Re: [閒聊] 買房20年投報率vs.持有台積電20年
我房版良心啦
坦白講 房地產 最長線基本要素就是
1.人口
2.薪資(這裡可以看國家GDP 平均所得之類)
3.通膨&利率 (這兩者互相掛勾)
4.貨幣流通 (雖然這會跟通膨利率互相影響 但是QE太強了) 單獨拉出來講
5.政策(貸款成數跟稅制)
現在狀況來講 我們大致可以判斷 接下來20年 要跟以前20年 應該比較難賺
因為資訊現在很流通 資訊落差比較少了 大家都市計畫內土地也是到處搶
而且利率能降不多 人口停滯
但是有一些因素很強烈 要注意
1.外資開放? 台灣房地產可視為0外資
2.因為缺勞動力 開放居住權之類那種 讓移工吃掉500以下低總價房子
或者出租給他們 有租金就有人幫房價打底
3.缺新房非常嚴重
4.人口少300萬要幾年 但是你現在需求坪數>>小時候需求 (生活品質要求提升)
整體來講 不動產無腦賺的程度降低
那到底怎樣投資 很簡單 你腦補台灣20年後
哪個縣市人最多 勞動力充沛 高學歷多 硬體超強 公共設施 交通 醫療 文教好
無腦買那邊 之後20年後歡喜收割
不過最爽就是你小孩就是了
至於股票買台積電 我當然支持 當初我也是想ALL IN台積電
但是父母不信任股票 所以說好3000買房 只能2000買股
我相信TSM 所以買房都買新竹 想說新竹房價跟TSM至少是正相關吧
誰知道現在 就......
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