[請益] 替朋友當人頭貸款

看板home-sale作者 (Cosmoz)時間2年前 (2021/10/20 16:24), 2年前編輯推噓48(48推 0噓 44→)
留言92則, 57人參與, 2年前最新討論串1/1
各位版友好， 近日一位長輩因為貸款的因素，希望先把一戶預售屋過戶給我， 以利屆時交屋時可以貸款，因此有些疑問想請教版友。 該長輩因為名下的貸款過多，評估自己在明年交屋時恐怕貸不下來， 因此希望先平轉給我，待他處理完手上的房地產之後再平轉回去， 其中所有的費用都由該長輩負責，我算是出個人頭方便跟建商交屋， 事成之後長輩會給一點薄酬作為心意，主要是長輩之前也算照顧我， 因此實在有點為難。 目前想到的風險如下： 1. 長輩失聯，房子直接由我承接： 因為該案已經付了15%的款項，因此就算由我承接，看起來也算是可以安全脫手， 該案位於鳳鳴重劃區，似乎也不會有處理不掉的問題，畢竟有15%的安全邊際在。 2. 影響首購資格： 因為自己預計也會在最近買房子，一開始會擔心貸款的問題，但是因為我們雙薪， 所以假設買自宅由我太太的名義，而我去幫長輩承接該房子，似乎就沒問題? 很怕幫長輩貸款之後，自己要買房時就貸不下來了... 至於青年安心成家的貸款條件有"自己及配偶名下無房產" 但因為利率不優，應該也是用不到。 3. 其他稅金： 之前有看到一些稅金，例如一生一次的土增稅折抵 但因為預計在一年內會平轉回去，應該沒有土增稅的問題 目前想到的暫時是這些，因為長輩這邊第一個來問我，我也不太好回絕 不知道自己是不是有哪些地方誤解或沒有考慮到的部分，想請版友提供一些建議。 麻煩大家了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.222.47 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634718287.A.FFE.html
推
10/20 16:36, 2年前 , 1F
平轉接了加價賣怎樣,你跟長輩一人一半
10/20 16:36, 1F
推
10/20 16:39, 2年前 , 2F
青安利率沒比較好，收購是看名下有沒有房屋，要用時名
10/20 16:39, 2F
→
10/20 16:39, 2年前 , 3F
下沒有就可以用
10/20 16:39, 3F
推
10/20 16:41, 2年前 , 4F
首購啥優惠看看就好了拉
10/20 16:41, 4F
→
10/20 16:48, 2年前 , 5F
名下無房就是首購了
10/20 16:48, 5F
推
10/20 16:50, 2年前 , 6F
主要是影響首購吧 有可能被當成第二間 利率1.6起跳
10/20 16:50, 6F
→
10/20 16:52, 2年前 , 7F
另外安心成家貸款的條件也不見得比直接問銀行來得好
10/20 16:52, 7F
推
10/20 16:59, 2年前 , 8F
太賺了吧 過戶給你? 這如果不是直系血親我應該做不到欸
10/20 16:59, 8F
推
10/20 16:59, 2年前 , 9F
又是鶯歌，四天內的第四篇，這邊有這麼熱嗎?
10/20 16:59, 9F
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10/20 16:59, 2年前 , 10F
你不要偷賣就要偷笑了 哪個長輩敢這麼勇敢
10/20 16:59, 10F
推
10/20 17:00, 2年前 , 11F
風險長輩幾乎全承接了 既然對你有恩就幫吧
10/20 17:00, 11F
推
10/20 17:01, 2年前 , 12F
他比你還怕
10/20 17:01, 12F
→
10/20 17:04, 2年前 , 13F
這個就算是二等親或姻親都有點抖了...雖然也是麻煩啦...
10/20 17:04, 13F
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10/20 17:15, 2年前 , 14F
你提的風險看起來都不存在
10/20 17:15, 14F
其實最主要是怕我自己購屋的貸款問題，因為我也是這幾個月預計要購屋， 萬一貸不下來就尷尬了。 其次是該房子在鳳鳴，如果長輩失聯我完全用不上，太遠了只能脫手， 該案也不熟不知道是不是地雷，但建商好像在桃園蓋蠻多戶的了 ※ 編輯: cosmoz (220.136.222.47 臺灣), 10/20/2021 17:23:12
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10/20 17:24, 2年前 , 15F
我大概只有一等親敢這樣做
10/20 17:24, 15F
推
10/20 17:25, 2年前 , 16F
建商合約平轉的話可以
10/20 17:25, 16F
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10/20 17:34, 2年前 , 17F
長輩失聯你不就現賺15%房價跟漲幅這要擔心啥?
10/20 17:34, 17F
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10/20 17:34, 2年前 , 18F
失聯就賣掉而已啊
10/20 17:34, 18F
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10/20 17:35, 2年前 , 19F
你根本想太多。你想的都是錯的。他才要擔心。首購資格根
10/20 17:35, 19F
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10/20 17:35, 2年前 , 20F
本不一定有用，外面找更便宜
10/20 17:35, 20F
推
10/20 17:58, 2年前 , 21F
首購利率沒比較好
10/20 17:58, 21F
推
10/20 18:03, 2年前 , 22F
首購就是個笑話
10/20 18:03, 22F
推
10/20 18:03, 2年前 , 23F
乾哥 我覺得你擔這個責任太危險了 把乾爹的電話給我 我來
10/20 18:03, 23F
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10/20 18:03, 2年前 , 24F
當這個人頭
10/20 18:03, 24F
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10/20 18:05, 2年前 , 25F
去公證所公證，後續才有利於自己強制執行
10/20 18:05, 25F
推
10/20 18:10, 2年前 , 26F
首購利率有比較好吧？是青安才是不怎樣的方案
10/20 18:10, 26F
推
10/20 18:15, 2年前 , 27F
牽扯太多 直接拒絕就好
10/20 18:15, 27F
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10/20 18:18, 2年前 , 28F
另一個極小風險，你貸款都沒過
10/20 18:18, 28F
→
10/20 18:24, 2年前 , 29F
到時候要你幫繳撐個幾年，之後賣掉再分，你要怎辦
10/20 18:24, 29F
推
10/20 18:27, 2年前 , 30F
首購怎會沒差…是不是一堆人搞錯了？如果你短期內有自
10/20 18:27, 30F
→
10/20 18:27, 2年前 , 31F
購屋選項就有差啊
10/20 18:27, 31F
→
10/20 18:29, 2年前 , 32F
沒看仔細，如果購屋會買太太名字就真的沒差…
10/20 18:29, 32F
推
10/20 18:42, 2年前 , 33F
第一個風險居然是長輩失聯 正常人為什麽會失聯?
10/20 18:42, 33F
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10/20 18:42, 2年前 , 34F
但是在怎麼樣都有15%現賺，利率差1%好了，也是15年後
10/20 18:42, 34F
→
10/20 18:42, 2年前 , 35F
在=>再
10/20 18:42, 35F
推
10/20 18:49, 2年前 , 36F
你風險極小，長輩才要擔心...
10/20 18:49, 36F
推
10/20 18:51, 2年前 , 37F
首購有什麼洨用 現在隨便都1.31
10/20 18:51, 37F
推
10/20 18:51, 2年前 , 38F
該怕的是他不是你吧
10/20 18:51, 38F
→
10/20 18:58, 2年前 , 39F
這太危險了 小弟弟我願意承擔
10/20 18:58, 39F
→
10/20 18:59, 2年前 , 40F
長輩就算跑了 變相來說是85折買房
10/20 18:59, 40F
推
10/20 19:31, 2年前 , 41F
現在賣房的都幫你送1.31沒錯!!
10/20 19:31, 41F
推
10/20 19:31, 2年前 , 42F
首購有很厲害嗎？我都沒用到
10/20 19:31, 42F
推
10/20 19:35, 2年前 , 43F
長輩很信任你
10/20 19:35, 43F
推
10/20 19:37, 2年前 , 44F
投資客最怕這種擔心太多的人頭，還比較怕人頭不還屋呢….
10/20 19:37, 44F
→
10/20 19:37, 2年前 , 45F
.
10/20 19:37, 45F
推
10/20 19:51, 2年前 , 46F
長輩才有風險吧！哈哈
10/20 19:51, 46F
推
10/20 19:55, 2年前 , 47F
主要問題應該是房貸款可能佔你們夫妻負債比的額度，可以算
10/20 19:55, 47F
→
10/20 19:55, 2年前 , 48F
一下目前收入跟之後預計買的房子的貸款金額，看看多卡這間
10/20 19:55, 48F
→
10/20 19:55, 2年前 , 49F
有沒有影響
10/20 19:55, 49F
推
10/20 19:57, 2年前 , 50F
還有就是現在第二間房貸1.6%起的問題吧！但如果長輩這間登
10/20 19:57, 50F
→
10/20 19:57, 2年前 , 51F
記妳 你們自己買的登記老婆就沒差了！
10/20 19:57, 51F
推
10/20 20:05, 2年前 , 52F
版上應該很多人願意幫忙
10/20 20:05, 52F
推
10/20 20:26, 2年前 , 53F
長輩才怕你烙跑光啊
10/20 20:26, 53F
推
10/20 21:10, 2年前 , 54F
基於風險二，我覺得不要
10/20 21:10, 54F
推
10/20 21:33, 2年前 , 55F
你又沒出到錢
10/20 21:33, 55F
推
10/20 21:34, 2年前 , 56F
這風險太高了，建議不要，讓我來承擔
10/20 21:34, 56F
推
10/20 22:31, 2年前 , 57F
跟長輩講口說無憑，簽本票，大家白紙黑字保中安
10/20 22:31, 57F
推
10/20 23:00, 2年前 , 58F
風險主要在於之後你自己房子的貸款是否會被影響，我公
10/20 23:00, 58F
→
10/20 23:00, 2年前 , 59F
公當初也是用先生名字買房，還用我名字作保，本來說隔年
10/20 23:00, 59F
→
10/20 23:00, 2年前 , 60F
就要賣掉，但房市下跌他不肯賣，兩三年後我們自己買房
10/20 23:00, 60F
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10/20 23:00, 2年前 , 61F
時，買我的名字，申請貸款時銀行有特別問為何幫作保，
10/20 23:00, 61F
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10/20 23:00, 2年前 , 62F
當時很怕貸款成數受到影響，還好後來還是有貸到預期的
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10/20 23:00, 2年前 , 63F
成數。
10/20 23:00, 63F
推
10/20 23:01, 2年前 , 64F
這麼危險的事我來就好
10/20 23:01, 64F
推
10/20 23:12, 2年前 , 65F
都讓你賺頭款15%了掛你名下了 你還擔心
10/20 23:12, 65F
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10/20 23:13, 2年前 , 66F
你就是投資客的人頭啊 那些紅包手續費就人頭費
10/20 23:13, 66F
推
10/20 23:23, 2年前 , 67F
其實沒風險阿XD~~是長輩很抖好媽!!!
10/20 23:23, 67F
→
10/20 23:23, 2年前 , 68F
你機歪一點，不爽還他，長輩很難處理耶
10/20 23:23, 68F
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10/20 23:24, 2年前 , 69F
另外首購是看購屋時名下幾間好嗎~~~哪有啥資格不資格
10/20 23:24, 69F
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10/20 23:24, 2年前 , 70F
青安就更別鬧了~~~爛死
10/20 23:24, 70F
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10/20 23:26, 2年前 , 71F
講個現實的啦!!我當初買第一間的時候，業務給我1.31~~
10/20 23:26, 71F
→
10/20 23:26, 2年前 , 72F
我順便問他，如果我又打算買間老屋，利率能多少
10/20 23:26, 72F
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10/20 23:26, 2年前 , 73F
他給我1.35~~；後來我老婆想買第一間屋去問，大概就1.35~1.4
10/20 23:26, 73F
→
10/20 23:27, 2年前 , 74F
個人條件才重要...首購真的是個笑話
10/20 23:27, 74F
推
10/20 23:29, 2年前 , 75F
一般人應該會每天祈禱長輩能失聯吧
10/20 23:29, 75F
推
10/20 23:59, 2年前 , 76F
首購真的是笑話...銀行直接給更優惠
10/20 23:59, 76F
推
10/21 00:07, 2年前 , 77F
這長輩哪裡找的？
10/21 00:07, 77F
推
10/21 00:22, 2年前 , 78F
風險我們來承擔就好，相信版上很多人會見義勇為，而且
10/21 00:22, 78F
→
10/21 00:22, 2年前 , 79F
薄酬就不用。XD
10/21 00:22, 79F
推
10/21 00:23, 2年前 , 80F
有誰會用首購貸款…. 外面隨便找都1.31
10/21 00:23, 80F
推
10/21 00:48, 2年前 , 81F
我是長輩的話我比較怕啦
10/21 00:48, 81F
→
10/21 00:49, 2年前 , 82F
我首購就不選青安
10/21 00:49, 82F
→
10/21 01:26, 2年前 , 83F
交屋之後，就意外出一場車禍，腦部受損無法回憶過去…
10/21 01:26, 83F
推
10/21 02:40, 2年前 , 84F
長輩比較怕，而你不用擔心什麼。
10/21 02:40, 84F
推
10/21 08:47, 2年前 , 85F
借名 還是要小心 有些不是文字能簡單敘述的
10/21 08:47, 85F
推
10/21 08:47, 2年前 , 86F
太危險了，站內我幫您承擔
10/21 08:47, 86F
推
10/21 10:23, 2年前 , 87F
長輩心很大
10/21 10:23, 87F
推
10/21 15:22, 2年前 , 88F
我是長輩 對你信任度不高 還不敢這樣搞XD
10/21 15:22, 88F
→
10/22 05:22, 2年前 , 89F
認真啦：你確定是平轉嗎？這才是風險吧
10/22 05:22, 89F
→
10/22 05:26, 2年前 , 90F
另外，所有費用都長輩負擔？錯。都轉到你名下了，人家不負
10/22 05:26, 90F
→
10/22 05:26, 2年前 , 91F
擔尾款，你也沒輒。
10/22 05:26, 91F
→
10/22 05:28, 2年前 , 92F
沒白紙黑字加簽名蓋章，都當作不要信吧。
10/22 05:28, 92F
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