[請益] 決定房價的關鍵到底是什麼

看板home-sale作者 (scitamehtam)時間2年前 (2021/12/16 19:12), 編輯推噓94(97推 3噓 341→)
留言441則, 75人參與, 2年前最新討論串1/3 (看更多)
小弟目前是潛在買方 算是個租屋的魯蛇 但一直有在觀察房市，畢竟剛畢業沒幾年 還在努力中，這幾年看下來 讓我反而不懂了 我之前在台北大安區唸書 當時的感覺就是房價超級貴到爆 當時覺得台北市好先進 公車、捷運超多，路又寬 118巷、復興南路、新生南路溫州街都很多美食 辛亥路林蔭大道 出了台北房價就還好的感覺 但工作後，這幾年再來看 發現雙北反而漲幅低，甚至有些報導台北尚未回到高點 反而新竹房市沒在新竹生活都知道漲到飛天 還因此去同學在竹北買房的地方參觀 機能無法跟台北比，更不用説台中、高雄了 公車系統、捷運系統幾乎都不行 放眼建設完全無法跟六都比較 房價卻一枝獨秀 台中、高雄建設僅次於台北市 整體環境舒服、機能、文化交通建設都很有底蘊 近年桃園、台南市崛起 後起之秀，捷運加速開動 南科、還展中心、持續發展、總圖、地鐵 桃園亞洲矽谷、航空城、捷運、總圖、美術館、流行音樂廣場、地鐵、會展中心 慢慢跟上前面四都 但整體還是跟不上雙北 但漲幅來看，新竹卻第一，或許是工作機會 台南、台中、高雄不遑多讓，但這幾個工作機會也不如台北新竹 反而越北越沒漲 桃園漲的也不多，只比台北多 已經看不清楚，房價到底跟什麼關係比較密切了？ ---- Sent from BePTT on my iPhone 12 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.18.187 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1639653123.A.B7C.html
推
12/16 19:13, 2年前 , 1F
供需啊，小學生都知道
12/16 19:13, 1F
推
12/16 19:14, 2年前 , 2F
供需 貨幣價值 還有你的pr值 其他都假的
12/16 19:14, 2F
噓
12/16 19:14, 2年前 , 3F
錢阿 有錢人多的地方房價就貴阿
12/16 19:14, 3F
推
12/16 19:16, 2年前 , 4F
經濟學
12/16 19:16, 4F
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12/16 19:17, 2年前 , 5F
是..賣家的共識.
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12/16 19:17, 2年前 , 6F
當賣家共識認為價格要漲,他就會漲.
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12/16 19:17, 2年前 , 7F
買房子是沒選擇的,所以只能吞.
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推
12/16 19:17, 2年前 , 8F
........................
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12/16 19:17, 2年前 , 9F
因此,房價會回檔,會下修,基本上都是不安定籌碼造成.
12/16 19:17, 9F
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12/16 19:17, 2年前 , 10F
房價會崩盤是因為有大量屋主賤價拋售.
12/16 19:17, 10F
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12/16 19:18, 2年前 , 11F
惡性崩盤則是被法拍壓垮價格
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12/16 19:18, 2年前 , 12F
因此問題都出在賣家....買家永遠只能接受.
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12/16 19:18, 2年前 , 13F
而怎樣會讓賣家有共識他的房子要加價賣.
12/16 19:18, 13F
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12/16 19:19, 2年前 , 14F
你講的那些全都是影響因子的一部分..XD
12/16 19:19, 14F
推
12/16 19:20, 2年前 , 15F
資源在那，建設就在那；建設在那，發展就在那，因為你比
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較的是現況，不是未來，所以會有盲點，看不清
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12/16 19:20, 2年前 , 17F
最簡單的,你先想想2019為啥全台漲幅最高是屏東潮州.
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推
12/16 19:20, 2年前 , 18F
這個問題很簡單 你買一間就知道了
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推
12/16 19:20, 2年前 , 19F
供需
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12/16 19:20, 2年前 , 20F
因為,屏東潮州的屋主有共識他家應該要貴了..XD
12/16 19:20, 20F
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12/16 19:20, 2年前 , 21F
處男永遠不知道兩情相悅的滋味
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12/16 19:20, 2年前 , 22F
否則你扯一堆供需或是建設或是發展.
12/16 19:20, 22F
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12/16 19:21, 2年前 , 23F
都跟屏東潮州半毛打不上關係.
12/16 19:21, 23F
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12/16 19:21, 2年前 , 24F
講再多你無法體會 總會找理由反駁
12/16 19:21, 24F
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12/16 19:21, 2年前 , 25F
但她漲幅屌打甚麼竹北,北屯.
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12/16 19:21, 2年前 , 26F
不相信你叫你爸五折賣他老家看看
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12/16 19:21, 2年前 , 27F
賣家主導價格...但是因為賣家很混亂,所以通常共識不鈦統一.
12/16 19:21, 27F
推
12/16 19:21, 2年前 , 28F
對岸的名言「短期看金融，中期看土地，長期看人口」
12/16 19:21, 28F
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12/16 19:21, 2年前 , 29F
造成價格通常不會暴漲.
12/16 19:21, 29F
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12/16 19:22, 2年前 , 30F
但是當有一個很明顯的共識,無論是建商賣天價,或是有話題.
12/16 19:22, 30F
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12/16 19:22, 2年前 , 31F
賣家產生了共識...就會產生大型暴漲.
12/16 19:22, 31F
噓
12/16 19:22, 2年前 , 32F
小學生嗎？等蛋殼被炒到蛋白，蛋白炒到蛋黃價，你就知道會
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12/16 19:22, 2年前 , 33F
漲那了
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12/16 19:22, 2年前 , 34F
另外一種就是,A地區大漲,B區的賣家就會共識我家也要賣貴一點
12/16 19:22, 34F
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12/16 19:22, 2年前 , 35F
這就是補漲.
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12/16 19:22, 2年前 , 36F
這也是造成共識的一種辦法.
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12/16 19:23, 2年前 , 37F
c大你說的是不是類似叫鎖籌碼？
12/16 19:23, 37F
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12/16 19:23, 2年前 , 38F
回檔就是,他1000炒到2000,但有賣家賺太多想說1900就下車.
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12/16 19:23, 2年前 , 39F
所以回檔了.
12/16 19:23, 39F
還有 362 則推文
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12/16 22:34, 2年前 , 402F
罰你回去罰寫100遍
12/16 22:34, 402F
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12/16 22:35, 2年前 , 403F
這句可是空空金句耶
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12/16 22:35, 2年前 , 404F
還有另一句，房地產賺錢沒賣也只是紙上富貴
12/16 22:35, 404F
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12/16 22:36, 2年前 , 405F
這句也給我回去罰寫☺
12/16 22:36, 405F
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12/16 22:40, 2年前 , 406F
林地幾千坪也是紙上富貴
12/16 22:40, 406F
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12/16 22:41, 2年前 , 407F
jason大你不要再躲了，截圖快點放上來
12/16 22:41, 407F
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12/16 22:41, 2年前 , 408F
敢開嗆自己存款8位數，就要勇敢證明給大家看啊☺
12/16 22:41, 408F
推
12/16 22:44, 2年前 , 409F
房價與薪水呈正相關，結束
12/16 22:44, 409F
推
12/16 22:45, 2年前 , 410F
你112喔
12/16 22:45, 410F
推
12/16 22:59, 2年前 , 411F
銀行有錢
12/16 22:59, 411F
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12/16 23:17, 2年前 , 412F
你各位先救我的SQQQ
12/16 23:17, 412F
推
12/16 23:21, 2年前 , 413F
那你不會買台中 高雄喔
12/16 23:21, 413F
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12/16 23:25, 2年前 , 414F
就是你這種人一直想買啊
12/16 23:25, 414F
推
12/16 23:42, 2年前 , 415F
科技業工時這麼長 通勤雙北太折磨了 也沒什麼時間享受城
12/16 23:42, 415F
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12/16 23:42, 2年前 , 416F
市資源 有小孩的話還要考量接送或各種突發狀況
12/16 23:42, 416F
推
12/17 00:12, 2年前 , 417F
看到喜歡的 下斡旋後的隔天 就被其他人用開價買走
12/17 00:12, 417F
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12/17 00:12, 2年前 , 418F
只能說 自己荷包不夠
12/17 00:12, 418F
推
12/17 00:14, 2年前 , 419F
鍵盤房東鍵盤工程師XD
12/17 00:14, 419F
推
12/17 00:17, 2年前 , 420F
竹北一堆FOMO仔 等著被割吧
12/17 00:17, 420F
推
12/17 00:57, 2年前 , 421F
反正竹北仔就認為台積電=工作機會，沒有台積電的城市=沒有
12/17 00:57, 421F
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12/17 00:57, 2年前 , 422F
工作機會=薪水很低。然後tech job板很重要一定要知道？我
12/17 00:57, 422F
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12/17 00:57, 2年前 , 423F
都在韓劇板每天追劇到發霉啦QQ
12/17 00:57, 423F
推
12/17 01:55, 2年前 , 424F
薪資上漲+需求+印鈔通膨>>>持有成本，除非大增改變稅制持有
12/17 01:55, 424F
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12/17 01:55, 2年前 , 425F
成本讓天秤平衡，不然就是這樣
12/17 01:55, 425F
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12/17 08:51, 2年前 , 426F
跟北大一樣機能的竹北
12/17 08:51, 426F
推
12/17 08:55, 2年前 , 427F
等有一天沒人在意房價就會崩了
12/17 08:55, 427F
推
12/17 08:59, 2年前 , 428F
為什麼只看漲幅？漲幅再高房價也還沒超過台北，不
12/17 08:59, 428F
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12/17 08:59, 2年前 , 429F
懂你的疑問
12/17 08:59, 429F
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12/17 10:29, 2年前 , 430F
頭一千萬賺10萬，跟投一萬賺一萬，明顯後面厲害？
12/17 10:29, 430F
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12/17 10:29, 2年前 , 431F
12/17 10:29, 431F
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12/17 11:42, 2年前 , 432F
需求啊 你看2016-17有人買就偷笑了
12/17 11:42, 432F
推
12/17 14:02, 2年前 , 433F
阿就基其高啊
12/17 14:02, 433F
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12/17 14:02, 2年前 , 434F
這應該不難懂吧
12/17 14:02, 434F
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12/17 14:02, 2年前 , 435F
10漲到20和100漲到200，同樣漲幅，哪個容易哪個困難應該
12/17 14:02, 435F
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12/17 14:02, 2年前 , 436F
不難理解吧
12/17 14:02, 436F
推
12/18 02:22, 2年前 , 437F
心態
12/18 02:22, 437F
→
12/18 14:12, 2年前 , 438F
買本書學一下土地法規不動產估價很難嗎？
12/18 14:12, 438F
噓
12/18 14:13, 2年前 , 439F
我就不懂，公車捷運商場公園行政中心市容淡水一樣不缺
12/18 14:13, 439F
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12/18 14:14, 2年前 , 440F
台北市房價1/5不到的地方，一堆覺青嫌的要死是怎樣
12/18 14:14, 440F
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12/18 14:15, 2年前 , 441F
錯峰進台北市3、40分鐘而已
12/18 14:15, 441F
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