[閒聊] 不太懂為何竹北房價這麼高？

看板home-sale作者 (sai)時間2年前 (2021/11/23 21:12), 編輯推噓46(56推 10噓 92→)
留言158則, 72人參與, 2年前最新討論串1/14 (看更多)
老實說看到竹北房價7字頭蠻訝異的 房子用成本法估價 老實說就是 土地+建物 頂多再加些管銷稅金銷售成本利潤 然後建築成本頂多13-17萬，這邊就先抓15萬 建商給你賺20萬好了 再加些管銷利息稅金，全部抓40萬 所以70-40=30 土地成本有到30萬？？？ 新竹不太可能土地是這個數字吧？ 給我的感覺就好像同一個東西賣給國外觀光客就賣特別貴，因為他們所得高 竹北給我的感覺也是這樣，好像因為竹科全台薪水最高，所以賣給他們就賣特別貴 老實說如果今天竹科變成文創園區，裡面全是一類組文青月薪3萬，我認為建商絕對不敢 賣這麼貴 說真的竹北人不會覺得有點盤嗎 然後為何不去買個湖口之類，省下的錢還可以去吃吃豆干 有沒有竹北人現身說法一下 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.12.144 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637673157.A.279.html
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11/23 21:13, 2年前 , 1F
竹北仔94盤 無話可說
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推
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房價高只有一個原因，需求大於供給，大家光光租房不要一
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直想買就會降了，一直漲害我不能再買…
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推
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離上班的園區近，又可以享受到台北的生活機能，重劃
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11/23 21:15, 2年前 , 5F
區路大條又沒什麼店家住起來舒服，講自己住竹北跟大
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安信義區一樣有面子
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推
11/23 21:17, 2年前 , 7F
再漲就可以換房退休去板橋養老了
11/23 21:17, 7F
推
11/23 21:18, 2年前 , 8F
打錯字XD乖乖打成光光
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11/23 21:18, 2年前 , 9F
竹北到7字頭了哦 可怕
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推
11/23 21:19, 2年前 , 10F
盤子價
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竹科人有錢，就這麼簡單，花錢省時間怎麼算都划算，人生一
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分鐘也不能多買到
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推
11/23 21:20, 2年前 , 13F
每天塞車也沒多省時間吧
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11/23 21:20, 2年前 , 14F
你算破頭成本也沒用 市場就是 100賣得掉就不會賣99
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11/23 21:20, 2年前 , 15F
住得近塞車 還是比住得遠塞車省時間
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11/23 21:21, 2年前 , 16F
盤子多呀
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11/23 21:21, 2年前 , 17F
而且又不一定要去竹科上班
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推
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怕塞車不會早點出門哦
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推
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從1字頭盤到現在啊
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11/23 21:21, 2年前 , 20F
反串到沒思考能力了
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竹北在縣府附近的土地一坪破百了吧
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中古成交大多還是3-4字頭拉 愛追高的就去追
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11/23 21:24, 2年前 , 23F
年終發下來就掃光了啦 小台北你敢嘴
11/23 21:24, 23F
推
11/23 21:25, 2年前 , 24F
我老婆住信義區松X路……聽到住竹北跟大安信義一樣有面子
11/23 21:25, 24F
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11/23 21:25, 2年前 , 25F
滿臉問號？
11/23 21:25, 25F
推
11/23 21:25, 2年前 , 26F
有人願意買就會成交啊 怎麼不問買高端或合一的人在想什
11/23 21:25, 26F
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11/23 21:25, 2年前 , 27F
麼
11/23 21:25, 27F
推
11/23 21:26, 2年前 , 28F
竹北熱區土地怎可能這價 新豐熱區土地都賣到3x了
11/23 21:26, 28F
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11/23 21:28, 2年前 , 29F
你要是薪水十萬 生活成本三萬 會不會跟老闆說給我三萬
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11/23 21:28, 2年前 , 30F
五就好？
11/23 21:28, 30F
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11/23 21:29, 2年前 , 31F
如果你不會嫌自己薪水太高 那建商也不會嫌開價太高 這
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11/23 21:29, 2年前 , 32F
很好理解吧
11/23 21:29, 32F
推
11/23 21:29, 2年前 , 33F
高雄蛋白土地都30了，為什麼竹北沒有？
11/23 21:29, 33F
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11/23 21:31, 2年前 , 34F
他應該不是指每坪土地30萬 他是說 土地的成本算在房
11/23 21:31, 34F
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11/23 21:31, 2年前 , 35F
子單價裡面 有沒有佔30萬
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推
11/23 21:33, 2年前 , 36F
年初歐印海運跟去年歐印竹北那個賺得多
11/23 21:33, 36F
噓
11/23 21:38, 2年前 , 37F
房仲在591換開價 大家就可以炒成這樣FOMO喔？
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11/23 21:38, 2年前 , 38F
你對矽谷這地方有沒有一樣想法
11/23 21:38, 38F
推
11/23 21:41, 2年前 , 39F
去年惠宇買高鐵旁的地就8x萬了，算上容積除3就30左右，今
11/23 21:41, 39F
還有 79 則推文
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11/23 23:33, 2年前 , 119F
你倒果為因了，是他們收入高所以願意追價才把行情追起來
11/23 23:33, 119F
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11/23 23:34, 2年前 , 120F
，不是行情拉高賣給收入高的人
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推
11/23 23:34, 2年前 , 121F
因為高科技盤子多
11/23 23:34, 121F
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11/23 23:58, 2年前 , 122F
你都幾歲了，還不懂價格是由供需決定
11/23 23:58, 122F
推
11/24 00:06, 2年前 , 123F
有錢人一大堆阿
11/24 00:06, 123F
推
11/24 00:48, 2年前 , 124F
湖口真的是塞到爆
11/24 00:48, 124F
推
11/24 01:06, 2年前 , 125F
照樓主命題松菸還是華山旁邊一坪可能建商只能賣1x萬
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11/24 01:06, 2年前 , 126F
了www
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推
11/24 01:08, 2年前 , 127F
豬屎屋全面移出竹科計畫
11/24 01:08, 127F
推
11/24 02:03, 2年前 , 128F
因為高薪職缺是房價的最直接因素 其他什麼環境機能都是間
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11/24 02:03, 2年前 , 129F
接因素 從世界範圍來看就是高收入地方房價高
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11/24 05:21, 2年前 , 130F
成本法咧 這個世界沒有一種產品是用成本決定價格的
11/24 05:21, 130F
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11/24 05:21, 2年前 , 131F
都是看供需 懂？
11/24 05:21, 131F
推
11/24 07:03, 2年前 , 132F
看成本定價的，我就想到有個香蕉貼膠帶的畫賣360萬
11/24 07:03, 132F
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11/24 07:04, 2年前 , 133F
以後覺青要改法律打房，學起來買畫送房子….
11/24 07:04, 133F
推
11/24 07:36, 2年前 , 134F
盤
11/24 07:36, 134F
推
11/24 07:46, 2年前 , 135F
照原PO的立論來說，最盤的應是台北市民了
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噓
11/24 07:50, 2年前 , 136F
價格是供需決定不是成本決定
11/24 07:50, 136F
推
11/24 07:59, 2年前 , 137F
土地要看市價啊，不然20年前取得的土地也不可能用20年前
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11/24 07:59, 2年前 , 138F
的價錢賣
11/24 07:59, 138F
推
11/24 08:41, 2年前 , 139F
你在講什麼？台積電賣晶片定價是成本加上去嗎
11/24 08:41, 139F
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11/24 08:42, 2年前 , 140F
成本是決定廠商會不會賠錢然後決定廠商要不要加入供給
11/24 08:42, 140F
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11/24 08:43, 2年前 , 141F
如果定存5%蓋房子一年也賺5%建商的金主就把錢拿去定存不蓋
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11/24 08:43, 2年前 , 142F
了
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11/24 08:43, 2年前 , 143F
但蓋房子要賣的價格跟成本就沒有關係
11/24 08:43, 143F
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11/24 09:44, 2年前 , 144F
跟矽谷看齊啊 有問題嗎
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噓
11/24 10:18, 2年前 , 145F
炒起來
11/24 10:18, 145F
噓
11/24 10:26, 2年前 , 146F
你自己買地自己蓋不會？講下流話來引戰啊？
11/24 10:26, 146F
推
11/24 11:57, 2年前 , 147F
五年前我買竹北高鐵就被說盤了,只能說會買就是會買
11/24 11:57, 147F
推
11/24 12:16, 2年前 , 148F
工程師就是盤阿，只會賺錢，其他都白哈哈
11/24 12:16, 148F
噓
11/24 12:19, 2年前 , 149F
窮人思維
11/24 12:19, 149F
噓
11/24 13:06, 2年前 , 150F
工人全部被台積叫去寶山建廠 不高價競爭怎麼請人
11/24 13:06, 150F
推
11/24 17:08, 2年前 , 151F
竹北7字頭？那我想賣了
11/24 17:08, 151F
推
11/24 18:07, 2年前 , 152F
又是一個當不起盤仔的酸人仔
11/24 18:07, 152F
推
11/24 18:39, 2年前 , 153F
有人願意買價格就會高啊，供需原則，經濟學沒聽過嗎？
11/24 18:39, 153F
推
11/24 18:42, 2年前 , 154F
因為竹科人這一兩年分紅多薪水漲了，想買的人變多買
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11/24 18:42, 2年前 , 155F
方變有錢，房價就漲上去了
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11/24 22:18, 2年前 , 156F
這不是自由市場嗎？嫌貴就住竹東湖口啊，沒錢住什麼竹北
11/24 22:18, 156F
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11/24 22:18, 2年前 , 157F
，政府要管什麼，又沒人逼你買
11/24 22:18, 157F
推
11/25 11:41, 2年前 , 158F
現在竹北這房價才是正常的行情,跟10年前比環境差距太大了
11/25 11:41, 158F
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