[閒聊] 房產理當求穩
太陽太大 雷射都看不清楚
決定進冷氣房順便上來嘴一下
每次有關打房新聞或政策一出現就會好多新警察
不要說我馬後砲
查我發文或推文 我一直始終如一
2016勸自住可以開始進場砍
真的落底好的物件也被挑完了
2019勸房市開始熱了 趕快買
我有幾個原則
買房
不碰預售 不看改套 不買乙工
租房
不租老人 單親 弱勢 8+9
借貸
不鼓勵寬限期
能貸30年也請用20年的還款能力去衡量
自住房
喜歡就捏下去
但如果會影響太大生活品質別買
買房是為了過更好的生活
投資房
要能曬衣服 要能開伙 廁所不能弱
如果都按我的時間點跟設定的條件下去
你說政策打不打的到
打到我前面已經屍橫遍野了
==========
板上最常嗆的
貸貸相傳啊 失業怎麼辦
用30年的生活品質換破房
送錢給銀行
到底這什麼恐龍時代的借貸觀念啊
我從來不知道我要繳的總利息
因為我根本沒繳滿年限過
最多就是知道每年付出多少利息才知道今年賺多少
本利和繳個幾年
正常就會看要增貸還轉貸
這時候會計算成本（開辦費 過地政的規費）
增貸一定是最划算的 不用設定跟塗銷
但轉貸往往條件會好一點（要搶客戶咩）
這時候就看辦哪家划算
就連貸款常常要綁約2-3年不能換別家都可以破解
隨便找一間房子辦貸款拿到錢後
過一手去名下別的帳戶變成自由資金
在拿去還掉想結束的貸款後拿到清償証明
耶 換家囉
你付出去的利息一定小於你的房租
拿去出租都賺
我還是在大家最嫌棄的北部出租房
跟銀行借錢到底在怕什麼
至於失業部分…..
你失業不用付房租？
正常不繳貸款還要幾個月的流程才強制法拍
更不要說你可以透過理財型房貸或增貸來渡過難關
租房一兩個月沒付房租 房東不把你幹爆
不要再嗆我房租繳不出利息這件事情
我直接甩五本租約在你臉上
===========
板上還很喜歡惡意揣摩別人的善意提醒
這麼好賺你幹嘛不去賺
會這麼好心跟人分享
你以爲銀行搬錢無限借貸的喔
有這種銀行給我 我保證橫掃整個新莊
觀其言察其行
我言行一致已經買了六間
雖然我覺得六六大順很吉利
但要買下去我會想個更吉利的說法
最近搞農地搞房子花了380萬
而其中大多無法借貸
不然我早就第七間了
而接下來想買一台350萬的自走車
這個就讓我跟第八間說掰掰了
更不要說可能開始有生小孩的計畫了
比起看空一度買到四間的前張四房
內湖買兩間的高委員
放棄一年一台賓士也買了一間的sway
到底為什麼反而去信任說一套做一套的人啊
=========
板上還有一些不熟當地也要評論的
我雖然置產下新莊
但來信問我上新莊的版友
我都會回 雖然都是新莊但我不熟上新莊
同時你問其他區域我也只能分享我對房子內部的經驗
我只會回答我有把握且有經驗的部分
那種好像每個地區都能評論 但細問你卻發現對方很久沒去當地了
這種你敢信 我很多問號
=========
一些眼高手低然後掛著居住正義的大旗
實際上這個不要那個嫌棄
不要說租房
沒個市區捷運旁三房平車你都不願正眼瞧
再來說買不起房
國家沒欠你什麼 也不需要照顧巨嬰
不要嘴我生對年代
我76年次的 什麼78事情都碰過
第六間去年十二月買的
然後自己沒能力不要以為別人都靠家
我小學就在撿回收去工地幫我爸搬地磚
還幫我爸還了賭債跟給他女友安家費
首抽不能選擇
但不願努力 不願冒險
就繼續怪天怪地怪父母
看你什麼時候才發現最該怪的是你自己
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.8.130 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632542243.A.D42.html
→
09/25 11:58,
2年前
, 1F
09/25 11:58, 1F
趨吉避凶 可以少賺 但不想增加風險的概念
高利潤往往伴隨著高風險啊
噓
09/25 12:00,
2年前
, 2F
09/25 12:00, 2F
你可不可學K大
人家動圖還會更新
老是這幾張不膩啊
希望你可以撐的比喔喔王馬克哥還有總統哥持久
推
09/25 12:02,
2年前
, 3F
09/25 12:02, 3F
推
09/25 12:03,
2年前
, 4F
09/25 12:03, 4F
→
09/25 12:04,
2年前
, 5F
09/25 12:04, 5F
更多人沒把每個月付出的貸款搞清楚
那是本利和 本金是儲蓄在房子裡
推
09/25 12:06,
2年前
, 6F
09/25 12:06, 6F
就忙農地忙一陣子
難得磚缺貨 做圍籬需要雷射
得空上來嘴一下
推
09/25 12:07,
2年前
, 7F
09/25 12:07, 7F
推
09/25 12:08,
2年前
, 8F
09/25 12:08, 8F
推
09/25 12:11,
2年前
, 9F
09/25 12:11, 9F
比起其他投資工具賺錢未必快
但風險低很多
我喜歡歲月靜好
→
09/25 12:12,
2年前
, 10F
09/25 12:12, 10F
推
09/25 12:13,
2年前
, 11F
09/25 12:13, 11F
→
09/25 12:13,
2年前
, 12F
09/25 12:13, 12F
這個後面排很多人了
我都說我不會自己買喔！
哈哈哈哈
推
09/25 12:18,
2年前
, 13F
09/25 12:18, 13F
推
09/25 12:19,
2年前
, 14F
09/25 12:19, 14F
的確去年開始 斡敗機率大增
然後問我賣房的比買房的還多
推
09/25 12:19,
2年前
, 15F
09/25 12:19, 15F
上新莊就靠你了！
噓
09/25 12:20,
2年前
, 16F
09/25 12:20, 16F
穩住 繼續租房幫房東繳房貸
不然我真的買房收租等著哭哭了
已經四組房客買房了......
→
09/25 12:20,
2年前
, 17F
09/25 12:20, 17F
斡旋當墊腳石啊
自住剛需敢追價
我上次遇到斷頭兩年前了
現在就算斷頭
掛實登也輕易賣出
推
09/25 12:20,
2年前
, 18F
09/25 12:20, 18F
※ 編輯: s26492755 (49.216.8.130 臺灣), 09/25/2021 12:31:43
推
09/25 12:22,
2年前
, 19F
09/25 12:22, 19F
推
09/25 12:23,
2年前
, 20F
09/25 12:23, 20F
→
09/25 12:24,
2年前
, 21F
09/25 12:24, 21F
→
09/25 12:24,
2年前
, 22F
09/25 12:24, 22F
我自己是花了10幾年
但我的工時應該遠超一般人
而且我從退伍隔天工作到創業
一直都是無縫接軌被挖角
我老婆常說她是偽單身
因為我太忙太忙了
其實板上更多厲害的大大
我賺錢不快 但我沒虧錢過
→
09/25 12:25,
2年前
, 23F
09/25 12:25, 23F
推
09/25 12:25,
2年前
, 24F
09/25 12:25, 24F
※ 編輯: s26492755 (49.216.8.130 臺灣), 09/25/2021 12:35:24
推
09/25 12:32,
2年前
, 25F
09/25 12:32, 25F
→
09/25 12:33,
2年前
, 26F
09/25 12:33, 26F
還有 111 則推文
還有 49 段內文
真的 好在有其他大大可以供人仿效
※ 編輯: s26492755 (101.10.8.50 臺灣), 09/25/2021 18:40:13
推
09/25 18:47,
2年前
, 138F
09/25 18:47, 138F
懂不懂不是重點啦
我叔叔整天嘴我投資
結果還需要跟我借錢
哈哈哈
→
09/25 19:29,
2年前
, 139F
09/25 19:29, 139F
哥有沒有注意
我這收益基本來自租金
一放十年以上
又不是靠買賣
推
09/25 19:54,
2年前
, 140F
09/25 19:54, 140F
推
09/25 20:08,
2年前
, 141F
09/25 20:08, 141F
要不要跟我一起推買保時捷正義
推
09/25 22:17,
2年前
, 142F
09/25 22:17, 142F
其實認租金收入的銀行蠻多的
目前核貸過的兆豐 國泰 台新
→
09/25 22:18,
2年前
, 143F
09/25 22:18, 143F
噓
09/25 22:32,
2年前
, 144F
09/25 22:32, 144F
→
09/25 22:32,
2年前
, 145F
09/25 22:32, 145F
其實我本業收益更好耶
買房收租只是擴大戰果
還好我的租客都跟我不錯
至少感謝我提供一個舒適環境
也才有所謂的房東勸人買房
還幫房客當軍師
推
09/25 22:39,
2年前
, 146F
09/25 22:39, 146F
害羞 別認親啊
我發現在這連買房收租都招人怨的
※ 編輯: s26492755 (101.10.8.50 臺灣), 09/25/2021 23:06:15
※ 編輯: s26492755 (101.10.8.50 臺灣), 09/25/2021 23:13:47
推
09/25 23:51,
2年前
, 147F
09/25 23:51, 147F
基本上合法改套不多
房客一個不爽嗆你檢舉
或者跟你吵一度電多少錢
然後改套租客素質普遍也比獨套低
我看不只看報酬率
舉例來說
輔大金財神投報很好
但乙工改套 受眾又以學生為主
這樣的房子需要更多管理成本
而不是買了睏霸數錢
訴求不同 我朋友專做改套
※ 編輯: s26492755 (101.10.8.50 臺灣), 09/26/2021 00:11:27
推
09/26 01:01,
2年前
, 148F
09/26 01:01, 148F
其實中間也有一些運氣成份
但我相信天道酬勤
待人以誠 福報自來
這樣才會天助自助
自己出來做
遇到好些客人不只只找我還幫我介紹客人
我這幾年基本光熟客或熟客介紹就做到翻掉
我看房也很勤
遇過同樣是斷頭房
另一個認識的投資客去談沒成功
我去談談成了（那個投資客到現在還一直跟我提到底為什麼）
還有一間信義永慶都說屋主很硬（都有成交過的仲介）
結果我找住商去談成 一開始其他仲介還不信
多多少少有些倖存者偏差
但必須強調一點的是
不努力直接死
※ 編輯: s26492755 (49.216.41.112 臺灣), 09/26/2021 01:42:50
推
09/26 02:46,
2年前
, 149F
09/26 02:46, 149F
七 lucky seven
八 一路發
九 長長久久
十 十全十美
事在人為嘛 想幹嘛都有理由的
推
09/26 10:52,
2年前
, 150F
09/26 10:52, 150F
你說的是比較正式的
其實轉一個戶頭就不會查了啦
譬如台新貸700 出來
說好不買房
結果轉去國泰在付頭期就沒事了
或者兆豐出來 我還是轉去國泰
在從國泰去把安泰的欠款繳掉
推
09/26 11:06,
2年前
, 151F
09/26 11:06, 151F
→
09/26 11:06,
2年前
, 152F
09/26 11:06, 152F
這就是我常跟下面人說的
所以你想過解決方式或去試過了嗎
整天抱怨難做都是屎尾
卻沒想過其他師傅不吭聲的做好了
那下次我叫誰
→
09/26 11:10,
2年前
, 153F
09/26 11:10, 153F
→
09/26 11:10,
2年前
, 154F
09/26 11:10, 154F
→
09/26 11:10,
2年前
, 155F
09/26 11:10, 155F
→
09/26 11:10,
2年前
, 156F
09/26 11:10, 156F
我們就遇到金融風暴遇到22k遇到高房價
可是不能改變世界 當然想辦法讓自己更力爭上游
即便爬不到巔峰 也離開底層
※ 編輯: s26492755 (49.216.8.130 臺灣), 09/26/2021 11:27:31
推
09/26 14:39,
2年前
, 157F
09/26 14:39, 157F
→
09/26 14:39,
2年前
, 158F
09/26 14:39, 158F
→
09/26 14:39,
2年前
, 159F
09/26 14:39, 159F
→
09/26 14:39,
2年前
, 160F
09/26 14:39, 160F
如果收租件可以自償 有何不可
我就是有錢就去買
一路買上來
※ 編輯: s26492755 (49.216.8.130 臺灣), 09/26/2021 14:44:46
推
09/27 09:35,
2年前
, 161F
09/27 09:35, 161F
推
09/27 10:55,
2年前
, 162F
09/27 10:55, 162F
推
09/28 12:40,
2年前
, 163F
09/28 12:40, 163F
討論串 (同標題文章)
