Re: [閒聊] 青埔幾件事詢問

看板home-sale作者 (想不到)時間2年前 (2021/08/09 01:56), 2年前編輯推噓63(66推 3噓 301→)
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綜合一下說法 總之青埔未來發展大概要分成 1.航空城發展成功 2.航空城發展失敗 航空城對青埔未必是利多，航空城發展成功對整個桃園地區有利 有可能因此其他地區掘起或舊市區再興，對青埔的發展是個挑戰 青埔相對於桃園其他地區的優勢： a. 已經座落三個大型商場：華泰、IKEA、大江 還有站前一個未知商場，面積大概有華泰的80%，佔地算很大 b. 高鐵 & 捷運 c. 較其他重劃區早開發 d. 桃園市府有計劃發展，目前看到有球場、美術館、站前商場等 比起以上的優點，青埔最大的缺點就是太貴 現在的價格已經是完全發展完後的價格 如果以後新的重劃區房價只要青埔的三成四成 （假如航空城成功後新興起的重劃區） 交通便利反而也會成為青埔的致命傷，其他人假日再來逛青埔就好啦 沒有需要花兩三倍的錢住在這裡的理由 就跟為甚麼不去住台北要跑去住青埔的理由類似 航空城發展若失敗呢？ 缺乏大量就業機會之下，青埔作為重劃區的優勢可以吸引到哪些人？ a. 台北/新竹高鐵通勤族 難以估計 b. 原中壢地區的年輕人 中壢地區目前有44萬人，假設其中1成人因地緣想搬到青埔重劃區好了4.4萬 c. 機場工作者 機場工作者約3.6萬，其中管理職只佔一成，這邊估高薪能住到青埔的有1萬人 其他機場附加的工作者，如經常往返國外、國貿公司或是物流加來3萬人 d. 附近工業區的工作者 其實我有搜一下內壢工業區，工作總人口並不多，大概2萬左右而已 再加附近幼獅、新屋、觀音，大概6萬，假如其中一成大概8000人吧 這部份跟中壢人口應該也有部份重疊 這邊加一加大概十多萬人吧 除非願意青埔搭高鐵通勤台北的人暴多，有幾十萬 不然青埔地區保底大概就是一個十多萬人的重劃區 差不多是現在林口三峽的人口數 林口最貴的地區新建案大概是37~43 三峽差不多發展完了狀況有差，大概是50了 而還有7~8成未開發的青埔，最貴的建案也是開在37~41附近.... 所以覺得青埔很貴在賣未來價的，一點也沒錯 除非未來青埔能夠遠遠超越上述地區漲到比竹北還兇 但竹北一直有強大的剛需和不斷擴增的園區計劃 對新竹工程師來說竹北是首選，這點是青埔現階段遠比不上的 評估下來我覺得大概要牽桃園市府並同時推動多個計劃 才能有效帶動這個地區進一步發展 但目前來看青埔不像是個被放生的重劃區 --
推
09/08 23:51,
劉備從小就看的盧逆水上游...
09/08 23:51
推
09/09 00:05,
而且劉備小時候不小心砍倒櫻桃樹,但他沒有逃跑,反而...
09/09 00:05
推
09/09 00:18,
把斧頭丟進櫻桃樹旁的水池...
09/09 00:18
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09/09 00:29,
湖中女神拿著一把金劍跟一把銀劍浮出水，並開口問道..
09/09 00:29
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09/09 00:35,
誰能把我跨下的劍拔出來，誰就是未來的英格蘭王!
09/09 00:35
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.251.197.223 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1628445416.A.9D3.html ※ 編輯: lovemost (60.251.197.223 臺灣), 08/09/2021 02:03:30
推
08/09 02:19, 2年前 , 1F
我記得青埔都市計畫是要裝6萬人而已
08/09 02:19, 1F
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08/09 02:19, 2年前 , 2F
現在好像大概2萬左右
08/09 02:19, 2F
推
08/09 02:30, 2年前 , 3F
不可能 你說的內壢楊梅不可能搬過去
08/09 02:30, 3F
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08/09 02:30, 2年前 , 4F
越搬越遠機能還變差
08/09 02:30, 4F
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08/09 02:31, 2年前 , 5F
讚阿 桃園應該有10%必須搬到青埔XD
08/09 02:31, 5F
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08/09 02:31, 2年前 , 6F
青埔最缺的是工作機會 你說商場開起來會有 服務業養不起
08/09 02:31, 6F
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08/09 02:31, 2年前 , 7F
那邊房價的
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08/09 02:32, 2年前 , 8F
近10%工作人口搬到青埔等於10%人口搬到青埔 cccc
08/09 02:32, 8F
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08/09 02:33, 2年前 , 9F
桃園大多市區都圍繞工業區 沒必要搬走通勤時間增加房價又
08/09 02:33, 9F
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08/09 02:33, 2年前 , 10F
變貴機能還下降 我想不到桃園人搬過去的理由
08/09 02:33, 10F
推
08/09 02:34, 2年前 , 11F
重劃區是外地人買的 我大桃園 吸全台10%人口進場
08/09 02:34, 11F
推
08/09 02:36, 2年前 , 12F
剛剛查了一下，確
08/09 02:36, 12F
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08/09 02:36, 2年前 , 13F
實是6萬而已
08/09 02:36, 13F
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08/09 02:41, 2年前 , 14F
一萬多而已啦 還沒扣除5000多的低度用電新屋
08/09 02:41, 14F
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08/09 02:43, 2年前 , 15F
破10萬就 10萬/1萬5*4 好了
08/09 02:43, 15F
推
08/09 02:43, 2年前 , 16F
若不是有要靠高鐵通勤這剛需，桃園未來的重劃區還很多可
08/09 02:43, 16F
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08/09 02:43, 2年前 , 17F
26年後達陣
08/09 02:43, 17F
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08/09 02:44, 2年前 , 18F
高鐵通勤 甚麼時候變剛需拉? 真的越來越詭異
08/09 02:44, 18F
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08/09 02:45, 2年前 , 19F
假設26年大桃園其他地方都塑膠的應該沒問題
08/09 02:45, 19F
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08/09 02:45, 2年前 , 20F
以選，八擴、A20、G13、航空城內這些重劃區都還有很多建
08/09 02:45, 20F
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08/09 02:46, 2年前 , 21F
設，環境市容也不會比青埔差，所以不靠高鐵通勤的人大概
08/09 02:46, 21F
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08/09 02:47, 2年前 , 22F
就不一定會選青埔
08/09 02:47, 22F
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08/09 03:02, 2年前 , 23F
完全無視低度用電除了青埔以外的中壢區都在減少
08/09 03:02, 23F
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08/09 03:05, 2年前 , 24F
不是選不選青埔阿是中壢是沒啥房子能買 才選青埔
08/09 03:05, 24F
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08/09 03:05, 2年前 , 25F
其他工業區周圍也是XD
08/09 03:05, 25F
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08/09 03:06, 2年前 , 26F
咕魯咕魯
08/09 03:06, 26F
我沒有無視低用電等問題，我是在談未來發展，我認為這是青埔地區未來的樣貌 那份報告書我看過，青埔計劃6萬人在我看來可容納人數遠不只 除非這邊都只是低密度住宅，但我看來應該會有不少大廈 實際上目前已經110年了，年底人口大概也只有不到2萬，跟當年計劃書已經差非常多 至於人口是否有10%問題，這點的確有待商確 但人從舊市區往重劃區搬是一種明顯的趨勢，挑選重劃區的時候地緣關係很明確 中長期來看我認為是有可能的 青埔作為重劃區目前有商圈和交通大兩大條件是其他重劃區很難達成的
推
08/09 06:50, 2年前 , 27F
咕嚕咕嚕
08/09 06:50, 27F
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08/09 07:16, 2年前 , 28F
跟新莊或頭前比不知哪個房價低？
08/09 07:16, 28F
當然還是青埔低，副都心和頭前也有類似青埔的狀況 一開始開價很高之後都回跌一段
推
08/09 08:12, 2年前 , 29F
太貴了.只有高鐵其他都不確定 要通勤 買其他新北也可
08/09 08:12, 29F
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08/09 08:15, 2年前 , 30F
從青埔坐高鐵到新竹上班的可能比想像的多，有人是因為不喜
08/09 08:15, 30F
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08/09 08:15, 2年前 , 31F
歡新竹的環境
08/09 08:15, 31F
還有 299 則推文
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08/09 15:21, 2年前 , 331F
我是比較認同上面有人說等新北漲上去之後這裡才繼續漲
08/09 15:21, 331F
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08/09 15:24, 2年前 , 332F
但是青埔很謎 或許有謎樣的資金繼續往這裡買 那就會繼續漲
08/09 15:24, 332F
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08/09 15:24, 2年前 , 333F
青埔建商金流ok，以A18來說
08/09 15:24, 333F
推
08/09 15:24, 2年前 , 334F
購地成本就反應區域價值，建商花比其他區域高的價格買下賣
08/09 15:24, 334F
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08/09 15:24, 2年前 , 335F
不出該有的價值你會覺得建商是盤子嗎，站前商業地每坪站上
08/09 15:24, 335F
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08/09 15:24, 2年前 , 336F
百萬，江翠也破百萬你可以去問建商為何不買江翠買青埔蓋房
08/09 15:24, 336F
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08/09 15:24, 2年前 , 337F
阿，難道錢太多買未來價？事實上價格的平衡都是比較競爭來
08/09 15:24, 337F
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08/09 15:24, 2年前 , 338F
不然一般上班族其實有不少比青埔更便宜更方便的地方可以
08/09 15:24, 338F
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08/09 15:25, 2年前 , 339F
選，不會去選青埔(但青埔偏偏就一直漲 超謎)
08/09 15:25, 339F
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08/09 15:25, 2年前 , 340F
中悅八京、樺龍皇居大院，價格一直
08/09 15:25, 340F
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08/09 15:26, 2年前 , 341F
鎖在30萬上下（低價），根本不缺錢
08/09 15:26, 341F
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08/09 15:27, 2年前 , 342F
要實際是看目前土地買多少，以前青埔價格炒是炒在土地買一
08/09 15:27, 342F
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08/09 15:27, 2年前 , 343F
坪40開價也開40那個就是假的不要被騙去
08/09 15:27, 343F
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08/09 15:29, 2年前 , 344F
璞園的家那塊地沒記錯每坪百萬賣4x其實還蠻符合沒虛報
08/09 15:29, 344F
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08/09 15:29, 2年前 , 345F
賣了n年，到現在還在賣。當然大坪數
08/09 15:29, 345F
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08/09 15:30, 2年前 , 346F
高總價也是原因之一。
08/09 15:30, 346F
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08/09 15:30, 2年前 , 347F
青埔從高鐵還沒蓋就在炒了 那時候很流行去青埔買荒地= ="
08/09 15:30, 347F
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08/09 15:31, 2年前 , 348F
那個土地價格還有假的喔?? 是虛報還是什麼啊?
08/09 15:31, 348F
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08/09 15:32, 2年前 , 349F
但像A18捷寶雲品，中悅內部人出來蓋
08/09 15:32, 349F
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08/09 15:33, 2年前 , 350F
也是賣很久，價格也是鎖死在30萬上下
08/09 15:33, 350F
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08/09 15:34, 2年前 , 351F
也是賣很久，價格也是鎖死在30萬上下
08/09 15:34, 351F
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08/09 15:36, 2年前 , 352F
賣很久的意思不就是漲不動了嗎
08/09 15:36, 352F
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08/09 15:37, 2年前 , 353F
但因為坪數比較小，總價區間沒那麼高
08/09 15:37, 353F
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08/09 15:38, 2年前 , 354F
不是土地價格是假的，是以前買便宜卻賣很高，附近沒有土地
08/09 15:38, 354F
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08/09 15:38, 2年前 , 355F
成交行情能參考時就是虛的，現在是很多土地交易價格就在那
08/09 15:38, 355F
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08/09 15:39, 2年前 , 356F
所以後來賣完了，現在每坪35萬吧
08/09 15:39, 356F
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08/09 15:39, 2年前 , 357F
最新成交大概37萬吧。
08/09 15:39, 357F
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08/09 15:41, 2年前 , 358F
不過上述前提是跟好建商（金流沒問題）
08/09 15:41, 358F
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08/09 15:44, 2年前 , 359F
如果是跟投資客、小建商，或是本業是
08/09 15:44, 359F
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08/09 15:45, 2年前 , 360F
土地融資的…當然有機會賠本賣你。
08/09 15:45, 360F
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08/09 15:48, 2年前 , 361F
建商是不可能賠本賣的啦。他放著等到漲起來再賣掉就好啦
08/09 15:48, 361F
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08/09 15:50, 2年前 , 362F
寶徠花園、跟華固天圓有不少投客認賠
08/09 15:50, 362F
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08/09 15:50, 2年前 , 363F
青埔以前土地真的很便宜。很多是農地價格
08/09 15:50, 363F
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08/09 15:51, 2年前 , 364F
我滿好奇的 因為從一開始看青埔發展到現在，還是看不懂XD
08/09 15:51, 364F
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08/09 15:52, 2年前 , 365F
對啊，建商怎麼可能賠售。最後一間便宜點賣
08/09 15:52, 365F
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08/09 15:53, 2年前 , 366F
我也看不懂，當初燈會心想鬼城誰要買
08/09 15:53, 366F
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08/09 19:32, 2年前 , 367F
青埔人口數已經超過三萬了，原po應該少算大園橫峰里
08/09 19:32, 367F
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08/09 19:32, 2年前 , 368F
，因為橫峰里有一半不在青埔，就算只算一半人口，青
08/09 19:32, 368F
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08/09 19:32, 2年前 , 369F
埔四里總和還是破三萬人，可以查一下戶政事務所
08/09 19:32, 369F
推
08/10 00:04, 2年前 , 370F
平日上班假日離開青埔 最大社團每週都有倒店文
08/10 00:04, 370F
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