Re: [閒聊] 如果是個偽三房大家會怎麼選擇？

看板home-sale作者 (...)時間2年前 (2021/11/14 00:16), 2年前編輯推噓5(5推 0噓 12→)
留言17則, 6人參與, 2年前最新討論串2/3 (看更多)
個人是大概抓這樣的原則，每多一房需要主建多個10坪左右 所以套房的話，就是10坪(主建)，權狀約16~17坪 兩房的話，主建20坪，權狀33~34坪 三房的話，主建30坪，權狀50坪 權狀包含公設(假設33%)+陽台跟雨遮(7%)+主建(60%)，車位不計 當然以上這些都是以"正"X房的角度來看 基本少個1~2坪(比如主建28坪規劃三房)，都還可算是"標準"X房 只是現在新建案土地寸土寸金又受總價控制，誕生很多"小"X房的產品 大概就是比"正"又少個5、6坪以上， 維持相同房數或少一房改配上+1書房的多功能室之類 甚至還有20坪初給他規劃個三房，導致每個房都傻眼的小... ※ 引述《bluebagel (果果:))》之銘言： : 好奇問一下 : 現在房子公設比都很高 : 通常坪數扣一扣 : 雨遮扣一扣 : 實際室內大概剩六成 : 如果今天買一個房 : 實際扣完剩28坪左右 : 隔三房的話 : 每個房間都很小 : 放了床就放不下其他 : 你會選擇： : A 三房保值 小就小 : 了不起一間作更衣室 : 房間就只有床 : B 合併其中兩間 : 至少自己睡得開心 : 其他以後再說 : （有小孩需要房間也要10+年後了） : 好奇閒聊一下^^” : 但我真的很不欣賞建商跟設計師 : 弄這種偽三房的設計 : 完全不實用 幾乎每戶都改格局… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.91.58.239 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1636820161.A.A98.html ※ 編輯: danwu (219.91.58.239 臺灣), 11/14/2021 00:18:30
推
11/14 00:34, 2年前 , 1F
推這原則
11/14 00:34, 1F
推
11/14 00:47, 2年前 , 2F
差不多 但是是用新屋去看
11/14 00:47, 2F
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11/14 00:48, 2年前 , 3F
老破公寓 小餐廳再少一衛的話 3/2/1 大約 主建20-21
11/14 00:48, 3F
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11/14 00:48, 2年前 , 4F
左右
11/14 00:48, 4F
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11/14 00:49, 2年前 , 5F
然後還有客廳大小
11/14 00:49, 5F
推
11/14 01:50, 2年前 , 6F
此篇正解。原po的權狀43坪只能做2+1或是小三房。室內28坪
11/14 01:50, 6F
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11/14 01:50, 2年前 , 7F
權狀至少要50坪。大家都很容易忽略陽台不是室內
11/14 01:50, 7F
推
11/14 02:19, 2年前 , 8F
這篇合理多了 上一篇推文太多人亂算 鳥籠住慣當正常
11/14 02:19, 8F
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11/14 03:13, 2年前 , 9F
陽台除非佔容積, 不然照規定就是最多佔10%
11/14 03:13, 9F
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11/14 03:17, 2年前 , 10F
室內28坪, 加陽台30.8, 就算35%公設, 也只有47坪
11/14 03:17, 10F
推
11/14 03:22, 2年前 , 11F
我也是跟你的想法差不多，所以去看房子有格局圖可以看的
11/14 03:22, 11F
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11/14 03:22, 2年前 , 12F
時候 通常第一秒的想法就是要改格局…
11/14 03:22, 12F
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11/14 03:22, 2年前 , 13F
而且這個規律大概衛浴也不能太多間…
11/14 03:22, 13F
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11/14 03:22, 2年前 , 14F
依照我當房東的經驗, 大部分人高估自己住的坪數
11/14 03:22, 14F
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11/14 03:34, 2年前 , 15F
https://reurl.cc/jgYb7m 這間就是主建10坪, 一房二廳一衛
11/14 03:34, 15F
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11/14 03:35, 2年前 , 16F
一個人住單套這樣差不多, 或許臥室還可以再大一點
11/14 03:35, 16F
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11/14 03:35, 2年前 , 17F
但二房三房以上, 廳的部分就沒有必要等比放大兩三倍
11/14 03:35, 17F
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