3年前 , 54F
呢？
01/01 00:50, 54F
推
01/01 01:48, 3年前 , 55F
透天隔套應該還好 獨立套房反而比較有可能受限？
01/01 01:48, 55F
推
01/01 11:37, 3年前 , 56F
獨套也能4% 改套絕對不只
01/01 11:37, 56F
→
01/01 11:38, 3年前 , 57F
貸款獨套小於15坪6 成 大於15坪8成 雙北基本上還是沒
01/01 11:38, 57F
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01/01 11:38, 3年前 , 58F
問題的
01/01 11:38, 58F
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01/01 11:39, 3年前 , 59F
改套要看你先貸才改 還是已經改好
01/01 11:39, 59F
→
01/01 11:39, 3年前 , 60F
其實還有一些地段 屋齡之類的外在條件會受到影響
01/01 11:39, 60F
推
01/01 11:45, 3年前 , 61F
了解 謝謝分享
01/01 11:45, 61F
推
01/01 17:12, 3年前 , 62F
改完的隔套有些銀行直接六成或不貸
01/01 17:12, 62F
推
01/01 19:04, 3年前 , 63F
高雄願意付一個月5萬租房的人應該不多吧
01/01 19:04, 63F
推
01/01 21:51, 3年前 , 64F
高雄五萬很難，買低總價租金便宜比較有機會
01/01 21:51, 64F
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