Re: [新聞] 預售屋禁止換約 花敬群：會擬配套降低違

看板home-sale作者 (hmm)時間2年前 (2021/12/09 18:55), 2年前編輯推噓45(59推 14噓 114→)
留言187則, 53人參與, 2年前最新討論串2/4 (看更多)
要了解這個政策實施下去會怎麼樣 要先知道預售屋的價格是誰在拉高的 假設同一棟建案，建商賣50，並且還沒賣完， 這時短期投資客買50，在市場上賣60，請問短期投資客賣得掉嗎？當然賣不掉 因為短期投資客沒有辦法賣得比建商還貴 通常是下一案的建商把價格拉高，例如拉高到70萬 短期投資客的60萬才賣得出去 所以短期投資客在預售屋上不是主要拉高價格的人 下一案的建商才是拉高的人 那這個政策實施下去，短期投資客出局了 買方剩下自住客跟中長期投資客 賣方剩下建商，而且是中大建商 政策實施之前，建商拉高價格 還要等短期投資客手上的預售屋賣掉，消費者才會去買建商的餘屋 例如建商賣50，短期投資客買了賣55，建商拉到60 消費者會先買短期投資客的，不會先買建商的60 那...現在政策實施下去 就是典型的鎖籌碼，並且讓建商不用等投資客消化手上預售屋 因為消費者只能跟建商買，建商就利多拉 尤其是在房市上漲的過程 鎖籌碼會加劇上漲 那房市下跌呢？下跌其實沒差 因為下跌的時候本來就是所有人都不想買的狀況 你限制投資客不買不賣，他們本來下跌的時候就不會買啊 根據之前的經驗，建商就降價賣， 或是稱到下一次房市景氣循環上漲再賣就好 所以啊，政策實施前看到房價上漲的話 空空可以說那是炒作，說是假的 但此政策實施後看到房價上漲 就代表都是真實的自住客或是置產客在買的 那熱漲現象就會更真實，更恐慌了～ 政府到底在想什麼.....真是糟糕啊 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.132.213 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1639047314.A.189.html
噓
12/09 18:57, 2年前 , 1F
看到套套打這麼多字急著澄清 就知道政府做對了
12/09 18:57, 1F
→
12/09 18:57, 2年前 , 2F
還在狡辯? 要是真的不痛不癢 根本不會回文xd
12/09 18:57, 2F
之前2.0在談的時候，大概今年3月我也分析過會漲，結果漲翻拉 我漲跌都會分析回文啊，會跌價我就說跌，會漲我就說漲啊 回不回文跟政府有沒有做對沒關係啊
噓
12/09 18:58, 2年前 , 3F
你買很多？
12/09 18:58, 3F
你還沒買？快點買啊，不然又要漲了啊
推
12/09 19:02, 2年前 , 4F
結論是漲？
12/09 19:02, 4F
→
12/09 19:03, 2年前 , 5F
中肯
12/09 19:03, 5F
推
12/09 19:03, 2年前 , 6F
中古噴爆啦
12/09 19:03, 6F
對呀，中古會噴爆，因為短期投資客會往中古走
噓
12/09 19:04, 2年前 , 7F
說的好像拉多少都賣的掉,那怎麼不乾脆一P300萬.
12/09 19:04, 7F
我沒有說多少都賣得掉啊，房價還是會有景氣循環跟高低點的
推
12/09 19:04, 2年前 , 8F
你買很多吼
12/09 19:04, 8F
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 12/09/2021 19:09:22
→
12/09 19:08, 2年前 , 9F
建商想拉也要大家搶買啊，少了搶短的投資客，還能那麽
12/09 19:08, 9F
→
12/09 19:08, 2年前 , 10F
好拉嗎？
12/09 19:08, 10F
首先搶短的投資客早就在上一波被掃出去很多了 這次是掃乾淨而已 還是要回到真實購屋需求，不然短期投資客賣給誰？ 現在就是購屋需求人口數最多的時候，當然好拉啊 這一波就是建商拉高賣給剛需的，不然賣給投資客沒人接盤 那2.0之後應該要開始走跌，不會繼續漲 我這篇的下一篇文章就是最好的證明 自住客要接手投資客的換約，但是怕政策實施下去來不及換約 所以是有自住需求的人在接才會容易拉高啊 而且他如果不想冒風險的話，他還要趕快去買能夠順利轉約的預售屋 那不就又只好再想辦法追價一遍了？噴爆了喔
噓
12/09 19:09, 2年前 , 11F
看你很怕ㄟ 呵呵
12/09 19:09, 11F
怕啊，怕買的不夠多～
推
12/09 19:12, 2年前 , 12F
魯空◢▆▅▄▃ 崩╰(〒皿〒)╯潰 ▃▄▅▆◣
12/09 19:12, 12F
推
12/09 19:16, 2年前 , 13F
空空們又開始興奮了嗎
12/09 19:16, 13F
噓
12/09 19:17, 2年前 , 14F
可憐阿 要被政府+建商當韭菜了XD
12/09 19:17, 14F
我覺得你當韭菜的機率比較高 希望你是已經有房的人，不然你最好快點買吧
推
12/09 19:20, 2年前 , 15F
把投資需求的人拉走 這樣建商會更敢開高價? WHY?
12/09 19:20, 15F
→
12/09 19:20, 2年前 , 16F
籌碼集中到底是啥意思 房地產對建商來說叫庫存好嗎
12/09 19:20, 16F
前面文寫很清楚了，這麼簡單的交易邏輯不懂我也沒辦法～ ※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 12/09/2021 19:25:51
推
12/09 19:29, 2年前 , 17F
你一切的邏輯都建立在房地產要一直漲才成立
12/09 19:29, 17F
沒錯啊，我說的是上漲的時候啊，所以此政策在上漲期，會加劇上漲 但下跌我原文也有分析了啊
推
12/09 19:29, 2年前 , 18F
跟股票一樣，少了當沖量，股價難以暴漲，只能緩漲
12/09 19:29, 18F
→
12/09 19:30, 2年前 , 19F
而且是要短期一直漲 不然幾年前轉約這個議題沒人理吧
12/09 19:30, 19F
→
12/09 19:30, 2年前 , 20F
少了投機買盤 房價就難以暴漲
12/09 19:30, 20F
→
12/09 19:31, 2年前 , 21F
現在這個政策下去就是 投資客可以動用的信用能量下降
12/09 19:31, 21F
2.0之後本來短期投資客就少拉，所以不會像你想的那樣有很大打擊 並且仔細看中長期投資客的想法是什麼 這個政策會讓中長期投資客收手？還是沒差？還是買更多？ 中長期投資客本來就沒差，因為他一拿拿好久 但這個政策會不會讓更多中長期投資客更用力買？ 你想通了就會知道，更可怕的是他們，他們時間多財力更多
→
12/09 19:31, 2年前 , 22F
怎麼看都是總需求下降 原本淨資產三千萬可以做30間
12/09 19:31, 22F
總需求沒有下降啊 你把中盤商當成需求方了 大盤賣中盤，中盤賣消費者 大盤賣了10瓶牛奶給中盤，中盤又不喝牛奶，只是加價賣給消費者 消費者需求沒變啊 這個政策叫做去中間化，把中盤弄不見，並沒有讓自住剛需的人變少啊 就說你搞不懂吧
→
12/09 19:31, 2年前 , 23F
現在只能做八間 然後你跟我說這樣建商會更容易開高?
12/09 19:31, 23F
→
12/09 19:32, 2年前 , 24F
而且次級市場越不活絡的商品就會有流動性的價格修正
12/09 19:32, 24F
→
12/09 19:32, 2年前 , 25F
市場只會更不喜歡而已
12/09 19:32, 25F
→
12/09 19:33, 2年前 , 26F
你能直接跟上游進貨你不要 非得透過一個中游(黃牛?
12/09 19:33, 26F
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 12/09/2021 19:40:32
還有 128 則推文
還有 18 段內文
→
12/10 10:55, 2年前 , 155F
開價失控是可以預期的，看懂的人真少
12/10 10:55, 155F
推
12/10 10:57, 2年前 , 156F
這幾年給建商得到的共同教訓，就是一定開高高慢慢賣
12/10 10:57, 156F
推
12/10 11:13, 2年前 , 157F
很合理啊，有這麼難懂?還是不想認同而已?
12/10 11:13, 157F
推
12/10 13:27, 2年前 , 158F
真正拉高的人是願意買單的自住客
12/10 13:27, 158F
噓
12/10 16:36, 2年前 , 159F
所以應該要搭配法人屯房稅吧 讓建商快點賣不要鎖
12/10 16:36, 159F
推
12/11 09:11, 2年前 , 160F
還開高高慢慢賣勒XD
12/11 09:11, 160F
推
12/11 13:06, 2年前 , 161F
這樣說吧，現在是房市上漲階段，任何舉措都無法抑制房價
12/11 13:06, 161F
→
12/11 13:06, 2年前 , 162F
上漲，等這階段過了，政府什麼都不做，房價自動下降，只
12/11 13:06, 162F
→
12/11 13:06, 2年前 , 163F
是要等多久，沒人知道XD
12/11 13:06, 163F
推
12/11 13:46, 2年前 , 164F
就想問問 到底哪個建商 越賣越便宜??
12/11 13:46, 164F
噓
12/11 17:28, 2年前 , 165F
好了拉在這邊帶風向不累膩 投資客變少買盤會不變你在說笑
12/11 17:28, 165F
最終買盤不變想不懂嗎？笑死人這麼簡單想不懂 你想喝牛奶，你媽買牛奶給你喝，現在你媽不見了 請問想喝牛奶的是從兩人變一人嗎，這基本問題小學生都會
→
12/11 17:30, 2年前 , 166F
你媽的沒人搶賣不出去放個幾年看你金流要卡多久ZZ
12/11 17:30, 166F
→
12/11 17:39, 2年前 , 167F
原來如此，所以投機客反而是抑制房價上漲的主力。語畢
12/11 17:39, 167F
→
12/12 01:22, 2年前 , 168F
建商拉高賺至少人家有產出 房蟲不敢貸款當黃牛有啥建設?
12/12 01:22, 168F
噓
12/12 09:37, 2年前 , 169F
你邏輯有問題 已經設定會有下一案建商拉高價格到70萬 所以
12/12 09:37, 169F
這是市場現況，你的發言透露你對市場現況的無知，可憐吶 無知還發言
→
12/12 09:37, 2年前 , 170F
得出是下一案建商害價格變高的結論
12/12 09:37, 170F
→
12/12 09:38, 2年前 , 171F
我真的很想知道你在怕甚麼 手上是幾戶？
12/12 09:38, 171F
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 12/12/2021 10:14:39
噓
12/12 14:22, 2年前 , 172F
供三小阿邏輯鬼才膩 把投資客比喻成老媽
12/12 14:22, 172F
→
12/12 14:23, 2年前 , 173F
你老媽買200塊的牛奶回去給你喝會跟你討250？
12/12 14:23, 173F
→
12/12 14:24, 2年前 , 174F
而且你媽就算真的跟你討250你會買？自己去買不是比較便宜？
12/12 14:24, 174F
→
12/12 14:24, 2年前 , 175F
現在就是少了中間這層 你跟我說房價還會漲請問誰幫你炒啦？
12/12 14:24, 175F
→
12/12 14:25, 2年前 , 176F
邏輯鬼才 統神都贏不了你ZZ
12/12 14:25, 176F
我沒有把投資客比喻成老媽好嗎 我單純是看你的程度不夠，配合你才用簡單的方式比喻 喝牛奶就你一人，你還以為是兩人啊？ 少了中間那一層，大盤建商更好拉價好嗎 你的程度還敢zz別人哈哈哈，真是太差了啊 ※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 12/12/2021 19:03:46
噓
12/13 07:29, 2年前 , 177F
喔是喔 一下子沒有比喻 一下子看我程度不夠比喻
12/13 07:29, 177F
→
12/13 07:29, 2年前 , 178F
你到底有沒有邏輯阿？
12/13 07:29, 178F
為了配合你的程度還真難啊 我就只是要舉出你說買盤包含投資客是不對的 才用簡單喝牛奶比喻，重點是在喝牛奶的人有幾人，重點不是把媽媽比喻投資客 用喝牛奶來比喻實際住房的人才是真實的買盤 我就說你程度太差，連這點簡單的重點都抓不到，笑死 你是不是常被人說你抓不到重點？ 而且你有發現把媽媽換成黃牛，喝牛奶還是只有你一人嗎？ 難道換成”你覺得合邏輯“的比喻，喝牛奶的人就會變成兩人嗎？ 沒有嘛，所以你說不合邏輯的地方根本不是重點 就說你程度不好不會抓重點了吧，還要我證明給你看啊哈哈
→
12/13 07:30, 2年前 , 179F
少了中間黃牛轉手加價賣 你房價會賣更高？
12/13 07:30, 179F
→
12/13 07:31, 2年前 , 180F
好了啦 你就去找更高價的預售屋買可以了沒ZZ
12/13 07:31, 180F
噓
12/13 07:37, 2年前 , 181F
還有你那個鎖籌碼理論也只給人婊而已 完全沒有邏輯
12/13 07:37, 181F
鎖籌碼不是理論啊，是市場上真正發生的事啊 你不要這麼無知好不好 鎖籌碼也是有邏輯的，不是沒照你的邏輯就是沒邏輯 你跟世界脫節，不要以為別人也跟世界脫節好嗎 這個世界發生的事實就是這樣，你還在自己狗屁不通的邏輯啊 連市場功課都不做一做，自己想邏輯覺得對就對？你活在自己的幻想中？ 這次拉高價格的就是建商啊，你還以為是投資客啊 你當消費者是笨蛋，去跟投資客買比建商開更高價的房子？ 你不要在秀下限讓我打臉了拉 這麼簡單就讓我打你臉，真的很無趣，還敢zz別人啊哈哈 ※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 12/13/2021 12:22:09
噓
12/14 14:27, 2年前 , 182F
ㄏ照你的邏輯 那建商幹嘛賣給投資客 都不要賣鎖著阿
12/14 14:27, 182F
→
12/14 14:27, 2年前 , 183F
現在就是因為有人在炒紅單當黃牛 預售屋一直暴漲
12/14 14:27, 183F
→
12/14 14:28, 2年前 , 184F
你還在那邊鎖籌碼？如果原本就沒有投資客所個鳥籌碼？
12/14 14:28, 184F
→
12/14 14:29, 2年前 , 185F
幹嘛預售 建案剛開始直接說成屋賣就好了還跟你開預售
12/14 14:29, 185F
→
12/14 14:31, 2年前 , 186F
有黃牛炒更高價 下個建案當然能理所當然抬價的理所當然
12/14 14:31, 186F
→
12/14 14:31, 2年前 , 187F
少中間那層黃牛誰來幫你建商炒更高？
12/14 14:31, 187F
不要再秀下限啦，越看越可憐 鎖籌碼是市場真實發生的事，也有你說的改賣成屋，你還以爲沒有喔？ 而且投資客黃牛價不會比原案賣完前高 投客買60賣70，建商還在賣60 傻了才跟投客買，連這麼簡單邏輯都不懂嗎，這樣投客怎麼抬價？ 還是你中文閱讀能力有問題？這些前面都講過好幾遍了 沒想到你不是只有抓重點能力有問題 說了幾百遍了，建商自己就能拉價了 你還以爲是買演唱會門票固定價格喔？ 講成這樣還不懂，我真為你感到難過了 ※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 12/16/2021 02:55:42
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