[請益] 預售屋轉約價差給現鈔

看板home-sale作者 (the biggie)時間2年前 (2021/08/05 18:50), 2年前編輯推噓41(47推 6噓 60→)
留言113則, 55人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
最近在看一個預售屋，建案已完銷， 剛好有屋主要賣但堅持他要賺的價差是要拿現金（大約加上已付工程款是200萬吧），想 當然爾就是要避開金流。 針對這樣，買家該怎麼保障呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.142.221.207 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1628160621.A.03A.html
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08/05 18:54, 2年前 , 1F
拒買不就好了
08/05 18:54, 1F
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08/05 18:55, 2年前 , 2F
就不要買啊，這麼簡單
08/05 18:55, 2F
噓
08/05 18:55, 2年前 , 3F
很傻耶 平白加價送錢給投資客幹嗎 不要買最大
08/05 18:55, 3F
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08/05 18:55, 2年前 , 4F
那麼愛送錢當盤子??
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各位大大息怒，我還沒買，只是詢問這樣的狀況（拿現鈔）是否正常。 ※ 編輯: PhatBirdie (220.142.221.207 臺灣), 08/05/2021 18:59:17
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08/05 18:58, 2年前 , 5F
不要買 為什麼你要給他賺200萬 錢太多？
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08/05 18:59, 2年前 , 6F
每個預售屋 絕不會只有一個在賣
08/05 18:59, 6F
推
08/05 19:07, 2年前 , 7F
通常就是原本屋主繳的價金再加上他要的現金匯款過去
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08/05 19:07, 2年前 , 8F
她要拿現鈔就是要逃稅逃房地和一稅
08/05 19:07, 8F
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08/05 19:07, 2年前 , 9F
這很明顯是投資客，到時候可能跟你實登 平轉
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08/05 19:08, 2年前 , 10F
他要賺的價差跟你拿現金，然後你就傻傻地被噱
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08/05 19:08, 2年前 , 11F
不正常，你幫助他逃稅你也會有事
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08/05 19:08, 2年前 , 12F
之後換你賣房的時候實登是平轉到時候你知道你會很慘
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08/05 19:09, 2年前 , 13F
到時候變成你賣房 你沒賺錢還是要繳房地合一稅
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08/05 19:09, 2年前 , 14F
傻傻的 這房子你還敢買 買了穩出事
08/05 19:09, 14F
推
08/05 19:13, 2年前 , 15F
加上已付工程款兩百萬＝賺兩百萬？？XDDDDD
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08/05 19:19, 2年前 , 16F
你們兩個如果合意就好
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推
08/05 19:41, 2年前 , 17F
知道自己要什麼最重要
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08/05 19:41, 2年前 , 18F
別人要什麼 是別人的事
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08/05 19:46, 2年前 , 19F
喜歡 長住 不是短期投資 可以
08/05 19:46, 19F
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08/05 19:47, 2年前 , 20F
別管板上正義魔人 妳自己喜歡這個的建案比較重要
08/05 19:47, 20F
推
08/05 19:57, 2年前 , 21F
他想賺多少
08/05 19:57, 21F
推
08/05 19:58, 2年前 , 22F
錢自己出的自己決定
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推
08/05 20:07, 2年前 , 23F
傻傻地，你不會追加一百萬買求務必匯款嗎？
08/05 20:07, 23F
推
08/05 20:20, 2年前 , 24F
逃漏稅 偽造文書 你衡量看看
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08/05 20:34, 2年前 , 25F
STEVEN說的沒錯請注意你之後轉手的N%合一稅
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08/05 20:39, 2年前 , 26F
逃稅是不好沒錯,但重要是跟投資客買就是該死,建商房仲都只
08/05 20:39, 26F
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08/05 20:39, 2年前 , 27F
會賺我錢,所以我覺得最好的方式就是自己買地自己蓋!
08/05 20:39, 27F
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08/05 20:40, 2年前 , 28F
自己挖鐵礦弄鋼筋,水泥也自己開採,都不要給別人賺~~~
08/05 20:40, 28F
推
08/05 20:48, 2年前 , 29F
覺得可接受就買，我相信投資客基價差都是現金交易啦，
08/05 20:48, 29F
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08/05 20:48, 2年前 , 30F
要投資客繳稅就是疊在房價上，到頭來都是買方在付
08/05 20:48, 30F
推
08/05 20:57, 2年前 , 31F
買，再舉發
08/05 20:57, 31F
推
08/05 21:02, 2年前 , 32F
比喻一下，他買800 賣妳1000。他賺的利潤200要現金，實
08/05 21:02, 32F
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08/05 21:02, 2年前 , 33F
價登錄想必也是800。以後你賣1100好了，你可是要繳（110
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08/05 21:02, 2年前 , 34F
0-800）*45%。而不是（1100-1000）的45%。價差90萬。 但
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08/05 21:02, 2年前 , 35F
是如果妳要自住的，又很喜歡，協調一下，請對方報個繳稅
08/05 21:02, 35F
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08/05 21:02, 2年前 , 36F
後的價格。
08/05 21:02, 36F
推
08/05 21:05, 2年前 , 37F
國家缺錢 還逃漏稅 衡量看看吧
08/05 21:05, 37F
推
08/05 21:14, 2年前 , 38F
樓上well說的很正確。未來你賣房，你沒賺都被認定為你有
08/05 21:14, 38F
還有 37 則推文
推
08/06 08:25, 2年前 , 76F
預售屋那麼多，再看看吧
08/06 08:25, 76F
推
08/06 08:44, 2年前 , 77F
違法的行為 你覺得正常嗎??
08/06 08:44, 77F
謝謝大家的分享， 確實屋主要拿現鈔後去建商那邊換約這件事也是讓我起疑，當然也直覺知道他是要逃稅， 有版友推文說檢舉他，但國稅局檢舉的要件是要有事證，在我沒有決定跟他換約前，是難 以有這些相關事證。反之，若我跟他換約(給他cash),我也成了參與逃漏稅的人。 此外，網友提到若我買了之後，房子交屋後要轉賣的稅是一大問題，確實我是需要當冤大 頭多幫這位投資客繳稅。多謝提醒。 關於預售屋轉約後的時價登陸好像說法不一，在這版看到有些人分享是登錄新的價錢，但 我問過國T建設代銷，她說轉約後仍是登錄舊價格，同時原屋主不會被課到45％稅（因為 產權在交屋前仍在建設公司手上）。 以上謝謝各位的提醒，也和大家分享我得到的資訊。 ※ 編輯: PhatBirdie (101.12.19.236 臺灣), 08/06/2021 09:42:39
推
08/06 09:49, 2年前 , 78F
每個都這樣 你不要買就好
08/06 09:49, 78F
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08/06 09:50, 2年前 , 79F
都已經房地合一2.0了 你這樣未來你轉手連他賺的錢稅金都你出
08/06 09:50, 79F
推
08/06 09:54, 2年前 , 80F
你這樣買不到，建議你等新建案。然後你會發現花的錢和未來
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08/06 09:54, 2年前 , 81F
賣掉賺的。不一定比你給他現金划算。用所有的路推演到底。你
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08/06 09:54, 2年前 , 82F
才能發現務實的方法。時間才是最核心的地方。
08/06 09:54, 82F
推
08/06 10:17, 2年前 , 83F
代銷唬爛很大 是不是跟賣家傳統好的啊 然後你給他現金
08/06 10:17, 83F
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08/06 10:17, 2年前 , 84F
根本不是共犯 你配合不登載實際價格才是
08/06 10:17, 84F
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08/06 10:18, 2年前 , 85F
現在就是有轉手過程國稅局會來問有無價差 回答沒有那
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08/06 10:18, 2年前 , 86F
就是原價徵3% 最高30萬 有的話就是價差去課45或35% 然
08/06 10:18, 86F
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08/06 10:18, 2年前 , 87F
後以新價格登錄
08/06 10:18, 87F
推
08/06 10:24, 2年前 , 88F
建議你打給地方國稅局詢問預售屋轉約如何報稅 也可以
08/06 10:24, 88F
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08/06 10:24, 2年前 , 89F
大方引述代銷的說詞 看這樣是否正確
08/06 10:24, 89F
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08/06 12:35, 2年前 , 90F
有問地方國稅局了，確實是要個人（屋主）誠實申報！
08/06 12:35, 90F
推
08/06 12:48, 2年前 , 91F
有轉單投資客被踩到，在推文裡面帶風向，要小心
08/06 12:48, 91F
推
08/06 12:50, 2年前 , 92F
另簽讓渡合約給現金這樣也不行嗎？
08/06 12:50, 92F
推
08/06 12:54, 2年前 , 93F
現在跟他買你少了找房的時間心力，但之後你如果五年內
08/06 12:54, 93F
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08/06 12:54, 2年前 , 94F
想賣，你覺得真的漲得到你心目中的價格嗎？
08/06 12:54, 94F
推
08/06 12:56, 2年前 , 95F
不管投資客或一手屋主都會以短期內這間房子的價格就到
08/06 12:56, 95F
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08/06 12:56, 2年前 , 96F
這的想法來賣房
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推
08/06 12:56, 2年前 , 97F
代銷超不專業...
08/06 12:56, 97F
推
08/06 13:13, 2年前 , 98F
預售屋轉約沒有經過履約保證銀行就是有風險 如果是
08/06 13:13, 98F
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08/06 13:13, 2年前 , 99F
我對方給殺再多錢我都不會答應
08/06 13:13, 99F
噓
08/06 13:21, 2年前 , 100F
協助犯罪還當盤子 顆顆
08/06 13:21, 100F
推
08/06 15:50, 2年前 , 101F
這其實很多人都會這麼做，但這真的很好賺你沒良心的話!
08/06 15:50, 101F
推
08/06 16:51, 2年前 , 102F
全台只有竹北有資格這樣玩, 其他地方直接轉頭走了
08/06 16:51, 102F
噓
08/06 18:44, 2年前 , 103F
這房子到底有多好？被當盤子還那麼想買？
08/06 18:44, 103F
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08/06 19:31, 2年前 , 104F
上面某D是腦羞啥 買賣走合法流程 硬要偏激酸 頗呵
08/06 19:31, 104F
噓
08/07 00:15, 2年前 , 105F
反正要當盤子幫賣家逃稅以後還要幫他繳房地合一稅
08/07 00:15, 105F
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08/07 00:15, 2年前 , 106F
這個盤子買家是不是首購族阿 啥都不懂 傻傻的
08/07 00:15, 106F
謝謝史蒂芬施殷勤地提醒別當盤子.房屋版有您真好！ ※ 編輯: PhatBirdie (101.10.0.146 臺灣), 08/07/2021 00:32:37
推
08/07 01:50, 2年前 , 107F
他現在避掉的稅就是你未來轉手時要幫他補的，這種我不會
08/07 01:50, 107F
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08/07 01:50, 2年前 , 108F
買
08/07 01:50, 108F
推
08/07 08:43, 2年前 , 109F
他把風險全灌到你身上，而他拿現金拍拍屁股走人，就
08/07 08:43, 109F
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08/07 08:43, 2年前 , 110F
看你覺得值不值得。
08/07 08:43, 110F
推
08/07 12:32, 2年前 , 111F
你有愛就買吧，賣家感謝您
08/07 12:32, 111F
推
08/07 13:03, 2年前 , 112F
你讓牠爽賺，你入手成本虛減未來賣還會被多課稅，想清楚吧
08/07 13:03, 112F
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08/07 13:04, 2年前 , 113F
而且未來出事，實價登錄不實，你也逃不了罰很重
08/07 13:04, 113F
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