Re: [閒聊] 新建案一直加價賣

看板home-sale作者 (莎木)時間2年前 (2021/07/13 02:01), 2年前編輯推噓19(19推 0噓 49→)
留言68則, 14人參與, 2年前最新討論串6/7 (看更多)
※ 引述《mfcke (drive)》之銘言： : 我之前有講過 現在因為2.0稅制問題很大 : 當初只是要平息民怨 亂搞一波 我大膽推測會改掉 : 現在就是賣不掉 買不到 : 缺錢跑路的 應該都讓利在7/1之前處理掉了 : 剩下都是 1.放六年再來說 2.我們私下談 : 但是仲介都明講 價錢一定要放稅後的 : 假設1000萬成本 現在1200萬 : 所以假設預計賺200萬的 : 1200實拿 稅後 大概是1400了 1400 再加上仲介費還有殺價空間 : 1600萬數字就出來了 有些人很剛需還是會吞 : 不過市場就出現了一些井噴價格 說真的算是有點背離真實市況 [恕刪] 請問一下，這講的是已經買新成屋，然後轉賣給別人嗎？ 剛才試算了一下，如果成本 1000 ，稅後要拿 1200 萬。 持有時間 稅前價（舊制） 稅前價（新制） 差距 1年以下 1364 萬 1364 萬 0% 1~2 年 1308 萬 1364 萬 4.3% 2~5 年 1250 萬 1308 萬 4.6% 這樣算下來頂多差4%多而已，如果持有時間未滿一年根本 沒差吧。 所以房地合一稅2.0 是怎樣造成狂噴？？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.201.7 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1626112918.A.058.html ※ 編輯: ShenMue (118.168.201.7 臺灣), 07/13/2021 02:02:54
推
07/13 02:22, 2年前 , 1F
講實際我看不太懂你得是什麼鬼...而且感覺來者不善 沒差
07/13 02:22, 1F
→
07/13 02:23, 2年前 , 2F
我講清楚一點
07/13 02:23, 2F
→
07/13 02:23, 2年前 , 3F
成本1000 市價1200 代表我要淨賺200 那稅收45% 粗略抓50%
07/13 02:23, 3F
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07/13 02:24, 2年前 , 4F
1400-1000 利潤400萬 被課稅45%對吧
07/13 02:24, 4F
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07/13 02:24, 2年前 , 5F
那就是大概被拿走200萬 所以開價就是1400起跳
07/13 02:24, 5F
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07/13 02:25, 2年前 , 6F
那仲介費 跟議價空間 所以我說1600 大概抓這個數字
07/13 02:25, 6F
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07/13 02:31, 2年前 , 7F
稅負45%的話是 1364 萬，我對於 1400 萬這數字同意。
07/13 02:31, 7F
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07/13 02:32, 2年前 , 8F
我的意思是，房地合一稅舊制，未滿一年稅前價也是1364萬
07/13 02:32, 8F
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07/13 02:33, 2年前 , 9F
現在2.0稅制，稅前價一樣是1364萬。
07/13 02:33, 9F
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07/13 02:34, 2年前 , 10F
考慮到不同的持有時間，稅前價的上升幅度最大只有4.6%
07/13 02:34, 10F
推
07/13 02:34, 2年前 , 11F
喔 我懂你意思 不過2.0主要是打預售屋啊
07/13 02:34, 11F
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07/13 02:34, 2年前 , 12F
所以預售屋的銷售價格 最近都直接跳空漲停一波
07/13 02:34, 12F
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07/13 02:35, 2年前 , 13F
建商看到預售屋跳一波 然後調查到 真的成交
07/13 02:35, 13F
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07/13 02:35, 2年前 , 14F
那配合現在成本飆漲 土地也漲 當然也會挑戰開高
07/13 02:35, 14F
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07/13 02:36, 2年前 , 15F
比如說持有2、3年賣掉，用舊制算出的稅前價，和新制比差
07/13 02:36, 15F
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07/13 02:36, 2年前 , 16F
幾個%
07/13 02:36, 16F
推
07/13 02:39, 2年前 , 17F
有些人是買很多間，有工班排期慢慢整理，兩年後剩20
07/13 02:39, 17F
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07/13 02:39, 2年前 , 18F
%的稅，現在是35 %可能就小整理出租三年，再整理出
07/13 02:39, 18F
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07/13 02:39, 2年前 , 19F
售
07/13 02:39, 19F
→
07/13 02:41, 2年前 , 20F
有用預售屋試算過，就算是持有一年內的預售屋，
07/13 02:41, 20F
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07/13 02:41, 2年前 , 21F
成本1000萬 稅後 1200 萬，稅前價大概差10%。
07/13 02:41, 21F
推
07/13 02:47, 2年前 , 22F
我不太懂你的算法就是了 反正我跟仲介算出來就是這樣沒錯
07/13 02:47, 22F
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07/13 02:47, 2年前 , 23F
是稅前1200....
07/13 02:47, 23F
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07/13 02:48, 2年前 , 24F
有想到一種可能性，就是預售屋多次轉售，這樣越後面接手
07/13 02:48, 24F
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07/13 02:48, 2年前 , 25F
反正就是一年內 你獲利45%要給國家
07/13 02:48, 25F
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07/13 02:48, 2年前 , 26F
的，他的成本增加得越多。
07/13 02:48, 26F
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07/13 02:49, 2年前 , 27F
要淨拿200 大概就是要開+400 反正就是兩倍
07/13 02:49, 27F
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07/13 02:50, 2年前 , 28F
這好像跟原本總價有關
07/13 02:50, 28F
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07/13 02:51, 2年前 , 29F
我是有一間成本2000 現在市價大概是2200
07/13 02:51, 29F
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07/13 02:51, 2年前 , 30F
沒錯 對於多次轉手的預售屋，炒房成本是會井噴沒錯
07/13 02:51, 30F
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07/13 02:52, 2年前 , 31F
7/1 我就只好開成2400 但是仲介自己要+4% 弄一弄好像快2600
07/13 02:52, 31F
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07/13 02:52, 2年前 , 32F
沒啊 我是跟建商拿 沒有一直轉來轉去
07/13 02:52, 32F
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07/13 02:56, 2年前 , 33F
房地稅2.0 就是希望下一個接手的人，願意長期持有的吧。
07/13 02:56, 33F
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07/13 02:58, 2年前 , 34F
如果長期持有，2200萬變成2400 萬，可能因為剛需就買下去
07/13 02:58, 34F
推
07/13 02:58, 2年前 , 35F
因為這次要撫平民意 所以不是7/1開始 是回朔 基本上滿亂搞
07/13 02:58, 35F
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07/13 02:58, 2年前 , 36F
不過沒差 反正市場會說話
07/13 02:58, 36F
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07/13 03:01, 2年前 , 37F
如果下一個人也想要短期賣掉，不一定找得到下下個人肯買
07/13 03:01, 37F
推
07/13 03:16, 2年前 , 38F
所以我交代仲介 要跟客人說 至少要六年喔
07/13 03:16, 38F
推
07/13 05:05, 2年前 , 39F
你沒有算5% 現在改30萬 還有土地調漲數額
07/13 05:05, 39F
推
07/13 07:55, 2年前 , 40F
其實不用糾結到底投客要賣多少錢，買的起你就買，買不起
07/13 07:55, 40F
→
07/13 07:55, 2年前 , 41F
你就跳過就好，何必替投客算你是不是賺太多，糾結這有意
07/13 07:55, 41F
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07/13 07:55, 2年前 , 42F
義嗎？只要知道2.0是錯誤的國家政策就好啦！XDD
07/13 07:55, 42F
推
07/13 08:08, 2年前 , 43F
就算沒有任何政策，投投想開多少都有理由
07/13 08:08, 43F
推
07/13 08:37, 2年前 , 44F
粗估亂灌水啊
07/13 08:37, 44F
推
07/13 08:42, 2年前 , 45F
管別人賺多少也挺怪的，你買iphone會在意蘋果一隻賺多
07/13 08:42, 45F
→
07/13 08:42, 2年前 , 46F
少嗎？只會看賣場優惠價格是多少而已吧，供應商中盤是
07/13 08:42, 46F
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07/13 08:42, 2年前 , 47F
誰不重要
07/13 08:42, 47F
推
07/13 08:43, 2年前 , 48F
7月之前沒買賣的現在別想撿便宜了 撐過7月的心態都很硬
07/13 08:43, 48F
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07/13 08:45, 2年前 , 49F
你是除獲利金額不是總價 你算錯了
07/13 08:45, 49F
推
07/13 08:47, 2年前 , 50F
同意上面推文，七月後的賣家一定不急
07/13 08:47, 50F
→
07/13 08:49, 2年前 , 51F
稅金提高 供給減少 需求不變 價格提高不是很自然嗎？
07/13 08:49, 51F
推
07/13 09:01, 2年前 , 52F
而且你這些算法都錯誤
07/13 09:01, 52F
→
07/13 09:03, 2年前 , 53F
這間是我原本五月底要
07/13 09:03, 53F
→
07/13 09:03, 2年前 , 54F
賣的我叫代書幫我算的，1.0跟2.0、2.0情況下要多賣120萬才
07/13 09:03, 54F
→
07/13 09:03, 2年前 , 55F
會原本一樣的利潤
07/13 09:03, 55F
→
07/13 09:03, 2年前 , 56F
原本短跑可以調土增20%去沖掉45%現在關門了
07/13 09:03, 56F
→
07/13 09:04, 2年前 , 57F
還有5%兩三千萬房子一下就差一百多萬
07/13 09:04, 57F
推
07/13 17:18, 2年前 , 58F
這裡都是仲仲 沒辦法好好討論的
07/13 17:18, 58F
→
07/13 17:19, 2年前 , 59F
如果我是投客 應該會去炒股 先觀望再說
07/13 17:19, 59F
推
07/13 17:42, 2年前 , 60F
因為你不是 所以沒法從中獲取想要的利潤 樓上
07/13 17:42, 60F
推
07/13 18:52, 2年前 , 61F
我覺得這波漲勢主要還是qe帶起的 沒2.0漲更多而已 沒
07/13 18:52, 61F
→
07/13 18:52, 2年前 , 62F
聽說課稅會漲價的 這麼簡單的話google 蘋果被課稅不
07/13 18:52, 62F
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07/13 18:52, 2年前 , 63F
就股價漲翻天
07/13 18:52, 63F
推
07/13 20:24, 2年前 , 64F
認同樓上 市場需要實體支撐 所以這跳空是虛胖
07/13 20:24, 64F
→
07/13 20:24, 2年前 , 65F
但是我舉這例子也很明顯了
07/13 20:24, 65F
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07/13 20:24, 2年前 , 66F
等政府修法吧
07/13 20:24, 66F
→
07/13 20:25, 2年前 , 67F
這不要說房產 用任何資產都不會有人賤賣
07/13 20:25, 67F
推
07/14 00:33, 2年前 , 68F
要等修法只能等下次選舉炒作議題了，不然你那會投他XD
07/14 00:33, 68F
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