Re: [請益] 跟長輩溝通，好難，，，套房佈置

看板home-sale作者jamo (hi)時間2年前 (2021/07/27 10:33)推噓3(3推 0噓 11→)

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你完全沒有講到重點小套房的出租重點有三 1:空置成本 2:帶看成本 3:布置/裝潢/維修成本裝潢變好,但租金提高,空置的期間是變長還是變短? 帶看的次數是變多還是變少? 你經過一番布置,每月租金從 5500 -> 7000 每年多收 18000 但是你每換一個房客,裡面的東西包含床包,沙發理論上就得換一次,因為會願意多花 30% 租金租你這些軟裝的租客,多半很在意用二手品老人有個問題就是看東西以簡單耐用去選但年輕人有個問題就是只管自己開心沒在管機會成本跟投報率要知道帶看次數跟維修次數也都要算進機會成本實際上出租房是一個很簡單的計算題只要把相關數字拿來算一算就知道該怎麼做而你們吵的方向完全就不是重點 ※ 引述《rabinson (何時無事一身輕?)》之銘言： : 話說我在南部有個公寓出租套房， : 之前是給我爸管理 : 然後他的佈置方法就是磁磚，日光燈，鐵辦公桌，紅色沙發那一套。 : 他認為堅固耐用， : 但問題是就會租很久，然後價格又低。 : 我趁暑假回來，花時間花錢佈置 : 就是用軟裝去包裝，日式簡單風格。（想說拉高租金跟投報率，之後要賣，價錢也比較漂 : 亮） : 但是他看了就不高興： : 這麼小的桌子怎麼用， : 這沙發坐就不舒服 : 電風扇幹嘛先移去外面，熱了怎麼吹？ : 我跟他解釋： : 套房空間小，所以要用小傢俱 : 比較小的桌子跟沙發，才能顯得空間大。 : 然後雜物生活用品，先移去外面，因為讓人參觀，要塑造質感，才能拉高價格， : 你擺個藍色塑膠立扇，就很不搭呀。 : 他就很不爽。 : 之前已經吵過一次， : 我把延長線都收起來，因為太多線很雜亂，租客來看不好。 : 他就覺得這樣才到處都有茶座可以用啊，才實際啊！ : 我很怕我一回台北，他又搞回原來的樣子，一意孤行，很擔心。 : 想想問大家 : 1.真的我不該去弄嗎？原本比較好？ : 2.怎麼讓爸爸理解我這樣作，不生氣？ : 附上原本樣子跟我整理後的 : 原本 : https://i.imgur.com/jH1kvN9.jpg