[新聞] 年輕人嘆買不起房 房市大咖謝坤成：不能說買不起賓士，就是

看板home-sale作者時間2年前 (2021/11/07 06:13), 編輯推噓32(53推 21噓 129→)
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連結：https://estate.ltn.com.tw/article/12765 內文：2021年11月6日 文/記者張瀞勻 台灣房價上漲、薪水凍漲，加上通膨發酵，民生物資也跟著水漲船高，不少年輕人大嘆買 不起房，中華民國不動產代銷同業公會全聯會理事長暨萬群地產董事長謝坤成說：「不能 買不起賓士車，就說國家對不起我們」，第一次買房有第一次的做法，就像初出茅廬，沒 錢就先騎機車、沒錢就買二手車，買房也是一樣，建議年輕人可先從中古屋著手，隨著需 求一步步換屋。 謝坤成觀察房地產市場數十年，儘管經營的是代銷事業、專售預售案、新成屋，但新屋房 價向來領先反應市場價格，他認為，在房價多頭之際，就算購屋族抱怨房價高昂，短期內 恐怕也不見價格下修，以目前台中內環預售屋行情，平均行情落在35－40萬元，但是同區 域內的中古大樓、公寓產品仍找得到1字頭物件。 依人生階段購屋 買不起新房買二手房 謝坤成認為，年輕人若購屋預算有限，就應採用有限預算的作法，就像剛畢業的社會新鮮 人，需要交通工具就從騎機車開始，需要用車時先從二手車開始，買房也是同理可證，「 預算有限就先買中古屋，交通便利、生活機能好的市中心一定找得到相對新房子便宜的中 古屋」，等到若干年後，事業有成收入增加，再換成新成屋也不遲。 他表示，非常鼓勵年輕人買房子，並不是一輩子得和一間房子天長地久，房子是一種消耗 品，也會有折舊，因此應該要依照人生階段，多少能力做多少事。 此外，謝坤成也認為，不是所有人都得購屋才算是人生勝利組，每個人對生活價值觀、金 錢觀都不同，如果能力不足不一定得勉強購屋，現階段地方政府大量興建只租不賣的社會 社宅，民眾也不一定得選擇揹一個重重的殼，可以衡量自己的財務能力，先租屋等待資產 累積，再選擇購屋或租屋也不遲。 政府帶頭標售、地主跟進 建商毫無退路 談到近期土地、房屋價格飆漲，不少人將茅頭指向建商，謝坤成照往常一樣直話直說，他 一針見血地指出，政府標售、大廠搶地建廠推升地價，加上營建時間拉長，「建商現在根 本沒有退路，只能去求土地（地主）。」 謝坤成指出，近期房價呈現全台性、無差別式的飆漲，其原因有四，最關鍵的在於，台灣 地狹人稠，什麼東西都能進口，唯有土地不能進口，而在這幾年中美貿易戰、新冠肺炎肆 虐之下，不只是開發商搶地，科技大廠回台獵地蓋廠房，在供給量小、需求量增加之下， 房屋的原料土地成本上揚是必然的趨勢，且土地持有最大宗的中央、地方政府，近年政府 土地標售價格屢創新高，早已不是新聞，許多地主也跟著政府腳步開出天價，使得建商在 取得土地時，成本層層疊高。 其次，產業回流、缺工缺料，使得營建成本高漲，謝坤成指出，以台中而言，不算土地取 得成本，光是計算人力、營建材料、購地利息支出、管銷成本及合理利潤，房屋一坪成本 就上看20萬元，加上地價飆漲，房屋成本不可同日而語。 通膨隱憂發酵 購屋族湧入房市 另外，全世界都面臨到的通膨問題，以台灣而言定存利率僅0.8%上下，通膨年增率在2%上 下，資產每年都在縮水，想要抗通膨避險，房產是最受資金青睞的產品，「低利率」則是 最後促使房價攀升之主因，謝坤成表示，近年房貸利息位於相對低點，不少首購換屋族逢 低進場，「多數人都抱持著現在不揹房貸、什麼時候揹的心態」，剛性需求紛紛出籠購屋 推升房價。 謝坤成直指上述種種的因素才是造成房價飆漲的元兇，並非建商將獲利拉高，「在這波成 本飆漲之下，去年初把手上建案都賣掉的建商在後續興建時，甚至都是賠錢的，一個建案 毛利率約30%，但過往只要2.5－3年就可以完工入帳，但如今從購地到完工得拉長至5年， 攤算到每年平均獲利僅6%，建商利潤並不豐厚，若房價不隨著成本上漲，建商根本沒有退 路。」 心得：萬群地產開發董事長兼中華民國不動產代銷同業公會全聯會理事長公開對年輕人喊 話：年輕人可先從中古屋著手，交通便利、生活機能好的市中心一定找得到相對新房子便 宜的中古屋。等到若干年後，事業有成、收入增加，再換新成屋也不遲。如果年輕人能力 不足，不一定得勉強購屋。不能買不起賓士車，就說國家對不起我們。建商利潤並不豐厚 ，倘若房價不隨著成本上漲，建商根本沒有退路 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.152.60 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1636236805.A.1E4.html
推
11/07 06:57, 2年前 , 1F
用買車來比喻買房？
11/07 06:57, 1F
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11/07 07:07, 2年前 , 2F
買房零風險 只會漲不會跌 strong buy
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噓
11/07 07:13, 2年前 , 3F
不好賺 還蓋這麼多？騙肖欸
11/07 07:13, 3F
噓
11/07 07:15, 2年前 , 4F
這也很像反串
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推
11/07 07:15, 2年前 , 5F
一堆尿布仔賺不夠多還幻想蛋黃三房平車的勒
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推
11/07 07:16, 2年前 , 6F
除非短期有什麼事件讓供需改變，不然價格還是會撐在
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11/07 07:16, 2年前 , 7F
那的，全民都在炒，又何止是建商的問題
11/07 07:16, 7F
推
11/07 07:19, 2年前 , 8F
網路讓低端人口妄想症發作率上升600倍
11/07 07:19, 8F
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11/07 07:21, 2年前 , 9F
哪來的蓋這麼多, 新屋數量一直在減少
11/07 07:21, 9F
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11/07 07:30, 2年前 , 10F
台灣鄉下地還很多，可以去買，覺青永遠只看蛋黃
11/07 07:30, 10F
推
11/07 07:52, 2年前 , 11F
就想拿買三輪車的錢買賓士啊，心態一模一樣。
11/07 07:52, 11F
推
11/07 08:01, 2年前 , 12F
不管啦，人生第一支手機一定要是哀鳳最新款，讓我買不起
11/07 08:01, 12F
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11/07 08:01, 2年前 , 13F
蛋黃大三房坡平車位就是炒房
11/07 08:01, 13F
推
11/07 08:02, 2年前 , 14F
講的沒錯啊，但是覺青就想用一字頭買蛋黃，買不起就是房蟲
11/07 08:02, 14F
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11/07 08:02, 2年前 , 15F
的錯，建商的錯，政府的錯，反正自己就是沒有錯
11/07 08:02, 15F
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11/07 08:04, 2年前 , 16F
明明台灣房屋自有率那麼高 還在說炒房 有沒有想過連續
11/07 08:04, 16F
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11/07 08:04, 2年前 , 17F
好幾個打炒房政策都實施了 為啥沒明顯影響房價？ 就是
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11/07 08:04, 2年前 , 18F
因為炒房不是大部分啊..
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11/07 08:07, 2年前 , 19F
房屋自有率把公式秀給大家看一下
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噓
11/07 08:08, 2年前 , 20F
很有何不食肉糜的fu
11/07 08:08, 20F
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11/07 08:09, 2年前 , 21F
嘴炮吃不起大餐何不吃滷肉飯 完全忽略有人吃滷肉飯大概只
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11/07 08:09, 2年前 , 22F
能點飯
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推
11/07 08:09, 2年前 , 23F
大家瘋炒房，是大家喔，除非你是少數異類
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11/07 08:11, 2年前 , 24F
一堆人都在囤房囤地囤工業農地，這叫沒囤？這種環境就是逼
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11/07 08:11, 2年前 , 25F
著全台人一起進場囤，少囤一間輸一間…而出生人口反應長遠
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11/07 08:11, 2年前 , 26F
趨勢，但未來若崩盤這個政府大概會大舉開放中港人來接著炒
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11/07 08:11, 2年前 , 27F
吧，以前是農奴現代是房奴，可憐
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推
11/07 08:11, 2年前 , 28F
身邊朋友30歲，月薪3萬多也買了！買不起的除非家裡真的
11/07 08:11, 28F
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11/07 08:11, 2年前 , 29F
很需要幫忙，不然就只是眼高手低而已
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噓
11/07 08:26, 2年前 , 30F
房地產其實是高槓桿操作
11/07 08:26, 30F
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11/07 08:27, 2年前 , 31F
目前觀望，等看好戲
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推
11/07 08:28, 2年前 , 32F
五折打房團的看到這篇新聞好像都氣到毀天滅地
11/07 08:28, 32F
推
11/07 08:39, 2年前 , 33F
這邊說的真的有認識這樣想法的人，明明pr70宵想pr99的房
11/07 08:39, 33F
推
11/07 08:43, 2年前 , 34F
有點道理，但很多人聽不進的啦
11/07 08:43, 34F
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11/07 08:47, 2年前 , 35F
pr多少就住什麼房 這很容易理解
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噓
11/07 08:49, 2年前 , 36F
現在重劃區一堆新房子，有裝潢，租金不貴
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11/07 08:49, 2年前 , 37F
屋主全新裝潢租人，爽爽住
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11/07 08:50, 2年前 , 38F
明年，空屋更多，對租方有利
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11/07 08:51, 2年前 , 39F
現在追高買房，除非錢充足，不然根本沒必要
11/07 08:51, 39F
還有 124 則推文
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11/07 21:24, 2年前 , 164F
房價所得比就擺在那邊 還在裝傻啊
11/07 21:24, 164F
推
11/07 22:02, 2年前 , 165F
要不要看看土地成本
11/07 22:02, 165F
噓
11/07 22:45, 2年前 , 166F
看樓上有多少相關業者在扯,就知道為什麼了
11/07 22:45, 166F
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11/08 00:05, 2年前 , 167F
一堆說台灣法律保障租客的到底有沒有長期租過房子？房
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11/08 00:05, 2年前 , 168F
租常常房東說漲就漲，要簽戶口再漲，要報稅再加錢，要
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11/08 00:05, 2年前 , 169F
申請租屋補助又繼續疊上去，東西壞了要自己花錢維修房
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11/08 00:05, 2年前 , 170F
東不負責，租客永遠都只有被剝削的份
11/08 00:05, 170F
推
11/08 00:12, 2年前 , 171F
房價所得比然後呢？買得起的會買，沒成交價格關你什麼
11/08 00:12, 171F
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11/08 00:12, 2年前 , 172F
事？買不起就是租，租金所得比超便宜
11/08 00:12, 172F
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11/08 00:13, 2年前 , 173F
便宜租金是租客的需求，你要壓低租金，房東就不預期有
11/08 00:13, 173F
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11/08 00:13, 2年前 , 174F
其他額外成本上升，上升就是調整租金
11/08 00:13, 174F
推
11/08 00:27, 2年前 , 175F
某樓誤會了什麼？ 租金價格本來就不在法律的保障範圍
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11/08 00:27, 2年前 , 176F
內啊，且目前的房租也還遠遠不到租不起會危及居住權的
11/08 00:27, 176F
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11/08 00:27, 2年前 , 177F
地步喔，有便宜堪用的能租為何非要租貴的？
11/08 00:27, 177F
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11/08 00:27, 2年前 , 178F
我指的保障是指契約上是有維護租客居住使用，你看租客
11/08 00:27, 178F
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11/08 00:27, 2年前 , 179F
欠租要達2個月且履經催繳仍未繳房東才有權收回房屋，
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11/08 00:27, 2年前 , 180F
這就是保障租客居住啊，不然你一有狀況薪水晚發被趕出
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11/08 00:27, 2年前 , 181F
來就沒地方住了；反之房東房子晚點收回來也不會怎樣，
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11/08 00:27, 2年前 , 182F
錢事後還是可以去討。
11/08 00:27, 182F
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11/08 00:27, 2年前 , 183F
這板或許有不少房東對這點很不滿，很計較房子給人白住
11/08 00:27, 183F
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11/08 00:27, 2年前 , 184F
，但我基本是支持的，政府在租屋方面維護居住正義保障
11/08 00:27, 184F
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11/08 00:27, 2年前 , 185F
弱勢，避免社會問題很合理。
11/08 00:27, 185F
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11/08 00:27, 2年前 , 186F
至於修繕，一般契約沒特別約定都是房東要處理，只是小
11/08 00:27, 186F
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11/08 00:27, 2年前 , 187F
東西私下互相一下自己換從房租扣，誰叫你自己吞了？
11/08 00:27, 187F
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11/08 00:27, 2年前 , 188F
應修繕未修繕超過幾個月也構成租客提前解約的條件，你
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11/08 00:27, 2年前 , 189F
可以閃人。
11/08 00:27, 189F
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11/08 00:28, 2年前 , 190F
你還可以上爆料公社公審他讓他不好租欸
11/08 00:28, 190F
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11/08 00:30, 2年前 , 191F
然後要申請租屋補助只要有報稅就行吧，又不會轉嫁成本
11/08 00:30, 191F
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11/08 00:30, 2年前 , 192F
給房東，你也可以不要讓他知道啊
11/08 00:30, 192F
推
11/08 00:38, 2年前 , 193F
最後再告訴你 現在法律明文規定房東不能把稅轉嫁給租
11/08 00:38, 193F
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11/08 00:38, 2年前 , 194F
客，只是一般未稅價便宜，雙方說好互相也就不去計較，
11/08 00:38, 194F
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11/08 00:38, 2年前 , 195F
畢竟偷報被漲租要搬家租客很麻煩。
11/08 00:38, 195F
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11/08 00:38, 2年前 , 196F
但萬一真的不幸遇到很北爛的房東，惡意把你趕走或修繕
11/08 00:38, 196F
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11/08 00:38, 2年前 , 197F
不管的，你搬家後就去報稅，絕對可行
11/08 00:38, 197F
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11/08 08:36, 2年前 , 198F
網路本來很大一部分就是取暖用的,男女交往,政治,人際關係...
11/08 08:36, 198F
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11/08 08:37, 2年前 , 199F
當然,買不起房的族群也是,之前不是還有一個房子賠售就是爽的?
11/08 08:37, 199F
推
11/08 09:43, 2年前 , 200F
那個連版主都倒戈了 空空崩潰軍心渙散
11/08 09:43, 200F
推
11/08 19:37, 2年前 , 201F
政府官商勾結是事實 沒什麼好說的
11/08 19:37, 201F
噓
11/09 00:02, 2年前 , 202F
很多炒房投客都不是靠自己 自以為有資格嗆別人
11/09 00:02, 202F
推
11/10 15:36, 2年前 , 203F
笑死人，二手房哪個沒漲
11/10 15:36, 203F
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