Re: [新聞] 預售屋禁止換約 花敬群:會擬配套降低違
看板home-sale作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了()時間2年前 (2021/12/09 19:39)推噓8(10推 2噓 6→)留言18則, 11人參與討論串3/4 (看更多)
遠月大宗商品成本期貨交割期限五年
交易正熱
然後成本一直成長
突然政府說不可以炒作要停止交易
只限供給直接賣五年後一次性價格
然後市場上的新品幾乎都在期貨市場上
會發生什麼事?
鎖籌碼
供給方大砍供給
買方觀望
夭壽
※ 引述《sbob (hmm)》之銘言:
: 要了解這個政策實施下去會怎麼樣
: 要先知道預售屋的價格是誰在拉高的
: 假設同一棟建案,建商賣50,並且還沒賣完,
: 這時短期投資客買50,在市場上賣60,請問短期投資客賣得掉嗎?當然賣不掉
: 因為短期投資客沒有辦法賣得比建商還貴
: 通常是下一案的建商把價格拉高,例如拉高到70萬
: 短期投資客的60萬才賣得出去
: 所以短期投資客在預售屋上不是主要拉高價格的人
: 下一案的建商才是拉高的人
: 那這個政策實施下去,短期投資客出局了
: 買方剩下自住客跟中長期投資客
: 賣方剩下建商,而且是中大建商
: 政策實施之前,建商拉高價格
: 還要等短期投資客手上的預售屋賣掉,消費者才會去買建商的餘屋
: 例如建商賣50,短期投資客買了賣55,建商拉到60
: 消費者會先買短期投資客的,不會先買建商的60
: 那...現在政策實施下去
: 就是典型的鎖籌碼,並且讓建商不用等投資客消化手上預售屋
: 因為消費者只能跟建商買,建商就利多拉
: 尤其是在房市上漲的過程
: 鎖籌碼會加劇上漲
: 那房市下跌呢?下跌其實沒差
: 因為下跌的時候本來就是所有人都不想買的狀況
: 你限制投資客不買不賣,他們本來下跌的時候就不會買啊
: 根據之前的經驗,建商就降價賣,
: 或是稱到下一次房市景氣循環上漲再賣就好
: 所以啊,政策實施前看到房價上漲的話
: 空空可以說那是炒作,說是假的
: 但此政策實施後看到房價上漲
: 就代表都是真實的自住客或是置產客在買的
: 那熱漲現象就會更真實,更恐慌了~
: 政府到底在想什麼.....真是糟糕啊
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.169.185 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1639049982.A.53A.html
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