Re: [請益] 預售屋轉約價差給現鈔

看板home-sale作者 (映月)時間2年前 (2021/08/07 07:24), 編輯推噓12(14推 2噓 25→)
留言41則, 19人參與, 2年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《PhatBirdie (the biggie)》之銘言： : 最近在看一個預售屋，建案已完銷， : 剛好有屋主要賣但堅持他要賺的價差是要拿現金（大約加上已付工程款是200萬吧），想 : 當然爾就是要避開金流。 : 針對這樣，買家該怎麼保障呢？ 哈 半夜看到這篇無聊來回一下 說真的 原po要不要買取決於原po自己 可能你喜歡那個地點，那個建商，那個格局 短期附近沒有相同條件 那你就買 你沒買到鄉民也不會為你難過 買到鄉民也不會替你高興 端看你自己需不需要而已 就我所知7/1後這種手法還是很多見啦 就連很多仲仲也會有這種手法 以一棟1000萬來說賣方還有3趴免稅 也就是說他預售賣你1030萬他也不用繳稅 所以你買預售起碼會被賺3趴 除非有那種佛心屋主真的要平轉 現在基本也很難看到想賺100/200萬的 因為沒有買方想當這種盤子 那假設今天他想賣1050萬 他想賺50 通常是已繳工程款+3趴可以支票付 20萬要現金交易 你要不要買? 你覺得20萬你可以負擔你就買 還是那句老話取決於你 20萬對你將來房地合一影響大不大? 被賺200萬我相信很大 20萬呢? 你要走正常流程當然可以堅持 賣方頂多就不賣不然就是把價錢拉高讓他可以賺到50萬 他當然不用明講但是稅就是你要幫他付 那就是你自己要去斟酌 少付走現金交易 多付也是繳給政府 不用把對與錯得枷鎖套在自己身上 現在7/1後賣方只要有轉讓預售就是要報房地合一 平轉，賺3趴都要報 也問過國稅局朋友 現金交易這種實務上根本不可能抓 你連私契都沒有 立私契賣家最多也只會立到1030萬 我再說一次 沒什麼一定要買或一定別買 但是!!! 你一定要了解遊戲規則 知道對你影響大不大你再做決定 就降 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.66.222.12 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1628292242.A.00E.html
推
08/07 08:29, 2年前 , 1F
現實面
08/07 08:29, 1F
推
08/07 08:34, 2年前 , 2F
我怎麼覺得盤子超多的
08/07 08:34, 2F
→
08/07 08:40, 2年前 , 3F
你在高速公路上看到一堆人逆向時別懷疑別人...
08/07 08:40, 3F
推
08/07 08:48, 2年前 , 4F
交易賺100以上很少？是你孤陋寡聞吧
08/07 08:48, 4F
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08/07 08:51, 2年前 , 5F
我是說7/1號後哦！你要現金交易又想賺100+比之前難多嘍
08/07 08:51, 5F
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08/07 09:06, 2年前 , 6F
房地合一2.0後，很難100+了吧
08/07 09:06, 6F
噓
08/07 09:26, 2年前 , 7F
唉犯法的事不要做
08/07 09:26, 7F
推
08/07 09:32, 2年前 , 8F
被抓才叫犯法
08/07 09:32, 8F
推
08/07 09:33, 2年前 , 9F
這種現金的只能小賺幾十就不錯了，想要跟之前那種不用課
08/07 09:33, 9F
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08/07 09:33, 2年前 , 10F
稅賺一兩百的很難了
08/07 09:33, 10F
推
08/07 09:39, 2年前 , 11F
那我算運氣好了，兩年前買惠宇這個月剛買掉，實賺超過2
08/07 09:39, 11F
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08/07 09:39, 2年前 , 12F
50萬，買方也有部分現金給我
08/07 09:39, 12F
噓
08/07 10:12, 2年前 , 13F
你那國稅局朋友這樣很容易誤導人喔。除非現金放家裡，或慢
08/07 10:12, 13F
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08/07 10:12, 2年前 , 14F
慢分批存銀行。大額超過50萬，存銀行，銀行都是要記錄申報
08/07 10:12, 14F
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08/07 10:12, 2年前 , 15F
所得來源的。
08/07 10:12, 15F
推
08/07 10:34, 2年前 , 16F
國稅局的朋友,跟巴拿馬總統是不是有點交情?
08/07 10:34, 16F
推
08/07 10:39, 2年前 , 17F
遊走在法律邊緣啊，個人造業個人擔，想買就別怕被抓囉
08/07 10:39, 17F
推
08/07 11:37, 2年前 , 18F
中肯
08/07 11:37, 18F
推
08/07 11:52, 2年前 , 19F
看推文真的很多人活在自己的世界
08/07 11:52, 19F
推
08/07 12:31, 2年前 , 20F
11樓是搶到惠宇敦北喔
08/07 12:31, 20F
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08/07 13:26, 2年前 , 21F
台中惠宇g0盤子超級多，投資客跩爆
08/07 13:26, 21F
推
08/07 13:40, 2年前 , 22F
認同2.0之後預售要賺100相對困難，主要還是部分買家不願
08/07 13:40, 22F
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08/07 13:40, 2年前 , 23F
私下現金交易違法，疊稅上去又拿不出太大筆現金。我是覺
08/07 13:40, 23F
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08/07 13:40, 2年前 , 24F
得會洗掉一些炒短期不想交屋的投客，但對整體房市來說可
08/07 13:40, 24F
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08/07 13:40, 2年前 , 25F
能影響不大，交屋之後反而能順利賣高，一般人的心態會是
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08/07 13:40, 2年前 , 26F
:我用預售+100買是盤子，但交屋後+100買是房價上漲，這
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08/07 13:40, 2年前 , 27F
心態其實很有趣。
08/07 13:40, 27F
推
08/07 14:12, 2年前 , 28F
這篇原po和推文終於是現實世界的人在討論了 前面幾篇一
08/07 14:12, 28F
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08/07 14:12, 2年前 , 29F
堆沒交易過或是憤世嫉俗又不懂的在亂講
08/07 14:12, 29F
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08/07 14:13, 2年前 , 30F
簡單講現金交易就是沒得抓 國稅局知道也懶得抓 因為根本
08/07 14:13, 30F
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08/07 14:13, 2年前 , 31F
沒證據 查無不法 謝謝
08/07 14:13, 31F
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08/07 14:14, 2年前 , 32F
就算賣方賺兩百 拆單進不同人頭戶 很難嗎
08/07 14:14, 32F
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08/07 14:15, 2年前 , 33F
而且很多代銷是會重簽一份新合約的哦 舊約直接蒸發 根本
08/07 14:15, 33F
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08/07 14:15, 2年前 , 34F
不存在投資客換約的紀錄 抓屁哦 呵呵
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08/07 14:17, 2年前 , 35F
面對現實吧 上有政策下有對策 不屑的可以不要同流合污啦
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08/07 14:17, 2年前 , 36F
但只能說現實就是很多買方願意配合 剛需啊 你不買最好
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08/07 14:17, 2年前 , 37F
少一個人搶
08/07 14:17, 37F
推
08/08 20:14, 2年前 , 38F
不只是預售換約，成屋買賣我已經簽好幾間買方給5%服務
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08/08 20:14, 2年前 , 39F
費的；賣方0%，總體算出來買方買便宜/屋主節稅/仲介業
08/08 20:14, 39F
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08/08 20:14, 2年前 , 40F
績收滿
08/08 20:14, 40F
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08/08 20:15, 2年前 , 41F
但前提是買方現金要夠
08/08 20:15, 41F
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