Re: [閒聊] 房產理當求穩

看板home-sale作者 (AndyChen)時間2年前 (2021/09/26 21:06), 2年前編輯推噓9(9推 0噓 19→)
留言28則, 12人參與, 2年前最新討論串3/3 (看更多)
※ 引述《felix0800 (連幫快遞)》之銘言： : S大的觀念很好 : 有看到喜歡的物件就是要快狠準 : 因為好物件都是秒殺 : 不是只有價格便宜 : 有時候符合行情價，地段不差 : 有潛力的物件，懂的人連殺價都不殺。 其實很多房版有經驗的大大們都分享過。 你自住客除非運氣極好，否則想撿到便宜的物件根本非常困難。 剛好最近自己的案例分享一下。 週二下午上班到一半，一位比我更有經驗的朋友發一個案子給我問我有沒有興趣， 屋主急售，為了避免被其他仲介破壞或搶走，建議我當場馬上去看。 這裡是第一個自住客難搶的點。這種平日下午突然來案子你當時在上班， 幾個有說走就走的行動力？ 即便有行動力，你的工作能讓你上班期間想走就走，多半 應該都是高階主管或是工作性質比較彈性的工作。 再來是火速從台北殺去中和的途中，繼續把這案子去做評估，去評估說多少可以買。 這是第二個自住客難搶的點。我過去最常看房的就是台北市各區，尤其是 有地緣性的信義/南港區，中和區看過的案子不多，但憑藉著過去看過千間以上的經驗， 以及信任介紹的人比我更熟悉這塊的推薦，當下就可以出價。 但有多少自住客能在當下馬上出價下斡？ 這並不容易。 一下要回家跟家人討論、一下又要回家去拜拜、一下又要怎樣怎樣的... 當天晚上因為有另一個萬華房要看，所以晚上看完案子確認中和的案子 > 萬華案子後， 當天晚上就殺去仲介公司跟屋主議價 & 簽約付錢 clean 半天搞定。 其中自住客最困難的第三點，在於 "如何有機會接觸到這案子"。 這種沒上網刊登的 案子，如果不是有人報給你，其實要接觸到並不容易。 所以培養提供A案案源的仲介或朋友、以及能快速決定讓仲介有意願把A案報給你 是非常重要的環節，這也是自住客通常很難跟投資客搶 A 案的原因。 說那麼多，重點在於： 1. 把仲介當朋友 - 仇仲真的沒好處。 你是仲介你會想跟仇視你的人往來？ 2. 有空就多看房 - 培養自己可以快速判斷物件好壞 3. 行動力 - 判斷是A案就得果斷出手，過這個村就沒那個廟。 以上，用自己近期一個半天收到案子 + 看房 + 簽約的經歷，分享給在找房的自住客。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.213.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632661600.A.C43.html ※ 編輯: s8752134 (61.228.213.4 臺灣), 09/26/2021 21:10:58
推
09/26 21:24, 2年前 , 1F
別仇仲 反而要好好擅用仲介來幫助自己
09/26 21:24, 1F
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09/26 21:25, 2年前 , 2F
隨時可看房 決定的快 有案源 再外加一個馬上可以生出
09/26 21:25, 2F
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09/26 21:25, 2年前 , 3F
錢來 就算屋主想反悔 我頭期都匯了
09/26 21:25, 3F
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09/26 21:26, 2年前 , 4F
你的1.不適用於q135q135 還有HANAXALICE跟Kingisland
09/26 21:26, 4F
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09/26 21:26, 2年前 , 5F
它們就算跟我裝熟 我都覺得黃鼠狼給雞拜年 不安好心
09/26 21:26, 5F
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09/26 21:28, 2年前 , 6F
那種人不要靠近我 我都覺得人生很美好了
09/26 21:28, 6F
推
09/26 21:57, 2年前 , 7F
對於仲介的看法一般人和投資客有差,一般人對於仲介就是
09/26 21:57, 7F
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09/26 21:58, 2年前 , 8F
要他除了介紹房子之外還要負責各種把關以及跟賣方橋
09/26 21:58, 8F
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09/26 21:59, 2年前 , 9F
而對於投資者而言,仲介大多只需要提供物件來源就好,剩
09/26 21:59, 9F
推
09/26 22:00, 2年前 , 10F
嗯 就是這樣。 就算換好工作突破1 做功課認真突破2 還要有
09/26 22:00, 10F
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09/26 22:00, 2年前 , 11F
本錢突破3！所以我自己的結論是業餘抗通膨就好了………
09/26 22:00, 11F
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09/26 22:01, 2年前 , 12F
下的服務就還好,畢竟投資者自身有能力做把關和風險控管
09/26 22:01, 12F
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09/26 22:01, 2年前 , 13F
買個行情價，跟上資金浪潮，買完回去乖乖工作帶小孩XD
09/26 22:01, 13F
推
09/26 22:07, 2年前 , 14F
之前換屋就是一直看，看到好物件立即出手
09/26 22:07, 14F
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09/26 22:07, 2年前 , 15F
看屋下斡兩小時，隔天馬上簽完約
09/26 22:07, 15F
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09/26 22:08, 2年前 , 16F
上一組人說週末要複看，來不及已經被我買了
09/26 22:08, 16F
推
09/26 22:35, 2年前 , 17F
我早上看屋後30分鐘下斡，晚上議價簽約。
09/26 22:35, 17F
推
09/26 23:43, 2年前 , 18F
差不多了 如果是竹北 還有不少人可以練到不看房就出價
09/26 23:43, 18F
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09/26 23:44, 2年前 , 19F
不看房直接下斡 開價即成交價
09/26 23:44, 19F
推
09/26 23:52, 2年前 , 20F
專業。
09/26 23:52, 20F
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09/27 00:59, 2年前 , 21F
自住真的比較難搶 一方面自住要考量的也多 畢竟是要
09/27 00:59, 21F
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09/27 00:59, 2年前 , 22F
自己住的
09/27 00:59, 22F
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09/27 01:00, 2年前 , 23F
投資一般早就鎖定好幾個標的 算好報酬率 落在目標價
09/27 01:00, 23F
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09/27 01:00, 2年前 , 24F
周圍 稍微看一下房立刻就能出手了
09/27 01:00, 24F
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09/27 04:42, 2年前 , 25F
現在不適合買預售 求穩
09/27 04:42, 25F
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09/27 04:42, 2年前 , 26F
因為台灣建商有投資恆大相關不少
09/27 04:42, 26F
推
09/27 08:10, 2年前 , 27F
長久下來好房都被鎖在固定幾人身上 要買只能加價…
09/27 08:10, 27F
推
09/28 06:12, 2年前 , 28F
ikea
09/28 06:12, 28F
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