Re: [心得] 歷史軌跡看少子化和高房價的關聯性

看板home-sale作者 (希望相隨)時間2年前 (2021/09/28 22:21), 2年前編輯推噓9(10推 1噓 32→)
留言43則, 13人參與, 2年前最新討論串12/16 (看更多)
※ 引述《lienchi (...)》之銘言： : 少子化起碼有十幾年了，我小孩出生那年 : 民國99年才16萬人出生，但那時候台中的 : 房價只要現在四五折，如果回頭看那時候房 : 價便宜到不行，還超出五折團的目標，但那 : 時候大家就開始不生啊。換個角度來看，房 : 價漲了一倍多，出生率也沒降多少，所以從 : 歷史軌跡來看，少子化和高房價沒什麼關聯 : 性啊。 只要是經濟行為 就是脫離不了供需關係 供不應求 就是漲 供過於求 就是跌 要影響到房價阿~ 正確的來說 不是"少子化" 而是"人口數" 畢竟房子就是要住人 房屋數量就是 供 　 　人口數就是 需 看看資料... https://pop-proj.ndc.gov.tw/chart.aspx?c=1&uid=61&pid=60 雖然少子化已經不少年了 但是以總人口來說 2020年是人口下降元年 所以房價的最高點落在2020-2022 不意外 再看看往後的台灣人口預估 https://pop-proj.ndc.gov.tw/dataSearch.aspx?r=2&uid=2104&pid=59 人口最大值 落在2019年 2360萬人 之後台灣人口將越來越少 如果以一戶房屋住4人來算的話 10年後 2030年 台灣人口 2320萬人 <-- 少40萬人 少了10萬戶房屋需求 15年後 2035年 台灣人口 2260萬人 <-- 少100萬人 少了25萬戶房屋需求 20年後 2040年 台灣人口 2200萬人 <-- 少160萬人 少了40萬戶房屋需求... 總之 未來台灣的房屋供應越來越多 (畢竟房子蓋好就可以住50-80年以上) 人口只會越來越少 只要是經濟產品 就是脫離不了供需原理 供給變多 需求變少 就是跌價 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.233.32.69 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632838876.A.5EB.html
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09/28 22:28, 2年前 , 1F
外勞算進去 人口反轉時間還會往後推
09/28 22:28, 1F
推
09/28 22:28, 2年前 , 2F
誰有空再等20年膩！再不立馬給我可繼承社宅我就要睡馬路了
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推
09/28 22:29, 2年前 , 3F
你說的跌價是半對半錯，已經有其他國家示範過了
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09/28 22:29, 2年前 , 4F
郊區的機能會慢慢無法維持，房屋開始拋售，人會往市區集
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09/28 22:30, 2年前 , 5F
中，市區的房價反而會進一步推升
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對阿，結果人往市區擠，市區人口還在上升
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然後郊區各種成本會陸續上升
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09/28 22:31, 2年前 , 8F
台灣 在電價方面不是自由市場的，不然郊區搞不好會崩
09/28 22:31, 8F
郊區的房價下跌 那就有多些人買得起郊區的房子啦 (通勤時間1小時內) 連帶會影響市區房價... 總之 總體房價長期來看就是會下跌 經濟的供需原理就是這樣 不會有例外 另外還可以算出 供需比例的變化 現在台灣房屋880萬戶 以每年10萬戶增加的話 供/需比例 2020年 2360萬人 880萬戶 0.37 2030年 2320萬人 980萬戶 0.42 2040年 2200萬人 1080萬戶 0.49 少了160萬人 多了200萬戶房屋 會發生什麼事?? ※ 編輯: aaasssddd (118.233.32.69 臺灣), 09/28/2021 22:44:47
噓
09/28 22:44, 2年前 , 9F
當前一窩蜂追高傻子　五年後法拍屋時代
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09/28 22:45, 2年前 , 10F
1.人口減少部分會被大家對坪數變大需求給抵消
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zzzzzzzzz從2015年延到2022年，魯空還能想出多少新名詞...
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2.現在屋齡比較新的房子實在是太少了，921後房子才約20%
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幾年後484又要說勞動人口、某年齡層、購屋主力人數開始下降
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然後越拖越後面... 偏鄉本來就不是重點。政府給你來個房貸
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09/28 22:48, 2年前 , 15F
40年普及化就大殺招了。
09/28 22:48, 15F
推
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空屋屋齡高到笑死你....
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推
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人會高齡化和少子化，怎麼大家都不思考房屋也高齡化少子化
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推
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09/28 23:24, 2年前 , 19F
郊區鬼屋正流行
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一間一百笑你不敢買
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現在裝潢的價格… 未來老屋整修會是天價
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09/28 23:24, 2年前 , 22F
老屋格局、防震、工法都一堆問題。翻修改建也很大一筆錢
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09/28 23:24, 2年前 , 23F
之前50幾萬喔
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09/28 23:25, 2年前 , 24F
你知道這些都是爛到不能再爛的真廢墟嗎
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廢墟賣100萬
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09/28 23:25, 2年前 , 26F
新屋少子化 整體住宅高齡化 沒人整修 老的直接放生
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09/28 23:26, 2年前 , 27F
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笑你不敢住 有土石流
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推
09/28 23:27, 2年前 , 30F
換房子的很多
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09/28 23:28, 2年前 , 32F
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09/28 23:28, 2年前 , 33F
你的空屋潮來了快買啊
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09/28 23:29, 2年前 , 35F
有人敢住
09/28 23:29, 35F
推
09/29 00:55, 2年前 , 36F
板上唯一看清 明明人口數才是主要原因
09/29 00:55, 36F
推
09/29 05:09, 2年前 , 37F
再等30年 不大舉開放中資來掃 有機會
09/29 05:09, 37F
推
09/29 06:59, 2年前 , 38F
你要肯住40年以上老屋才能算供給
09/29 06:59, 38F
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09/29 07:00, 2年前 , 39F
前面sam大算過2030年40年以下不到500萬
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09/29 07:01, 2年前 , 40F
你的算法是人會老房子不會老的假設
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09/29 08:32, 2年前 , 41F
現在外勞比二十年前大概多40萬人 所以確實是有補一些人口
09/29 08:32, 41F
推
09/29 09:43, 2年前 , 42F
問題是現在居住正義主軸是蛋黃區啊 你郊區跌會被嫌鬼城
09/29 09:43, 42F
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09/29 09:54, 2年前 , 43F
現在屋齡40年以內的還有530萬戶，等到2030年剩下480萬
09/29 09:54, 43F
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