Re: [閒聊] 少戶數環境住宿品質真的有比較高嗎?

看板home-sale作者時間2年前 (2021/08/22 23:41), 2年前編輯推噓68(68推 0噓 177→)
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※ 引述《hatedog5566 (黑狗)》之銘言： : 這一年多買房正夯，不論成屋或是預售屋皆是 : 也發現一個現象，戶數與管理費問題 目前住在只有39戶十年內的社區裡，管理費一坪110元，不含公電和汽機車清潔費 一層四戶，坪數都不大，四戶坪數24 30 30 32(大約) 目前住起來很挺滿意的，跟你分享一下，但這是我個人感覺。 : 建案其實從不到一百~上千戶都有 : 但也發現不少人因為不想出入太複雜選了小戶數建案後才開始吵管理費問題 : 大致癥結有幾個 : 1.明明沒多少公設卻要付跟其他建案較多戶數一樣的管理費 以前住遇一百多戶的新社區，公設蠻多的，但後來發現其實很少用到 像ktv、圖書室(從沒用過)、健身房(偶爾)、交誼廳和看起來很厲害的大廳， 不過這我覺得個人習慣，但其實公設多，常常住戶意見也會很多 該怎麼使用，誰可以使用多一點，要怎麼維護，吵都吵不完，但都是小事只是煩~ 公設少對我來說簡單，而且用的人也少，反而不需要排隊 我們公設只有2樓三台跑步機和兩台腳踏車機 從來沒有滿過，反而有時去用的時候覺得裡面有人，還覺得意外~(都習慣沒人了) 而這種簡單的公設，也花不到什麼管理費來修護，我個人很滿意就是。 : 2.發現管理費不夠支撐物管，最後面臨要砍保全名額還是漲管理費 我們社區我覺得最棒的就是保全是12小時一班制，但這個人觀感 現在社區都有很多監視器和磁扣，我不太懂夜間保全的功能是什麼 放一個人醒著增加安全感嗎? 我住的地方算市區，所以治安方面覺得沒太大問題 白天保全的功能就是檢查設備，收包裹信件，巡視住戶有沒有堆積東西在公共空間 基本上我覺得夜間保全的費用是多花的，剛好社區戶數少有理由把這個省了下來。 : 3.幾年後大樓要拉皮，電梯大修卻發現管理費也不足 目前社區管理費有兩百多萬，一年約會多20萬，其實因為戶數少也只有一棟 要修的東西也不多，電梯只有一隻，其它什麼重大設備也都是一個， 實在想不到為什麼會不夠花? 前幾年社區錢足夠到可以洗外牆，加貼車道磁磚(美化用) : 到最後得到戶數少鄰居單純這優點 這其實是很大優點，基本上大家坪數差不多，想法也差不多 東西太少，反而也沒什麼好吵的，開區權會基本上輕輕鬆鬆結束，很少有爭執 由於管理費不便宜，大家對社區的認同度也很高(願意花這個錢，就代表覺得值得吧) 沒看過欠管理費的，反而有一半以上的人直接繳一年(可以打95折) 主委和幾個委員做的不錯，中間只有換過一兩個，但都是好相處而且認真做事的 : 但其他包含休閒公設少甚至管理費不足這大一堆缺點真的會比較值得嗎? 補充一個最明顯的例子，原本的保全從我們社區調到另一個一百多戶的B社區 那邊管理費一坪70吧，原本的保全死命的想調回來我們社區， 保全說B社區管理費又不貴，但就是有幾個人覺得有繳管理費要當大爺 整天吵來吵去的，然後戶數多，意見多，他要做的事也多(通常都裡外不是人) 後來想想也是，一個保全服務一百多戶和39戶，當然挑輕鬆又和諧的地方。 會來我們社區的，通常也都不會去省這個管理費，比較注重生活品質 剛好刷掉會不喜歡付管理費的那種人(能省則省，什麼東西都嫌貴不想付的那種) 所以住戶間的意見比較一致 不是說能省則省不好，只是如果住戶間的想法相近，就比較少鳥事來煩人 以人是個人住了四年的心得分享。有想到再補充~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.177.2 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1629646882.A.983.html ※ 編輯: kaichuan (49.216.177.2 臺灣), 08/22/2021 23:44:27
推
08/22 23:46, 2年前 , 1F
有些人需要在晚上領包裹，有些網購也在晚上送貨
08/22 23:46, 1F
我們保全是早上九點到晚上九點，所以晚上拿包裹應該是沒問題，如果要半夜的話， 可能要去對面的7-11拿了。 ※ 編輯: kaichuan (49.216.177.2 臺灣), 08/22/2021 23:48:19
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08/22 23:49, 2年前 , 2F
我們社區遇過晚上(非深夜)電梯故障，電梯裡剛好有人乘坐
08/22 23:49, 2F
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08/22 23:50, 2年前 , 3F
還好保全在櫃台那邊有接到故障訊息，趕快找廠商來解決
08/22 23:50, 3F
這個目前沒遇過，真的遇到不知道有沒有辨法從電梯內連絡到物業人員~@@ ※ 編輯: kaichuan (49.216.177.2 臺灣), 08/22/2021 23:51:43
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08/22 23:51, 2年前 , 4F
我們也是中小型社區，也一樣討論過是否夜班保全要裁撤，
08/22 23:51, 4F
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08/22 23:52, 2年前 , 5F
你住個5~10年，就會知道為什麼不夠花…
08/22 23:52, 5F
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08/22 23:53, 2年前 , 6F
社區公款，最低要求存底應該是1年的收入，合理是3年
08/22 23:53, 6F
有可能吧，還沒遇到過，五年後來看看
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08/22 23:53, 2年前 , 7F
最後没人要承擔出事的責任，擔心住戶進停車場、進社區大
08/22 23:53, 7F
我們一開始就沒有夜間保全了，也不會有人說要增加XD ※ 編輯: kaichuan (49.216.177.2 臺灣), 08/22/2021 23:56:16
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08/22 23:54, 2年前 , 8F
門，若遇到有心人尾隨，一次出事就夠了，多少錢都沒辦法
08/22 23:54, 8F
推
08/22 23:54, 2年前 , 9F
有碰過住戶大門推不開 按電鈴叫保全開門的
08/22 23:54, 9F
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08/22 23:55, 2年前 , 10F
連上下樓層都不一定全部認識，我怎麼知道跟我後面進來的
08/22 23:55, 10F
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08/22 23:55, 2年前 , 11F
有些人嫌麻煩門打開就不關了
08/22 23:55, 11F
這就是住戶的素質了，我們這邊是沒聽到過有人這樣，晚上都沒保全了，還敢不關門XD
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08/22 23:55, 2年前 , 12F
是住戶還是歹徒? 最後開會大家決定漲管理費維持夜班保全
08/22 23:55, 12F
其實如果對方真的要殺你，就算有保全應該也是一樣吧 有磁扣理論上住戶才有就是了，當然一定有意外， 照這樣對方要弄你，在門口等也是一個方法,防不勝防~~
推
08/22 23:56, 2年前 , 13F
夜間保全當然有用，而裁保全就是社區管理品質下滑的徵象
08/22 23:56, 13F
沒有裁啦，是一開始就沒有了^^，不過是大家都同意的，所以OK
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08/22 23:56, 2年前 , 14F
夜間保全一般就是臨時應變，比方說火警誤動作，或是警察
08/22 23:56, 14F
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08/22 23:56, 2年前 , 15F
上門找人，以及緊急修繕處理(像澆灌器故障，沒人看著就
08/22 23:56, 15F
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08/22 23:56, 2年前 , 16F
是噴到天亮)
08/22 23:56, 16F
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08/22 23:57, 2年前 , 17F
夜班保全應該都會有排夜巡 好一點的督導也會查
08/22 23:57, 17F
推
08/22 23:57, 2年前 , 18F
很多人覺得夜班保全用處不大，但就是都沒人可處理
08/22 23:57, 18F
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08/22 23:57, 2年前 , 19F
但這也是看巡點的範圍
08/22 23:57, 19F
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08/22 23:57, 2年前 , 20F
才需要夜班保全
08/22 23:57, 20F
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08/22 23:58, 2年前 , 21F
像朋友家社區前陣子半夜摔了一個，沒保全巡，那個大體有
08/22 23:58, 21F
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08/22 23:58, 2年前 , 22F
可能會放到天亮
08/22 23:58, 22F
推
08/22 23:59, 2年前 , 23F
取包裹和叫外送全天保全方便
08/22 23:59, 23F
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08/23 00:00, 2年前 , 24F
小飛俠躺到天亮嗎?早上運動的長輩應該會嚇到
08/23 00:00, 24F
我家社區正對面24小時保全，真的有小飛俠，躺到早上六點才被發現.... 所以有保全你覺得他一定巡的到嗎?或是會巡?
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08/23 00:02, 2年前 , 25F
夜班保全很重要好嗎 大樓很容易失竊的
08/23 00:02, 25F
目前沒遇過也沒聽過，一堆監視器，大門電梯都要刷磁扣很難吧 要偷應該去偷公寓或透天吧
推
08/23 00:07, 2年前 , 26F
我家買某間社區本來每棟都有保全 以前窗淨几明 賣掉後去
08/23 00:07, 26F
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08/23 00:07, 2年前 , 27F
找朋友發現保全都不見了 社區變得有點髒臭
08/23 00:07, 27F
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08/23 00:08, 2年前 , 28F
大樓水塔水線類的深夜異常，有夜班保全去巡差很多
08/23 00:08, 28F
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08/23 00:09, 2年前 , 29F
還有半夜火警警報響起是虛驚還是真的出事了
08/23 00:09, 29F
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08/23 00:10, 2年前 , 30F
第一時間也是夜班去看
08/23 00:10, 30F
還有 175 則推文
還有 43 段內文
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08/23 17:11, 2年前 , 206F
覺得你很爛，互相批判，這樣會比較好嗎？ 友善尊重包容
08/23 17:11, 206F
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08/23 17:11, 2年前 , 207F
^ ^
08/23 17:11, 207F
推
08/23 17:18, 2年前 , 208F
四戶一梯。沒24小時警衛本來就是相對缺點。硬要凹成完
08/23 17:18, 208F
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08/23 17:18, 2年前 , 209F
美。你覺得沒差但很多人覺得有差。 這跟靈骨塔在你家隔
08/23 17:18, 209F
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08/23 17:18, 2年前 , 210F
壁一樣。有些人也覺得沒差。但大眾覺得是缺點啊。少戶多
08/23 17:18, 210F
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08/23 17:18, 2年前 , 211F
戶各有利弊。但原po硬是要把少戶講得完美無缺點。
08/23 17:18, 211F
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08/23 17:21, 2年前 , 212F
不然你把你住的地方說出來讓大家欣賞一下有多棒，還是
08/23 17:21, 212F
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08/23 17:21, 2年前 , 213F
又是一個騎勁戰的在笑四輪的車太爛太便宜
08/23 17:21, 213F
推
08/23 17:25, 2年前 , 214F
住戶數少的客群 本就不在乎管理費貴或有沒有24H 因為他們
08/23 17:25, 214F
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08/23 17:25, 2年前 , 215F
想要優點遠大於這些缺點
08/23 17:25, 215F
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08/23 17:26, 2年前 , 216F
我朋友家一個月管理費破三萬，用他社區的標準來批判你
08/23 17:26, 216F
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08/23 17:26, 2年前 , 217F
住的地方如何？ 青菜蘿蔔各有所好，你這樣去批判別人又
08/23 17:26, 217F
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08/23 17:26, 2年前 , 218F
是何苦，只是顯示閣下的氣度，就當我孤芳自賞吧^ ^
08/23 17:26, 218F
推
08/23 17:27, 2年前 , 219F
阿不是說要包容。你有包容騎勁戰的人嗎？人家有錢不買
08/23 17:27, 219F
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08/23 17:27, 2年前 , 220F
車。覺得車子用不到。主觀愛騎不行嗎。
08/23 17:27, 220F
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08/23 17:29, 2年前 , 221F
我好像沒有批判別人，我只說我覺得我住的很開心，夜間
08/23 17:29, 221F
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08/23 17:29, 2年前 , 222F
保全對我來說可有可無，這樣不行嗎？我有批判請夜間保
08/23 17:29, 222F
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08/23 17:30, 2年前 , 223F
全的都是笨蛋，都浪費錢嗎？
08/23 17:30, 223F
推
08/23 17:30, 2年前 , 224F
沒人想批評。是本來就各有優缺點。
08/23 17:30, 224F
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08/23 17:38, 2年前 , 225F
你的缺點，或許是別人的優點，就這樣吧^ ^
08/23 17:38, 225F
→
08/23 18:16, 2年前 , 226F
你有點誤會了 我只是想告訴你這管理費價格得到的服務
08/23 18:16, 226F
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08/23 18:17, 2年前 , 227F
其實是相對少的不論是電梯數還是門管 沒有要攻擊你的意思
08/23 18:17, 227F
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08/23 18:23, 2年前 , 228F
小基地的先天限制就是這樣 管理費硬比別人多一截 而公共
08/23 18:23, 228F
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08/23 18:23, 2年前 , 229F
服務卻未必有一樣的水準
08/23 18:23, 229F
→
08/23 18:25, 2年前 , 230F
B大，我知道你是善意分享^ ^ ，我們的管理費相對貴，但
08/23 18:25, 230F
→
08/23 18:25, 2年前 , 231F
也刪除了不少注重CP值的未來潛在住戶，對社區來說，也
08/23 18:25, 231F
→
08/23 18:25, 2年前 , 232F
算是件好事，簡單來說，會住這的不差那點錢。
08/23 18:25, 232F
→
08/23 18:26, 2年前 , 233F
透天仔: 住大樓就是缺點 有什麼好吵的?
08/23 18:26, 233F
推
08/23 19:05, 2年前 , 234F
突然好想住喔 可以透漏在哪裡嗎
08/23 19:05, 234F
→
08/23 21:40, 2年前 , 235F
整篇看完只覺得:服務普又貴的管理還可以吹這麼長一篇，
08/23 21:40, 235F
→
08/23 21:40, 2年前 , 236F
這種fb文不要拿來浪費大家時間
08/23 21:40, 236F
推
08/23 22:20, 2年前 , 237F
推文酸的真的很無聊，人家有本錢當你們眼中的盤仔，
08/23 22:20, 237F
→
08/23 22:20, 2年前 , 238F
眼紅人家錢多？還是笑人家錢多？
08/23 22:20, 238F
推
08/23 22:23, 2年前 , 239F
很多狀況只要半夜管理員沒有睡著 一定能第一個發現並且
08/23 22:23, 239F
→
08/23 22:23, 2年前 , 240F
通報
08/23 22:23, 240F
推
08/24 22:56, 2年前 , 241F
推
08/24 22:56, 241F
推
08/25 09:07, 2年前 , 242F
偷偷抱怨一下 跑步機故障率其實高 一年修三次還算少...
08/25 09:07, 242F
→
08/25 09:07, 2年前 , 243F
插PiN鑰匙常常沒反應 不然就是主板燒了
08/25 09:07, 243F
→
08/25 09:09, 2年前 , 244F
社區公設如果有游泳池 水池 魚池 那地下室百分百完蛋 年
08/25 09:09, 244F
→
08/25 09:09, 2年前 , 245F
年漏水
08/25 09:09, 245F
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