Re: [請益] 買新屋出租是不是很佛很傻？

看板home-sale作者 (上海極司非爾路76號)時間2年前 (2021/11/15 09:28), 2年前編輯推噓34(34推 0噓 76→)
留言110則, 38人參與, 2年前最新討論串2/3 (看更多)
※ 引述 《ahyan》 之銘言： : 最近房產瘋狂的樣子，板上幾位大大開示，想把自己多餘資金放在房地產連動。 : 參考前輩分享，多是買中古屋整修出租，租金大於利息等持有成本來看現金投報率。 : 我自己就是買重劃區新屋裝潢後出租 但是有幾個大前提 1. 看好這個重劃區後續會漲 ，在前期機能不好 房價還夠低的時候進場 （青埔不適用） 2.我只租給高薪的外派，特別是日本人，因為 日本人把房子都維護的很好（青埔不適用） 台南永康大橋 我買新房子 租3萬2給日本外派台積的工程師 （透過專門租外商的代管） 後來台積跑去台中建廠 ，代管房子不夠租，問我有沒有房子在台中，我就上去買了兩戶（ 這次買4房，租 6萬5） 3.裝潢要捨得下本錢 ， 家電都要用日系的（日本人要求），電視螢幕也要用大尺寸的，台 積到中科的時候，一堆台積員工也跑到台中去當包租公掃房，他們還用投影機投射大螢幕當 賣點， 為了跟他們拼 我連裝潢建材都下了功夫 ，這樣 才能吃外派這個市場 https://i.imgur.com/4jiI2Wc.jpg
https://i.imgur.com/GletW5c.jpg
總結一下，你不能買在高點，至少3年後要漲一波，新房子不要租給家庭（小孩很會破壞） ， 還有低租金的房客，我們目標是租金cover 房貸+裝潢（絕對破百萬）， 房地合一稅過後，房子賣掉有賺，甚至根本不想賣，繼續放著等增值，反正也沒有資金壓力 ，日本人幫我們繳房貸（青埔不適用） -- Sent from my iPhone 7 Plus ○ PiTT // PHJCI -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.58.242 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1636939728.A.7D5.html
推
11/15 09:32, 2年前 , 1F
買多房銀行那關 怎麼過？現在的話 用人頭？
11/15 09:32, 1F
推
11/15 09:33, 2年前 , 2F
推
11/15 09:33, 2F
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11/15 09:34, 2年前 , 3F
前幾年買的 ， 現在當然不適用
11/15 09:34, 3F
推
11/15 09:35, 2年前 , 4F
青埔新房們也是出租，是兩年前購入
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11/15 09:35, 2年前 , 5F
其實不少外國人來租，韓國、日本、荷蘭都有
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11/15 09:36, 2年前 , 6F
應該說前兩年隨便買隨便賺
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11/15 09:40, 2年前 , 7F
另外想請教現階段，還有什麼「重劃區」基期相對低
11/15 09:40, 7F
推
11/15 09:47, 2年前 , 8F
房地合一後，投客短期都只出租不賣，會不會造成租金漲不上
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11/15 09:47, 2年前 , 9F
去，反過來壓房價漲幅
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11/15 09:48, 2年前 , 10F
原本也有樓上的想法，但觀察青埔…
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11/15 09:48, 2年前 , 11F
是一路漲上去，其他地區沒研究。
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11/15 09:53, 2年前 , 12F
現在本來就不是投資房地產的好時機
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11/15 09:53, 2年前 , 13F
房價太高了，就跟台股1萬7還在狂買股票
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11/15 09:53, 2年前 , 14F
只能說 風險很大 追高而已
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11/15 09:55, 2年前 , 15F
另外 請問一下 全台灣 除了少部分地區
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11/15 09:57, 2年前 , 16F
前兩年買的 誰不是隨便賺 跟青埔有啥特別關係
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11/15 09:58, 2年前 , 17F
另外 to 4F , 我能拿出房租合約來證明
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11/15 09:58, 2年前 , 18F
對啊，那句話是指全台
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11/15 09:58, 2年前 , 19F
你的不少外國人來租 能不能拿出來給大家看
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11/15 09:59, 2年前 , 20F
手上的是央央歸國教授
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11/15 09:59, 2年前 , 21F
我自己承認 台南台中能租這麼高 靠的就是
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11/15 10:00, 2年前 , 22F
外國租客是在說明，青埔看到客源
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11/15 10:00, 2年前 , 23F
台積加持，老實說 高雄我也早就買了，除此
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11/15 10:01, 2年前 , 24F
之外 我其他投資買的都是捷運沿線，青埔
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11/15 10:01, 2年前 , 25F
就是走裝潢質感，跟一般市場做出區隔
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11/15 10:01, 2年前 , 26F
真的跟台股那些靠這波資金行情漲的股票一樣
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11/15 10:02, 2年前 , 27F
現買現套，
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11/15 10:03, 2年前 , 28F
不知道，是看南北土地標案一直破新高
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11/15 10:05, 2年前 , 29F
去看新北三環溫仔圳、A5預售也破40萬
11/15 10:05, 29F
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11/15 10:06, 2年前 , 30F
也是一度認為青埔過熱，想去其他基期低的佈局
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11/15 10:07, 2年前 , 31F
但到處都創新高QQ
11/15 10:07, 31F
推
11/15 10:12, 2年前 , 32F
你出租的房子還不夠多，房客隨便怎樣你就GG了
11/15 10:12, 32F
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11/15 10:17, 2年前 , 33F
11/15 10:17, 33F
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11/15 10:17, 2年前 , 34F
手邊臨時沒有合約書，只有當初租客傳的教職證
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11/15 10:18, 2年前 , 35F
然後並無懷疑原po客群，只是單純述說
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11/15 10:19, 2年前 , 36F
青埔其實也有外派租客群
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11/15 10:20, 2年前 , 37F
台積綁定 台南台中要讓日商外派租客滿意的房子有限
11/15 10:20, 37F
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11/15 10:49, 2年前 , 38F
笑死，把房子當寶貝哦，還有日本人比較愛惜房子？哈哈
11/15 10:49, 38F
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11/15 10:54, 2年前 , 39F
日本人外派 隨便也比家庭小屁孩 還有一般房客
11/15 10:54, 39F
還有 32 則推文
推
11/15 12:09, 2年前 , 72F
讚讚
11/15 12:09, 72F
推
11/15 12:15, 2年前 , 73F
我也租給日本商務客, 租金的確比較高. 但裝潢要求很龜毛
11/15 12:15, 73F
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11/15 12:16, 2年前 , 74F
而且會無視簽約內容, 像途中要求更換高級沙發. 通常看在
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11/15 12:16, 2年前 , 75F
租金高的關係還是忍痛幫他換. 然後整潔問題不一定. 我碰
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11/15 12:17, 2年前 , 76F
過媽媽整潔習慣不好, 3年完廚房有些電器設備只能丟掉..
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11/15 12:33, 2年前 , 77F
我是沒那麼誇張啦 ， 至少 地板 壁紙沒更換
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11/15 12:33, 2年前 , 78F
要換房客，代管會列出更換清單跟主動清潔就是了
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11/15 12:34, 2年前 , 79F
目前為止更換清單 除了電器掛掉 裝潢部份都還好
11/15 12:34, 79F
推
11/15 12:47, 2年前 , 80F
很聰明 日本人最愛乾淨 之前租康寧總經理 超髒又噁
11/15 12:47, 80F
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11/15 12:47, 2年前 , 81F
心
11/15 12:47, 81F
推
11/15 12:59, 2年前 , 82F
報稅就要扣不少了吧....
11/15 12:59, 82F
推
11/15 13:15, 2年前 , 83F
你真的很酷 推一個
11/15 13:15, 83F
推
11/15 13:44, 2年前 , 84F
結論，青埔不適用
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推
11/15 14:02, 2年前 , 85F
我一個月租兩萬六拿來放東西 是瘋了嗎？
11/15 14:02, 85F
推
11/15 14:33, 2年前 , 86F
感謝分享 租外派竹科我知道有 也有朋友在做 南科比較不確
11/15 14:33, 86F
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11/15 14:34, 2年前 , 87F
定 外派需求大不大 不過的確是跟一般出租區隔開來
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11/15 14:37, 2年前 , 88F
我爸台北中山區也租給日本人 疫情日本人不能來台灣
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11/15 14:37, 2年前 , 89F
房租還是照付 日本租客信用還是挺不錯的
11/15 14:37, 89F
推
11/15 15:30, 2年前 , 90F
租日本外派根本行家，租了五年後，不但房貸繳清，房屋也
11/15 15:30, 90F
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11/15 15:30, 2年前 , 91F
跟全新的沒兩樣，有一位離開後還附上自己慣用的家具、家
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11/15 15:30, 2年前 , 92F
電還有簡單的收納小物，不過日本人只要租新屋，標準和要
11/15 15:30, 92F
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11/15 15:30, 2年前 , 93F
求也很高
11/15 15:30, 93F
推
11/15 15:34, 2年前 , 94F
推
11/15 15:34, 94F
推
11/15 15:37, 2年前 , 95F
很特別的切入點 但不知風險如何 以及市場的飽和度滿了沒
11/15 15:37, 95F
推
11/15 15:48, 2年前 , 96F
謝謝分享，只是現在不知道是不是高點
11/15 15:48, 96F
推
11/15 16:17, 2年前 , 97F
青埔錯了嗎
11/15 16:17, 97F
※ 編輯: gothmog (59.127.47.170 臺灣), 11/15/2021 17:00:13
推
11/15 17:09, 2年前 , 98F
裝潢版版主耶
11/15 17:09, 98F
推
11/15 18:51, 2年前 , 99F
厲害了
11/15 18:51, 99F
推
11/15 18:57, 2年前 , 100F
把房租調高就好 不用怕沒人租 掛久就會有人租
11/15 18:57, 100F
推
11/15 19:09, 2年前 , 101F
大埔還蠻便宜的呀
11/15 19:09, 101F
推
11/15 21:17, 2年前 , 102F
推一個 想看看專出租給外國高管的裝潢長什麼樣QQ
11/15 21:17, 102F
推
11/15 22:20, 2年前 , 103F
想看裝潢+1
11/15 22:20, 103F
推
11/15 22:33, 2年前 , 104F
6萬5 好強！！
11/15 22:33, 104F
推
11/16 12:30, 2年前 , 105F
想跟您請教台中的代管 我也有一戶在西屯
11/16 12:30, 105F
推
11/16 15:01, 2年前 , 106F
笑死，是有多恨青埔，要一直拿出來針對XD
11/16 15:01, 106F
推
11/16 16:48, 2年前 , 107F
推 感謝分享
11/16 16:48, 107F
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11/16 20:42, 2年前 , 108F
青埔重點 中壢工業區工作機會多之類 亞洲矽谷沒看到
11/16 20:42, 108F
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11/16 20:42, 2年前 , 109F
日本人可能 豐田主管之類才可能日本人
11/16 20:42, 109F
推
11/17 03:52, 2年前 , 110F
唉...
11/17 03:52, 110F
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