[請益] 斡旋後發現瑕疵，滲水？認賠？

看板home-sale作者 (kentpo)時間2年前 (2021/08/10 10:18), 2年前編輯推噓16(18推 2噓 44→)
留言64則, 21人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
近日看上一間二手屋， 給了斡旋後，仲介轉告賣家同意出價金額， 簽約前我要求再約看一次， 覆看後卻發現了外牆有裂縫，請參考附圖。 起初看，關於房內的裂縫， 仲介表示這是二次施工所導致的， 當下沒有懷疑他的說法， 這次再覆看，才請仲介去查看外牆是否有裂縫， 一看才發現外牆也跟著裂， 紋路似乎與室內是同個裂痕（仲介說這是自己的臆測）， 因這個內外縫有可能日後導致滲水， 我表示想要退斡旋金， 但仲介不同意，若我未簽約表示會沒收此斡旋金。 仲介表示若有疑慮可以找人來看。 仲介怕有嫌隙， 所以讓我這邊去找防水公司來證明這個內外縫確實會滲水，若我找的防水公司說這會滲水 ，仲介則會自己再找第二間來驗證。 1.請問該認賠嗎？ 謝謝 https://i.imgur.com/EELbnHS.jpg
https://i.imgur.com/BRymfYW.jpg
https://i.imgur.com/Bt30gcT.jpg
https://i.imgur.com/IQWcP1W.jpg
https://i.imgur.com/zS7uWLM.jpg
https://i.imgur.com/qsbsM6N.jpg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.40.86 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1628561896.A.DF7.html ※ 編輯: kentpo (49.216.40.86 臺灣), 08/10/2021 10:20:49
噓
08/10 10:20, 2年前 , 1F
為什麼退斡會沒收斡旋金？屋主有說要賣嗎？
08/10 10:20, 1F
→
08/10 10:21, 2年前 , 2F
我覺得房子兩百年後 日後 會漏水 不管啦 我要退錢 快
08/10 10:21, 2F
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08/10 10:21, 2年前 , 3F
笑死XDDD
08/10 10:21, 3F
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08/10 10:22, 2年前 , 4F
仲介說 賣家已同意斡旋金，所以轉為訂金了。
08/10 10:22, 4F
※ 編輯: kentpo (49.216.40.86 臺灣), 08/10/2021 10:23:08
推
08/10 10:23, 2年前 , 5F
斡旋不就是同意要談而已嗎?不代表就是成交吧，你又不是沒
08/10 10:23, 5F
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08/10 10:23, 2年前 , 6F
有要談，我也遇過給斡旋後賣家同意價格要賣，是要賣了喔
08/10 10:23, 6F
噓
08/10 10:24, 2年前 , 7F
那就看現況有沒有漏水啊，很難？
08/10 10:24, 7F
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08/10 10:24, 2年前 , 8F
最後又反悔，賣方也沒怎樣，斡旋只是承諾要談而已，沒有
08/10 10:24, 8F
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08/10 10:24, 2年前 , 9F
說就是成交吧
08/10 10:24, 9F
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08/10 10:25, 2年前 , 10F
與其浪費時間金錢檢驗，不如補強一下
08/10 10:25, 10F
推
08/10 10:26, 2年前 , 11F
中古屋也有半年的保固，漏水直接要求賣家修到好啊
08/10 10:26, 11F
推
08/10 10:29, 2年前 , 12F
你的文章語意不清，你已經轉定了。所以去做個檢驗，讓
08/10 10:29, 12F
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08/10 10:29, 2年前 , 13F
屋主在交屋前修復給你吧
08/10 10:29, 13F
推
08/10 10:30, 2年前 , 14F
仲介沒收斡旋誇張了 屋主沒在斡旋書上簽名前 都可以
08/10 10:30, 14F
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08/10 10:30, 2年前 , 15F
退
08/10 10:30, 15F
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08/10 10:30, 2年前 , 16F
但是屋主簽名的話 就有法律效力了
08/10 10:30, 16F
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08/10 10:31, 2年前 , 17F
你看起來是屋主已經簽名同意 所以斡旋金拿不回來 正
08/10 10:31, 17F
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08/10 10:31, 2年前 , 18F
常
08/10 10:31, 18F
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08/10 10:32, 2年前 , 19F
就是因為怕有人反悔才會有斡旋制度 不然隨便喊喊價
08/10 10:32, 19F
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08/10 10:32, 2年前 , 20F
找個理由不買或不賣 大家都很頭大
08/10 10:32, 20F
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08/10 10:34, 2年前 , 21F
謝謝大家的回覆
08/10 10:34, 21F
推
08/10 10:36, 2年前 , 22F
請仲介出示屋主收斡轉訂的證明，沒有就是可以退斡旋。
08/10 10:36, 22F
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08/10 10:36, 2年前 , 23F
哇操，現在的規矩是下斡談不成要沒收斡旋，我好怕哦
08/10 10:36, 23F
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08/10 10:36, 2年前 , 24F
屋主沒簽名，退斡旋仲介不會拒絕
08/10 10:36, 24F
推
08/10 10:37, 2年前 , 25F
C大為什麼不管幾點都在？
08/10 10:37, 25F
推
08/10 10:40, 2年前 , 26F
上方有雨遮嗎？上面的結構才是重點
08/10 10:40, 26F
推
08/10 10:45, 2年前 , 27F
等一下這個我室內也有耶 我該擔心嗎？
08/10 10:45, 27F
推
08/10 10:56, 2年前 , 28F
只有我看不到圖片嗎 QQ
08/10 10:56, 28F
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08/10 10:58, 2年前 , 29F
上面有雨遮 裂內牆不會漏
08/10 10:58, 29F
推
08/10 11:58, 2年前 , 30F
斡旋當然可以退，打電話說不退就告
08/10 11:58, 30F
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08/10 11:59, 2年前 , 31F
就算真的不能退也不要買了
08/10 11:59, 31F
推
08/10 12:28, 2年前 , 32F
交屋前都可以要求改善，或折抵價金。
08/10 12:28, 32F
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08/10 12:58, 2年前 , 33F
二次施工會這樣正常，重點是有漏嗎？
08/10 12:58, 33F
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08/10 13:27, 2年前 , 34F
目前正在找防水廠商去現場評估驗測
08/10 13:27, 34F
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08/10 13:29, 2年前 , 35F
看到網路說，若斡旋後賣家同意出價金額，那麼斡旋就會轉
08/10 13:29, 35F
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08/10 13:29, 2年前 , 36F
為訂金。
08/10 13:29, 36F
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08/10 16:32, 2年前 , 37F
這個賣家很不專業 一般都會把大裂縫重新油漆 事後被發
08/10 16:32, 37F
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08/10 16:32, 2年前 , 38F
現就說不會漏水 真的漏水就花小錢打針 拖過半年就沒事
08/10 16:32, 38F
推
08/10 17:45, 2年前 , 39F
最多就不要買了，買到漏水的會很幹，會很煩
08/10 17:45, 39F
推
08/10 17:48, 2年前 , 40F
以前不懂事就買過，出價太高一次就成交
08/10 17:48, 40F
推
08/10 17:51, 2年前 , 41F
當初仲介跟位屋主都沒講，早知道斡旋丟了還比較爽
08/10 17:51, 41F
推
08/10 18:33, 2年前 , 42F
這個….不就接縫處漆裂嗎…
08/10 18:33, 42F
推
08/10 19:44, 2年前 , 43F
看起來的確蠻像陽台外推的2工不確實（無植筋或轉角補強）
08/10 19:44, 43F
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08/10 19:44, 2年前 , 44F
與其確認漏水 我反而比較在意外推牆與原牆面的連結是怎
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08/10 19:44, 2年前 , 45F
麼做的
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08/10 19:48, 2年前 , 46F
回G大，仲介說是二工，說裂縫呈直線是屬正常，若是斜線就
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08/10 19:48, 2年前 , 47F
比較危險。
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08/10 19:50, 2年前 , 48F
接縫處裂漆，目前看到是內牆延伸到外牆的地方都有裂縫，
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08/10 19:50, 2年前 , 49F
擔心是同一個裂縫，日後會有滲水疑慮，不希望買二手屋日
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08/10 19:50, 2年前 , 50F
後要不定時一直補強。
08/10 19:50, 50F
推
08/10 20:17, 2年前 , 51F
要中止交易，且取回全額斡旋金的情況就是ceca大所描述的
08/10 20:17, 51F
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08/10 20:17, 2年前 , 52F
條件。另一招比較沒品，就是表明不想購買二工(違建)的建
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08/10 20:17, 2年前 , 53F
物。醜話說到此，對方通常會放手，因為上法院會讓違建曝
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08/10 20:17, 2年前 , 54F
光，屋主不會樂見。醜話跟仲仲講就好，尤其如果屋主還沒
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08/10 20:17, 2年前 , 55F
簽名，想必他也不敢串通補簽。
08/10 20:17, 55F
推
08/10 20:43, 2年前 , 56F
斜裂縫是看樑柱剪力牆 你那個是2工外推 情況完全不同
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08/10 20:43, 2年前 , 57F
基本上不會有結構問題 但可能會有另一種狀況
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08/11 15:54, 2年前 , 58F
防水師傅現場看了，說上牆&左牆&右牆都裂了，滲水是遲早
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08/11 15:54, 2年前 , 59F
的事情。仲仲不買單，只說現在都是乾的......
08/11 15:54, 59F
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08/12 04:15, 2年前 , 60F
真的不喜歡，賠10萬吧，省下訴訟等等的，你這感覺上不構成
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08/12 04:15, 2年前 , 61F
重大瑕疵啊，這是花錢可修繕的，要這個房子你要求去找廠商
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08/12 04:15, 2年前 , 62F
修繕，去要求找建築師掛名簽個公證，叫屋主出這個錢，不要這
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08/12 04:15, 2年前 , 63F
個房子，認為是整棟的問題，那就不要也罷了，去看預售屋吧，
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08/12 04:15, 2年前 , 64F
房子蓋好有保固，再找SGS驗屋，別看中古屋了。
08/12 04:15, 64F
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