[心得] 真剛需 與 假剛需 明後年揭曉

看板home-sale作者 (PTTVERTWO)時間2年前 (2021/12/23 13:20), 2年前編輯推噓8(16推 8噓 56→)
留言80則, 24人參與, 2年前最新討論串1/1
其實最近房子能夠不斷漲價，主要原因就是賣得好，如果賣得不好，建商前一個案子(或 投客手上的貨)都還賣不完，要怎麼漲得動? 近一二年需求強是事實，但這需求究竟是自住的剛性需求，還是參雜許多假性的炒作需求 ，這次的新法剛好可以來做個驗證。畢竟買方在買房時幾乎都說要自住，實價登錄也無法 得知買入原因，單從交易頻率雖可大致推估投資與自住需求比例，但畢竟屬於間接分析， 各有各的解讀。 這次的新法，至少在預售屋上，可以大幅度的抑制炒作需求。大概明年下半年開始，就可 以看看海水退潮後，台灣預售屋市場的真正剛需(自住及長期置產)為何。 也得以檢驗這 二年突然爆增的需求，是真的台灣人突然變超有錢迫不急待想成家，還是跟風使然。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.241.180 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640236856.A.867.html
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12/23 13:24, 2年前 , 1F
會漲不只是剛需造成的，很多買來置產抗通膨的
12/23 13:24, 1F
如內文所提， 自住及長期置產，都算剛需
噓
12/23 13:24, 2年前 , 2F
你過去兩年都還看不出真假嗎
12/23 13:24, 2F
報載一人有30間預售屋，我真的看不出來他是炒作還是要置產30間…… ※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.241.180 臺灣), 12/23/2021 13:28:31
推
12/23 13:26, 2年前 , 3F
我家交屋一年，入住率80%左右 幾乎是25-40左右的小家庭
12/23 13:26, 3F
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12/23 13:26, 2年前 , 4F
很明顯是剛需
12/23 13:26, 4F
不能排除這個可能，畢竟這幾年台灣經濟成長很不錯，也可能海水退潮後大家都穿着褲子 。 明後年應該就有答案
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12/23 13:28, 2年前 , 5F
我猜明年3/28之後二手屋會開始發動
12/23 13:28, 5F
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.241.180 臺灣), 12/23/2021 13:30:55
推
12/23 13:29, 2年前 , 6F
就算不是剛需還是漲,台灣房價根本不可能跌
12/23 13:29, 6F
推
12/23 13:31, 2年前 , 7F
抗通膨投資連wiki上都告訴你 房地產了
12/23 13:31, 7F
→ kusomanfcu: 為什麼有人連wiki都不去看 我都說訴求抗通膨的長期置產族算剛需了，為什麼有人內文都不去看 ※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.241.180 臺灣), 12/23/2021 13:33:08
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12/23 13:33, 2年前 , 8F
發現聖杯？
12/23 13:33, 8F
推
12/23 13:35, 2年前 , 9F
所以你還沒買？ 可憐 明年又要＋10%打底
12/23 13:35, 9F
推
12/23 13:36, 2年前 , 10F
有事嗎 又沒打到資金夠的大戶 一樣囤幾十戶跌個毛線
12/23 13:36, 10F
噓
12/23 13:37, 2年前 , 11F
我是覺得你這兩年這麼簡單都看不出真假，是蠻慘的拉
12/23 13:37, 11F
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12/23 13:37, 2年前 , 12F
我又不是說你，幹嘛
12/23 13:37, 12F
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12/23 13:38, 2年前 , 13F
通膨需求避險很高的黃金都可以從1500噴到2000
12/23 13:38, 13F
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12/23 13:39, 2年前 , 14F
人頭買 開法人戶 花招一堆打不到，怎麼跌
12/23 13:39, 14F
推
12/23 13:41, 2年前 , 15F
認真說 今年不買，明年更貴...
12/23 13:41, 15F
推
12/23 13:45, 2年前 , 16F
你在期待什麼???別整天想要踐踏別人
12/23 13:45, 16F
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12/23 13:46, 2年前 , 17F
如果你是期待一堆人斷頭慘賠，讓你可以便宜買房
12/23 13:46, 17F
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12/23 13:48, 2年前 , 18F
這心態並不可取，我們看多也是希望大家都賺錢，社會正向循環
12/23 13:48, 18F
推
12/23 13:48, 2年前 , 19F
你一直看又不會買，是要寫論文是不是？
12/23 13:48, 19F
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12/23 13:48, 2年前 , 20F
買房子就是要夠有錢，錢不夠多買房子這事情永遠就跟你沒
12/23 13:48, 20F
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12/23 13:48, 2年前 , 21F
關係
12/23 13:48, 21F
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12/23 13:48, 2年前 , 22F
你是期待別人賠錢，讓你賺錢，其實格局就差多了
12/23 13:48, 22F
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12/23 13:50, 2年前 , 23F
另外房地產已經用幾百年證明他的價值了，你兩年是想期待什麼
12/23 13:50, 23F
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12/23 13:50, 2年前 , 24F
其實你講的是實際現象，不過這不是大家都知道的？！為什麼
12/23 13:50, 24F
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12/23 13:50, 2年前 , 25F
還要特別po一篇文？還是你以為別人不知道？
12/23 13:50, 25F
別人知不知道，我無從臆測，我只是提出我的看法而已，內文連看多看空都沒有，難不成 房版現在連提出看法都無法被接受?
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12/23 13:51, 2年前 , 26F
假性買盤即使拋售不代表大趨勢就是要跌
12/23 13:51, 26F
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12/23 13:52, 2年前 , 27F
畢竟一個正常一直發展進步的經濟體是會一直緩性通膨的
12/23 13:52, 27F
推
12/23 13:59, 2年前 , 28F
你這問題其實可以簡化成qe造成的影響何時才退潮，現在就
12/23 13:59, 28F
→
12/23 13:59, 2年前 , 29F
是qe熱錢在找地方著陸而已，目前還在印鈔，房地產的反應
12/23 13:59, 29F
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12/23 13:59, 2年前 , 30F
又是慢半拍，坦白說明年是送分題，建議你預估兩年後還比
12/23 13:59, 30F
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12/23 13:59, 2年前 , 31F
較有挑戰性
12/23 13:59, 31F
我不喜歡預測未來，因為未來不可測，通常也預測不準。我僅是提供分析，認為明後年新 法的影響就看得出來，並沒有看多或看空。你也可以看我的文，從來未曾對多空表示意見 。 ※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.241.180 臺灣), 12/23/2021 14:02:04
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12/23 14:03, 2年前 , 32F
不如討論一下，明年美國微幅升息後經濟指數狂掉，開始大幅
12/23 14:03, 32F
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12/23 14:03, 2年前 , 33F
降息及下一輪QE，台灣房市會怎樣？
12/23 14:03, 33F
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.241.180 臺灣), 12/23/2021 14:10:28
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12/23 14:19, 2年前 , 34F
之前也有一位數據哥，老是說自己只提數字沒提漲跌，但瞎子
12/23 14:19, 34F
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12/23 14:19, 2年前 , 35F
都看得出來，提出的數據不是有陷阱，就是非常偏頗... XD 然
12/23 14:19, 35F
→
12/23 14:19, 2年前 , 36F
後就消失了
12/23 14:19, 36F
推
12/23 14:25, 2年前 , 37F
12/23 14:25, 37F
→
12/23 14:26, 2年前 , 38F
12/23 14:26, 38F
→
12/23 14:29, 2年前 , 39F
其他地方不敢說，新竹絕對真剛需，竹科一年增加一萬人
12/23 14:29, 39F
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12/23 14:29, 2年前 , 40F
幾乎都是大專碩博士等準剛需買方，這還不包含幾年後台
12/23 14:29, 40F
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12/23 14:29, 2年前 , 41F
積寶山釋出的數千名年輕工程師。
12/23 14:29, 41F
的確，新竹或其他地方也可能是真剛需，明後年新法後會更清楚了
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12/23 14:32, 2年前 , 42F
12/23 14:32, 42F
→
12/23 14:34, 2年前 , 43F
討論沒有數據，只有感覺…這
12/23 14:34, 43F
我沒有對剛需或炒需下評論啊。這個新聞才叫感覺吧，現在每個人買房都說自住，如何從 交易中區隔 剛需 與炒需，一直都不容易。不過，新法對抑制炒作需求的功能是很明確的 ，所以新法這個事件，將會提供很不錯的方法來區隔出剛需與炒需。
→
12/23 14:34, 2年前 , 44F
哪來的「提供分析」，不要誤人子弟XD
12/23 14:34, 44F
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.241.180 臺灣), 12/23/2021 14:45:23
推
12/23 14:38, 2年前 , 45F
這幾年就還多了供給減少的問題啊，蓋的慢或是蓋不出來，
12/23 14:38, 45F
→
12/23 14:38, 2年前 , 46F
供需之間的平衡也很重要，只討論供或是需沒意義
12/23 14:38, 46F
推
12/23 14:40, 2年前 , 47F
建築成本也是一個考量，如果成本高漲，即使賣的不好房子
12/23 14:40, 47F
→
12/23 14:40, 2年前 , 48F
一樣會漲啊，頂多就是進一步減少供給量
12/23 14:40, 48F
獲利率 = 毛利率 x 週轉率 經營者為讓獲利率最大化，總是必需在毛利率與週轉率間取得平衡 ※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.241.180 臺灣), 12/23/2021 14:53:27 ※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.241.180 臺灣), 12/23/2021 14:55:01
→
12/23 14:59, 2年前 , 49F
有資金跟年移動轉移數哪裡「感覺了」
12/23 14:59, 49F
本篇主要討論 剛需 與 炒需， 從資金與交易資料如何可以有效地區隔 剛需 還是 炒需?
→
12/23 15:00, 2年前 , 50F
這樣不止是雙標，根本選擇性差異XD
12/23 15:00, 50F
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.241.180 臺灣), 12/23/2021 15:03:09
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12/23 15:07, 2年前 , 51F
哇塞自創名詞都出來「炒需」
12/23 15:07, 51F
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12/23 15:08, 2年前 , 52F
基本觀念就有問題，房地產是金融商品
12/23 15:08, 52F
→
12/23 15:09, 2年前 , 53F
只純看供需，不去看QE大量印鈔著陸何處？
12/23 15:09, 53F
這個討論有點失焦，我並沒有看多或看空。不過，全世界我想不到任何國家會把房子當成 (金融商品)，房子交易一直都是會被管控，因為住是基本需求。金融商品如股票債券黃金 ，甚至比特幣，你有聽過有政府要課持有稅嗎？
噓
12/23 15:13, 2年前 , 54F
存股仔可以去骨板取暖不要來這一直討論好嗎QQ
12/23 15:13, 54F
噓
12/23 15:17, 2年前 , 55F
我沒有這版的前輩有耐心，跟你討論這些有的沒的
12/23 15:17, 55F
→
12/23 15:18, 2年前 , 56F
只知道你寫的似是而非想買房很急，氣急敗壞想看空
12/23 15:18, 56F
→
12/23 15:21, 2年前 , 57F
看你兩周內，不斷講德政趕快宣布施行，耐心點好嗎
12/23 15:21, 57F
→
12/23 15:22, 2年前 , 58F
跟中產階級講存股，我就問你0050你存現股嗎，賺多少
12/23 15:22, 58F
→
12/23 15:23, 2年前 , 59F
什麼是炒鬚？是一道菜嗎？
12/23 15:23, 59F
→
12/23 15:23, 2年前 , 60F
不買房開槓桿，講什麼投報，有膽子一點你嘛融資存股
12/23 15:23, 60F
→
12/23 15:24, 2年前 , 61F
知道大通膨時代，資產會噴發，就算好資金流用融資阿
12/23 15:24, 61F
→
12/23 15:24, 2年前 , 62F
結果你看多少人敢這樣，或者質借?一定一堆人說危險
12/23 15:24, 62F
→
12/23 15:27, 2年前 , 63F
這版的有錢好人特別多，不知道虛心學習一輩子別想富
12/23 15:27, 63F
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.241.180 臺灣), 12/23/2021 15:34:14
推
12/23 16:03, 2年前 , 64F
幫你祈禱不會有人出來電金融商品這一塊...
12/23 16:03, 64F
噓
12/23 16:35, 2年前 , 65F
12/23 16:35, 65F
→
12/23 16:35, 2年前 , 66F
不用謝，自己看文章推文
12/23 16:35, 66F
→
12/23 16:40, 2年前 , 67F
12/23 16:40, 67F
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12/23 16:42, 2年前 , 68F
12/23 16:42, 68F
→
12/23 16:43, 2年前 , 69F
12/23 16:43, 69F
房(貸) 或其他 應收帳款，一直都算金融資產(商品) 沒錯啊，但房子不是~ ※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.241.180 臺灣), 12/23/2021 17:10:46
噓
12/23 17:13, 2年前 , 70F
…沒有房子，哪裡能來貸款？
12/23 17:13, 70F
→
12/23 17:13, 2年前 , 71F
認真說如果你股票投報率高，不一定要買房
12/23 17:13, 71F
→
12/23 17:14, 2年前 , 72F
但不要只看這兩年…隨便都是股神
12/23 17:14, 72F
→
12/23 17:16, 2年前 , 73F
想喜歡的物件在能力範圍內，就買
12/23 17:16, 73F
推
12/23 20:42, 2年前 , 74F
周遭有能力炒的都進來買預售轉單了，房價不噴爆才怪，人人
12/23 20:42, 74F
→
12/23 20:42, 2年前 , 75F
炒人人賺才是前進先進國家的最佳方法
12/23 20:42, 75F
推
12/23 23:56, 2年前 , 76F
炒需還蠻酷的 讓我想到木須炒麵 想到就餓了
12/23 23:56, 76F
推
12/24 08:30, 2年前 , 77F
很想買齁 一直來房版發揮自己的影響力
12/24 08:30, 77F
噓
12/24 19:22, 2年前 , 78F
是不是剛需看租金就知道了
12/24 19:22, 78F
噓
12/25 00:29, 2年前 , 79F
我也覺得房子不是金融商品，我覺得你乾脆一點就說拜
12/25 00:29, 79F
→
12/25 00:29, 2年前 , 80F
託趕快跌就好了啦，此地無銀三百兩
12/25 00:29, 80F
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