[新聞] 內政部出重手修法 禁預售屋轉售、私法人

看板home-sale作者 (我是幸福的天使)時間2年前 (2021/12/09 17:48), 編輯推噓206(218推 12噓 148→)
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連結：https://reurl.cc/oxj0VQ 內文：針對近來預售屋市場炒作哄抬，嚴重影響不動產市場交易秩序情形，內政部於今（ 9）日部務會報通過修正草案，全面限制預售屋及新建成屋換約轉售；嚴懲炒作最高處三 年徒刑或併科5,000萬罰金；同時要求預售屋解約須30日內申報登錄、管制私法人購屋將 採許可制並於五年內不得移轉、建立檢舉獎金機制等，以有效防杜住宅淪為炒作工具，維 護市場交易秩序。 內政部強調，住宅是用來居住，不應該作為投資和炒作的商品。內政部自去年起發動4次 預售屋聯合稽查、施行實價登錄2.0新制，將預售屋銷售全面納管及禁止紅單轉售等，對 於促進交易資訊透明及遏止炒作已有初步成效。 內政部表示，為遏止近期投資客揪團炒房、利用換約轉售哄抬獲利、利用不實實價登錄墊 高交易價格等新型態炒作行為，修正「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」，共 五大重點。 首先，限制換約轉售。預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系 血親外，不得讓與或轉售第三人，且銷售者不得同意或協助買賣契約讓與或轉售；違者將 按戶棟處罰50萬至300萬元。 其次，禁止炒作行為，嚴懲任何人有意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等 不動產炒作行為，違者將處罰100萬至500萬元；若造成民眾恐慌及市場交易不安等而損及 公眾或他人情形者，並可處3年以下徒刑或併科罰金100萬至5,000萬元。 第三，解約申報登錄，預售屋買賣契約若有解約情形，應於30日內辦理登錄申報，違者將 按戶棟處罰3萬至15萬元，以避免虛假交易哄抬房價。 第四，管制私法人購屋，增訂私法人取得住宅用房屋許可制，並限制取得後於五年內不得 辦理移轉、讓與或預告登記。 第五，建立檢舉獎金機制，建立不動產炒作銷售、買賣或成交資訊申報違規的檢舉及獎金 制度，經查證屬實者可以實收罰鍰總金額一定比例作為檢舉獎金，並授權主管機關另訂辦 法，以利執行。 此外，針對近日業者發言指出，限制預售屋換約無助平抑房價，內政部特別說明，觀察近 期預售屋銷售情形，發現建案多採分批限量銷售，惟因投資客利用揪團簽約後再行「換約 轉售」的手法，形成建案搶購完銷假象，造成想買屋的消費者恐慌，進而促使建案售價不 斷調漲，這次修法限制預售屋換約，將能遏止假性買賣炒作，使市場回歸理性交易與合理 交易價格。 此外內政部也提醒，民眾在購買預售屋前，更應考量預售屋交屋期長及其風險，審慎評估 購買決策。 內政部指出，今日修正通過2項修正法律，將儘速陳報行政院審查後，送請立法院審議， 並持續蒐集各界意見及研議相關配套措施，以維護不動產市場穩健發展。 心得：果不其然 真的來了 預計預售市場會死去 資金全部集中在大投資客和財團 至於之前買一堆預售屋 沒有足夠款項交屋的小投資客 真的惡夢來了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.246.68.122 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1639043287.A.470.html
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12/09 17:49, 2年前 , 1F
樂觀其成
12/09 17:49, 1F
推
12/09 17:50, 2年前 , 2F
沒違憲嗎？
12/09 17:50, 2F
推
12/09 17:51, 2年前 , 3F
修正來囉，沒上到車的準備撿便宜
12/09 17:51, 3F
推
12/09 17:51, 2年前 , 4F
逼著一堆剛捏著買預售的首購有什麼意
12/09 17:51, 4F
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12/09 17:51, 2年前 , 5F
義？政府真的很愛搞七年級生
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12/09 17:52, 2年前 , 6F
房價又要漲拉
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推
12/09 17:52, 2年前 , 7F
有便宜可以買了嗎
12/09 17:52, 7F
推
12/09 17:52, 2年前 , 8F
買賣自由
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12/09 17:53, 2年前 , 9F
只好轉戰中古屋市場，中古屋包噴
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12/09 17:53, 2年前 , 10F
如果是首購要自住的，沒差吧？怎說逼？
12/09 17:53, 10F
推
12/09 17:53, 2年前 , 11F
說好欸 誰反對誰就是投資客（？
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推
12/09 17:53, 2年前 , 12F
政府認證 不動產市場太夯
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推
12/09 17:54, 2年前 , 13F
只好請ceca開示了
12/09 17:54, 13F
推
12/09 17:55, 2年前 , 14F
要噴了
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推
12/09 17:55, 2年前 , 15F
要大缺貨啦
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推
12/09 17:56, 2年前 , 16F
水唷 預售沒錢不要買
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推
12/09 17:56, 2年前 , 17F
哄堂大笑！
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所以接下來會變成成屋井噴嗎？
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推
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鎖籌碼了！
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12/09 17:57, 2年前 , 20F
鎖籌碼是智障嗎？
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12/09 17:57, 2年前 , 21F
到立法院審議那關就擋住了啦！根本不可能通過，嚇嚇人而已
12/09 17:57, 21F
推
12/09 17:57, 2年前 , 22F
建商：以後只有我可以賣，好像不錯～
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12/09 17:57, 2年前 , 23F
私法人購屋許可制。這樣豪宅是不是掛掉了
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12/09 17:57, 2年前 , 24F
這算不算籌碼集中？
12/09 17:57, 24F
推
12/09 17:58, 2年前 , 25F
笑死，不能過戶的小投客趕快死光，未來只有建商、法人、
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12/09 17:58, 2年前 , 26F
富豪級投客的市場，籌碼集中再集中
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12/09 17:58, 2年前 , 27F
海水退去
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籌碼限定
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12/09 17:58, 2年前 , 29F
中古屋 噴噴
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12/09 17:58, 2年前 , 30F
趕快通過，即刻執行
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推
12/09 17:59, 2年前 , 31F
真有效率餒 顆顆 一堆覺青被騙
12/09 17:59, 31F
推
12/09 18:00, 2年前 , 32F
樂觀其成 快過
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推
12/09 18:00, 2年前 , 33F
18~19年買桃園青埔/台中西屯/高雄美術館有預售要平轉的
12/09 18:00, 33F
推
12/09 18:00, 2年前 , 34F
這傻蛋嗎？預售改成工程款一次壓足就好啦
12/09 18:00, 34F
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12/09 18:00, 2年前 , 35F
快來找我, 3房平車物件, 感謝!! lol
12/09 18:00, 35F
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12/09 18:00, 2年前 , 36F
但我估計是沒人會私我拉, 真以為買預售的都沒腦沒實力?
12/09 18:00, 36F
推
12/09 18:01, 2年前 , 37F
投資客照樣包棟別 還可以等成屋更噴時賣
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12/09 18:01, 2年前 , 38F
演演戲啦 這不可能通過
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12/09 18:01, 2年前 , 39F
謝謝
12/09 18:01, 39F
還有 299 則推文
推
12/09 23:41, 2年前 , 339F
台中74內，四房要平轉的站內信
12/09 23:41, 339F
推
12/09 23:45, 2年前 , 340F
立法院那關沒過可以怪國民黨啊！
12/09 23:45, 340F
→
12/09 23:46, 2年前 , 341F
竹北 關埔 要賣的 請站內信我
12/09 23:46, 341F
推
12/10 00:00, 2年前 , 342F
北屯G0 平轉站內信謝謝
12/10 00:00, 342F
推
12/10 00:13, 2年前 , 343F
短多長空
12/10 00:13, 343F
噓
12/10 00:16, 2年前 , 344F
桃園以北平轉站內信 謝謝
12/10 00:16, 344F
推
12/10 00:23, 2年前 , 345F
台中今年7月以前簽約的，想平轉站內信 謝謝
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推
12/10 00:32, 2年前 , 346F
竹北 可換約的物件的站內信
12/10 00:32, 346F
推
12/10 00:51, 2年前 , 347F
預售降溫 小建商資金風險增加幫QQ 大建商鎖籌碼長期看漲
12/10 00:51, 347F
推
12/10 01:22, 2年前 , 348F
桃園平轉站內
12/10 01:22, 348F
推
12/10 01:47, 2年前 , 349F
竹北換約物件我有 我要交屋CC 最少囤10年 當傳家寶
12/10 01:47, 349F
噓
12/10 02:02, 2年前 , 350F
籌碼鎖住，交易課稅，明年再升息的話，炒房客真的賺翻了
12/10 02:02, 350F
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12/10 02:02, 2年前 , 351F
！
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推
12/10 02:05, 2年前 , 352F
台中平轉站內信 謝謝
12/10 02:05, 352F
推
12/10 02:23, 2年前 , 353F
桃園區八德區平轉站內謝謝
12/10 02:23, 353F
推
12/10 04:17, 2年前 , 354F
高雄平轉站內信 謝謝
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12/10 04:31, 2年前 , 355F
台中徵求合約平轉請站內
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12/10 05:48, 2年前 , 356F
樂見奇觀，炒房的7414
12/10 05:48, 356F
推
12/10 06:07, 2年前 , 357F
桃園新北平轉站內信
12/10 06:07, 357F
推
12/10 08:55, 2年前 , 358F
北高給你小賺 站內
12/10 08:55, 358F
推
12/10 10:30, 2年前 , 359F
頭前副都心溫仔圳平轉站內信 謝謝
12/10 10:30, 359F
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12/10 10:56, 2年前 , 360F
傻屌就繼續買預售~看這兩年通膨怎麼讓你的房子變成紙糊的
12/10 10:56, 360F
推
12/10 12:10, 2年前 , 361F
把握短期賤賣潮
12/10 12:10, 361F
推
12/10 12:55, 2年前 , 362F
台中徵求合約平轉請站內
12/10 12:55, 362F
推
12/10 13:02, 2年前 , 363F
北高 站內
12/10 13:02, 363F
推
12/10 13:05, 2年前 , 364F
小投資客？也是炒房垃圾之一而已
12/10 13:05, 364F
推
12/10 13:18, 2年前 , 365F
竹北小賺站內
12/10 13:18, 365F
推
12/10 13:24, 2年前 , 366F
台南透天平轉站內信
12/10 13:24, 366F
推
12/10 14:01, 2年前 , 367F
新北平轉站內 謝謝
12/10 14:01, 367F
推
12/10 14:19, 2年前 , 368F
政府一直在出招幫我把房價打高、太棒啦
12/10 14:19, 368F
推
12/10 15:17, 2年前 , 369F
假的？
12/10 15:17, 369F
推
12/10 15:55, 2年前 , 370F
打 給我打 跟這些人講道理是沒用的 哈哈
12/10 15:55, 370F
推
12/10 16:41, 2年前 , 371F
台中平轉站內 謝謝
12/10 16:41, 371F
推
12/10 18:47, 2年前 , 372F
台中74內平轉站內信
12/10 18:47, 372F
推
12/11 01:51, 2年前 , 373F
不對捏..通膨讓房子變紙糊的????那現金會增值喔??通膨是這樣?
12/11 01:51, 373F
推
12/11 15:10, 2年前 , 374F
台中平轉來信
12/11 15:10, 374F
推
12/11 16:21, 2年前 , 375F
台中 平轉站內
12/11 16:21, 375F
推
12/11 16:47, 2年前 , 376F
大安請來信 誠心幫你解套喔
12/11 16:47, 376F
噓
12/11 20:22, 2年前 , 377F
別怕，不是一坪100萬是小看台灣人？
12/11 20:22, 377F
推
12/12 01:26, 2年前 , 378F
其實對產業是好的
12/12 01:26, 378F
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