[新聞] 預售屋禁止換約 花敬群：會擬配套降低違

看板home-sale作者 (我是幸福的天使)時間2年前 (2021/12/09 13:27), 編輯推噓42(43推 1噓 38→)
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連結：https://reurl.cc/NZW6g9 內文：為抑制房價，內政部次長花敬群拋出「預售屋擬禁止換約」構想，他今天進 一步表示，將會盡快修正《平均地權條例》，但會排除一些例外狀況，如夫妻、二等親間 的換約等。對於若是家裡出現特殊狀況符合相對合理條件，這部分違約、解約問題，將由 建商來認定，不過內政部未來修法也會提出配套，包括降低違約、解約等懲罰標準，像是 調降違約金比例（目前為總價15％左右）。 由產官學界菁英合力催生的「政治大學不動產研究中心」今（8）日於國立政治大學達賢 圖書館，在花敬群見證下，由捐助機構永慶房產集團董事長孫慶餘與國立政治大學校長郭 明政共同宣布正式成立。 會後，對於外界關切台南預售案出現民眾漏夜排隊狀況，內政部次長花敬群表示，已派人 去查了。他認為，目前房價飆漲，與原物料上漲、人為炒作都有影響。 對於內政部研究禁止換約，花敬群說，其實預售巿場有其合理運作模式，但卻被有些人利 用為炒作管道，不希望這問題持續惡化，所以做必要管控，以安定民心，穩定巿場，相關 政策規畫的修法工作，內政部會盡快推動，如禁止預售不能換約是要修《平均地權條例》 ，這部分會排除一些例外狀況，如夫妻、二等親間的換約等；若是家裡出現特殊狀況符合 相對合理條件，這部分未來違約、解約問題由建商來認定。此外，內政部修法時也會對後 續違約、解約規畫配套，降低懲罰標準。 至於囤房稅部分，花敬群呼籲地方政府對公告地價重訂，應基於地方自治、地方財政等做 合理課稅，特別是其公告地價與巿價比，若相對其他縣巿偏低，應予檢討，因事涉地方財 政穩定及資源，地方政府須予正視。 「其實，輕稅未必對人民是最有利的。」花敬群強調，地方政府應擔起該承擔的責任！ 孫慶餘則表示，房地產經過一段時間的發展，如同花敬群所言，有部分法令須要因應時代 變遷修正，尤其最近資金泛濫，造成年輕人買不起房子、不敢結婚、不敢生子，成了「三 不青年」，這是非常嚴重的社會問題，為此，不動產研究中心希望在這過程中，扮演一個 產官學合作橋梁，改善不動產環境，推動政策向前邁進。 心得：這個大概跑不掉 未來預售屋轉約賺錢.......最少抬面上不行 弔詭的是line 投資群組今天的風向突然改變 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.246.68.122 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1639027665.A.2F9.html
推
12/09 13:28, 2年前 , 1F
降違約金？？建商：嗯…好像不錯
12/09 13:28, 1F
推
12/09 13:30, 2年前 , 2F
將由建商來認定
12/09 13:30, 2F
推
12/09 13:31, 2年前 , 3F
爽到建商而已吧
12/09 13:31, 3F
推
12/09 13:32, 2年前 , 4F
看來勢在必行了
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推
12/09 13:33, 2年前 , 5F
修一堆法 就是不課囤房稅
12/09 13:33, 5F
推
12/09 13:33, 2年前 , 6F
放交屋再賣，拉長拉總一樣意思
12/09 13:33, 6F
推
12/09 13:38, 2年前 , 7F
如果降違約金代表在預售期間建商不可能降價，不然會有
12/09 13:38, 7F
→
12/09 13:38, 2年前 , 8F
退屋潮
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推
12/09 13:47, 2年前 , 9F
抬價期拉長
12/09 13:47, 9F
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12/09 13:52, 2年前 , 10F
降低違約金建商不就爽翻了
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12/09 13:53, 2年前 , 11F
漲太多付5%給你再拿出來賣
12/09 13:53, 11F
推
12/09 14:01, 2年前 , 12F
建商認定 花次長真的換了腦袋
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推
12/09 14:01, 2年前 , 13F
降違約金真的爽的就建商
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12/09 14:02, 2年前 , 14F
目前都有預售屋被建商毀約了
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降違約金建商賠5% 漲的就可以自己吃
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推
12/09 14:13, 2年前 , 16F
12/09 14:13, 16F
推
12/09 14:21, 2年前 , 17F
政府果然對建商都不錯
12/09 14:21, 17F
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12/09 14:22, 2年前 , 18F
打炒房啦 笑死
12/09 14:22, 18F
推
12/09 14:24, 2年前 , 19F
建商好爽 建商最大 主管機關都不用負責
12/09 14:24, 19F
推
12/09 14:28, 2年前 , 20F
改變成怎樣
12/09 14:28, 20F
推
12/09 14:30, 2年前 , 21F
風向改變怎樣？
12/09 14:30, 21F
推
12/09 14:32, 2年前 , 22F
修一堆法本來實際上都在爽建商xdd 韭菜乖乖被話術騙就好
12/09 14:32, 22F
推
12/09 14:33, 2年前 , 23F
這咖不是信用破產了嗎?
12/09 14:33, 23F
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12/09 14:38, 2年前 , 24F
他一定會幹的哪來信用破產
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12/09 14:38, 2年前 , 25F
每個講的政策都有做到你沒看到嗎
12/09 14:38, 25F
推
12/09 14:40, 2年前 , 26F
腦袋真清楚，手上有中古屋的抱緊了
12/09 14:40, 26F
推
12/09 14:41, 2年前 , 27F
不管是笨還是壞都一樣。改名叫花敬建商好了。
12/09 14:41, 27F
→
12/09 14:41, 2年前 , 28F
之前說有寛限期的用好用滿 現在卻叫人小心投資XDD
12/09 14:41, 28F
推
12/09 14:41, 2年前 , 29F
笨的是空空中文都不會看
12/09 14:41, 29F
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12/09 14:43, 2年前 , 30F
根本沒人要打房也沒人講過要打房你們自己看不懂中文
12/09 14:43, 30F
推
12/09 14:45, 2年前 , 31F
現在新竹地區 無管道的自住客 都買不到一手的預售屋
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→
12/09 14:45, 2年前 , 32F
這個有解方嗎？
12/09 14:45, 32F
推
12/09 14:45, 2年前 , 33F
現在房市大好就已經有建商違約轉賣，還降違約金？
12/09 14:45, 33F
推
12/09 14:46, 2年前 , 34F
請多啦a夢拿出立刻可以變出房子的道具就是解方
12/09 14:46, 34F
→
12/09 14:46, 2年前 , 35F
需求遠大於供給怎麼解
12/09 14:46, 35F
推
12/09 14:48, 2年前 , 36F
有實力的投資客等成屋再賣這招就是洗不安定的籌碼
12/09 14:48, 36F
推
12/09 14:48, 2年前 , 37F
民眾轉賣價格一定是低於建商，這政策是幫建商炒房
12/09 14:48, 37F
推
12/09 14:56, 2年前 , 38F
還不錯啊
12/09 14:56, 38F
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12/09 15:05, 2年前 , 39F
我很好奇之前一堆買轉約的 萬一建商要解約只賠5％
12/09 15:05, 39F
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12/09 15:05, 2年前 , 40F
低於付給投資客的利率的話 他們該怎麼辦
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12/09 15:05, 2年前 , 41F
利潤
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推
12/09 15:08, 2年前 , 42F
降啊，你各位買預售屋的手會不會抖
12/09 15:08, 42F
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12/09 15:08, 2年前 , 43F
5%的話絕對有解約潮
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噓
12/09 15:17, 2年前 , 44F
紅單轉讓請問抓了幾個
12/09 15:17, 44F
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12/09 15:19, 2年前 , 45F
你們民進黨是不打算選了呀，
12/09 15:19, 45F
推
12/09 15:46, 2年前 , 46F
違約指的是客戶違約吧，建商也可以違約還降低違約金？那
12/09 15:46, 46F
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12/09 15:46, 2年前 , 47F
也太......
12/09 15:46, 47F
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12/09 15:57, 2年前 , 48F
用「感覺」改的法令，又要助漲房價了
12/09 15:57, 48F
推
12/09 15:59, 2年前 , 49F
都已經沒貨可賣還禁止換約只會鎖籌碼而已
12/09 15:59, 49F
推
12/09 16:00, 2年前 , 50F
這政策施行，只有白癡才會覺得建商會降價
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12/09 16:05, 2年前 , 51F
最近玩預售的好安靜lol
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12/09 16:22, 2年前 , 52F
有些人想太多了 有可能只降低買方解約的違約金
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12/09 16:22, 2年前 , 53F
賣方的保持 這樣看建商怎麼解
12/09 16:22, 53F
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12/09 16:23, 2年前 , 54F
建商會告政府然後政府敗訴
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12/09 16:40, 2年前 , 55F
現在實在是有點看不懂了，所以要自住的到底該趕快買預售
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12/09 16:40, 2年前 , 56F
還是先等等，之後慢慢挑
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推
12/09 16:48, 2年前 , 57F
不看好這個政策，雖然簡單，但可能會進一步壓低供給
12/09 16:48, 57F
推
12/09 16:48, 2年前 , 58F
完全爽到建商,白癡政策
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12/09 16:49, 2年前 , 59F
跟房地2.0一樣的結果
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12/09 16:57, 2年前 , 60F
這個調降看起來是買家最多賠15%違約金向下調整，不像是建
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12/09 16:57, 2年前 , 61F
商自行解約可以少賠買方%數
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12/09 17:00, 2年前 , 62F
放心啦~都是研議中..嘴砲說說
12/09 17:00, 62F
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12/09 17:25, 2年前 , 63F
違約金降，解約人增加，建商收回去抬價賣爽歪歪，現在預售
12/09 17:25, 63F
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12/09 17:25, 2年前 , 64F
建商巴不得你們都退訂，這麼簡單的道理不需要解釋吧。沒事
12/09 17:25, 64F
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12/09 17:25, 2年前 , 65F
去碰換約這塊真的是腦殘
12/09 17:25, 65F
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12/09 17:26, 2年前 , 66F
建商最討厭就是換約這群人，因為都賣的比建商還便宜，這些
12/09 17:26, 66F
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12/09 17:26, 2年前 , 67F
供給不見了會有什麼影響自己想
12/09 17:26, 67F
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12/09 17:28, 2年前 , 68F
而且如果建商違約也適用降低，無良建商馬上現出嘴臉
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12/09 17:49, 2年前 , 69F
預售屋禁止換約，這如果真的施行，對目前房地產市場
12/09 17:49, 69F
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12/09 17:49, 2年前 , 70F
影響衝擊會相當大
12/09 17:49, 70F
推
12/09 18:17, 2年前 , 71F
降違約金，建商爽翻，消費者鬥不過建商，真爽。
12/09 18:17, 71F
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12/09 18:22, 2年前 , 72F
合約精神怎麼可能讓你買賣方違約不同違約金，從根本爛掉。
12/09 18:22, 72F
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12/09 18:22, 2年前 , 73F
被告剛好而已
12/09 18:22, 73F
推
12/09 18:33, 2年前 , 74F
建商不爽投資客換約很久了 終於可以只剩建商自己玩了
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12/09 18:33, 2年前 , 75F
是說這沒有違憲嗎
12/09 18:33, 75F
推
12/09 18:45, 2年前 , 76F
招數ㄧ直出，就知道打房沒用
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12/09 21:22, 2年前 , 77F
囤房稅就能解決結果推一堆沒用的花招
12/09 21:22, 77F
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12/09 23:10, 2年前 , 78F
囤房稅不能解決預售套利問題
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12/09 23:31, 2年前 , 79F
某樓憲法沒那麼大，在台灣規則跟條例常常例外於母法。
12/09 23:31, 79F
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12/09 23:31, 2年前 , 80F
像是短租不動產，民法又沒規定最短租期，但政府直接
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12/09 23:31, 2年前 , 81F
用旅館條例認定短租就是旅館
12/09 23:31, 81F
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12/10 08:03, 2年前 , 82F
建商很開心
12/10 08:03, 82F
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