Re: [請益] 跟長輩溝通，好難，，，套房佈置

看板home-sale作者 (BBX)時間2年前 (2021/07/27 12:40), 2年前編輯推噓18(18推 0噓 22→)
留言40則, 14人參與, 2年前最新討論串6/6 (看更多)
你有套房出租就要決定你的受眾 像我喜歡用租金去初步篩選房客 所以我的套房都比同社區貴10%-20% 也因此必須有簡單整理跟別人不同 這兩年我房子幾乎都三天內租掉 好幾間還當天租 還是因為我會挑房客 同社區有人放二手家具就是空在那 像仲仲或警衛以前都覺得我租爆貴 可是我每次都一下租掉還拿租約給他們看 讓他們傻眼 我的受眾是年輕女生 雖然一個月要差不多要17000 但是女生只要喜歡 會去找男生來付錢 （雖然曾經有女友想租男友嫌貴直接吵架......） 我要表達的是 你必須清楚你的受眾跟在當地市場的定位 還有你投入的成本是否能夠回 收 像有些投資客 買房子直接用高檔裝潢 然後捨不得租人 短期也沒賣 是錢太多嗎 或者花錢裝潢結果每個月只多收1000 是搞笑嗎 我基本上收房子 看廁所 能開伙 能曬衣服 接著簡單整理 40寸白牌電視 小雙門冰箱 獨立筒床墊 牆面務必乾淨重新上漆 投入基本上不會超過五萬 我說的是全部 當然不含我的時間成本就是了 然後開始出租 睏霸數錢 等到可能十年後要賣的時候 才做簡單的全新裝潢 捨不得孩子套不著狼 但你也不能拿一窩孩子去換一隻狼崽 至於房子不是你的 不能獨斷獨行的時候 我建議直接把改造房子的費用跟能產生的利潤跟家人說 賺錢就不會唸你了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.52.116 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1627360830.A.287.html
推
07/27 14:46, 2年前 , 1F
受眾是年輕女生!!! 抓到了!!! 嗶嗶嗶 XD
07/27 14:46, 1F
她們比較好騙啊 像我上週剛出租的 她男友在深坑工作跑來租新莊我就很好奇 然後女生回答我 房間好看…. ※ 編輯: s26492755 (49.216.19.164 臺灣), 07/27/2021 15:25:12
推
07/27 15:56, 2年前 , 2F
請問裝潢長什麼才叫女生喜歡的樣子，可以分享一下嗎
07/27 15:56, 2F
現在都有租人 所以我不會放照片 其實原原po的方向就是年輕人會喜歡的方向 乾淨 素雅 淺色系加上我內文給的東西
推
07/27 16:19, 2年前 , 3F
套房租17000請問是超級蛋黃的套房嗎？
07/27 16:19, 3F
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07/27 16:20, 2年前 , 4F
是公寓改的還是電梯的
07/27 16:20, 4F
其實這幾年房租漲幅蠻兇的 我的都電梯大樓獨立套房 14坪租15500（這個租最久 同一組人我不漲租） 14坪租 16000 14坪租 17000 15坪租 17000 17坪租18500 都是下新莊而已 當然我的租金一直都是被社區警衛 主委 甚至仲仲說貴 但我租房基本上不超過三天 就看個人收益 我的租金投報抓5-7% 有時候遇到增值兇的年份 超香 ※ 編輯: s26492755 (49.216.19.164 臺灣), 07/27/2021 16:31:29
推
07/27 16:39, 2年前 , 5F
我家透天租人2W,在台北市，但是一層樓才8坪還要扣樓
07/27 16:39, 5F
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07/27 16:39, 2年前 , 6F
梯QQ
07/27 16:39, 6F
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07/27 16:39, 2年前 , 7F
你這套房室內9坪蠻大的，是還有小客廳嗎？
07/27 16:39, 7F
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07/27 16:40, 2年前 , 8F
大同區好像平均一坪抓800而已，不確定是不是公寓行情
07/27 16:40, 8F
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07/27 16:40, 2年前 , 9F
比較差
07/27 16:40, 9F
公寓租金會比較低 我這社區大樓不要太老的幾乎都能一坪1000
推
07/27 16:43, 2年前 , 10F
方便問你的租客月收多少嗎？新莊有這麼好的就業機會
07/27 16:43, 10F
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07/27 16:43, 2年前 , 11F
喔
07/27 16:43, 11F
月收我不清楚 但職業是 保險業務 遠距教學 護理師 金融人員 工程師 一般助理 統一企業工作 另一半沒問 前面兩個是一個人住 基本上我不會去問月收 探人收入我覺得不好 職業都自己介紹 除了原本就在家上班的跟護理師 其他都不在新莊上班 ※ 編輯: s26492755 (49.216.19.164 臺灣), 07/27/2021 17:05:48 不管哪間 我都會弄個小客廳 ※ 編輯: s26492755 (49.216.19.164 臺灣), 07/27/2021 17:06:27 另外提一下 其實她們也都不會短租一年 但我會一年一簽 除了有兩個去年因為疫情回老家 目前四個買房了 這是租相對高價套房的困擾 ※ 編輯: s26492755 (49.216.19.164 臺灣), 07/27/2021 17:11:51
推
07/27 17:32, 2年前 , 12F
謝謝S大回答，其實我一直不解台灣的薪水只有最低工資
07/27 17:32, 12F
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07/27 17:32, 2年前 , 13F
有明顯漲幅
07/27 17:32, 13F
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07/27 17:33, 2年前 , 14F
其他上班族普遍都是三萬五到五萬打滾吧，一直不解為
07/27 17:33, 14F
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07/27 17:33, 2年前 , 15F
何租金也可以越收越高
07/27 17:33, 15F
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07/27 17:34, 2年前 , 16F
租金抗通膨可以想像，可是總要跟薪水掛鉤吧，改天再發
07/27 17:34, 16F
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07/27 17:34, 2年前 , 17F
文好好請教各位大神了
07/27 17:34, 17F
其實嚴格來說 台灣房價雖高 世界名列前茅 但租金部分沒有 這也是我轉職包租公的原因之一 租金還沒到天花板 且年輕人很趕花 很捨得花 以前我都買兩房 主要收益來自增值後的買賣 租就隨便租租 大多有點年紀的小家庭 跟我現在基本上都租20-30歲的小朋友不太一樣 消費模式有世代差異
推
07/27 17:53, 2年前 , 18F
推 有美感的房東很稀有 所以房價可以提高不少
07/27 17:53, 18F
我覺得是捨不得花錢或沒那麼勤勞 像我說的 我基本上都控制在預算五萬內 這麼小的錢了 但我同社區來說 跟我一樣做高價租房的少 大多二手家具隨便擺擺 電視了不起32寸 冰箱就給你小鮮綠 租金自然沒法給我們一樣
推
07/27 18:04, 2年前 , 19F
推樓上上n大 現在人真的肯願意多花幾千租屋 我也是很納悶
07/27 18:04, 19F
追求精緻生活吧 之前我要買一間 出價輸人 後來在同社區另外購置一間租16000 三天租掉 那個搶我想買的物件 放13000兩個多月都還沒租出去 ※ 編輯: s26492755 (49.216.19.164 臺灣), 07/27/2021 20:46:44
推
07/27 22:10, 2年前 , 20F
瞭解客群跟定位很重要
07/27 22:10, 20F
基本的行銷啊
推
07/28 01:08, 2年前 , 21F
女生對自己好一點錯了嗎? 花5.5租信義區套房的大有人在
07/28 01:08, 21F
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07/28 01:08, 2年前 , 22F
5.5萬
07/28 01:08, 22F
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07/28 01:09, 2年前 , 23F
豪華套房投報高 但貸款成數也會是問題 坪數太小 通常貸不
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07/28 01:09, 2年前 , 24F
滿八成
07/28 01:09, 24F
就是被貸款限制投報才只有5-7% 不過還是可以利用大於15坪或自住這間來想辦法貸款 貸款成數少還有一個好處 現金流很穩的 壞處就是自備門檻高
推
07/28 08:28, 2年前 , 25F
哈哈哈會去找男生來付錢
07/28 08:28, 25F
曾經有一個很想租的女生 因為她要求要排在第一組看房 我的很常第一組租出去 但後來他男友要求等他們那邊退租這邊才開始算 好像要等快一個月就被我拒絕了 然後第二組租掉 原本的那個女生晚上打來說還是要租…. 知道租出去後還說有取消通知她 還有另外一對更扯了 直接在我面前吵架 男生嫌貴女生想租 ※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 07/28/2021 09:31:58
推
07/28 10:18, 2年前 , 26F
只能說美感這東西在女生眼中確實比較值錢....
07/28 10:18, 26F
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07/28 10:20, 2年前 , 27F
我男友找給我的每次都刷新我自己的下限
07/28 10:20, 27F
推
07/28 10:35, 2年前 , 28F
一開始跟他說屋況要正常 給我找無窗 然後跟他說要窗
07/28 10:35, 28F
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07/28 10:36, 2年前 , 29F
就給我找室內窗，然後跟他說要室外窗，就給我找天井窗
07/28 10:36, 29F
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07/28 10:36, 2年前 , 30F
還好都只住一年而已
07/28 10:36, 30F
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07/28 10:37, 2年前 , 31F
便宜治百病....
07/28 10:37, 31F
所以一開始聯絡我的10個有9個是女生 謝謝老闆 ※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 07/28/2021 10:53:59
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07/28 11:03, 2年前 , 32F
室外床很重要耶 通風不良有害健康
07/28 11:03, 32F
沒窗戶跟坐牢一樣
推
07/28 12:36, 2年前 , 33F
我遇過一個是看591照片就叫我先保留 要租2年的XD
07/28 12:36, 33F
我遇過最兇惡的 剛好今天要跟他在簽一年 當初她半夜傳訊息給我 說直接可以匯兩壓一租過來 但我堅持要看到本人 於是她也說她全面配合我 一定要當第一組 見面簽約才跟我分享 之前就是沒排第一組然後租不到 所以整理房子除了拉高租金也可以降低空租 不過前提是不要投入不符合回報的成本 ※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 07/28/2021 12:45:22
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07/28 13:08, 2年前 , 34F
是說s大整理會用木地板嗎? 原文推文裡沒看到會不會裝地板
07/28 13:08, 34F
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07/28 13:08, 2年前 , 35F
我覺得地板差好多啊
07/28 13:08, 35F
不會 但是我有兩間原本就有木地板 另外三間其實地磚也蠻新的 主要在挑選物件的時候我會避開需要花太多錢處理的 如果本來地板就不ok的 我不會買 ※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 07/28/2021 13:28:50
推
07/28 19:54, 2年前 , 36F
推
07/28 19:54, 36F
推
07/28 23:27, 2年前 , 37F
真納悶，你說的那些我都認為是標配，且很多房也都
07/28 23:27, 37F
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07/28 23:27, 2年前 , 38F
有一樣裝潢，並沒有多特別，為什麼可以秒殺租掉？
07/28 23:27, 38F
在我這邊不是標配 我也不懂那些包租公婆為什麼不肯花點小錢整理 之前就有一個租不掉 他放了一個上下舖的床跟桌子椅子 好像連電視都沒有 另外一個仲仲說屋主老人家懶得整理 後來我提醒他至少把那個泛黃床墊換了 這兩個 都租比我便宜 一個少2000一個少3000 坪數差不多 格局也幾乎一樣 這就是我提到的除了針對受眾投其所好 還要瞭解市場 我不用到美侖美奐 我只要贏旁邊的物件就好 ※ 編輯: s26492755 (101.12.16.128 臺灣), 07/29/2021 00:08:18
推
07/29 01:23, 2年前 , 39F
可以參考物件照片嗎？好好奇
07/29 01:23, 39F
個人比較重隱私啦 現在滿租中不會放照片 ※ 編輯: s26492755 (49.216.12.159 臺灣), 07/29/2021 10:37:17
推
07/30 00:34, 2年前 , 40F
推S大認真講解
07/30 00:34, 40F
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