Re: [心得] 歷史軌跡看少子化和高房價的關聯性

看板home-sale作者 (茫茫)時間2年前 (2021/09/29 01:38), 2年前編輯推噓14(16推 2噓 58→)
留言76則, 19人參與, 2年前最新討論串13/16 (看更多)
少子化扯一堆人口問題 講白了現在游資滿天飛 「房子是給錢住的」 各種限制貸款的政策為什麼效果有限 因為台灣存在很多財力雄厚的置產客 置產客比投資客還兇悍 買房都現金買 買了也不租 就空在那 這樣不是給錢住不然是給誰住 在台中的房子我住了三年 直到第三年隔壁才搬進來 這個樓層四戶 對面兩戶已經買賣兩次 隔壁進來的也買賣兩次 是跟一手買的 對面到現在買賣兩次了都沒人進來住 之前社區辦品酒會認識了一對老夫妻 他們是開便當店的 在台中似乎挺有名 小弟不是台中人不知道 他們買了三戶都沒貸款 只住其中一戶 對面雙橡園交屋了就準備搬過去了QAQ 一問才知道對面雙橡園也買了一戶 仍然沒貸款 這些各種政策都打不到的置產客 他們才撐起整個房價的定錨 打寬限期 打貸款成數 房地合一稅兩年45% 不管你怎麼弄他都放到天長地久才要賣 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.183.111 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632850725.A.992.html
推
09/29 01:40, 2年前 , 1F
所以才需要囤房稅阿
09/29 01:40, 1F
你沒想到重點嗎 他有錢幾千萬不用貸款 會在乎每年多繳幾萬的稅？ 最後只會讓持有一兩間當包租公的人轉嫁 ※ 編輯: OHHEEEEEED (223.139.183.111 臺灣), 09/29/2021 01:42:31 幾千萬不用貸款的人怎麼可能為了繳幾十萬的稅不買房 囤房稅謬誤在這 打不到他們的痛點 這些老人會這樣置產也不是他們的錯 台股眾所皆知的短線 又不像美國有401k 選擇買股節稅 到處置產房地產是最後最穩健 效益最大的選擇 ※ 編輯: OHHEEEEEED (223.139.183.111 臺灣), 09/29/2021 01:44:45
→
09/29 01:43, 2年前 , 2F
央行金管會沒在怕這種啊 根本沒風險
09/29 01:43, 2F
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09/29 01:44, 2年前 , 3F
應該就先幫小孩買的吧 小孩也不見得想住 很常見
09/29 01:44, 3F
小孩都在國外也不見得會回來 置產已經成為他們賺錢之後的習慣 央行不怕啊 置產客就是頂住房價的中實戶 我只是想說少子化不是重點 因為真的很多人買房給錢住 ※ 編輯: OHHEEEEEED (223.139.183.111 臺灣), 09/29/2021 01:47:24
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09/29 01:52, 2年前 , 4F
重點是?有錢真好?
09/29 01:52, 4F
推
09/29 01:52, 2年前 , 5F
有囤房稅你覺得魯蛇買得起嗎。
09/29 01:52, 5F
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09/29 01:53, 2年前 , 6F
好不容易買得起也養不起
09/29 01:53, 6F
推
09/29 01:54, 2年前 , 7F
推這篇
09/29 01:54, 7F
推
09/29 02:01, 2年前 , 8F
用政策把房子搞成負資產他們就會買綠水鬼買小香小愛買
09/29 02:01, 8F
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09/29 02:01, 2年前 , 9F
金條了。但是大部分的人不願意讓房子變負資產呀
09/29 02:01, 9F
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09/29 02:26, 2年前 , 10F
囤房稅我支持阿~反正應該也打不到我，只是我對囤房稅壓抑
09/29 02:26, 10F
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09/29 02:26, 2年前 , 11F
房價的效果感到高度懷疑而已。而且明明就有提高稅率了阿
09/29 02:26, 11F
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09/29 02:28, 2年前 , 12F
最好稅基也拉高阿。
09/29 02:28, 12F
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09/29 02:29, 2年前 , 13F
一人3戶，一家就快10戶了。最好限制每人2戶就好。
09/29 02:29, 13F
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09/29 02:30, 2年前 , 14F
實際上房屋持有就是相對分散，就算真的打下去有所反應，最
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09/29 02:30, 2年前 , 15F
後還是會到不低的平衡點。更何況這就紙上談兵，立委和金主
09/29 02:30, 15F
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09/29 02:31, 2年前 , 16F
會同意這類政策嗎...
09/29 02:31, 16F
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09/29 02:31, 2年前 , 17F
國外實施的結果有非常顯著，能讓魯空振奮的案例嗎...
09/29 02:31, 17F
推
09/29 03:05, 2年前 , 18F
學日本每個月繳維修管理費，房價自然會被抑制下來
09/29 03:05, 18F
推
09/29 04:59, 2年前 , 19F
台灣不用維持費 老房外觀真的很醜 影響市容
09/29 04:59, 19F
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09/29 06:04, 2年前 , 20F
維修管理費不就跟持有稅差不多...表面房價降但負擔不變
09/29 06:04, 20F
推
09/29 06:30, 2年前 , 21F
同理可推，比特幣也不是拿來買賣商品或服務，是拿來給
09/29 06:30, 21F
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09/29 06:30, 2年前 , 22F
錢住的
09/29 06:30, 22F
推
09/29 06:40, 2年前 , 23F
科科，維修管理費課下去我看不用選了，一堆住台北市的
09/29 06:40, 23F
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09/29 06:40, 2年前 , 24F
老人根本沒能力負擔那個維修費，你也不可能要求持有第二
09/29 06:40, 24F
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09/29 06:40, 2年前 , 25F
戶以上的才課徵
09/29 06:40, 25F
推
09/29 06:59, 2年前 , 26F
不會賺錢又不敢把人抓到火柱上烤 魯蛇一輩子魯
09/29 06:59, 26F
推
09/29 07:08, 2年前 , 27F
台北市囤房稅的結果就是一年漲10%一坪漲6萬
09/29 07:08, 27F
噓
09/29 07:13, 2年前 , 28F
「限購令」比囤房稅更能打房
09/29 07:13, 28F
講一些不符合資本主義的東西有啥意義
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09/29 07:14, 2年前 , 29F
學日本每月繳維修管理費? 維修管理費又不是政府強制
09/29 07:14, 29F
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09/29 07:14, 2年前 , 30F
一人除自住外僅限一間　市面立刻多出拋售
09/29 07:14, 30F
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09/29 07:15, 2年前 , 31F
都是管委會聽建商的預算在做編排,
09/29 07:15, 31F
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09/29 07:17, 2年前 , 32F
怎麼打房最有效?中國不就已經展示給我們看了嗎?
09/29 07:17, 32F
推
09/29 07:24, 2年前 , 33F
上海湯城一品地上權現在市價一坪600萬台幣
09/29 07:24, 33F
→
09/29 07:24, 2年前 , 34F
台北地上權60萬可能賣不掉你說誰厲害
09/29 07:24, 34F
噓
09/29 07:34, 2年前 , 35F
囤房稅怎麼會沒用，只看看政府敢祭多大的囤房稅而已，假如
09/29 07:34, 35F
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09/29 07:34, 2年前 , 36F
第二間每年實價的3%，再多現金你也是30年就被政府回收了啦
09/29 07:34, 36F
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09/29 07:34, 2年前 , 37F
，4%～10%那更快
09/29 07:34, 37F
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09/29 07:50, 2年前 , 38F
但是以現在各國政府只敢做多房市股市的尿性，要期待政府打
09/29 07:50, 38F
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09/29 07:50, 2年前 , 39F
房是不實際的，要嘛就是少婚少生或是加入一起炒炒到爆炸的
09/29 07:50, 39F
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09/29 07:50, 2年前 , 40F
那天，二選一
09/29 07:50, 40F
推
09/29 08:31, 2年前 , 41F
跟美國一樣房產稅下去就掰惹
09/29 08:31, 41F
→
09/29 08:47, 2年前 , 42F
囤房稅是地方政府為什麼老是叫小英做？
09/29 08:47, 42F
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09/29 08:47, 2年前 , 43F
你贊成總統直接繞過市長叫市政府做什麼事嗎
09/29 08:47, 43F
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09/29 08:48, 2年前 , 44F
囤房稅已經有法條了是差在執行面
09/29 08:48, 44F
推
09/29 10:33, 2年前 , 45F
NONO，絕對不是效果有限
09/29 10:33, 45F
→
09/29 10:34, 2年前 , 46F
效果是非常卓越才對，要是沒有這些政策房價更是直接飛天
09/29 10:34, 46F
推
09/29 10:52, 2年前 , 47F
你的文章很多論點基本上都是正確的，但我還要另外補充一
09/29 10:52, 47F
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09/29 10:52, 2年前 , 48F
點！
09/29 10:52, 48F
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09/29 10:52, 2年前 , 49F
真正在囤房的都是六七十歲的老人和他們過世後的繼承人（
09/29 10:52, 49F
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09/29 10:52, 2年前 , 50F
就是小弟我la☺ ），反而不是那些高薪家庭（C大曾經提
09/29 10:52, 50F
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09/29 10:52, 2年前 , 51F
至於他們為什麼愛囤房呢？主要原因還是因為上世紀經濟大
09/29 10:52, 51F
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09/29 10:52, 2年前 , 52F
起飛後不久之後，發生嚴重的緊縮蕭條現象，股市大崩潰，
09/29 10:52, 52F
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09/29 10:52, 2年前 , 53F
一堆當年老人買的股票被套在山頂，更慘的有人的股票直
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09/29 10:52, 2年前 , 54F
接變壁紙下市（加上當年主力割韭菜比現在還兇猛很多），
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09/29 10:52, 2年前 , 55F
所以過了經濟蕭條時期直到2010年後，老人們逐漸意識到
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09/29 10:52, 2年前 , 56F
當年所有投資類別中，只有房地產最終是賺錢的，其他資
09/29 10:52, 56F
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09/29 10:52, 2年前 , 57F
產都賠到脫褲………
09/29 10:52, 57F
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09/29 10:52, 2年前 , 58F
說穿了，一整個國家政策要思考的是，要如何讓這些不動
09/29 10:52, 58F
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09/29 10:52, 2年前 , 59F
產投資者再次相信股市不是一個割韭菜的場所，讓股市安定
09/29 10:52, 59F
→
09/29 10:52, 2年前 , 60F
（當然股市就是主力坑殺散戶的地方，亞洲國家的股市都是
09/29 10:52, 60F
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09/29 10:52, 2年前 , 61F
醬子，幾乎沒有例外），老人才會更有意願把錢再丟回股
09/29 10:52, 61F
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09/29 10:52, 2年前 , 62F
市，不然你今天再怎麼幫房子加稅都是無用的！因為房子
09/29 10:52, 62F
→
09/29 10:52, 2年前 , 63F
漲跌走勢的穩定性沒有其他投資產品能取代！
09/29 10:52, 63F
推
09/29 10:55, 2年前 , 64F
股市就是一個割韭菜的場所...這是真的...
09/29 10:55, 64F
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09/29 10:56, 2年前 , 65F
定期定額etf都有人辦不到了，還能期待什麼...波動大到正常
09/29 10:56, 65F
→
09/29 10:56, 2年前 , 66F
人難以承受。只是不正常、自我研究和訓練過的才能長期獲利
09/29 10:56, 66F
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09/29 10:57, 2年前 , 67F
股市透明度很低，流動性又好到容易亂進出。房市大到國家一
09/29 10:57, 67F
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09/29 10:58, 2年前 , 68F
定要出手就，股市政府可以忍到10年線再出手，差多了
09/29 10:58, 68F
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09/29 10:58, 2年前 , 69F
不動產至少土地是透明化的，周遭機能設施產業你都能清楚。
09/29 10:58, 69F
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09/29 10:59, 2年前 , 70F
公司內部出問題或要坑殺你那是防不勝防
09/29 10:59, 70F
推
09/29 11:10, 2年前 , 71F
主要還是高資產四五年級生對風險的承受能力極差（畢竟
09/29 11:10, 71F
→
09/29 11:10, 2年前 , 72F
對老人而言，太刺激的投資對心臟不好XD），但他們又必
09/29 11:10, 72F
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09/29 11:10, 2年前 , 73F
須選擇一個比定存賺更多，比股市更穩定增值的投資，所以
09/29 11:10, 73F
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09/29 11:10, 2年前 , 74F
最後錢就一直進入房市XD
09/29 11:10, 74F
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09/29 11:10, 2年前 , 75F
搞不好板上空空的父母或祖父母是多屋族，真的，我嚴重懷
09/29 11:10, 75F
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09/29 11:10, 2年前 , 76F
疑☺
09/29 11:10, 76F
※ 編輯: OHHEEEEEED (36.235.124.165 臺灣), 09/29/2021 13:26:25
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